[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險
房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險
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曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因此這種價格的上漲就像泡沫一般容易破裂，經濟學上稱為泡沫經濟。
當房價高到沒人接盤的時候，房市就會崩盤
為了維持泡沫的不斷膨脹，就需要有越來越多的人繼續接手，到了最後沒人願意再高價承接時，泡沫就會破裂。
從歷史經驗來看，所有的泡沫中房地產應該算是最危險的一種。畢竟股市的暴跌通常還不足以拖垮銀行系統，但是房地產市場的一次崩盤，卻足以顛覆銀行的根基。日本90年代的房地產泡沫足堪借鑑，房地產泡沫破裂會造成骨牌效應，並拖垮銀行系統，造成整個國家的經濟危機。1990年代日本的房地產市場崩盤即來自過度的投機炒作，房地產出現泡沫後，政府也沒對銀行體系採有效監管，到了最後終於導致房地產市場崩盤，也導致日本隨後數十年的失落。
當房價不斷上漲，到沒人接盤的時候，房子賣不出去，房市有行無市，這時，房市就會崩盤。
提前刺破泡沫，讓房市軟著陸
大陸近期爆發的恆大事件，就是中共刺破房市泡沫的具體例證，從2016年起中共就提出「房住不炒」的政策主張，隨後並透過一連串的行政監管措施來壓制房地產泡沫，2020年的金融管制措施（三道紅線）更成了壓倒恆大的最後一根稻草。這些措施的目的就是要防止泡沫破裂導致房市崩盤，而使房市泡沫走向漸進式的軟着陸，就像我們民間的狂歡派對，明智的主人總是會在客人喝的爛醉之前撤掉酒杯，以防止醉後生事。
房地產是一個週期性的行業，2003年房市從谷底的蕭條，走向復甦，中間碰到2008年的雷曼兄弟危機，2010 走向過熱，政府此時也開始頒佈了一些打房措施（像：奢侈稅、實價登錄、房地合一），2016 年房市步入衰退，2020 年重新步向復甦，這是房地產的正常週期的變化。2021年政府為了防範未然，也開始祭出2.0 版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。
從2000年開始，我就不斷的看到一些毫無根據的房地產預言，其中更不乏一些偽學者專家的夢囈之言。我也很詫異這樣的學養竟然也能在市場上生存。
房價所得比為什麼愈來愈高？
當房價因為營建成本和土地地價的持續上漲而不斷增加的同時，若民眾的所得成長不成長或成長太少，就會逐漸拉高房價所得比。
當前台灣大都會的可建素地已經愈來愈少，每回有素地標售，總是會看到建商高價競標，標出的價格遠遠高於底價，甚至有達到底價的一倍以上，足證建商看好後市的房價，但也因此使得房價愈飆愈高，房子逐漸成為有錢人的專屬品，而買不起房的卻愈來愈買不起。房價過高的長期解決之道
降低房價收入比是個艱鉅的目標，絕非一蹴可及，一方面要讓房價緩漲；另一方面，則要振興經濟，提升民眾的所得水平，讓民眾的所得逐步提升，兩者雙管齊下，才能成功。一昧的打壓房價，但營建成本卻高掛不降，則要降房價根本是緣目求魚，毫無可能。若民眾所得不提升，則如何降房價所得比呢？反之，所得提升一定會伴隨房價提升，所以只有在房價上漲幅度小於所得增加的前提下，房價收入比才能有可能降低，除此之外，一切都只會是無稽之談。
必須坦白的說，要讓所有的人都買得起房是非常非常困難的任務，不論在先進國家或共產政權，都很難做到。這一部分也是政府應該出力、使力的地方，讓買不起房子的有房可以住，也就是政府應廣建社會住宅，滿足民眾居的需求，但追根究底，民眾擁有自己房子的內心需求是很剛性的需求，這是緣於華人的本性。
我覺得台灣房市已到達 擦鞋童時刻
準備要崩盤了
有沒有八卦?
--
好了啦
專家都看空做多 等再熱一次 才是崩
有政府護航 很難破 但泡沫不破就會越大
現在有頭期 還是可以買好買滿
笑死 國外是國外 台灣是台灣好嗎
等哪天政府護不住了 日本自己崩10年
美國崩到全世界
在灣灣等崩盤的人 墳上的草不知道多高了
高雄一坪一百萬只是起點，不要不信
台灣要靠靠聯詠跟台積盤子接手撐房價啊
泡泡不早點戳破 等哪天破了就是亡國等級
笑死，還在等崩盤喔?3年前等崩盤買房
的現在哭死
笑死，還在講房市會崩
就看剛性需求什麼時候消失吧
房東都預言家,說不崩就不崩
提到中國那就表示我們更不該刺破它
政府不會讓房地產跌啦
是吽，那我賣小的準備換大的了
有能力買就買了還在等崩盤，哪天真崩
盤了我看你也不敢買
綠共在後面撐腰，你覺得房價會崩？公升糗
嗎？
政府銀行財團惹出來的
剛性需求要消失就是要修法大幅保障租
屋者權利，台灣政府可能嗎？
目前仍認為 稅制要跟上房價才會正常
這麼多人說房價跌，表示不會跌啊
要崩了 還不快叫你爸媽賣 之後半價買回
聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由
2022了 會崩才怪 這波七年級撐著 至少2
沒人接是修正 付不出錢才是泡沫
台灣人買不起不會開放外資繼續吹ㄇ
0年 沒問題 升息最多也才1趴 少喝珍奶
飲料漲到等於便當都沒崩了 自己沒錢就說
就有了 既得利益的官一堆 Dpp=KMT
台灣不一樣
醒醒火車頭脫軌這種事 只有台鐵才會
發生
我知道你還有錢
信徒:人人都有房 沒房自己不努力炒房賺
好了拉，說了多久?為了自己的利益誰想
動
竹北建商：林北字典裡沒有泡沫兩個字
房空別再幻想了
有綠在不必怕
台灣的玩法連外國政客看到都會自嘆不
如，別傻了，我們台灣有房市火車頭媽
媽會挺到底，建商捐給媽媽很多錢捏
崩盤政府會拿稅金救，安心炒房
再喊10年 總有一天會中
喊崩盤喊了20年了，越喊越高
喊崩就不會跌了 要全面看漲才會崩
語畢，哄堂大笑。
有專家出來喊，表示還不會崩
以為發這個新聞人家會降價賣給你？
別國還有可能 台灣整個共犯結構 安心炒吧
在台灣，房子買了94睏霸數錢。再用房子
有政府 好安心
低利貸款套利。爽
好了啦 台灣房市就是無限井噴
一堆人都說不會爆，荷蘭鬱金香的氛圍
SARS崩盤至今也才20年
不過有民進黨在 房價安心啦
亂講，泡沫房子還可以住，股票壁紙能幹嘛
台北就算了，高雄台中我看都還一堆空地在
那邊
日本從泡沫爆掉以來 可以說根本沒爬回泡
沫前過
要選舉了，“專家”當然要出來喊1下，不
然怎選
泡沫前日本可以把美國買下來的樣子
所以柯文哲有沒有要處理?沒有就下台啦!
領先世界
空空關注了那麼久，還不是為了成為多多
飛彈掉下來，通通歸零
真空是有尊嚴的，不會因為崩盤而買房
終於要崩了 說了10幾年有了吧....
投胎抽籤到期待飛彈掉下來的人生也太…
充實
世界怎麼跟得上台灣 台灣有台灣的玩法
這問題一直一樣，房地產泡沫破時是最可怕
的泡沫爆炸，所以銀行會死命撐，如果銀行
的銀行央行跟央行老闆政府也跟著稱那就等
大到能炸掉國家時再爆，眼前台灣就是隨便
也能撐到2025，應該麥克風遞給賴清德問他
現在銀行都有管控借貸，不會倒啦
30年前無殼蝸牛表示：四海遊龍
這種就是常見的點閱率誘餌。網路隨
便找一下，2015年也說什麼房價泡沫
10大指標超標，結果呢？7年後的現
在，房價已比當時增值50%以上。
台灣50年來的房價走勢就清楚告訴你
了：長期大趨勢就是一路向上，短期
的下跌修正就是醞釀下一波更大的漲
幅。
只會漲啦
專家幫著政府詐騙 投資客跟買的起房的爆賺
虛你 給我下去
想太多，營建成本現在一坪最少十幾萬
，再加上地價，然後都會區土地只會越
來越少，崩個懶叫
當你正等待虛無縹緲的泡沫崩盤前，
不要忘記：你同時正在支付時間成本
全球都跟不上台灣好嗎 就台灣是特例
。就算你2014年被套牢在當時房價高
點，經過四年的修正後，現在依然開
心解套並享受增值。
政府還在睡，不軟著陸就讓它崩一崩
沒人信會崩盤，我也已經不信了...
台灣不一樣
還有人在講房市泡沫就代表不會跌
三紅線是比駱駝還要大的稻草吧…
中國人也覺得恆大不會倒啊~~結果...
台灣太多常常讓人跌破眼鏡的專家
台灣房價不會掉啦 建商跳樓再說
低持有成本很泡泡很難破 變成一堆屋奴
只有固定收入 年輕人買下去這輩子就難翻身
經濟火車頭
只會越炒越高
一堆狗屁專家…名字說出來笑啦.拉基
崩了再說
党不讓你崩
最近都有這種跟現實背離的新聞捏 明
明現在房市一片樂觀 一堆人等著低接
怎會沒有實體經濟支持？竹科工程師表示？
其實民進黨蠻聰明的，泡沫破掉不太容易發
生。
抄房仔：不是投機 是投資（吼）
有政府，好安心
期待泡沫破裂，炒房仔瘋自由落體的榮景
不會崩啦 繃了政客吃個屁
飛彈都不會射過來 奸商會打給習大大
不要打豪宅
不會破啦
喊一百年了還在漲
泡沫在哪？存款總額來到50兆了
不崩掉你永遠是銀行金融壽險的奴隸
疫情下去就...
喊了10幾年，真的破了再跟我說
囤房稅不課 不用想釋出了
跟專家反著做,穩的啦！
台灣那群會用大家的錢大灑幣救自己
30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了，出口受挫，日本就降低利率。![[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破")
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[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！日本1990年房價開始泡沫化 已經過了30年 房價還沒漲到當時的一半 而台灣 明明經濟實力從沒追上日本過![[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/JEmH4KNb.jpg "[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
16
[問卦] 房價是不是「高到不能跌」？經濟學上有個概念叫做「大到不能倒」 當某些規模超大的公司面臨倒閉時 政府為了避免發生連鎖效應 造成傷害擴大 將傾全力去阻止該公司關門 即便動用人民血汗錢給予私人企業也無所謂![[問卦] 房價是不是「高到不能跌」？](https://i.imgur.com/caqFrLzb.jpg "[問卦] 房價是不是「高到不能跌」？")
16
[問卦] 台灣的房地市場是不是拉垮台灣經濟台灣人會低薪大部分都是來自於房地產 租屋市場太貴 台灣房價世界排名前幾的 但是台灣薪資的排名卻是在2 30名 人民薪資中位數才4萬 一家公司要開 一定會有成本11
[問卦] 台灣產業遲遲無法升級 房地產是元兇嗎如題啦 台灣每年賺取的外匯不少 可惜資金全部流向房地產 資金全部卡住 至於股市的話3
[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲？德國是左膠聖地，也是傳說中的居住正義天堂。 瑞銀集團 (UBS) 公布的2021全球房地產泡沫指數 2021全球房地產泡沫指數 1.法蘭克福![[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲？](https://i.imgur.com/Pu9mMzrb.jpg "[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲？")
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[問卦] 台灣房地產會像日本房地產一樣泡沫化？日本房地產泡沫破裂前的狀況很像現在的台灣，房價所得比跟當年的日本泡沫時期很像， 最終泡沫破裂後就是跌30年加上高房貸，賠上未來的30年人生？ 到時候房貸族要怪誰？ --4
Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！查了一下維基 關於泡沫經濟的成因，日本國內有2種針鋒相對的觀點，分別針對貨幣政策和利率政策： 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因： 日元升值後出口下降，導致日本被迫採取低利率政策， 引起貨幣寬鬆，因而導致經濟泡沫。![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
爆
[爆卦] 同事爆料甲甲黃少威狹怨報復抹黑慈濟醫院![[爆卦] 同事爆料甲甲黃少威狹怨報復抹黑慈濟醫院](https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/23/realtime/29520064.jpg "[爆卦] 同事爆料甲甲黃少威狹怨報復抹黑慈濟醫院")
爆
[爆卦] 美國媒體: 台積電是地球上最爛的工作環境![[爆卦] 美國媒體: 台積電是地球上最爛的工作環境](https://i.imgur.com/J7X8JyOb.png "[爆卦] 美國媒體: 台積電是地球上最爛的工作環境")
爆
[問卦] 你用過5.25磁碟片玩過什麼遊戲？☺![[問卦] 你用過5.25磁碟片玩過什麼遊戲？☺](https://i.imgur.com/Q5qRt11b.png "[問卦] 你用過5.25磁碟片玩過什麼遊戲？☺")
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[問卦] ☂這波雨 水庫就不缺水了吧☂![[問卦] ☂這波雨 水庫就不缺水了吧☂](https://i.imgur.com/bI8EOfKb.jpeg "[問卦] ☂這波雨 水庫就不缺水了吧☂")
爆
[問卦] 房版的人怎麼都敢公開自己怎麼鑽漏洞？爆
[問卦] 大法官是不是真的很大？![[問卦] 大法官是不是真的很大？](https://na.cx/i/JEOjX87.gif "[問卦] 大法官是不是真的很大？")
爆
[問卦] 死刑真的無法遏止犯罪嗎？![[問卦] 死刑真的無法遏止犯罪嗎？](https://i.imgur.com/HslAEEDb.jpeg "[問卦] 死刑真的無法遏止犯罪嗎？")
爆
[地震] 地震86
[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？![[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？](https://i.imgur.com/FbXkzNOb.gif "[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？")
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[問卦] 統神怎突然都沒有新聞了?![[問卦] 統神怎突然都沒有新聞了?](https://i.imgur.com/dTHRIUhb.jpg "[問卦] 統神怎突然都沒有新聞了?")
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[問卦] 憲法有規定「人民有剝奪他人生命的自由![[問卦] 憲法有規定「人民有剝奪他人生命的自由](https://i.imgur.com/MqdzVMib.jpg "[問卦] 憲法有規定「人民有剝奪他人生命的自由")
爆
[問卦] 這9000盤嗎![[問卦] 這9000盤嗎](https://i.imgur.com/tLJfyyOb.jpeg "[問卦] 這9000盤嗎")
爆
[問卦] 快訊/雞排妹被法院 雙重認證 「黑菊」![[問卦] 快訊/雞排妹被法院 雙重認證 「黑菊」](https://i.imgur.com/hJ7wHc1b.jpeg "[問卦] 快訊/雞排妹被法院 雙重認證 「黑菊」")
48
[問卦] 甲阿肥事件484 PTT又一翻車啊？![[問卦] 甲阿肥事件484 PTT又一翻車啊？](https://i.imgur.com/9ar3KZLb.jpeg "[問卦] 甲阿肥事件484 PTT又一翻車啊？")
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[問卦] 電動車涼了嗎？44
[問卦] 八卦超快速股市消息板標怎麼沒了？？？![[問卦] 八卦超快速股市消息板標怎麼沒了？？？](https://i.imgur.com/HXWhEk4b.jpg "[問卦] 八卦超快速股市消息板標怎麼沒了？？？")
50
[問卦] 看到一群年輕泳裝妹子要先注意哪一個才對![[問卦] 看到一群年輕泳裝妹子要先注意哪一個才對](https://i.imgur.com/XNHcrZyb.jpeg "[問卦] 看到一群年輕泳裝妹子要先注意哪一個才對")
45
[問卦] 食安和虐童案就這樣不了了之了嗎？38
[爆卦] 原來政府解決並排違停的方法是拆人行道!![[爆卦] 原來政府解決並排違停的方法是拆人行道!](https://i.imgur.com/Tnd2QPcb.jpeg "[爆卦] 原來政府解決並排違停的方法是拆人行道!")
45
[問卦] 南部根本就沒啥雨啊？![[問卦] 南部根本就沒啥雨啊？](https://i.imgur.com/L6yrgXBb.jpeg "[問卦] 南部根本就沒啥雨啊？")
33
[問卦] 突然想到 不報稅不就不用繳稅了嗎！？32
[問卦] 廢死團體會不會培養出下一位陳進興的八卦?26
[問卦] 台灣放假到底為什麼要補班==28
[問卦] 沒人發現生小孩幾乎就沒自己的時間了嗎![[問卦] 沒人發現生小孩幾乎就沒自己的時間了嗎](https://img.youtube.com/vi/XpoKtDqbSHg/mqdefault.jpg "[問卦] 沒人發現生小孩幾乎就沒自己的時間了嗎")
27
[爆卦] 吸菸救愛滋 1.6億菸捐無回饋菸民專款專![[爆卦] 吸菸救愛滋 1.6億菸捐無回饋菸民專款專](https://i.imgur.com/HrEr1pXb.jpeg "[爆卦] 吸菸救愛滋 1.6億菸捐無回饋菸民專款專")
30
[地震]24
[問卦] 地震速報APP是高中生開發的?![[問卦] 地震速報APP是高中生開發的?](https://i.imgur.com/CX8kzt9b.jpeg "[問卦] 地震速報APP是高中生開發的?")
33
[問卦] 把高雄愛河水抽光會怎樣？30
[問卦] 大公司這麼爽32
[問卦] 下雨天還開車的是不是犯賤？
![[問卦] 房版的人怎麼都敢公開自己怎麼鑽漏洞？](https://i.imgur.com/XZqQWMQb.jpg101.136.137.139 "[問卦] 房版的人怎麼都敢公開自己怎麼鑽漏洞？")
![[地震] 地震](https://i.imgur.com/1KzwN45b.jpeg223.141.197.161 "[地震] 地震")
![[問卦] 電動車涼了嗎？](https://i.imgur.com/277irtGb.jpg223.141.128.245 "[問卦] 電動車涼了嗎？")
![[問卦] 食安和虐童案就這樣不了了之了嗎？](https://i.imgur.com/0YrEO3gb.jpg114.136.144.249 "[問卦] 食安和虐童案就這樣不了了之了嗎？")
![[地震]](https://i.imgur.com/TQVYajXb.jpeg223.141.197.161 "[地震]")