Re: [請益] 該繼續存股嗎

tongmove050308/28 23:05教人買走你想買的房子，你也太好了吧

d2623 08/28 23:10還有一個前題，房價不能跌，跌了就不能轉增貸了

touchbird 08/28 23:11之前中國網友也跟我說房子不會跌

zick8932511 08/28 23:12他的前提就是房價不會跌了

d2623 08/28 23:13而且房子有養護成本，能不能到達目標年報酬，要看

d2623 08/28 23:13標的物。

nexus70727 08/28 23:13現在新房五年才能轉增貸嗎？

hellogym 08/28 23:14他要買新房 要什麼養護成本XD？

hellogym 08/28 23:15房價未來會不會漲 會不會跌 這個不討論 我這個算

hellogym 08/28 23:15法就是房價持平30年的算法

d2623 08/28 23:16問題房價長線走漲機率高沒錯，但五年對房價來說，

d2623 08/28 23:16算中短線，中間變數就很大了，五年後能不能轉增貸

d2623 08/28 23:16是個問號

hellogym 08/28 23:17樓上 你會寫出這種問題 就是你沒做過

hellogym 08/28 23:17只要房價持平 就是可以轉增貸 把你繳過的本金再貸

hellogym 08/28 23:17出來

hellogym 08/28 23:19其實我寫出來根本也不怕人學 因為大部分的人聽到要

hellogym 08/28 23:19跟銀行借錢就怕的要死

d2623 08/28 23:19問題房價也是浮動的阿，又不是你想持平就持平

hellogym 08/28 23:20你會問這個問題 代表你還沒買房

hellogym 08/28 23:21講再多你都理解不了 很正常

sharkman179308/28 23:24不用到5年就可以轉增貸

humbler 08/28 23:24可是房價就真的不會跌阿...

humbler 08/28 23:25我真的很想看看房價要怎麼跌

sharkman179308/28 23:25講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的

hellogym 08/28 23:25抓5年主要是看你本金還多少 一般5年差不多可以還一

hellogym 08/28 23:25個不錯的數字 再投入股市會比較有感 而且轉貸也是

hellogym 08/28 23:25要跑來跑去 麻煩

humbler 08/28 23:25這次QE後資產價格膨脹太快，更不敢讓房價跌，台灣

humbler 08/28 23:25銀行會出事

hellogym 08/28 23:26ceca講過的沒錯啊 但是他不做存股 我做存股

zephyr105 08/28 23:26其實3-5年就可以驗證了 房貸高點貸最高 然後股市崩

zephyr105 08/28 23:26盤 賠利差

hellogym 08/28 23:27我信貸 質押 房貸轉增貸投入存股都用過 只能說用這

hellogym 08/28 23:27方法真的爽 平民老百姓必用

hellogym 08/28 23:27樓上說的這種就是不懂存股的 存股哪有再看3-5年利

hellogym 08/28 23:27差的 想太多了

s60621s6062108/28 23:28這方法很好啊 我也是這麼處理呀

zephyr105 08/28 23:28說房價沒跌去查查信義指標…

sola0107827208/28 23:29推轉貸 其實蠻多人不知道這招xd

s60621s6062108/28 23:29樓上 看地點吧

zephyr105 08/28 23:292016就跌過 然後一路持平到2019 要不是疫情攪局 顆

zephyr105 08/28 23:29顆

zephyr105 08/28 23:30但是我認同你的方式

passengerkk 08/28 23:30公務員唯一的優勢就是要這樣用 不然靠那薪水真的痛

passengerkk 08/28 23:30苦

hellogym 08/28 23:312016除了北部 其他地方房價都沒啥動

zephyr105 08/28 23:32但是風險還是要說… 像是房價 漲 這是不對的

zephyr105 08/28 23:32*一直漲

hellogym 08/28 23:32我只能說 你這種思維就是loser思維

bj45566 08/28 23:33現在是台灣房價的歷史新高，之後會不會跌，個人覺得

bj45566 08/28 23:33看地點 -- 你的論述前提是全台灣的房價未來都不會跌

bj45566 08/28 23:33，這個前提有點夢幻

hellogym 08/28 23:33你用這方法 只要房價持平或漲 你都是賺的

hellogym 08/28 23:33即便房價跌 也只是你轉貸的金額變少而已

zephyr105 08/28 23:33台G今年跌了20% 難道可以說 從十年前漲到現在嗎

hellogym 08/28 23:34你不懂房產 跟你多說無益

hellogym 08/28 23:34房產隨便放個10年是基本 台G放10年?? 嘻嘻

hellogym 08/28 23:35我說了 你要懷疑房價會不會跌都沒啥問題

hellogym 08/28 23:35你就拿你自己的時間去賭 每種投資本來就有風險

zephyr105 08/28 23:36今年的存股也不知道還有有多少價差利得

hellogym 08/28 23:37就說你不懂存股也不懂房產 我講的你看不懂很正常

bj45566 08/28 23:37不是只有你買過房子，我人生第一棟房子買在 1999 年

bj45566 08/28 23:37的永安市場捷運站臨街的新大樓，貸款後該區房價經

bj45566 08/28 23:37歷了五年以上的低潮期，SARS 時總價還跌了一百多萬

hellogym 08/28 23:37會說存股看今年有多少價差利得XDDDD??

hellogym 08/28 23:37會說要不是疫情 房價不會大漲 XDDD

zephyr105 08/28 23:38難道存股族都不檢討損益嗎

ryusenming 08/28 23:38幫你推一個,好心人

bj45566 08/28 23:38不要一直講的好像板上只有你買賣過不動產，你是不是

bj45566 08/28 23:38自我感覺極度良好症候群？

hellogym 08/28 23:40所以你1999買房子 放到現在沒賺爆??

hellogym 08/28 23:40很多人都買賣過房產 有操作過我這種方法的人多的是

zephyr105 08/28 23:41還真的賺爆 但是此一時彼一時

four5 08/28 23:41這篇真的適合原po這樣的存股心態，夠穩不會貪心或難

four5 08/28 23:41過睡不著，其他整天賺了膨脹賠一點就怪東怪西的算了

four5 08/28 23:41吧

ryusenming 08/28 23:41不過我比較好奇原po的收支比貸的出來嗎?

hellogym 08/28 23:41大部分的人不敢做的原因 很簡單

hellogym 08/28 23:41就是怕賠錢 你跟銀行貸了一筆錢 怕賠錢

bj45566 08/28 23:41我爸媽 1980 年代就開始陸續買房買地了，他們老人家

bj45566 08/28 23:41也沒你那麼邱那麼獨斷 -- 講的一副整個板就只有你

bj45566 08/28 23:41懂房地產一樣囂張

rebel 08/28 23:42台G放十年的話賺翻了 有甚麼問題嗎 2012的台G多少

ryusenming 08/28 23:42到時應該要出掉一點股票,或是這幾年股利留著到時貸

zephyr105 08/28 23:43原po出社會十年有至少600萬以上市值股票其實滿神的

zephyr105 08/28 23:43…

hellogym 08/28 23:43你爸媽買房地產又不是你買 你拿出來說嘴幹嘛XDDD?

ryusenming 08/28 23:43不夠的要自己補?

f204137 08/28 23:43有穩定現金流 不動產&股票 兩者都能兼顧

bj45566 08/28 23:45我後來要買台北市的自住房、養家庭，而且租到有問題

zephyr105 08/28 23:45我是說沒有穩賺不賠的事 你假如加入的時機不對 做

zephyr105 08/28 23:45啥都是錯的

bj45566 08/28 23:45的房客，只有賺約 450 萬就脫手了

hellogym 08/28 23:46你前一間賺450 你現在這間賺多少?

roder 08/28 23:46房貸就是利率最低能開最高槓桿

bj45566 08/28 23:47我是舉例經驗比你豐富的房地產投資者講話都遠沒有你

bj45566 08/28 23:47囂張

bj45566 08/28 23:47自住房算賺多少有意義嗎？

hellogym 08/28 23:47自住房賺多少沒意義XDDDD 算了 懶得跟你槓

a0931040970a08/28 23:47有祖產 根本不用煩惱

hellogym 08/28 23:48我這篇就是在講轉增貸 他就是要買自助房

bj45566 08/28 23:48就算我不住了這棟也要留個子女

hellogym 08/28 23:48還在自住房漲多少沒意義XDDDDDD

hellogym 08/28 23:49你買1000萬的房 漲到2000萬 只要你現金流夠

bj45566 08/28 23:49自住而且要留給後代的房子都會算入自己賺多少的比

bj45566 08/28 23:49較奇怪吧 wwww

hellogym 08/28 23:49你可以貸出1600萬的現金出來用 依版主殖利率7%

hellogym 08/28 23:50他光股息可以拿100萬以上 你說自住房漲了沒用XDD?

hellogym 08/28 23:50你不算那是你家的事 很多人都會算

bj45566 08/28 23:51我很確定我子女不管從事什麼工作都不可能靠自己買下

bj45566 08/28 23:51等值區段的台北市房子

hellogym 08/28 23:51阿所以你賺爆了阿 你留個子女也是他們賺爆阿

hellogym 08/28 23:52你能確定你子女繼承了 說不定想換成現金爽阿

sharkman179308/28 23:52bj真的是房地產外行，人家再將增貸，你講一些五四三

sharkman179308/28 23:52，你的重點完全搞錯

hellogym 08/28 23:53沒事沒事 他這種觀念很正常 大部分就都是這樣

hellogym 08/28 23:53也沒啥好爭的 就觀念不一樣而已

hellogym 08/28 23:54沒看現在北部下一代都在覬覦父母房產就是這樣

bj45566 08/28 23:54而且我和我爸媽和

bj45566 08/28 23:54 vs. 房板的人最大最基本的不同在於我們相信未來十

bj45566 08/28 23:54年中國有 95% 的機率會侵略，或至少武力圍堵台灣

ship1228 08/28 23:54房價跌，股票都不知道跌去哪了

sharkman179308/28 23:55大哥你又在文不對題了，再說一次 人家在講增貸

bj45566 08/28 23:56@sharkman1793：我就說我自己買的第一間房子就遇到

bj45566 08/28 23:56超過五年的跌價期啊，你知道那種感覺有多難熬嗎？

hellogym 08/28 23:57 你不是說自住漲跌價沒差 你難熬啥??

sharkman179308/28 23:57那你還買台北市房子幹嘛 ？既然中共都要打台灣

hellogym 08/28 23:58有多難熬 熬到讓你賣房賺了450 換新房賺了幾千??

sharkman179308/28 23:58如果我是你資產全部賣掉換成等值美金移民才對啊

bj45566 08/28 23:58房子持續緩跌你會考慮什麼增貸？而且你有沒有遇過

bj45566 08/28 23:58很難搞的房客？你覺得這社會上有病的人比例非常低

bj45566 08/28 23:58嗎？

hellogym 08/28 23:59人家買的是自住房 你講的是投資房 XDDDDD

hellogym 08/29 00:00對阿 房子持續緩跌不用增貸阿 哪你怎麼賺錢的??

sharkman179308/29 00:00不瞞你說，我現在就彷彿看到一個...

hellogym 08/29 00:00不就熬到房價漲賣掉或增貸嗎? 不然咧XDDD

bj45566 08/29 00:00我爸媽之前送我一棟大學旁的四樓店面 -- 這個我在

bj45566 08/29 00:00本板提過好幾次了 -- 我們的共識就是要把他它換成

bj45566 08/29 00:00美國加州的房子

hellogym 08/29 00:00不然你房價持平5年 你有賣嗎??

hellogym 08/29 00:01你講了一堆你房子沒漲很難熬的故事

beagle2001 08/29 00:01right 太呆才用薪水繳房貸，然後每天都在悲憤

b77889999 08/29 00:02他已經不知道自己在回什麼了

bj45566 08/29 00:02@sharkman1793：是啊，大家都知道你現在在豬八戒照

hellogym 08/29 00:02結果最後一間賺了450 另一間現在賺了幾千不知道

bj45566 08/29 00:02鏡子

sharkman179308/29 00:02我累了，這溝通比跟股票恐慌仔講話還累 加油原po

hellogym 08/29 00:03我不懂你想表達什麼?? 房價沒漲很難熬??

sana113821 08/29 00:03哪裡來的菜雞 裝得好像很懂房市股市一樣

hellogym 08/29 00:03我這篇就是說你房價沒漲還是能轉貸出本金阿

bj45566 08/29 00:03所以自住房就不會遇到持續緩跌的問題嗎？神奇

sana113821 08/29 00:03他只是想說他爸媽一直送他房子很屌而已吧

sana113821 08/29 00:03大家快吹他一下 他就會放下了

hellogym 08/29 00:04啊我文章不就講了XD 你認為網友說的房子會緩跌

b77889999 08/29 00:04確實 領爸媽送的房賺幾百萬我一輩子都做不到 給推

hellogym 08/29 00:04你就不要做 拿時間去驗證阿 你這邊跟我槓啥XDDD?y

sharkman179308/29 00:05人家在講增貸的奧義，他一直炫耀爸媽給你的房產 擁

sharkman179308/29 00:05有台北市的房產，這真的無法溝通

hellogym 08/29 00:05我又沒說房子不會跌 我文章不是講得很清楚

hellogym 08/29 00:05你相信房價會跌 那就是不要用我這方法 很難懂??

hellogym 08/29 00:06我文章又沒說這方法100%賺錢必勝XDDD 要槓什麼??

hellogym 08/29 00:06阿你覺得房價會跌 就繼續存股不要買房不就好

hellogym 08/29 00:07你覺得房價持平或是會漲 可以考慮用我這方法

bj45566 08/29 00:07有一堆人閱讀困難，我自己買永安市場旁邊的租客房

bj45566 08/29 00:07後來賣掉買台北市的自住房，這部分哪有靠父母了(有

bj45566 08/29 00:07啦，一百萬頭期款贊助)

hellogym 08/29 00:08我想這篇推紋 有閱讀困難的是誰 大家都很清楚吧XD?

four5 08/29 00:09好啦你超棒bj4 趕快去睡了

bj45566 08/29 00:09原 po 講的増貸那一套 ceca 早就講過幾百次了，不

bj45566 08/29 00:09知道誰是菜雞

bonniekiss2 08/29 00:09一下自主房，一下又房客難搞，一下覺得會打過來，

bonniekiss2 08/29 00:09啊但還是買房了

shadowken 08/29 00:10bj4先去看一下原文吧,房價緩跌時存股都存骨了

hellogym 08/29 00:10ceca教的是增貸買投資房 我教的是增貸存股

hellogym 08/29 00:11增貸存股比增貸買投資房簡單多了

hellogym 08/29 00:11不是每個人都想當包租公 處理人的事情很麻煩

hellogym 08/29 00:12ceca很早講過沒錯 我也是學他的 但你問問版上有幾個

hellogym 08/29 00:12敢做就好 信貸存股 質押再存 房子轉增貸再存

bj45566 08/29 00:13贈貸的奧義？房板大佬講過幾百次講到爛的東西在這

bj45566 08/29 00:13裡突然變成全新的理論了嘻嘻

hellogym 08/29 00:13那裡說這是奧義啦XDDD 老花眼要治一下

b77889999 08/29 00:14他現在只是想隨便找個東西看能不能凹到一個台階下吧

hellogym 08/29 00:14就是分享個方法 你幹嘛這麼在意XDDD

bj45566 08/29 00:15敢做而且有持續毅力做的的確不多 -- 這也不表示這要

bj45566 08/29 00:15套是無敵理論啊

Naomasa 08/29 00:15推這篇好心人

bj45566 08/29 00:15那些應聲房蟲們就說你在傳授奧義啊，自己爬推文

hellogym 08/29 00:15又沒人說這是無敵理論 唉唷 七月都過了XDDD

hellogym 08/29 00:16我的文章是有髒東西跑出來嗎XD??

aspirev3 08/29 00:17信義指標2020-2022那個陡峭程度 不拉回 我真的不太

aspirev3 08/29 00:17相信…

aspirev3 08/29 00:17連楓之谷輪迴 奢侈品勞 都拉回了..

aspirev3 08/29 00:18不過還是推原po 教了一把出社會兩年的菜雞

NomoreSeven 08/29 00:18大方向沒錯 但中間有太多細節了 一個沒搞好直接炸開

bj45566 08/29 00:18那些房蟲寄生蟲就以為台灣近十五年來的房市是永遠

bj45566 08/29 00:18不會變的常態，完全接受不了可能發生的變化

Naomasa 08/29 00:19做不做的到是個人問題列入討論的話沒有策略需要討

Naomasa 08/29 00:19論

hellogym 08/29 00:19好啦 你快點把台灣房子賣一賣移民去美國

Naomasa 08/29 00:19如果要討論那麼細那就去找個人理專就好

hellogym 08/29 00:20阿共仔打過來 股房都會崩啦XDDD

bj45566 08/29 00:20所以只會用極度嘲諷貶低的推文我來圍剿、打擊任何

bj45566 08/29 00:20不認為台灣近十五年房市是常態的言論，我早就看慣了

hellogym 08/29 00:20是的 細節講太細沒用 操作過一次就知道了

bj45566 08/29 00:21你知道現在實體店面很難賣嗎？你有買賣過實體店面

bj45566 08/29 00:21嗎？

hellogym 08/29 00:21有人是不是有被迫害妄想症阿???

bj45566 08/29 00:22所以我的主張一直是資產的一半要移轉去美國，最好是

bj45566 08/29 00:22熱門州的房市

hellogym 08/29 00:22恩 你爽就好

bj45566 08/29 00:22我自己都持股也幾乎一直是美股七成台股三成

hellogym 08/29 00:22恩 你高興就好

b77889999 08/29 00:23好 快去...

bj45566 08/29 00:23你是 dyslexia 所以看不到你的那些應聲房蟲一直在

bj45566 08/29 00:23做大量人身攻擊嗎？

Nady1688 08/29 00:24這篇講的很好心又實用啊，某樓在爭什麼

sana113821 08/29 00:24菜雞想要別人認同 PO篇文出來看看如何呀 期待

a123zyx 08/29 00:24最後一段根本詞語陷阱 講錯的網友說不定是你

wendysnow 08/29 00:24請問後面增貸的還款期限也是設定跟房貸一樣嗎

bj45566 08/29 00:25是直接、赤裸裸的人身攻擊喔，還是你覺得這是推文

bj45566 08/29 00:25應有的規範？

ryusenming 08/29 00:25推文好跳,明明文章很好,推文整個亂掉

robot456 08/29 00:25奇怪，房價再怎麼跌都沒股市跌的多，擔心波動小的卻

robot456 08/29 00:25持有波動大的？

hellogym 08/29 00:25講錯的網友是我 結果也不會變

Naomasa 08/29 00:26雖然觀點沒錯但bj4現在討論資產配置就又離題了

hellogym 08/29 00:26因為他爸媽送的房子好棒棒 他要移民美國

hellogym 08/29 00:27你們沒捧他一下 他覺得不太爽

bj45566 08/29 00:29我爭的是 1. 請注意現在是台灣房市有史以來的最高點

bj45566 08/29 00:29；2. 或許你覺得很可笑荒謬，但我個人相信中國在五

bj45566 08/29 00:29年後會嘗試武力進犯台灣或至少圍堵台灣

Naomasa 08/29 00:29有些人聽到這種東西就一直講風險結果自己都沒搞懂

Naomasa 08/29 00:29的個股卻買一大堆

Naomasa 08/29 00:31那你就去勸那個要買房的別買就好，來這邊跟聊增貸

Naomasa 08/29 00:31的人抬槓幹嘛

bj45566 08/29 00:31我沒有要移民美國，在美國單純灑錢幾億新台幣也無法

bj45566 08/29 00:31取得美國國籍，

bj45566 08/29 00:31 -- 你對移民北美的事務一無所知卻一直拿來嘴

hellogym 08/29 00:32或許你覺得可笑荒謬 我覺得10年內會有彗星撞地球

hellogym 08/29 00:32大家不用買房買股了 回家睡覺

bj45566 08/29 00:33我不知道你有多少身家啦，但你可以試著去問代辦現在

bj45566 08/29 00:33要投資移民美國有多困難

four5 08/29 00:33花幾億還沒辦法取得美國籍？你是找柬埔寨代辦是不是

hellogym 08/29 00:34或是可以學我 10成資產去信耶穌 死了上天堂永生阿

hellogym 08/29 00:34門

bj45566 08/29 00:34OK 如果你覺得中國未來 5~ 10 年的威力威脅可能性和

bj45566 08/29 00:34彗星撞地球一樣，那我們真的是沒任何交集

jagger 08/29 00:35正解，台灣房價只會漲不會跌

sana113821 08/29 00:35早就沒交集了一直碎碎念 笑死

robot456 08/29 00:36除非有能力移民，不然中國犯台你投資股票房產有差

robot456 08/29 00:36嗎？先活下來比較重要吧

hellogym 08/29 00:36本來就跟你沒交集 你有爸媽送房 又要移民美國 哪是

hellogym 08/29 00:36我們這種普通人跟的上的 是吧XD？

Naomasa 08/29 00:36那你應該建議身邊沒有能力移民的人把賺的每分錢都

Naomasa 08/29 00:36花光光

hellogym 08/29 00:36讓你這種身份的來股版發言 好像太大材小用了

bj45566 08/29 00:37花幾億就可以穩辦好投資移民美國？你當中國那些幾

bj45566 08/29 00:37億資產的人為什麼拼命找賽普勒斯、希臘這些次好幾

bj45566 08/29 00:37等的移民機會？

hellogym 08/29 00:37我們怎麼配跟您有交集呢 惶恐阿

Naomasa 08/29 00:38你可以另外寫一篇建議大家該怎麼做

bj45566 08/29 00:39台灣房蟲的基礎知識真的狹隘到蠻可笑的，以為花幾

bj45566 08/29 00:39個臭錢買棟美國房子就可以投資移民美國了 wwww

Naomasa 08/29 00:39先挖個防空洞囤個兩年罐頭衛生紙？

hellogym 08/29 00:40你們這些普民聽到沒 沒他這種身份還想移民美國 想

hellogym 08/29 00:40得美

four5 08/29 00:40我感覺他是要找機會看誰要開口罵人然後開吉的，中國

four5 08/29 00:40移民美國跟台灣移民美國有什麼屁關係，台灣有E2中國

four5 08/29 00:40是有喔，根本沒有半點了解還叫人去研究移民

bj45566 08/29 00:40是啊，我對那麼高貴尊榮，嘴巴動動就以為可以辦成

bj45566 08/29 00:40投資移民美國的高級貨真的是毫無交集

four5 08/29 00:41移民跟買房子扯在一起難怪你幾億都移民不了

four5 08/29 00:42笑死啊我剛好就是投資移民美國的啊100萬鎂都沒超過

bj45566 08/29 00:43E-2 「不能投資在房地產相關」

four5 08/29 00:43不然我收你ㄧ億就好多的我出，幫你移民美國

Naomasa 08/29 00:43不能移民美國無所謂，照你的邏輯也應該移民加拿大澳

Naomasa 08/29 00:43洲新加坡

four5 08/29 00:44啊你為什麼要把移民跟買房扯在一起

zzz499 08/29 00:44被你發現永動機的秘密了

four5 08/29 00:44我移民也買房啊我搞不懂哪裡搞不定

bj45566 08/29 00:44你自己看推文，我說要在美國買房，原 po 就一直嘴

bj45566 08/29 00:44我移民美國

bj45566 08/29 00:45是原 po 自己把「在美國投資房地產」和「移民美國」

bj45566 08/29 00:45掛勾在一起的

bj45566 08/29 00:47還有，中國人一樣可以申請 E-2，不要胡說八道

bj45566 08/29 00:47講的好像只有台灣人才能申請 E-2 一樣

idmaker 08/29 00:47等你過幾年轉增貸後股價可能也漲起來或是沒有好的標

idmaker 08/29 00:47的可以買報酬率就不是當初原po設定的那樣啦，才第一

idmaker 08/29 00:47輪準備要轉的時候就破功了

four5 08/29 00:48中國國籍最好可以直接申請E2啦低能也不是這樣的

bj45566 08/29 00:48我從頭到尾都沒說任何一句要移民美國，是原 po 一

bj45566 08/29 00:48看我/我家打算在美國買房就一直最我移民美國

Kobe5210 08/29 00:48又一個開槓桿的房仔在這邊秀自我優越感...可笑

four5 08/29 00:49不是只有台灣人能，是中國國籍就是不能

four5 08/29 00:49連google都懶，慢慢花幾億吧我放棄

Kobe5210 08/29 00:49講那麼多不就開槓桿買房,是想嚇唬誰?

bj45566 08/29 00:50你自己去找中國代辦公司給中國有移民意願的說明 E-2

bj45566 08/29 00:50 選項就是其中之一

Naomasa 08/29 00:50你說的狀況其實風險最高的是銀行啦，銀行都願意借你

Naomasa 08/29 00:50就不用多擔心了，沒邏輯就不要再離題了

bj45566 08/29 00:51又一個有妄想症的 -- 我根本沒說，也沒打算移民美

bj45566 08/29 00:51國 OK

bj45566 08/29 00:52奇怪，幾個有妄想症的人一直自己幻想別人要移民美

bj45566 08/29 00:52國？

nine713 08/29 00:57精彩

Firsss 08/29 00:57推文毀了這篇

bj45566 08/29 00:57有一點我講錯我道歉，中國籍人士的確不能直接靠 E-2

bj45566 08/29 00:57 移民美國 -- 我之前看到中國的移民代辦有介紹過這

bj45566 08/29 00:57個，所以不知道中國籍要轉個大彎才能辦 E-2

bj45566 08/29 00:59不過一樣，我沒考慮過移民美國，是原 po自己亂嘴的

bj45566 08/29 01:00對任何打擊到台灣房蟲永動機堅定信仰的人，世界上

bj45566 08/29 01:00當然只有 ceca 教主是絕對的真理我知道啦

YangChang 08/29 01:02永動機，太神了

Kobe5210 08/29 01:04不需開槓桿才是Winner;不要動不動就沒見識嗆人loser

beams156 08/29 01:04推原po分享

bj45566 08/29 01:08房地產永動機要真正能運作的最根本假設就是台灣的

bj45566 08/29 01:08房市不會發生近十五年以外的狀況大變動 -- 就算那

bj45566 08/29 01:08些把中國武力威脅當成彗星撞地球等級笑話的，也請

bj45566 08/29 01:08不要忘記台灣的房市和股市在 1990 雙雙崩盤過，而且

bj45566 08/29 01:08崩盤後掙扎了十年以上都還沒回到之前的高點

ian7202133 08/29 01:09感謝分享 很受用

bj45566 08/29 01:13所以就算遮住眼睛完全不去管日本、美國、歐洲、中

bj45566 08/29 01:13國,... 都發生過(甚至不只一次)或正在發生房地產崩

bj45566 08/29 01:13盤的事實，台灣在三十年也發生過房市崩盤

elfish123 08/29 01:13這篇ok啊

chasegirl 08/29 01:14完全看不懂b大想表示什麼 炫富嗎

patrickptt 08/29 01:17炒房到隔壁

robby368 08/29 01:17我來幫大家總結 bj4看不慣原po的自信語氣但又辯不過

robby368 08/29 01:17所以不小心惱羞 無限跳針Loop

bj45566 08/29 01:18我這麼一點點資產在各位房市大大如原 po 眼中只不過

bj45566 08/29 01:18是個 loser 而已，怎麼可能在房市高級貨面前炫什麼

bj45566 08/29 01:18富啊

dbdudsorj 08/29 01:18最後一段好好笑

bj45566 08/29 01:20@robby368：又不只有我，推文中也好幾個不相信甚至

bj45566 08/29 01:20嘲笑房地產永動機理論的，不要只撿自己想看的論點

bj45566 08/29 01:22ceca 教主傳授這麼多年的教義，稍微有經驗的誰不知

bj45566 08/29 01:22道這一套理論？又不是什麼新見解

bj45566 08/29 01:26信者信之，不過不用像 ceca 或原 po 拼命嘲笑不信

bj45566 08/29 01:26的人就是 loser 或自己拼命腦補別人想在美國置產就

bj45566 08/29 01:26是要移民美國一直挑針

nobel050312 08/29 01:31400萬怎麼來的啊

bj45566 08/29 01:32不要忘記不久前本板一面倒地拼命嘲笑蔑笑美國警告俄

bj45566 08/29 01:32羅斯會攻擊烏克蘭的失智列車

lianli1024 08/29 01:37存股不考慮短期波動這樣搞確實可以 不過就怕2000年

lianli1024 08/29 01:37和2008年那種鬼故事重演一次 歷史不會重複但總是相

lianli1024 08/29 01:37似 跌一次花10年才站起來就真的會死人了

shmim 08/29 01:38大家可以回家了 bj4根本文不對題 有事…

bonniekiss2 08/29 01:45但他很有活力，年輕真好

alex0203cool08/29 01:47這篇原po說就算小跌，靠著長年轉增貸的存股複利還是

alex0203cool08/29 01:47可行。不可預期的大崩盤是無法預測的，不在討論範

alex0203cool08/29 01:47圍內。你要認為會有規格外的大崩盤，應該要開一篇

alex0203cool08/29 01:47文勸人不要買房不要存股，趕快把資金轉移。而不是在

alex0203cool08/29 01:47這跳針人家主旨外的討論。

alex0203cool08/29 01:50言論被多人嘲笑不一定是霸凌，而是自己深陷跳針迴

alex0203cool08/29 01:50圈卻不知。論述邏輯先釐清吧。

bfh 08/29 02:20好好一篇文章，被一個蠢蛋推文來亂

chonshon 08/29 02:24害我浪費這麼多時間看廢文，還以為能看到什麼高見，

chonshon 08/29 02:24結果後面邏輯崩壞......失望

jonaswang01 08/29 02:28需求第一啦

hyuchi0202 08/29 02:36股市空頭+被壓到不得不升息 居然叫人貸款買房

hyuchi0202 08/29 02:37這邊真的一堆黑心人耶 笑死

hyuchi0202 08/29 02:37像我這種有良心的幾個月前都叫大家趕快跑 換美金

orz811017 08/29 02:38認識不少人在台灣增貸抵押去美國投資的

hyuchi0202 08/29 02:38以前林三淡青埔 插旗的一堆賠錢 還以為穩賺喔

orz811017 08/29 02:39尤其是旅美的朋友們

orz811017 08/29 02:39反正到時候台海開戰 人財都在海外了呵呵

juli8n 08/29 02:45如同多年前的債留台灣錢進海外

LittleBeauty08/29 02:45你轉增貸的利息跟房貸不一樣喔

LittleBeauty08/29 02:46而且你對股息也太樂觀

ohlong 08/29 02:46利率也不是永恆不變的…再過一陣子說不定就吃掉一

ohlong 08/29 02:46半報酬率了

LittleBeauty08/29 02:46轉增貸就算是公務員也換算到2%以上

LittleBeauty08/29 02:47更何況台灣如果再升息，破3%不是不可能...

LittleBeauty08/29 02:47而且現在各大銀行RWA，房貸很多都不承做了

LittleBeauty08/29 02:52結論就是要買快買，不買到時沒房貸可貸

aaa931324 08/29 03:07太粗暴了 打的魯空仔滿臉是血

zi62007 08/29 03:09bj真的可笑

raygod 08/29 03:12保值的是土地，房子越老是會跌的

maxsevenstar08/29 03:28如果只是怕中台打仗 全球又不是只有美國能去

zaqpptuse 08/29 03:29爆一個討論內容竟然是這樣XD

maxsevenstar08/29 03:29去美國搞不好被人槍擊的機率還比較高…

vikingman 08/29 03:31你這前提是利率持續低檔喔，這幾年可能要突破3%了

dddingnan 08/29 03:53專業的

ppnow 08/29 04:05台灣房市長期向上不會跌，會跌的就是個案或地區，

ppnow 08/29 04:05還是要做功課。但我敢說你射飛鏢射到會賠的房子比

ppnow 08/29 04:05會賠的股票幾率小小小太多了

jen1121 08/29 05:16用股息%>房貸利息%賺價差…

gsrr 08/29 05:20棒

minico 08/29 05:36買股都不怕跌，買房卻一直擔心會跌，蠻奇怪的

puta 08/29 05:37bj4大！加油......支持你

ichitakajoe 08/29 06:10轉貸仔

monarch0301 08/29 06:38666

l3893226 08/29 06:41觀念正確 謝謝分享

love9130218 08/29 06:47首先要先有1250萬，才能付頭期款+存股？

ichitakajoe 08/29 06:51說個笑話 2022年買房轉增貸 房價不會跌

gibbs1286 08/29 06:57想法是對的，但是還要考量利率、風險承受程度、初

gibbs1286 08/29 06:57始資金、現金流穩定性，面對股房雙修正時的韌性

gibbs1286 08/29 06:58這篇計算變因太少了，但是的確觀念可參考

newlly 08/29 07:00把我的秘密說出來了

AAAntou 08/29 07:02房價不可能跌 貸款就是開好開滿就對惹

PoloHuang 08/29 07:07瘋狂轉貸真的是要超級幸運才行

Uhavemyword 08/29 07:13過去的績效不代表以後的績效

WORLDKING56 08/29 07:13推你

CORYCHAN 08/29 07:14這套我跟人解釋都稱之為「付利息買時間」

CORYCHAN 08/29 07:14時間值多少錢，買到的時間做出來的成果是正是負，

CORYCHAN 08/29 07:14每個人不一樣。

jboys75 08/29 07:14現在利息開始增加 沒辦法這樣玩了 講出來只是在害人

jboys75 08/29 07:14而已

Uhavemyword 08/29 07:15遇到連續熔斷 負油價等空前的事件 房子還能像過往

Uhavemyword 08/29 07:15只漲不跌？

henryeech 08/29 07:21這篇正解 我就是這樣操作的

CORYCHAN 08/29 07:24對時間的期望值預想是負數（悲觀）就不會想做，期

CORYCHAN 08/29 07:24望值評估為正數（樂觀）就會覺得可以

CORYCHAN 08/29 07:24加上每個人風險承受能力不同

CORYCHAN 08/29 07:24月收3萬跟月收20萬承受能力天差地別

CORYCHAN 08/29 07:24正反兩方想法不會有交集

CORYCHAN 08/29 07:24這串推文分眾也是蠻明顯的

Spurious 08/29 07:24感謝分享

Trybeer 08/29 07:25一直講爸媽送的房子比較好笑

gibbs1286 08/29 07:25C大說得對，這其實沒有正解，因為所有人的條件不同

michael0419 08/29 07:25還有人幻想房價會跌喔==

swgun 08/29 07:27我講真的轉增貸是建立在房價至少要持平 你可能不是

swgun 08/29 07:27住雙北 雙北這幾年很多物件甚至是跌的 銀行未必貸

gibbs1286 08/29 07:28只是假如是這個案例，總資產1250萬，現金350萬且有

gibbs1286 08/29 07:28能力拿到很低的利息，現金流穩定，其實這套很適合

swgun 08/29 07:29我現在這間銀行鑑價1600 問題是前幾年有人買我樓上

swgun 08/29 07:291800 他增貸會不會過呢

billeric 08/29 07:30推

swgun 08/29 07:30如果貸五成還可以 要是他貸八成我看銀行未必願意

ctx705f 08/29 07:31人家就已經要轉增貸 還在說自住漲價沒差 完全不懂房

ctx705f 08/29 07:31地產運作才會這樣講吧？？

CORYCHAN 08/29 07:32即時持平或價跌也有還一些本金，

CORYCHAN 08/29 07:32本金不是費用

CORYCHAN 08/29 07:32所以才說是付利息錢換時間

CORYCHAN 08/29 07:32時間值多少錢在各位客倌心中絕對不會有共識

wekaytw 08/29 07:34大家槓桿全力開下去 我們的政府很支持炒房炒股的人

wekaytw 08/29 07:34就算人口少掉一半也會支持 這種機會不炒白不炒 看央

wekaytw 08/29 07:34行利率決策就知道

ctx705f 08/29 07:34然後一邊跳針自住 又變成房客難搞 最後又說店面有沒

ctx705f 08/29 07:34有賺 他媽的你如果都認為ceca講的是爛掉的東西 那還

ctx705f 08/29 07:34會把住房和商業用店面混為一談？完全不同的產品欸

yiersan 08/29 07:38很多人都這樣玩啊

yiersan 08/29 07:40當然下一輪最好等fed明後年降息再準備

splendidpoem08/29 07:47股市和房市都是長期正報酬的資產，用這兩種資產互

splendidpoem08/29 07:47相套利來錢滾錢，本來就是風險很低、報酬很高的投

splendidpoem08/29 07:47資方式。

splendidpoem08/29 07:47有些人一直抬槓各種風險，不要忘記：富人才有資格

splendidpoem08/29 07:47談避險。你一個普通人家，除非甘願一輩子領死薪水

splendidpoem08/29 07:47無欲無求，否則你若想讓資產大幅增值，必定要頂著

splendidpoem08/29 07:47風險去追求超額報酬。重點不在於有沒有風險，而在

splendidpoem08/29 07:47於承擔這個風險的報酬期望值有多高。

splendidpoem08/29 07:47另外，有些人覺得借貸融資去投資是高風險行為，而

splendidpoem08/29 07:47忽略了：在一個長期多頭的趨勢中，你越早買入資產

splendidpoem08/29 07:47，增值的報酬就越高就越高。因此房市股市互相套利

splendidpoem08/29 07:47，其實就是：預支【你未來會因為通膨而貶值的錢】

splendidpoem08/29 07:47，在現在先買入【未來會因為通膨而增值的資產】。

splendidpoem08/29 07:47這種套利策略，唯一缺點就是：複利要靠時間累積才

splendidpoem08/29 07:47有效果，你必須願意長期支付時間成本。但很多只想

splendidpoem08/29 07:47要今天買、明天漲、獲利能立刻入帳的鄉民，很難接

splendidpoem08/29 07:47受這種短期看不到效果，甚至可能會有帳面虧損的投

splendidpoem08/29 07:47資方式。

kevin6108n 08/29 07:49轉貸先噓了

k23123 08/29 07:52推一下高雄西裝王 有機會當面請教

danish80924 08/29 07:53不用二十年就可以知道了

ck326 08/29 07:56先撐得過這幾年再說什麼"長期多頭"ㄅ

fishtree 08/29 07:58這論點真的不怕人知道 因為敢做的不多

ymfx000a 08/29 07:58很多人這樣玩啊 所以哪天房價崩 股市也不會好過

gm3252 08/29 08:01自住當然先買，付租金就是幫別人買而已

zerobx 08/29 08:01這招是很強沒錯 但是前提是央行不要升息 升太多 你

zerobx 08/29 08:01也不敢借了

Armag 08/29 08:01房子不是不會跌，要買長線（10年以上）看多的才建

Armag 08/29 08:01議這樣做; 小弟不才在桃園舊市區有一個套房,放20年

Armag 08/29 08:01加上房租也才堪堪回收成本。套房變套房的經典案例

Armag 08/29 08:04而且房子越老舊,周邊及組屋品質會越差,跟著影響到

Armag 08/29 08:04整體房價市場，那是死亡螺旋向下無藥可救的; 居民

Armag 08/29 08:04想處理也沒用，利益關係根本不可能談妥

ck326 08/29 08:07要改建居民都會有幾個特別貪的，然後就破局了

WaterLengend08/29 08:12借錢買股票？我快笑死

macair 08/29 08:16以房養股的論點是對的，但是房子必須是投資型商品不

macair 08/29 08:16是自住型商品，自住不計房價都是要繼續住下去的，投

macair 08/29 08:16資型則是可變動資產

chspoutre 08/29 08:16好像不賴啊

smallkop 08/29 08:20這方法到老共打來前都還可以用

Athanasius 08/29 08:20轉貸類似連續槓桿，然後用公務人員身分貸 利率不高

Athanasius 08/29 08:21這方法是可行，但是風險不低，就不要遇到大事件

ohsho62 08/29 08:27這種說話方式我喜歡

aowen 08/29 08:28現在利率那麼低 可以借當然借爆

nocash 08/29 08:40推實用，房價從來也沒跌過。

ku399999 08/29 08:40其實他論點矛盾 一下說考慮房價跌是loser思維 一下

ku399999 08/29 08:41說沒說一定漲

ku399999 08/29 08:42自住房這樣幹如果真的遇到風險 代價是什麼也要考慮

Hori 08/29 08:45感謝分享

ku399999 08/29 08:46而且房價也是有跌的 根本就不是所有地區當漲

ku399999 08/29 08:47 都

augustlion 08/29 08:48房價就是看地點 不過要崩盤很難辣

augustlion 08/29 08:49股市動不動就崩你哥爽歪歪 房價就..

hankyan919 08/29 08:49哪隻殖利率有穩定7%？

japan428 08/29 08:59房價哪個地區比20年前跌的先找一個出來當範例吧

bndan 08/29 09:08這操作 不升息都沒事 = = 升息太多剛好就是首當其衝

gv390 08/29 09:09謝謝投資客推薦方法

bndan 08/29 09:09因為槓桿開太大了..原PO目前肯定收入納入股利才有年

bndan 08/29 09:09盈餘60萬...股利就站了60多萬 也就是說只要股利一減

bndan 08/29 09:10少 利息一增加 這平衡就會開始影響生活 升息過高經

blackjose 08/29 09:10真棒，致富密碼

bndan 08/29 09:10濟不景氣(這直接影響年殖利的股利 BJ4) 那這操作剛

bndan 08/29 09:11好是跳樓的那群....

leadershit 08/29 09:19跪求每年穩定賺7%的方法

luluking 08/29 09:20這方法沒有不對啊，撇除掉房子一定不會跌這個看法，

luluking 08/29 09:20有頭期款了以後選個地段不要太詭異的地方，比較保值

luluking 08/29 09:20，當然有漲更好，不用想說一定要把房貸還完，反正以

luluking 08/29 09:20後一定會再換房子

ter2788 08/29 09:20想法很美好 現實不是這樣的 你會遇到經濟危機 失業

ter2788 08/29 09:20等意外

ter2788 08/29 09:21更別說股票有漲有跌 股利也是

MaxGDAM 08/29 09:21有夢最美

flexin 08/29 09:23推文有個幸運精子在教別人如何致富XD

xc2v 08/29 09:23少子化喊幾年了 房價有崩?

XXXXDGC 08/29 09:24bj4標準靠家裡的

sana113821 08/29 09:24講失業真的是笑話 你失業不會再找工作是不是

XXXXDGC 08/29 09:25沒有家裡支援房產，這種邏輯可能連第一間都沒有

sana113821 08/29 09:25存個能無業三個月還能正常生活的錢有很難嗎

sana113821 08/29 09:25你三個月都找不到工作的話 還會談論這種投資方式嗎

gary886 08/29 09:27第一次看到推文反對原po，結果自己經驗是打臉自己

qscNERO 08/29 09:30推分享 謝謝

gary886 08/29 09:33另外謝謝原po分享

AlexanderIn 08/29 09:33只要做好風險管控，的確是平民翻身的機會

ku399999 08/29 09:35又不是賠錢的才能提醒賠錢風險

ku399999 08/29 09:36這做法的本質就是借錢買股票啊

fatb 08/29 09:40公務員不怕失業阿

fatb 08/29 09:41通常槓桿開很大的人 都是出事了家裡能救援的那種

mqhung 08/29 09:48這招的確強大，但是真的有太多細節可以討論了

mqhung 08/29 09:49對抗黑天鵝事件，又有多少人有辦法熬過那內心煎熬

pushwow 08/29 09:52超級有道理 ，買防漏

Dean997 08/29 09:53我只想知道那隻股票股息有7%又可以保證填息的

ericsaxv 08/29 09:58優質好文~長知識了!

jayway 08/29 10:10挖靠 神文

macbook13 08/29 10:44推

macbook13 08/29 10:44想問一般房貸本金還了多少比例比較容易轉增貸？（

macbook13 08/29 10:44房子在新北0.0）

sana113821 08/29 10:47回樓上 基本上都會綁三年 你可以三年後再去談

TSMCfabXX 08/29 10:47房子有漲有跌, Location*3次

TSMCfabXX 08/29 10:47公務員不怕失業但是怕政府抽薪, 怕自己腳麻

olp123 08/29 10:47房價不可能都不會跌啦

olp123 08/29 10:48抓個歷史資料30年來看

TSMCfabXX 08/29 10:48例如竹北建案地基掏空破洞, 周邊就準備跌價

olp123 08/29 10:48答案就出來了

sana113821 08/29 10:48還要看房子有沒有增值 增值後的八成 扣掉你已經還的

sana113821 08/29 10:48基本上就是能增貸的金額

sana113821 08/29 10:49但估房子價值是銀行去估 通常會抓得比實價登錄低

sana113821 08/29 10:49轉貸可以順便談利率 不轉貸只增貸利率滿難談的

ILike58 08/29 10:49bj就只是要秀家中長輩的啦，一下台灣不穩要賣房轉去

ILike58 08/29 10:49美國買房，一下說人房蟲炒房，事實是不是真的有這麼

ILike58 08/29 10:50優渥的背景鬼才曉得，以前的文章就這樣了。

TSMCfabXX 08/29 10:51此篇假設必須是家裡一帆風順沒有大狀況,

TSMCfabXX 08/29 10:51站在外在環境剛好是經濟循環準備向上,

TSMCfabXX 08/29 10:51如果家人癌症, 每個月家中噴幾十萬, 你可能不會再

TSMCfabXX 08/29 10:51有心思搞這些.

TSMCfabXX 08/29 10:51如果經濟循環向下, 往往是怎麼買怎麼跌.

stpada 08/29 11:11啊如果你50歲掛掉，不就啥都沒留下，甚至還一屁股

stpada 08/29 11:11債

gary886 08/29 11:15股票賣掉還債阿，還有壽險本來就要先規劃，但再講

gary886 08/29 11:15下去就離題了

stpada 08/29 11:20阿老實還本的，不僅不用賣股，還能留一棟房

UCCUplz 08/29 11:22推個留參

sana113821 08/29 11:25那你如果50歲沒掛掉活到到90歲呢

sana113821 08/29 11:25那你資產一定比老實還本多好幾倍

sana113821 08/29 11:25投資本來就有風險 怕東怕西的 你就老實還本阿

stpada 08/29 11:39哈 所以你不講風險啊，因為你知道只要那情況發生就

stpada 08/29 11:39是慘賠

zbo5566 08/29 11:42幻想文 呵呵

curry56 08/29 11:44聰明

hellogym 08/29 11:49笑死 什麼風險?? 50歲掛掉是風險??

hellogym 08/29 11:49本文樓主34歲股利已經領65萬了 一年房貸才60萬

hellogym 08/29 11:50等存股到50歲掛掉 16年以他7%殖利率低標少說翻倍

hellogym 08/29 11:50年領130萬存股留給老婆小孩 一間房一年60萬貸款

hellogym 08/29 11:51扣一扣還有70萬能花 慘賠XDDDDDDDD

sana113821 08/29 11:56原本以為股版至少都有點基本知識 結果看到貸款就怕

sana113821 08/29 11:56的要死 我建議那些人都去定存買壽險就好 別來看股

sana113821 08/29 11:56版好不好 很難溝通 轉增貸基本的知識先理解一下再

sana113821 08/29 11:56來嘴吧

hellogym 08/29 12:05就是很簡單的延遲繳本概念 有這麼難懂嗎XDD

hellogym 08/29 12:07風險就是房價跌 讓你沒辦法再貸滿繳本金 什麼家裡

hellogym 08/29 12:07有人癌症 自己癌症 自己掛掉 阿共打過來 彗星撞地

hellogym 08/29 12:07球 跟這個有關係嗎XD？

hellogym 08/29 12:08又不是你只存股 不買房 就不會遇到意外

hellogym 08/29 12:13你的現金能夠更有效率運作，你又想買房自住， 給你

hellogym 08/29 12:13一個摸蛤蜊兼洗褲的方法，自己好好算一算好嗎

hellogym 08/29 12:14不想承擔房價下跌風險 你就不要買房不就好 乖乖存

hellogym 08/29 12:14股

Naomasa 08/29 12:20要討論特殊狀態就自己開一篇看是要教買保險怎麼買，

Naomasa 08/29 12:20怎麼移民，還是防空洞怎麼挖不就好了

hellogym 08/29 12:21乖乖存股到55歲再買房也可以啊 我文章不就說 你就

hellogym 08/29 12:21是賭20年後房價會跌 賭贏你爽到 賭輸多花錢而已 我

hellogym 08/29 12:21這招是能早早自己住新房啦 不用等到55歲再住

ILike58 08/29 12:34真要什麼狀況都考慮到，那吃壞幾天肚子也是要算了..

ILike58 08/29 12:34...

Naomasa 08/29 12:40按照風險仔的邏輯來看，活著就是風險了怎麼辦？

Naomasa 08/29 12:42買了壽險又要怕保險公司倒，最後怕到地球毀滅，如果

Naomasa 08/29 12:42真心這樣想最好的建議就是每天把錢花光光好好享受就

Naomasa 08/29 12:42好，別來股版了

justblackJ 08/29 13:07如果不買房 頭期款+每5年的股息都可以繼續買存股

justblackJ 08/29 13:09這些買房的機會成本繼續滾VS扣頭期+每月房貸

justblackJ 08/29 13:10到底哪個好不拉成excel表算好像不好算

sana113821 08/29 13:22樓上前提是有地方可以住才能這樣比吧

sana113821 08/29 13:23很多人是拿自住房轉增貸投資 不是都投資房

hellogym 08/29 13:27你叫樓主等繼承也可以阿 他又不是沒地方住 賴家阿

hellogym 08/29 13:28阿人家就想買房子阿 有自己的新房能住多爽

justblackJ 08/29 13:28第一篇原PO住父母家裡 且父母不見得願意拿去增貸

fish005 08/29 13:29樓主的方法真的不錯，本質上就是取得低廉資金的作

fish005 08/29 13:29法。唯一風險可能是股票套高點賺了股息賠利差。

hellogym 08/29 13:30不買房當然乖乖繼續存股阿 就沒自己新房子住而已啊

elfishmin 08/29 13:30hello大講得很清楚啦，不過股版談房市操作很多人會

elfishmin 08/29 13:30玻璃心就是了

hellogym 08/29 13:30定存仔很難套高點賠差價 那是波段仔會發生的事

sana113821 08/29 13:31所以其實 買房>投資 在買房前提下如何投資

sana113821 08/29 13:31所以就沒有如果不買房的假設了

hellogym 08/29 13:31他不想買房的話 何必上來問XDDD 內心是很想買房的

hellogym 08/29 13:32但是又放不下可口的存股複利果實 我理解啦

hellogym 08/29 13:34但是資金有限 本來就沒有存股+買房兼容100分的做法

justblackJ 08/29 13:39除非父母願意資助頭期款，才能不動用到股票本金

Prof68 08/29 13:39太累，一輩子在借錢還錢。

newstarisme 08/29 14:17二十年年搞不好公司倒閉一堆

newstarisme 08/29 14:187％殖利率是怎麼算得？

newstarisme 08/29 14:18房價的利率有考量到升息？

newstarisme 08/29 14:18太多破綻不一一戳破了

hellogym 08/29 14:22懶得講 7%殖利率又不是我算的 開版講的阿

hellogym 08/29 14:25阿升息是會升到哪啦(呵欠)......zzz

sana113821 08/29 14:28一直升息升息 政府有種利息先升到3%再說

creulfact 08/29 14:46其實我今年信貸就做過這種事情 把貸的錢用轉貸拿出

creulfact 08/29 14:46來 瞬間發現我好像只需要準備一年的錢+一年1.68%的

creulfact 08/29 14:46利息費 如果信貸辦得到 那麼房子轉貸就一定辦得到

creulfact 08/29 14:48而且說會升息的 你轉貸就是為了把利息壓低 因為我

creulfact 08/29 14:48原本信貸升息從1.88升到2.3%結果轉完變成1.68%越升

creulfact 08/29 14:48越低惹 magic！萬一年底升息怎麼辦？我明年再轉貸一

creulfact 08/29 14:48次阿！XD

ILike58 08/29 14:55你信貸轉貸也會重綁約跟收帳管費吧，整個算下去有比

ILike58 08/29 14:55較划算嗎？

ILike58 08/29 14:57我的意思是你的條件在銀行那都有個評分標準，基本上

ILike58 08/29 14:57都是同一套，不可能存在短時間內兩家銀行的利率差很

ILike58 08/29 14:57大，在利率差不大的情況下，轉貸其實沒比較划算吧。

sana113821 08/29 14:59轉貸最好配合增貸談條件 否則CP值滿低的

ILike58 08/29 15:03是啊，所以如果手上有不動產或份不錯的工作，基本上

ILike58 08/29 15:03借貸都很佔優勢。

iamten 08/29 15:06台灣談房 一律貸款加槓桿歐印就對了

aerospin 08/29 15:29就算核電廠爆炸台北房價都不會跌的

ILike58 08/29 15:33還是會跌啦，輻射比病毒還可怕吧，不過那時候應該不

ILike58 08/29 15:33是考慮跌不跌的問題了....

hellogym 08/29 15:34信貸一樣的意思啊 貸1-2年轉貸拿回本金

hellogym 08/29 15:34轉貸就收開辦費3000而已啊 又沒多少

sana113821 08/29 15:47房貸轉貸的話 全部都要重辦 不是只有開辦費而已

sana113821 08/29 15:49地政規費跟設定、塗銷費用 其實也是一筆花費

sana113821 08/29 15:50信貸應該就不用啦

hellogym 08/29 15:52對 所以房貸轉貸5-10一次剛好 房價有漲順便增貸

hellogym 08/29 15:52房子短期漲得多 就5年左右增貸 不然就7-10年

tranquilmare08/29 16:55還有一種人就是手上套了一堆房的房蟲 科科

creulfact 08/29 17:58神奇的點就在這了 信貸我轉貸不需要任何費用 而且就

creulfact 08/29 17:58算有費用 現在都幾百塊而已 根本不算什麼

ILike58 08/29 18:10敢情您是什麼大戶來著，轉貸是去別家銀行，帳管費至

ILike58 08/29 18:10少三千避不掉吧。

Petrovsky 08/29 18:18自住買房 量力而為

Petrovsky 08/29 18:18雙北市房地慘高峰已經過去了

Petrovsky 08/29 18:19要考慮跌價風險 (或是極端大跌的情境)

hotfeer 08/29 18:44之前一位股神講的就是這個資金移動方便 XD

creulfact 08/29 19:00拜託現在信貸的手續費都很低了 不要再被騙了 永豐

creulfact 08/29 19:00銀行的手續費也才666你去看line Bank 信貸手續費也

creulfact 08/29 19:00才488 上千塊是過往了 自從純網銀殺進來之後手續費

creulfact 08/29 19:00下降超多！

creulfact 08/29 19:01我無房 年收大概一百 標準真的沒很嚴格

e04su3 08/29 19:10風險??7%股利?? 確實可以這樣玩 但建議本金要夠

e04su3 08/29 19:12這潛在波動很可怕 "真"有錢人的確能這樣玩

e04su3 08/29 19:12他們扛得起波動 一般人如我 我真的不敢

dfgcvb1025 08/29 20:05轉增貸有什麼風險 不就只是送給銀行利息而已嗎？

dfgcvb1025 08/29 20:05你一直轉增貸下去 如果還有持續在工作 手上的錢不會

dfgcvb1025 08/29 20:05少啊 要還錢也沒什麼問題吧

Yelich 08/29 21:17這篇應該會害死一堆人 這方法是財富自由的人用的 天

Yelich 08/29 21:17有不測風雲 一碰到馬上就被抬出去了

creulfact 08/29 22:08說很危險的到底有沒有想過轉增貸是什麼阿？我貸了一

creulfact 08/29 22:08千萬 五年後剩七百萬 於是我再度轉貸1000萬 這時多

creulfact 08/29 22:08出三百萬 遇到天有不測風雲 不能拿來用嗎？也沒人叫

creulfact 08/29 22:08你全部丟下去啊 你可以保留一百萬吧？這時候又可以

creulfact 08/29 22:08繼續繳房貸付利息了不是嗎？隨便就講很危險的到底

creulfact 08/29 22:08有沒有了解人家在操作什麼阿？

angelavictor08/29 22:09你講太多了，人也太好。公務員現金流穩定真的可以這

angelavictor08/29 22:09樣玩啊～既滿足存股又有擁有夢想中的房子，通膨風險

angelavictor08/29 22:09轉嫁給銀行。如果繼續跟父母一起住，一間房出租….

angelavictor08/29 22:09根本爽翻。

hellogym 08/29 22:44阿反正講了 不敢做的還是不敢做啊 嘻嘻XDD

hellogym 08/29 22:44沒看上面還有人說 有意外一碰到馬上抬出去 笑死XDDD

hellogym 08/29 22:47你看看 借個房貸1.5-2%都怕成那樣 看了笑死

ryusenming 08/30 00:42我也看不懂說危險的在想什麼,有低利資金超爽的XD

genius945 08/30 00:56推推

gialon12 08/30 07:20可憐bj菜雞 腦袋很有事 推原po！

sana113821 08/30 08:43好多恐慌菜雞

timmer 08/30 09:06我8月才剛跑轉增貸，轉增都是30年，利率1.75左右，

timmer 08/30 09:06其實把之前還的錢再借出來，每個月本利和還的還是

timmer 08/30 09:06一樣壓力哪裡大？有房子就是每個月本利攤還把本金

timmer 08/30 09:06當預備金存入房子，需要用時再貸出來，只要有在繳

timmer 08/30 09:06房貸的人都會計算現金流，現金流算好的狀況下轉增

timmer 08/30 09:06貸跟本超強大，可以以提供超低利長天期周轉金，有

timmer 08/30 09:06用過的才知道其中奧妙。

rvd8164 08/30 09:33推推

rvd8164 08/30 10:05受益良多QQ

yangtsur 08/30 15:41原來有這方式 感謝讓我增長見聞 本文看內文就好

yangtsur 08/30 15:41給直接end的人一點建議

TEYU21 08/30 20:14好人一生平安

flydragon19808/30 23:12推，之前也在詢問買房能不能以房貸款來投資股市，原

flydragon19808/30 23:13來是這樣的操作，又學到了，感恩

patrick0013 08/31 07:38原來房仲說房貸沒人在繳清是真的..

nightben 08/31 16:26推好心教學

ppnow 09/05 05:55哈哈，在股板聊房子就知道多少人沒穿褲子，房地產

ppnow 09/05 05:55就是提款機，可以一直提出來，奈米股神永遠不會懂

ppnow 09/05 05:55，所以一輩子奈米