Re: [討論] 看不懂北市新光輝達卡在哪？
簡單一句，法規不允許，如果哪個台北市政府官員敢這樣做
就有違法圖利的問題
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臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
第 18 條
地上權存續期間，地上權人不得讓與地上權或地上建物之全部或一部。但
經受讓人承諾繼受原設定地上權契約之各項權利義務，並一併受讓地上權
及地上建物之全部或一部，且經本府核准者，不在此限。
第 17 條
租賃或設定地上權契約書應載明有下列情形之一者，本府得終止契約，並
塗銷地上權登記，其已繳之租金、租賃擔保金或權利金、地租均不予退還
：
一、承租人或地上權人未依契約約定繳交租金或地租，其金額達二年以上
之總額。
二、地上權人未於契約約定期限內繳清權利金。
三、承租人或地上權人未依都市計畫或其他法令規定使用土地。
四、承租人或地上權人將土地出租或出借供他人建築使用。
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台北市自己訂定的區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法就已經明講了
除非受讓人承諾繼受原地上權契約之各項權利義務，並願一併受讓地上權及地上物之
一部或全部，否則台北市政府是不能同意其地上權轉讓的
而且第17條也規定承租人或地上權人將土地出租或出借供他人建築使用就構成當然解
約事由
但今天輝達就是想要一塊乾淨的土地，不想繼受新光的契約，就連新光要幫他蓋好再租
給他也不同意
所以這條路就走死了
所以只有解約一途，但新光又獅子大開口
要求50年收益合計107億元，再加上32億已繳權利金，總額近140億元。而台北市府估算
，頂多退還新壽32億權利金，加計三年合理利潤與已付開發費用，大約再補貼5至8億元
，補償總額約40億元。兩造對於補償金認知差距，高達約百億元。
台北市政府當然不可能同意，因為這明顯違法，誰同意就是誰圖利
那你問這是誰桶的坑
當然就是KP
而且這塊地是妥妥的市有財產
不是國有財產，跟中央一點關係都沒有
中央也無權介入
說中央在擋台北市政府的，不是沒有法律概念
就是故意在混淆視聽
※ 引述《ilovptt (我帳號辦了三次還不成功)》之銘言：
: 如題
: 我法盲啦，但按我的理解
: 現在輝達要設廠，遇到的阻礙
: 最主要就是北市府跟新光的合約有寫不能直接賣土地，至少要蓋完廠房才能賣
: 目的也好理解，北市府賣土地是為了讓都市建設更進步，而不是讓財團炒地皮
: 而如果照北市新光的合約走，新光要把地賣給輝達，要嘛把基地蓋好，要嘛跟北市修改合約
: 這兩個方法，輝達不接受新光幫他蓋，新光覺得如果要中止合約要加錢
: 我是不太懂，既然這樣，北市不用「中止」跟新光的合約，只要「修改」成允許直接移轉地
: 上權（也就是允許新光炒地皮）就好啦，甚至北市府還能要求新光加價購買這個特許的權利
: ，分一杯羹
: 這樣問題是在哪？幹嘛弄得一副無解的樣子？
:
--
就抹黑一條龍，這群人還是最愛喊別人造謠 XD
貪柯財團炒地皮不開發，妥妥的就想大撈輝
達一筆，柯糞就狗娘養的全家垃圾
人家2029年蓋出來就可以了，後面就等著收租。
那輝達只能離開台灣去別處蓋囉 XDDDDDDDDDDD
那何時蓋出來阿，在那叫造謠仔
也不是造謠 以藍白的腦容量 凡事無法思考
直接跳針中央的鍋
在那叫甚麼，人家2029有蓋出來就好了。
笑死!中國人是不是都有識字障礙啊! 誰在跟你談新光蓋不蓋得出來啦! 現在就算新光蓋得出來，輝達也不要好嗎! 連別人在討論什麼都搞不清楚就在那邊跳針!
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 00:50:582027就違約了 市府不會延照到2029
新壽只是出來喊價而已 遲早會解約的
是你自己不懂吧。所以關新光屁事。
你自己才在跳針
中國人不要在這邊跳針了好嗎! 輝達怒了！「北士科T17、T18基地」陷政治口水戰 2原因強硬喊停「先建後移」 輝達（NVIDIA）來台設立亞太總部計畫陷入僵局。知情人士透露，輝達對「由新光人壽先 興建、後移轉」的方案明確表達反對立場，強調該方案「絕對不可行」，並對整起計畫被 捲入政治口水戰深感失望。
標到市府的地不投資 北市府北身就要制裁
如果新光不退 那最好他兩年內把東西蓋出
來
所以期限就還沒到呀。
讀書犯法ㄟ! 輝達怒了！「北士科T17、T18基地」陷政治口水戰 2原因強硬喊停「先建後移」 輝達（NVIDIA）來台設立亞太總部計畫陷入僵局。知情人士透露，輝達對「由新光人壽先 興建、後移轉」的方案明確表達反對立場，強調該方案「絕對不可行」，並對整起計畫被 捲入政治口水戰深感失望。
還有 其實也不是兩年
是一年四個月
其實就是大家都知道來不急蓋了
找個台階讓他下，結果傳開口要140億
你訂了新屋，然後想退掉還要賣方賠未來50
年的租金？超沒邏輯
下面人家不就解釋給你看了
還在跳針? 輝達（NVIDIA）來台設立亞太總部計畫陷入僵局。知情人士透露，
輝達對「由新光人壽先 興建、後移轉」的方案明確表達反對立場，強調該方案「絕對不可行」，並對整起計畫被 捲入政治口水戰深感失望。
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:03:50你才在跳針吧
輝達對「由新光人興建、後移轉」的方案明確表達反對立場，強調該方案「絕對不 可行」
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:05:39 ※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:06:22
還在跳針。可憐喔
輝達對「由新光人 興建、後移轉」的方案明確表達反對立場，強調該方案「絕對不可行」*[m ※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:08:04
新光2029自己蓋完自己經營 反正輝達又不
重要
新光當初就不是要蓋出來租給給輝達。還在鬼扯
輝達
新光蓋出來就自己經營當房東了。
還在鬼扯! 原文就不再討論新光蓋不蓋得出來的問題好嘛! 你中文理解能差就不要一職出來丟人現眼好嗎? =================================== 如題 我法盲啦，但按我的理解 現在輝達要設廠，遇到的阻礙 最主要就是北市府跟新光的合約有寫不能直接賣土地，至少要蓋完廠房才能賣 目的也好理解，北市府賣土地是為了讓都市建設更進步，而不是讓財團炒地皮 而如果照北市新光的合約走，新光要把地賣給輝達，要嘛把基地蓋好，要嘛跟北市修改合 約 這兩個方法，輝達不接受新光幫他蓋，新光覺得如果要中止合約要加錢 =====================================
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:10:48放掉輝達 一切照舊
關輝達屁事
=================================== 如題 我法盲啦，但按我的理解 現在輝達要設廠，遇到的阻礙 最主要就是北市府跟新光的合約有寫不能直接賣土地，至少要蓋完廠房才能賣 目的也好理解，北市府賣土地是為了讓都市建設更進步，而不是讓財團炒地皮 而如果照北市新光的合約走，新光要把地賣給輝達，要嘛把基地蓋好，要嘛跟北市修改合 約 這兩個方法，輝達不接受新光幫他蓋，新光覺得如果要中止合約要加錢 =====================================
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:11:39現在就是大家覺得新光蓋不出來。輝達又只要乾
淨土地自己蓋
笑死，既然知道是輝達不想要的問題 你還在跳什麼針
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:12:51不就新光只想當房東收租，可以出錢幫忙蓋廠房
，但是輝達當房客可以，但是廠房只要自己出錢
蓋
沒人管你新光怎麼想啦! 現在就是條件談不攏，輝達不想要了 你新光蓋出來也沒人想租好嘛!
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:15:10把土地標出去也算鍋，那以後都別搞案子了
輝達才不要當房客，是要地上權
笑死人新光蓋出來租給別人就好了。
笑死! 最好是那塊地是租的出去啦! 要是租得出去還會流標那麼多次?
※ 編輯: treasurehill (49.216.104.52 臺灣), 10/05/2025 01:17:50是啊，輝達不租，新光就要租別人啊
以為輝達只有這塊地可以用嗎？那
支仔是不是臉愈腫，比較不會被器捐
新光先擔心一年四個月後 北市府會幹什麼
事吧
笑死。之前一堆人不是靠么底價太低圖利新光。
如果輝達轉去高雄蓋，蔣就會被笑死
政黑綠狗看到了沒。大師已經打臉你們，沒有底
價太低圖利新光的問題呀。流標好幾次，租不出
去。
輝達不會去高雄。放心
習大大都要活到150歲了，還有什麼不
可能
中央怎麼會無權，行政院法務部出來喊一
下，不會圖利就好啦。
違法圖利的問題，不就代表沒人敢說一定
是圖利或沒有，那你管法律的有權中央，
不能出來說明喔 笑死
大師已經說就是圖利了。
什麼大濕 有律師執照嗎 有當過高院法官
嗎
大師說那兩塊土地之前流標N次，沒人想租，那
這樣柯文哲不就沒有圖利新光。沒人要租的土地
，怎麼還有底價過低圖利的問題呢？
把 得 說成 一定當然的大濕嗎
政黑一堆綠狗當初可是罵柯文哲圖利新光，底價
過低耶。
大師現在說那兩塊土地流標N次，根本沒人要租
，直接兩巴掌啪啪打臉政黑綠狗，真是太好笑了
。
中國人回去讀書好嗎? 不要在這邊丟人現眼了! 〔記者董冠怡／台北報導〕輝達進駐北士科案卡關，新光人壽董事長魏寶生三日向媒體透 露，輝達屬意的就是T17、T18兩塊基地，台北市長蔣萬安昨天下午出席台北市聯合婚禮前 簡短受訪回應，「我們已經講得很清楚」，一切依照合約相關規定和程序辦理；
副市長李 四川受訪說，先前新壽篤定市府不敢讓輝達飛走，頻以輝達施壓市府，如今新壽和輝達的 合作意向書（MOU）到期「不見得是壞事」，直接修改合約讓新壽拿到輝達一筆鉅款，會 涉及圖利。
輝達去哪中國人就不用擔心了 總之不會
去中國
啊對...也許來台灣 中國人也可以比照
台積電 在台灣設廠=在中國設廠
就問中國要怎麼輸 XDD
可是綠畜很擔心輝達ceo去中國耶
北市府都沒說有問題了
一直要中央架空北市府 是哪招?
你有沒有想過nv被川普逼回美國？
這點事對蔣萬安 李四川不是問題啦
看nv一直刁難就知道他們沒有很想蓋
如果真想蓋，換地方很簡單的
換一塊地不就好了
我是覺得nv也沒很想蓋了，不然由新壽委託
輝達的施工團隊來營造，完全照輝達要求來
處理，等於是輝達自蓋了，蓋好再轉移地上
權給輝達，根本就符合大家利益。
把土地標出去這個行為本身沒問題，有問
題的是低價賤標還讓新光可以擺爛不開發
都沒事，現在坐地起價獅子大開口，這兩
件事才是問題吧，這都是柯文哲搞出來的
，讓後面的人不敢做事
第三點很清楚了啊，若照輝達要求空地直接
移轉就會出事啦
除非只拿利息錢，不然就變成炒地皮
樓上p搞笑喔？低價賤標怎麼會只有一家？
新壽是運氣好有富爸爸看上這塊地，又不是
慈善事業，當然要坐地起價
柯文哲被告，害慘一堆都審會之後，沒有
官員敢違法這麼搞了
現在還放著長草的地，2027前根本不可能
蓋好，所以再拖下去吃虧被解約的就是新
光自己啊，怎麼這麼多人覺得新光立於不
敗之地
另一方面現在市府如果片面解約直接上法
院談解約金，也絕對不用140億
靠北 怎麼會有一堆人不識字... 人家就
沒有要租 要自己弄了 先蓋後用還是怎
樣都不行啊
成本也是問題 為什麼要給新光弄 現在
不就是做地起價 百億起跳 誰弄誰倒楣
現在不狠狠咬一口市府 狠狠咬一口輝達
的肥肉 更待何時
55樓法盲吧 行政怎麼可以幫法院解釋不
違法 那還要法院幹嘛？ 我行政院說的
算就好 之前釋憲要幹嘛
爆
Re: [新聞] 輝達北士科總部若「胎死腹中」…解約金只能說股版真的八卦化一群XX 這塊地是新光人壽3年前標售下來的 依法能有50年的地上權 去看一下當初的招標還流標好幾次最後被新壽標到 現在很明顯就是台北市政府在洗新壽貪心![Re: [新聞] 輝達北士科總部若「胎死腹中」…解約金](https://i.imgur.com/jn43nXZb.jpeg "Re: [新聞] 輝達北士科總部若「胎死腹中」…解約金")
爆
[問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包，有沒有掛有三方參與這次的土地轉移爭議： 輝達、新光人壽、台北市政府 前情提要： 1. 2021年，新光人壽標得T17 T18的地上權，並與北市府簽約。 簽約內容包括「蓋好建物後才得以轉移地上權」![[問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包，有沒有掛](https://i.imgur.com/JG54mJfb.jpeg "[問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包，有沒有掛")
爆
[問卦] 為什麼地不能給輝達用輝達落腳北士科恐破局？「MOU失效」藏3方角力：發生什麼事？美事一樁為何卡關？ 輝達（NVIDIA）在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部的計畫，因與新光人壽（新壽 ）簽署的合作意向書（MOU）在9月30日屆滿失效， 而三方（輝達、新壽、台北市府）始終 未能就土地權利轉移等問題達成一致，導致MOU無法順利展延，計畫進度疑似卡關。![[問卦] 為什麼地不能給輝達用](https://i.imgur.com/CB9W87Bb.png "[問卦] 為什麼地不能給輝達用")
69
[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?剛看了輝達在北士科建台灣總部來龍去脈 目前可行的幾個方案 以及現行的僵局 1.北市府與新壽合意終止地上權契約 新壽表示依法不能同意，因為投標取得該案50年地上權的開發計畫，應有預期可得的租賃 收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括未來預期收益，顯非合理，有損股東及保![[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?](https://i.ibb.co/qYMB44bb/1.jpg "[問卦] 輝達拒絕新壽先興建後移轉的理由?")
28
[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
8
[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包事件背景與爭議核心 ‧ 土地權屬：新光人壽於2022年標得北士科T17、T18兩塊基地的地上權。 ‧ 輝達選址：輝達執行長黃仁勳在2025年5月宣布，輝達台灣新辦公室（總部）將會落腳 北士科，並屬意新壽持有的T17、T18基地。 ‧ MOU失效：新壽與輝達隨後簽署了合作意向書（MOU），希望透過土地權利轉移，讓輝![[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包](https://i.imgur.com/53g5cvZb.png "[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包")
9
Re: [新聞] 北士科地上權案 三贏局面演變為三輸共 : 識 : : ，瀕臨破局，新壽已做好心理準備「走自己的路」，不過因開發時程延宕，恐無法在 20 : 278
Re: [閒聊] 黃仁勳熱臉貼冷屁股 怎解套？臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法 第 17 條第二項 因都市計畫或其他法令變更致不能達到原租賃或設定地上權之目的等不可 歸責於承租人或地上權人之事由，本府得終止契約，並塗銷地上權登記。 承租人或地上權人已繳交之租金或權利金、地租應按契約存續期間計算，7
Re: [新聞] 新壽魏寶生：輝達就屬意北士科 不會選台新壽、輝達、北市法務要不要看一下 臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法 第 18 條 地上權存續期間，地上權人不得讓與地上權或地上建物之全部或一部。但 經受讓人承諾繼受原設定地上權契約之各項權利義務，並一併受讓地上權1
[請益] 民法422-1一問民法第 422-1 條 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。 實務見解租約跟地上權為各自獨立之權利，因此終止租約後， 在塗銷登記前仍為有權占有，所有人不得主張767請求返還土地 小弟的問題是，所有人可以主張455租賃物返還嗎?