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[請益] 37歲資產配置建議

看板CFP標題[請益] 37歲資產配置建議作者
kiccoro
(然而)
時間推噓32 推:34 噓:2 →:30

我們是一對37歲的同志伴侶
兩個人的年收差不多,總計約200萬
兩個人的職業都是正式教師
即將結婚,未來不會有生小孩的打算

目前兩個人名下各有一間房產:

A名下有一間台南的新成屋大樓
是我們一起自住用
總價1800萬,貸款剩850萬(攤30年)

B名下有一間給母親住的台南4年屋大樓(充作孝親費,因此不必再另給)
市值約600萬,貸款剩300萬(攤20年,剩17年)

平時生活普通,不嚮往名牌,都不必再給孝親費
但也會有時吃餐廳,每年一定會自助出國兩次(旅遊費約一年20萬)

目前手頭現金約250萬,
其中有一百萬打算最近拿來換車用,(只有一台舊車已14年)
剩下150萬的閒置現金,
在考慮是不是要再投入一間台南的兩房新成屋大樓,
100當頭期款,50做裝潢,之後拿來出租,
因為兩個人都對房地產有點熟悉,
其中一人也熟悉室內設計軟體,設計過很多親朋好友的房子
其他的股票等等投資項目則是一竅不通。
兩個人其他只有買保險,以及一些理財儲蓄保單而已。

想請教版上的先進,不知道這樣的配置有沒有問題?
謝謝!



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.134 (臺灣)
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fawangching06/07 12:22光是沒有生小孩就輕鬆很多了

※ 編輯: kiccoro (49.216.82.134 臺灣), 06/07/2020 12:25:06

LeMirage200006/07 12:27安平還東區啊,有點猛

GuangYu06/07 12:50做你們熟悉的投資商品即可,因為你們應該懂得其報酬與風

GuangYu06/07 12:50險。個人建議要注意每個月的現金流以及準備緊急備用金,

GuangYu06/07 12:50以備不時之需。

l33t9806/07 13:04都說同志了是怎麼生小孩????

yoyo85070706/07 13:13國外代理孕母 領養 都是種方法吧

kitune06/07 13:58女同志的話就可以借精生子

sonyc50306/07 14:08人家問資產配置建議...推文是在推啥= =

sonyc50306/07 14:10留好各兩個人6-12個月生活預備金、房貸開銷、剩餘閒錢

sonyc50306/07 14:10再做你們最熟悉的規劃, 若想投資股市 先吸收基本知識

sonyc50306/07 14:11目前市場雖有漲回 但還有很多不確定因素 不用急著入場

Mithra06/07 15:01做熟悉的的就好 不熟悉的只推薦ETF buy and hold

XDdong06/07 15:42緊急備用金

forent06/07 15:55同志要有同志的覺悟

ALegmontnick06/07 16:48可以學點別的東西,炒房有限了

Sana06/07 17:12不錯啊,Go Ahead.

Sana06/07 17:13股市的話就參考柴鼠兄弟吧!!!

vfhvom06/07 17:16推ETF 報酬率長期穩定且變現快,房子要花時間管理,適合時

vfhvom06/07 17:16間彈性的人

osirix06/07 17:23資產配置建議要分散 雞蛋不要都裝在同一個籃子裡

ChinkFilmsZZ06/07 20:51要玩炒房這錢太少 乖乖存錢吧

winorlose06/07 21:16台南最近都在炒房 = =

winorlose06/07 21:16槓桿那麼大 最好是不要接到最後一隻刀

winorlose06/07 21:17你現在的配置都是預期房價完全不可能跌

transistor06/07 22:09自己不都有答案了 我只想到第三間房應該沒辦法用公

transistor06/07 22:09教貸款了吧

gdefend06/07 22:24買新成屋租人很虧吧。真要搞收租買中古屋比較好

transistor06/08 00:43有可能過幾年就賣 賺價差 這樣折舊會比較少

kuanhunter06/08 08:06新成屋租人通常應該是賺價差 賭房價上漲

pinknote06/08 12:40原來這樣算熟悉房地產

protoss66606/08 14:44老師還炒房

kiccoro06/08 14:58目前兩間都是自住,在想要不要買一間長期收租,算炒房?

kiccoro06/08 15:01過去教師的退休金太高不正義,所以現在要學習自己投資啊

kiccoro06/08 15:04年輕教師基本上會預設以後退休金不見得領得到

kiccoro06/08 15:09原本是想買新屋租人雖然成本高,但也許房客素質會較好?

kiccoro06/08 15:10我以為只要租金能cover房貸就算ok 看來要再研究

hb092206/08 22:15先說說看同性要怎麼生小孩?

winorlose06/08 22:28很多方法吧 噓錯重點了吧

more606/08 23:40管人家要不要生孩子,住海邊喔

s9977004506/09 04:52人家問財產配置推文答生小孩,奇怪了?人家生不生領不

s9977004506/09 04:52領養干你屁事喔

Sana06/09 07:24噓三小?

kuokuokuo91506/09 11:21覺得閒錢全部丟房市不好吧?除非你對房市真的有獨

kuokuokuo91506/09 11:21到的看法,不然一半股市一半房市比較是傳統合理的

kuokuokuo91506/09 11:21分配。股市看要0050或金融股都可

Ping050206/09 17:33沒時間研究投資的話,買房算是相較比較安全的方式了

ooxxooxx06/09 17:49之前退休金高是政府的承諾有何不正義?

ooxxooxx06/09 17:51只能算是不合時宜, 不能說是不正義

guardian9306/10 07:48接下來的這間房不管是誰成數應該沒辦法到八成(都是

guardian9306/10 07:48第二間房),以頭期只有100萬來看,要買台南的新成屋

guardian9306/10 07:48兩房是否有點緊?

guardian9306/10 07:49建議你們朝流動性比較高的資產做配置,避免都在一個籃

guardian9306/10 07:49子裡

abc80122406/10 09:44炒房推薦淡海新市鎮

bestmoe06/10 18:55不用養小孩 爽爽過

winorlose06/11 00:08看了這麼多意見 原po如果有想法可以回一下

prtscn06/11 11:09推文怎麼有些民智未開的跑出來秀下限?

ThisIsNotKFC06/11 11:43可以用領養/代理孕母的阿...

as010798as06/12 04:40美股暴跌 這筆錢可以等台股下來收一些

syouth06/16 18:43全部錢都梭哈好猛

yuenru06/28 18:33有點風險,少子化老人化,何況台南人口並沒有大幅增加的

yuenru06/28 18:33過往記錄,未來也不一定有那麼強烈居住需求,不推買房。

yuenru06/28 18:34買穩定一點的保險 etf 或直接買美股,應該也好抽離,好

yuenru06/28 18:34好過日常生活即可。退休金要工作到58歲呀

yuenru06/28 18:35何況這個執政黨對公教不那麼在乎