Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念

房東的成本
=
房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本（冷氣清洗、電燈、防水、管道）

很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的，以1000萬的房子來說，假設房東付200萬頭期款，他原本一年200萬投資高收益債或者高股息，一年能產生14萬或以上的利息。

800萬貸款一年銀行利息約12萬

什麼都不算基本成本就26萬，還不算房東出租給房仲一個月的開銷，自己po 591的刊登費+時間成本。

1000萬的房子差不多也就2%的投資報酬率，一年租金也就20多萬而已，基本上台灣的房東都還沒算很多修繕的準備金，因為台灣的房東最大的競爭對手是同樣無腦的房東，有一群白痴投資客從來不會算預備修繕金就出租給房客，他們只是回收一部分資金而已，大多靠價差賺錢。

政府這些打房政策以後，租金一定會逐步快速拉高，因為這些投資客做價差的空間變少了，如果覺得租房子給人家很好賺的可以自己去租租看，馬上就知道租別人房子根本是佛心事業，1000萬的資產一年2%ROA，這要是一家公司早就被股東罵死了。

知道為什麼那堆房東好賺嗎？

不是因為他們真的很好賺，只是因為他們錢全部卡死在房子，被逼的要存錢，不會去想那些什麼直銷、股票、不三不四的生意，沒虧到錢慢慢存就是賺錢了。

內政部早就公佈過台灣持有房地產90%都是一戶而已，少數大地主是繼承家族大量土地遺產，社會住宅做最多的台北市為什麼也一直受不了想調漲租金。

原因很簡單，你去叫水電，水電師傅一日工資2500，一次兩個人來，外加材料、稅金、其他企業利潤，一天的工程6000跑不了，油漆、系統櫃、地板，隨便一動就消耗普通人一個月所有薪水，台灣薪資中位數4萬一個月，一天才1000多薪資，當然覺得租房子很貴，根本原因就在於薪資太低，政府長期沒有培養這些專業人才，也沒有讓這些維修與裝修公司減稅，所有成本都要附加到房東身上，房東自然轉嫁房客。

要降低房租，就要政府提供大量便宜的土地，但你想政府提供大量便宜土地給建商，這堆一天到晚罵房東的人又會說圖利財團，圖利建商，高價賣土地又說炒房價，就像台北市疫情幫K區誠品降低租金，蘋果日報說他圖利財團，那些不降租金的被說是房蟲。

做房東還真難啊，阿叫那些人去買又說房價貴沒頭期款，租又說不要幫房東繳房貸，建議去睡公園免費不用租金。

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Every man for himself and God against them all.

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