Re: [新聞] 傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍

看到一堆推文情勒地主，笑死人。

內文就說了，持有者是老地主，重劃前就已經持有。

大家一方面嫌房價高建商賺爽爽。

老地主不想賣建商也不行喔？

你幫老地主擔心個屁？

就算一坪500萬被建商收購，建商還是賺很大好嗎，

一方面喊抗中飽台，結果想做的跟極權國家一樣。

一堆情勒的自私魯蛇 笑死。

※ 引述《tiger911 (胖虎)》之銘言
: 1.媒體來源:ETtoday新聞雲
: 2.記者署名:陳筱惠
: 3.完整新聞標題:傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島
: 4.完整新聞內文:
: 隨著都市更新加速推進，近日不斷出現「都更孤島」現象。位於西屯區、中港交流道門面: ，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被: 排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地: 主，開價每坪高達500萬元。
: 過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，2021年以總價16.2億元、每坪188萬元出售: ，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼: 近19億元的土地。
: 近期，建商已將規劃送進都審並公開展覽，驚奇的是，位於台灣大道三段、黎明路口共計: 85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」: 販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。
: 實際查閱，3塊土地地主在12期重劃之初就已持有，也是當地的老地主。知情人士透露，: 建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500: 萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。
: 不過不論是哪一個版本，對於市場來說都是超級天價。
: 目前隔一條路的七期重劃區，最高土地單價落在390萬元，因此地主開價行情超越市場認: 知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與: 協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。
: 對此，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭說：「都更的不同意戶有20％空間，實施者可: 以申請代拆，但通常為觀感問題，通常只會剩2~3%時，才會請市府介入，而危老一定要: 100%同意，政府代拆案例不多，多數通常會是角地，實施者就會選擇必須要切掉。」
: 江泓諭認為：「不動產的價值，都會找估價師評估權利變換報告。在價值與價格會有落差: ，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年: 長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」
: 以這個案例來說，江泓諭表示：「角地未來要自己重蓋，會有雙面退縮的問題，必須各退: 4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區: 進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」
: 實際詢問相關業者，是否就此無希望，該角地注定成為孤島？
: 對方表示：「其實只要未開挖、未動工，其實都還有變更的希望，目前該案為公開展覽期: 間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃: 中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://house.ettoday.net/news/2950993

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