Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: ※ 引述《doushebu (五元)》之銘言:
: : 這問題很奇妙地在股版有很多討論
: : 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
: : 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
: : 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成)
: : 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%): : 算上五倍槓桿 年報酬就是(5%-1.6%)*5也就是17%
: : 年增值+租金毛投報只要有10%,年報酬就是42%
: : (為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底): : 所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
: : 我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
: : 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
: : 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高
: :
: 看這串我就覺得好笑
: 首先內
: 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
: 5%有沒有都很難說
: 考量前幾年房價微跌
: 那段時間投報率只會更慘
: 門檻高低
: 這問題不好說
: 起碼十幾年前台北房地產開噴的時候
: 一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩
: 不過合夥這種事嘛
: 光這環節就可以一堆毛惹
: 尼董der
: 比起買賣股票
: 炒房還比較接近實際經營公司
: 市場要自己實地研究
: 要跟房仲裝潢水電啥的合作
: 賣房跟收租都算面對客戶
: 結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹
: 然後就
: 開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來
: 阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機
: 房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人
: 說穿惹
: 不就一堆人股票做不好
: 然後幻想改去炒房會好棒棒
: 這摸說八
: 這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已
: 台灣炒房的氣勢還遠不及10年前
: 常見點就一些股房老手
: 狂規劃增貸炒股而已
: 炒房很穩嗎.............??
: 不知道該怎說內
: 韭韭啥都不懂就在那543
: 跟人家買航運
: 結果跑去住深海的大覽趴
: 科
: 現在跟我說炒房很穩............??
: 關於這韭韭阿
: 有一件事很穩倒是
: 穩輸喇
笑死我做房仲的朋友,前幾天我們吃飯聊天
開始嘲笑我跟幾個朋友,這陣子一堆股票對折
房價有可能對折嗎?
從馬囧到蔡高端開始,哪一任有打房
你們這群死韭菜再不買房
到時候,你兒孫只會恨你這老爸沒留房子給他
留一堆20元的船票給他不知道衝沙小
不信你問金庸股票好賺還是收租爽
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+1
但上面一堆菜雞以為自己可以複製教主all in 釘孤支
做好資產配置 房+長持股+短操股 才是王道
房子買了至少不用睡公園啦
尼貸款八成買房 房價跌一成 尼不就腰斬惹
還在幻想 房仲 笑死
房價一年可能差50萬,漲不停
這波疫情也很多店家撐不住吧 不ㄧ定有租收
教主對房產不熟啊,房價跌,不會被斷頭或追繳啊!
前幾年也ㄧ堆台北買房套死的
直接賠千萬的
老房子就你覺得值錢 建物拆是要錢的 大樓產權問題
更是無解
尼只是買股票也不會被斷頭追繳8 歸零而已
金庸肯定覺得股市好賺
台北市一般房賠千萬的 哪裡?
那怎不說今年違約交割多少?
每次講邏輯都要把特例當通則 呵呵 承認股市賠錢的人
佔多數很難嗎?
有錢人股房都會炒 又不是只能買一種
兩種工具交換用
只有買不起的窮人會覺得只能擇一
買股票又不用繳每個月利息
買股票借錢也要付利息啊 誰借錢不用利息 笑死
買房子也不用利息啊 你付清就好
持有股票不用繳房屋稅啥的喔 雖然台灣沒差
買賣股票也要繳稅 美國還有資本利得稅
買股票你不融資需要利息嗎?買房就是開高槓桿。真
的不貸款的投資客多嗎?
股票進進出出繳了一堆稅才可怕
不貸款買房的人很多
尼可以不用進進出出R
但利率那麼低 幹嘛繳清 錢拿來股市賺啊 傻傻的
你可以當無殼蝸牛自慰啊
租房難道不用錢啊 都睡路邊嗎?
蛤? 我當無殼蝸牛自慰?
誰對號入座就是誰囉
尼頭抬得太高惹
你屁股抬太高了
哈哈 笑死
又哪來的雜魚不看人亂嗆
況且股票流動性波動快速本來就不建議融資融卷下去
買。買房還是強調以自住角度去思考,不要想著房產
致富。我想房產沒股價那麼透明,套多少人很好看出
,房市資訊相對很不透明被套的應該沒人敢講也不敢
講,不然怎麼拉提解套
現在的雜魚都很大聲內,這兩年不得了的大聲
但想想以後的我的房子就是賣給這些魚,內心也平靜了
總有人以為大家都買不起房所以沒買....
ptt窮人多沒錯 但有錢人也是很多的
房地產頭資只買不賣租人完全爽不到自己啊,根本造
福後人而已
房子不可能今天1000萬明天變1100萬或900萬,但是股
票會。
風險大但是相對也是一天可能就賺10%,房市辦不到。
又那來的自慰狂自以為什麼咖自慰
買不起房是有點離譜了,應該是能買得你不願意住XD
現在的無殼蝸牛都還在自慰 都自慰十幾年崩盤還在自
慰
反正雜魚10年前的價格一樣買不起廁所
我是不買啦,反正已經有房了退休也不一定在台灣
別幻想別人雜魚惹 先照照鏡子八
哪可能買不起廁所 太唬爛了。 很多老房爛房的
先去自慰自己套牢的航海王要賣給那個韭菜接比較實
際
真的以教主實力 買AMD all in 真的比房子好賺太多惹
我都不敢肯定這輩子不會遇到真正的台海危機了
別幻想別人是無殼雜魚了 先去自慰吧
能快速拿到錢的投資對我比較重要
好 我先射惹
教主有房吧 還一工作就買
他在美國領美金薪水的買的起啦,而且美國直接買房
地產ETF就好幹嘛直接持有房子
人家教主捏 至少有間教堂八
dowchen可能不知道竹圍庫克肥宅在AMD三元all in的故
事惹
某d菜蟲掉滿地 笑死
嗆教主,勇氣可嘉
噓問金庸 當然是黃金首抽投胎才有本 才能滾成好幾億
本金愈大的,房地產才是最好保值品
會覺得難賺就本錢不夠大,想靠其他工具去翻
不然幹嘛一堆財團在那邊獵地
本金愈小,去學人家炒房炒股,背負風險就很高
而且資訊不對等才是造成更大差距,難道那些有錢人
要投資前不會透過更多關係去詢問現況
本金大的都去蓋工廠了…
一間銅箔廠隨隨便便幾億成本,投資完就不用再花大
錢去買新的土地
回本的速度還比建商賣大樓社區快
誰給你們房蟲的勇氣在教主面前談投報率和槓桿倍數..
呵,一些新朋友不認識股版教主
沒否定教主阿,但要像那樣玩,一般人還是算了
沒金錢壓力的投資確實是輕鬆的,加上資訊不對等
說穿了就是無知不懂業界又沒有專業 廢物寄生蟲嘛
教主的投資精神要學起來啦,市場就是合法的內線,
都明擺在眼前,不花時間去看懂,被短期市場波動影
響你的判斷,何苦呢
這個版上九成都有在上班,工作內容就是最好的投資
內線,只是要花心思去挖掘
東區店面租金最近崩盤 金店面一堆長期空租 誰敢買
aloness 工作內容喔 我告訴你 貨櫃越來越貴
交期越來越難掌控
你要繼續捏著航運嗎
教主還是適合仇女吧,講房地產還蠻弱的
我只有講韭菜幹啥都沒救 根本沒要講房地產
台灣房地產這幾年才漲這樣 矽谷都翻倍惹
在股版說房地產穩賺484搞錯惹捨摸
某d端房蟲竟然敢嗆教主耶,話說教主是有能力秋,至
於炒房仔就只是垃圾!!
只能推bnn大!!
某個美國邊緣人整天回祖國噴房地產,是有多買不起?
看發言內容粗淺成這樣,有在台灣買過房子嗎?
樓上要不要來賭一棟房子 我去年才在竹圍買
兩單位打通的 我的名字喔 給爸媽住的
房蟲嗆撈到翻過去的人雜魚 真的會笑死
蟑螂還在怕房客自殺的時候教主已經+5000%惹= =
房子只會變便宜 貴的是土地
相信土地房價永遠會漲的 看看美國日本房地產吧
現在台灣是房奴、接盤俠多 才撐在那邊
蠻期待金庸大對這事的看法
買來自住出租可以 但散戶要炒房也蠻常賠錢的
股票一年能翻十倍 炒房能嗎 ㄏ
你不要去追飆股 哪有那麼容易對折
炒房的人真的很急厚,整天在新聞媒體跟社群媒體放
話
賺到翻怎麼不買西華富邦,當莫里斯鄰居多有面子
超想看整天回糞島耀武揚威的贏家進軍房板殺房蟲
Dow我記得也是歐印發哥
現在鄉民都看id風向說話,笑死
嗆教主股票房子這個事情就太好笑了,人家幾年前all
in AMD賺10倍起跳了
教主被嗆買不起房 真的會笑死
原來一堆人不知道a0台美都有有房產
而且還買得比大部分同年紀鄉民早得多
教主每個議題都出來回 這次這個真的不行.
沒料就不要大聲.
樓上拿不出反駁的理論 只能說人沒料
這行為怎麼看才是顯得最沒料......
台美都有房產的多屋族,在房版一律被罵房蟲... 歡
迎加入房蟲行列
賺十倍怎沒買西華富邦跟莫里斯合照?
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發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,爆
尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子18
--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價19
驗算一下 頭期450 假設貸1800 房貸利率為1% 30年 那這樣每月償還本利65000 租金收入450004
炒房沒有說很好賺 就是穩而已 市場價值波動體感不到 光這點就贏過韭菜持股心態 身家只有1000萬敢隨時all in當水手的不多1
講到炒房穩不穩 就想到有幾次到工地去 蓋到一半的 全都喊賣光了 有聽到玩法是這樣 建商挖下去1
借原文問一下問題,我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案 1.如果我直接把第一間房直接付清 然後第二間房可以貸到8成,少付第一間的房貸89
: 看這串我就覺得好笑 首先內 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹 5%有沒有都很難說X
股版股民有一個很有趣的現象 就是創造一些名不符實的名詞 然後還強迫大家要知道 不知道的就是開始嘲笑是韭菜 像是: 1. 畢業: 錢賠光了退出股市應該叫退學才對吧?為捨是畢業?29
這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成) 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)
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Re: [心得] 房價真的要開始崩了除非房價至少崩個20%以上吧 不然存款族是不可能出手的 台灣房屋的自有率是85% 那會買房的 除了炒房族 以外 就是有剛需的人53
[請益] 終究炒房比炒股穩對吧新聞剛說房價跟租金指數又創新高了 不管出什麼招打房 房市就是越打越噴 反觀股市 隨便放個話 調個稅率 直接綠到烙賽 如果說與其把錢放銀行 不如定存金融股 那麼可以說與其買營建股 不如買房收租12
[問卦] 房子比股票好賺是大家公認的吧房子閉著眼睛買 隨便買都大漲大賺 而且根本不會跌 跌一年漲十年 股票創新高9
[問卦] 為什麼大家不一起炒房賺錢大家只會網路上罵投資客 說炒房賺大錢坑殺自住客 但是大家都知道房子既然這麼好賺 怎麼不跟投資客一起炒房大賺一起退休? 俗話說 打不贏就加入
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[心得] 下個台積電就在0050裡,所以不用買台積電~13
[標的] TLT 長線多12
Re: [新聞] 萬海賺高運價 大船集結南美西線71
[情報] 美國 8月核心PCE物價指數8
Re: [新聞] 巴菲特拋棄近50%蘋果股票 公司現金39
[標的] 6136 富爾特 多7
Re: [新聞] 台積電高管稱奧特曼為「播客兄弟」220兆A4
[情報] 4714 永捷 遭廉政署南部地區調查組搜索10
Re: [新聞] 巴菲特拋棄近50%蘋果股票 公司現金16
[情報] 113年09月27日信用交易統計2
Re: [標的] BILI.US 多2
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