[問卦] 房價是不是跟供需沒什麼關係
最近聽一個房仲朋友,酒後嘴巴管不住,跟我說了一席話,我聽得糊裡糊塗的,感覺有道理又似是而非:
台灣房市已經不是供需這麼表面的問題了,而是跟人性有關,
舉例來說,買房子服務費買方2%、賣方4%,
以雙方都阿莎力不砍服務費來講,1000萬房子加上服務費,買方以1020萬購入,
之後要賣時,就算市場行情不漲不跌,但這時這棟有可能以1020萬賣出嗎?
別忘了,當初的買方現在變賣方,
服務費要40萬,
加上原本購入成本1020萬,至少要賣1060萬,
但依台灣人愛玩心理戰、愛佔便宜、愛找親友團去講價的心態,
一定會開1300~1500萬,讓下一個買家慢慢砍。
台灣土地就那麼多,供給減少價格會提高沒錯;
需求增加也會讓價格提高,這也對,
但就算供需都不動好了,房價永遠只會緩慢上漲,除非有天選出的政府願意大刀闊斧,但這是不可能的,
因爲就跟印度種姓制度一樣,根埋得太深,不管怎麼挖都已經挖不乾淨了。
另外他還偷偷跟我說,他甚至耳聞有些投資客,乾脆自己開一家房屋仲介,自己當店長,這樣才能掌握第一手資料,方便他們做投資。
以上,
我很想反駁,但又找不到什麼攻破的點,
他講的是真的嗎?有卦?
--
房價從來都跟供需無關啊
投資客在仲介業已經不是新聞了
跟資金供需比較有關,畢竟是金融商品
打不過就加入他!?
還有更黑暗的
跟供需有關啦,只是供需是被政府控制
你怎麼到現在才知道?
永遠都有你買得起的房子啊 但多數人
都會選擇ㄍㄧㄥˉ到極限ㄍㄧㄥ到爆
的買房法
4
最大莊家就政府啊
還要考慮交易過程的稅賦 就算每次交易大
放款的是銀行 獵地的是土地開發
最重要的是政客從中抽頭 油水之肥
你圈地我變更重劃 一切都是既得利益
舊的土地囤著 反正成本低
政客就去炒新的地目
銀行賺利息 土開賺暴利 建商賺價差
政客跟他們抽頭 就是這樣
然後一般人努力工作供奉他們
你沒有把貸款利息算進去。這當然也
要以後買的出
14樓正解 所以才要台鐵公司化啊
你以買賣的角度來看 就是這樣沒錯 持有
的人不會想要賤價售出 因為房子=投資商
品
也發現的太晚,除非第三勢力當選大力改
革才有辦法
你怎不說每年通膨印鈔,每年每年都要加
薪。資本主義本來就這玩法
只是台灣再搞甚麼
14樓正確,只是結構太大,打破不容易
唯一解方就是台灣經濟下行十年以上~
讓炒房或堆高房價者,卡在高價十幾年,配
合經濟衰落加上升息,讓買房來租賃養房這
事破滅,沒錢支撐相對應貸款,房子成為不
會產蛋的雞母,房價自然回落
一直以來都無關,而且還會有低能兒跟
你說是剛性需求,真的會笑死
14樓談到的那些人就是搞爛台灣數十年
的那群,我蠻想把這些人拖出來X一頓
台灣 房是炒的 不是住的 有錢人只會越有錢
窮人想翻身 難喔
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲26
[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式今天到高雄澄和路上的住商結案,由於我的貸款問題有延遲交屋,我也賠償屋主了。屋主離開後,我請行銷專員、店長,以及開發(別間店的仲介,這是專約配件)一起討論我對於從簽約到逾期,屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分,我認為開發應該要去協調變更期程,行銷也要提醒我時間問題,並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責,另外一方面,仲介的服務也有未盡妥善之處,所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半,店長就說這裡有錄音,我不跟你談,法院見,然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我,他很後悔賣這房子給我,要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我,我就跟開發、行銷說,那我現在付清全額服務費,如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方,願意補貼逾期罰金,多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好,不幫我貼,也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論,過了很久後,店長開門叫開發出去,不用談了, 留下一臉疑惑的我們。出了會議室,店長和行銷已經離開店面,無影無蹤。 請教大家,在我已經把服務費帶著,表明要付清全額的情況下,店長和行銷走人了,我該如何繳費? 1. 去法院繳16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭- 想委託房仲賣房子 可是總價兩千多萬的房子 服務費抽4% 這樣八十幾萬耶 會不會太好賺? 現在房市熱 房子很容易賣 還要收這麼多錢
爆
[問卦] 有沒有感覺兩岸真的會有戰事了爆
[問卦] 下星期五了!1500萬的金流噴出來了嗎?74
[爆卦] 科學家首次做出單電子共價鍵73
[爆卦] 石破茂當選次任自民黨總裁70
[問卦] 夜市牛排一客80塊 吃過的人都幾歲了?44
[問卦] 東海女大生比較像地方的錯還是中央的錯41
[問卦] 為何8+9會家暴但是台女仍然很愛呢?40
[問卦] 修蛋雞勒!40萬兵源不包含7年級惹吧^_^39
[問卦] 品客已經這麼貴了?!33
[問卦] 陳致遠:原來你那麼相信台灣的司法喔!我82
[問卦] 為什麼車禍直接撞死比撞殘成本低?26
[問卦] 北斗台語怎麼念?35
[問卦] 川普認定俄國「會贏喔」!諷澤倫斯基是31
[爆卦] 印尼輪姦少女致死的加害者父母不認錯28
[問卦] 看到啦啦隊比基尼寫真 會選下面那位?94
[問卦] 震撼!台灣的中藥大部分從中國進口?26
[問卦] 包手師傅把雞腿排煎焦了……25
[問卦] 為什麼莫彩曦公公這麼有錢還是自己保養車26
[問卦] 日本人:日本這次完了26
[問卦] 震驚! 鄭中基竟然是新竹人!!!18
[問卦] 台積電變日積電,鄉民可接受嗎?20
[問卦] 離兩岸統一,484又近了一步?49
[問卦] 理工科男回到古代,能開創現代文明嗎?19
[問卦] 我發現聊天的秘訣了!?16
[問卦] 現在連日本人都覺得台灣是詐騙國嗎?20
[問卦] 日本那個食物最雷?16
[問卦] 台灣是富有國家還是窮國家?16
[問卦]人類真的完全拿車禍死亡沒辦法嗎?70
Re: [新聞] 藍白卡總預算案 卓揆盼會面韓國瑜協商19
[問卦] =.= 股票ETF不跌下來大家都不工作了?