[問卦] 新北整排透天厝都更容易嗎?
親戚收到都更推動師公司寄的信
巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶
新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260
跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪能換2.7坪
瞬間變身五千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.179.91 (臺灣)
※ 編輯: cp296633 (220.136.179.91 臺灣), 11/06/2021 01:29:21
※ PTT 網址
噓
透天還給你都更?
老舊2f(權狀上)透天沒電梯
推
都更計算機 https://bit.ly/2VLXNtw
→
1坪換2.7坪? 洗洗睡吧
透天 不是公寓 土地完全持分喔 我去看圖表40萬房價公寓3層可1換1…透天1換3正常吧
推
※ 編輯: cp296633 (220.136.179.91 臺灣), 11/06/2021 02:06:01
新北哪裡
推
唬爛,能1換1就不錯了,最新建商會開
→
1:2.7,多的是大地主選不到店面森七
→
七不給督
→
(最好建商會開1:2.7)
推
拿店面透天絕對拿不到1:2.7,大概1
→
:2(1+店面)
我上面說的是 土地坪數*持分:都更後權狀坪數(含公設) 喔 不是用建物坪數去算喔(不然50坪土地 基本容積260%就130建坪了..130*2.7???別笑想= =) 我跑去各大計算機 google結果都差不多說 然後巷子內沒店面 這裡要當店面也搞不起來
→
新北哪裡?這麼好康?
就邊陲嚕..
※ 編輯: cp296633 (220.136.179.91 臺灣), 11/06/2021 14:35:1332
[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.528
[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內,近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數:43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪19
[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 基地面積加起來能有一千平方公尺up 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260% 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪土地能換2.7坪建坪(含公設) 瞬間變身幾千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊?5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分52
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地,都更後可分得: 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到,估價師估363萬(145萬x2.5),但市價是800萬,為什麼?
爆
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