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Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子

看板Oversea_Job標題Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子作者
m77352001
(M77)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:14

如果台美利差太香,不吃不行。
在贈與人沒美國身份,受贈人有綠卡的情況下
,建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭,不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。
不轉一手的原因,一是銀行作業流程,大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理,特別飛一趟不值得。
二是申報FBAR,帳戶餘額超過10萬鎂就得申報,但你超過的原因只是因為帳戶拿來作為中轉,因為這原因往後一直要申報FBAR不值得。

你只要記得報form 3520解釋資金來源用途就好,不需要繳美國的贈與稅。

但是,台灣父母的部分因為贈與的部分超過台灣年度贈與免稅額,可能會有台灣的tax impact,在想是不是將年度免稅額用滿,剩下的報借貸的方式,得問台灣的會計師看怎麼處理較好。

回到美國部分,我覺得台灣貸款來買房,會額外承擔匯率風險,台幣一升值那麼賺到的利差就會減少,當然如果台幣貶到一文不值的話就賺大了。有點像買房之外還買了長期外幣期貨合約,
每月的付款金額都不確定。
再來我記得台灣房貸都是浮動利率(不確定),如果哪天央行利率大漲,利差縮水就不值得了。

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※ PTT留言評論
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kimicochiang02/23 12:28台灣沒辦法升這麼快,房市會倒

kimicochiang02/23 12:28房地產是台灣的護國群山XD

a00000000002/23 13:29FBAR是一萬鎂就要申報

MIKEmike0702/23 14:15台灣利率低到靠北 去看一下歷史數據吧..

m7735200102/23 15:07對耶!FBAR1萬沒錯,我腦袋在想3520就打成10萬,謝指正

MIKEmike0702/23 17:26美國的利率,就算之後降息,最多也就是回到3-4之間而

MIKEmike0702/23 17:26已. 幾乎是台灣的兩倍之多… 唯一的問題只有美金貶值

MIKEmike0702/23 17:26,但台灣是匯率操縱國啊,根本不會發生大幅度的升貶..

kimicochiang02/23 22:34台灣只是觀察名單。

koster02/24 11:28申報肥咖的帳戶也只有第一年會到10萬鎂 為什麼之後每年都

koster02/24 11:28要申報? 而且申報肥爸肥咖每年不都是複製貼上一下就搞定

koster02/24 11:28了嗎?

flyawayla02/24 11:49台幣兌美金會大幅上下吧,2006到現在最低 34.8 最低 27

flyawayla02/24 11:49.6 ,沒搞好可能短時間被匯差痛打

MIKEmike0702/24 13:551.5-2% 利率跟4-6%跟利率… monthly payment and inte

MIKEmike0702/24 13:55rest 就差多少… 比匯損根本小巫見大巫

flyawayla02/24 14:05對齁,樓上M大說的沒錯,匯損真的還好

MIKEmike0702/24 15:27不過回到這個標題,就算台灣有房,你增貸除非有好多

MIKEmike0702/24 15:27間給你貸,不然怎麼可能隨便就貸個1-2M或更多出來.

MIKEmike0702/24 15:27 所以真的要壓低就是台灣貸款外,跟爸媽借錢/贊助…

bluebluelan02/24 15:46一棟不夠貸可以貸兩棟