[請益] 買房後理財規劃

之前首購買了一間預售屋
貸款的時候把寬限期設成五年
目前開始只還利息及把原本該還房貸的錢拿去買美ETF每月固定投兩萬
但爬文有看到寬限期其實不好的？不知道有什麼影響

最近因怕房子越漲越高
家人日後有自住需求會再買一間大樓 名字登記我名下
那這樣寬限期不知道有沒有影響？
因可能會五年後才自住
前五年會先租人
假設爲
1.房價750萬 頭期188萬 出租2萬5
2.先不買房 五年後如果真要自住那時候再找
先把頭期188萬放美ETF放五年

這兩種報酬率哪種比較好？該怎麼計算呢？
謝謝大家

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