[問卦] 老屋如果倒了,土地怎麼分?
假設是四樓的公寓
雙拼的結構
如果房子不慎倒了
雖然房子沒了
但土地持分應該有
不至於血本無歸
但問題來了
土地是怎麼分的
因為每戶都跟樓上重疊
這樣持分要怎麼算
呃...有人有想過嗎
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找律師 先告再說
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不就剩土地
推
看不懂你的意思
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買的時候不就寫在上面了
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你是不是沒看過權狀長怎樣
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共同持分 沒有分割阿
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上面有比例
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你沒房子吧,有持分幾坪。問這啥蠢問
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題
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你要分割 起碼2/3所有人同意 分完更悲劇
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又不是買地上權的案子= =
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每一層都1/3
推
幾百戶的:
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你是不是沒買過房子
噓
沒房子嗎?公寓就持分地 權狀都有百分比
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拿來看一下就知道惹
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上面就有你的面積是多少
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有再說
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權狀上有土地持分啦
推
協議分割啊 或者面積跟人數 去看土地法就
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知道了
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權狀有分 建物 土地
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[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣 [閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg)
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[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?如題 雙北市有好多老屋都已經六七十年了 但總價還是非常的高 兩三千萬很常見 之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元![[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢? [閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?](https://i.imgur.com/dpvbD9gb.jpg)
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Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?假設你買蛋殼區新大樓,算1200萬好了, 自己住40年,假設利息不算,且變類似城中城超老社區殘值趨於0。 (或是姑且算利息和殘值打平好了) 就當作一個月花2.5萬租新房子,享受安全、不用爬樓梯...etc等好處, 等到你兩腿一伸歸天之時,房子也殘值趨近於零,剛好也了無牽掛。![Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多? Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?](https://i.imgur.com/yHCNJGdb.jpg)
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Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?這傷害最大不會是現在40 50年老屋 因為這年份房子土地持分通常都還夠 台北市來說 公寓12樓以下大樓房屋+土地成交價 土地都站90%以上,甚至土地價值遠高於成交價12
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?不管版上多討厭老公寓 台北精華區老公寓就是有市場有價值 土地、空間、學區、福利、心態 從2016開始看房子到現在,2021年下半年開始,我幾乎沒有再去現場看房子了,一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買,一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓,現在還掛在app上可以讓你看到的公寓,都是天價,不然就是總高五樓的五樓。 買公寓,我第一個篩選條件就是總高,總高五層的基本上我都不看,一是持分少了,二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍,但,現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的 Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg)
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[請益] (已解決) 祖產土地持分很奇怪事情是這樣的 我家有三間房子,是阿公傳下來的40年老屋 都在同一個老公寓 每間的坐落地號都有兩個(A號B號) 但是土地權狀只有兩張1
Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點 ,隔空抓藥。 1暴力拆解,1750除上4坪約437,那你家大概是新一點的公寓或者華夏,10年內 台北市邊緣能買2房其他大套房。 豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬,你參考。![Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎? Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg)
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Re: [問卦] 存錢去東南亞買房定居有搞頭嗎?東南亞國家你是外國人的話基本上買的房子(通常外國人只能買公寓)都只有使用權,有一定 的使用年限例如20年,類似台灣地上權的房子,產權還是屬於房地產商不是你的,如果房地 產商倒了就掰了。如果想擁有土地的透天,通常只有當地人才能買,外國人無法買的! --X
[問題] 土地私有化是不是很不合理?台灣人不注重建築保養,喜歡把自己家房子弄得又破又醜 台北屋齡40年以上的破爛公寓就有50%以上 這些破爛公寓不僅有安全問題也危害市容 但是台北這些破爛公寓都更卻超級難推動 一部分就跟土地私有化有關