[問題] 直璞建設的評價
最近在劉厝看到的新建案 預售屋
建案應該主要是鎖定在高價族群 且戶數少(6戶)
開價是小間 (地坪45 建坪110)3880
大間(地坪60建130)4880
看之前這件公司的案子很少 應該是小公司。 但是2017年的案子有得過建築獎 之前的建案設計看起來也很有水準 都是走高單價客群
先開始說我怎麼會注意到這個案件的
一開始在垂楊新民交叉路口看到的廣告看板
外觀是我超愛的仿輕水模 就打電話去詢問了
當告訴我開價時 當然心裡涼了一半
不過週末想說沒事 就去看看....反正又不用付錢
當天洽淡還蠻不錯的 是代銷人員
給了比想像中好的折扣 當然建材用料設計什麼的
也是講的天花亂墜的 感覺很高級
當天晚上思考後 覺得價錢和貸款應該可以負擔
隔天又接到代銷的業務電話說本來董事長的客戶要買但臨時取消 可以給跟董事長客戶一樣的優惠
問我要不要去談談 結果就腦充血付了十萬訂金 下訂了 自備款2成 約定開工簽約訂金和使用執照發放時各付一半自備款 (完全忘記交屋款了 )
拿了房屋土地契約書回家後 發現 跟內政部的差了很多
當然包括
1.交屋款規定該是總房價5% 並沒有標記
2.合約裡並沒有載具磁磚廚具電器等廠牌
3.二樓房外車庫上陽台二工的敘述
4.房屋面積誤差大於3%得解約
5.不得表示廣告僅供參考
6.天然瓦斯的設置
7.交屋時所需履行義務被刪減成2項
8.違約時之細項
反正在我當晚逐一對照內政部法規後 發現有許多需要更改的 當下心中開始了擔心的小宇宙想說該不會也步入了騙局
後來google了一下 發現房屋買賣合約書範本建商有照規範的竟然不到10%
昨天有詢問代銷 交屋尾款5% 建商願意照法規走
其他部分後天會見面討論 因為合約鑑賞期只有五天 到大後天
現在就遇到了瓶頸 到底我該怎麼走
1.反正有交屋房價5%尾款可以壓著 其他合約書問題建商能改多少是多少
2.要建商全然接受我要求的合約書更改
3.解約 拿回訂金
當然更希望有沒有對這間建設公司認識的 可以告訴我到底是不是好的公司
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所以你是要主張建商的合約違法嗎?那你去找律師比較快
不然,簽約簽了就是簽了喔... 你的 123 建商都可以不鳥
還沒簽約喔 目前在合約鑑賞期5天內
那你就先解約再說吧 Zzzz
是說沒簽約就給 10w... 是我見識太少嗎?
唉 我沒有做功課 不知道可以先拿合約書審閱
有二次增建就是違法了不是嗎?
通常沒人會去訐譙二工... [遠目]
3880可以腦充血下訂......
就說要退就好,不用這麼麻煩
好好想想這房子你不住了賣的掉嗎?建築成本跟用料再好
,以後轉手時別人只會看地段跟坪數
猴大說的沒錯啊 二工多出來的 如果是買房誰會去檢舉啊 但是
又沒有條文規範
還有 代銷是說他們負責到這個月底 若有需要客變的還是可以聯
絡他 我問他不是應該要聯絡建設公司的人嗎 但是他說他會負責
不知道這是不是一個bug
這是什麼鬼故事,聽到開價涼了一半,然後有甜甜價就訂了,
打5折也要近2000,我們這邊好野郎真低多
這個建設公司好不好我是不知道,但看到這個地段、坪數開這
個價格,真心覺得貴的很誇張。
有疑慮就溝通清楚,如果他們含糊或想混過,就退掉,這種價
位買得起的不算多,應該會很疼惜你(的錢)
有疑問就是退,等清楚再訂
如果規範都不遵守了 你敢期待他用料 呵 拿到檢測單時心臟
要大一點
地坪算25w/坪,建坪10w/坪,45*25+110*10=2225....
劉厝發大財 還有人敢說運動中心蓋在那太偏闢?快變豪宅
區了 你這問題為什不去問代書來問鄉民?
還沒沒簽就給錢?
這麼便宜 等等下訂全付
嘉義發大財 我腦充血只能訂個健身環
去home_sale版問問看吧
買屋這麼隨便喔......
這種價位買得起就別計較那麼多,不然建商要賺啥?
cuhi推的滿合理的
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Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文,原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道,多一份保障 謝謝!!22
[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...作者: newbornpanda (蜜蜂) 看板: home-sale 標題: [請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還... 時間: Thu Dec 23 17:43:44 2021 大家好 這幾天連續去看幾個預售建案(連同上周)22
[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋, 今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情, 但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到, 契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金,將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本,這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?5
[請益] 預售屋解約疑問各位大大好,小弟下訂了一間預售屋, 已簽約付訂金與簽約金, 無奈對房屋還是有所疑慮,想解約。 我是7/1晚上前往看房 大約晚上九點簽第一份合約,4
Re: [請益]預售屋合約問題報告一下後續的過程, 最後還是決定買這間預售屋了, 後續如下: 1. 交屋款2W問題 電話中跟代銷說交屋款2W太扯了, 而且合約也有註明自備款可以留5%作為交屋款, 問說能 不能從貸款8成提5%到交屋款, 也有特別提到某某預售屋案可以這樣做, 並且強調2W真的吞不下去。4
[請益] 新成屋-保留尾款大家好,小弟幾個月前下訂新成屋(建商有出示使用執照),簽下土地與房屋兩本預訂買 賣合約書,這兩本合約書將總價拆成各50%,每本付款條件只寫15%自付款跟35%貸款。小弟已經給付房屋自付15%訂金加貸款70%,一個月前建商也讓我驗屋,缺失改善中,但現在我收到建商帳款通知單求我限期給付最後土地15%不能留尾款才能安排我複驗交屋程序,請問不留尾款有違背內政部契約相關規定嗎? 我查了一下好像只有預售屋才有5%尾款,成屋沒有明確標示要留尾款,是不是就只能依照雙方合約規定走了QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone --1
Re: [請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...理想的流程應該是, 代銷給你合約,你下訂金保留想買的房型 合約你拿回家評估風險,過五天充份思考後, 還是想要買,就簽約,再補交約款。 或是不想買了,退訂金說掰掰。- 最新狀況 解惑 建商主管來向我溝通 就在代銷還在試著讓我回去卡位付訂金 我直接把主管對方po上 到底是我想法錯了 還是這個才是正常流程 主管A: