Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？

james60106 發表於 2024/12/14 下午10:25:02

看板home-sale標題Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？作者

james60106

(James)時間Dec 14 22:25:02 2024推噓33 推:33 噓:0 →:58

PTT推薦

大家好搭給賀我是職業船員

最近合約剛結束在休假中，關於自力買房是否有成就感這個話題，我剛好有些心得可以分

享。

我從小成長環境是全家人台北市公寓租屋族，家庭年收入在北市是pr20以下那種，真正的

底層，工作了5年後29歲我自力買了在基隆的6年新古屋給了父母及我自己有個真正的窩。

很感謝有這個職業，能讓我相較於同齡人有辦法更快速累積頭期款。

先說成就感的問題，當然有的，尤其是跟自己一樣白手起家的同齡人，我的進度是快了一

大截，同溫層聚會時聊到這方面的話題總是很有面子，被稱讚被認可自然會很有成就感。

但這樣的成就感並沒辦法持續多久，人總是向上看，所以永遠無法滿足，當自己的資產位

階每向上一些，看到的視野、對現實的理解會有不同的體悟

在我入住後一段不長的時間內，有一天看看這整個建案甚至整個周邊地區成百上千戶的鄰

居，看看樓下停車場停的好車，甚至看看有房的同事們，再望向離蛋黃區更近的那一大片

區域、那一大堆人，馬上就能理解到這些人都是大於等於自己資產位階，不論他們是白手

起家還是有人幫助獲得的。我在同溫層內排名也許很靠前，但在這裡就是個Nothing，一

個不起眼的傢伙罷了，而隨著朋友圈買房的人漸漸增加，原生家庭各種幫忙，成就感早晚

也就消失殆盡，同時負面情緒也會從心底慢慢孳生

為什麼我還要負擔父母的自住房，花了5年才站上跟其他人一樣的起跑點?

為什麼我想搬出去的話還要額外再負擔第二戶自己住的房?

如果我第一戶只負擔自己的住的房，室內就不需要這麼大面積，就不用被外拋這麼遠?

為什麼沒法從上一代獲得有用的財商知識、人脈，什麼都得靠自己負重前行?

等等等等很多，而且這些負面情緒的Murmur會不斷堆積。

人的不滿大多來自於比較心理，並不是真的過得有多差，這個在板上常常被提到，甚至這

陣子算周經文，許多版友對此有深刻感受，畢竟這是真真切切幾乎每一個人都會遇到的，

買第一戶時成就感當然會有，但並沒辦法維持多久。最後我這些負面情緒也隨著經濟狀況

越來越有餘裕以及心理上看開而消失了，因為不管怎麼向上爬，往上望過去永遠都人山人

海，那能做的就是繼續爬，比大多數的人快即可，這是我的經驗談，給你參考。

最後想向版友尋求一些資產規劃上的建議，走到卡關這一步，累積速度大大減緩了，以前

在板上有看過類似狀況的文章，先簡單列一下我的資產負債表:

負債基隆新古大樓+汐止中古大樓=房貸18xxW 沒有其他貸款

資產美股大盤ETF(45%)+台股大盤ETF(50%)+鎂長債ETF及現金(5% 呱)=1100W上下

淨資產剛剛越過2000W一些，年收200W上下，財商就到這了想不到更好的運用方式，也許

利用大盤期貨無限轉倉配合景氣循還收放槓桿是不錯的方式，我不確定?

至於創業，能力、人脈都還不成熟暫不考慮。

教人怎麼從淨資產0累積到1000W的方法有百百種，有可以依循的道路，但再往上就幾乎沒

有了，所以想在此尋求一些建議，感謝各位!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.172 (臺灣)

※ PTT 網址

推

VSshow12/14 22:31別創業，別投資，別誤信好賺的會輪到你

→

VSshow12/14 22:32然後下一步就是買蛋黃區的房，這樣其實就差不多了，股票持

→

VSshow12/14 22:32續投入

→

VSshow12/14 22:33別投資=別信這個好賺要不要拿點錢出來一起賺的意思，不是

→

VSshow12/14 22:33股票

推

FlyinDance5612/14 22:33我是覺得你已經買兩間台灣的房子，就是已經做多台灣

→

FlyinDance5612/14 22:33如果繼續買台股ETF，那風險有點集中

→

FlyinDance5612/14 22:34畢竟台灣算是高地緣政治風險地區

→

FlyinDance5612/14 22:35不如剩下來的錢繼續買富邦NASDAQ跟元大S&P500吧

推

childeviler212/14 22:40很好奇工作就不是在蛋黃區，叫人買蛋黃區的理由是

→

childeviler212/14 22:40為了解成就嗎？

推

bustinjieber12/14 22:41白手的人，再往上要犧牲很多，

→

bustinjieber12/14 22:41不用去過度追逐不切實際的夢，

→

bustinjieber12/14 22:41到頭來才發現時間才是最重要的

→

bustinjieber12/14 22:44住宅用房地產就是幫你擴大本業，

→

bustinjieber12/14 22:44透過薪資去貸款，得到較大槓桿，

→

bustinjieber12/14 22:44月還款達到極限之時，就要轉其他標的

推

FlyinDance5612/14 22:44我最近取得增貸塊兩百萬，就是要拿去投ETFㄏㄏ

推

bustinjieber12/14 22:46ETF顯學，適時拉高槓桿持有

→

bustinjieber12/14 22:47但確實要慎選投資國家，

推

childeviler212/14 22:47前幾天跟永豐洽談，我的條件信貸沒擔保品可以幫我開

→

bustinjieber12/14 22:47要保守就買國際大盤，但就是抗通膨

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childeviler212/14 22:47到800萬2.3%左右，我想說奇怪，上限不都500嗎？後

→

childeviler212/14 22:47來覺得太唬爛就不談了...是我見識淺薄嗎？

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bustinjieber12/14 22:47看你收入啊，我記得IBIZA好像1000

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childeviler212/14 22:48我最近是一直加碼美債，債蛙呱呱

推

FlyinDance5612/14 22:48信貸額度就是DBR22倍啊

推

childeviler212/14 22:51沒上限嗎？是我錯怪他了嗎？

推

hypeng12/14 22:51最普通而安穩的方法有時候不見得慢：拉高儲蓄率、繼續好

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hypeng12/14 22:51好生活（包括基本身體健康和家庭環境、美感..）、繼續大

→

hypeng12/14 22:51盤投資，時間自會帶給你那段時間的市場報酬

推

FlyinDance5612/14 22:52你就看你的平均月收入的22倍，就是你無擔保放款的

→

FlyinDance5612/14 22:52極限，無擔保放款包含信貸、信用卡分期付款

推

childeviler212/14 22:55我以為22倍還有鎖上限500，之前淺聊幾家（沒送件）

→

childeviler212/14 22:55都說500，這次永豐說可以幫我送800，我以為遇到詐騙

→

childeviler212/14 22:55...

→

leo6153212/14 23:01現在最高是1000 該更新資訊了…

推

childeviler212/14 23:02離題了，投資來說都是走長期的，目前態勢不明朗都

→

childeviler212/14 23:02做定期定額，短中期做一些金融，食品，美債，有機會

→

childeviler212/14 23:02看到不錯的租報率就還是會買房投資。我蠻不會投資

→

childeviler212/14 23:02的，問我不準，單純對於離題做一些補充，讓大家見

→

childeviler212/14 23:02笑了

推

childeviler212/14 23:04之前做華南大概前陣子布局25，大成50~51布局，美債

→

childeviler212/14 23:04就是努力買

推

FlyinDance5612/14 23:08https://i.imgur.com/7BxAYsV.png

→

FlyinDance5612/14 23:08https://i.imgur.com/iXO8zGI.png

→

FlyinDance5612/14 23:08https://i.imgur.com/YBOKN4E.png

→

FlyinDance5612/14 23:09持續定期定額買入，回檔一個區間就加碼定額量

→

FlyinDance5612/14 23:09反彈到高檔區間搭配樂活通道+KD指標分批賣出

推

LINPINPARK12/14 23:22現在這個市況我會建議你減碼10-15%台股和美股去投入

→

LINPINPARK12/14 23:22美債

推

fireheart98812/14 23:27想聽一下L大目前持股選股的方向上一篇好像是幾個月

→

fireheart98812/14 23:27前股版的內容想問看看現在還有沒有什麼變動

推

LINPINPARK12/14 23:28還有你可以運用船員的知識，去學習各大船運公司中期

→

LINPINPARK12/14 23:28長期整體能力

→

LINPINPARK12/14 23:29進而去評估要不要投資航運股相關

推

LINPINPARK12/14 23:32十一月初買了一億的美債部位後，股票沒有什麼增持，增

→

LINPINPARK12/14 23:32持了一點點望隼（隱形眼鏡第三大）

→

LINPINPARK12/14 23:33減持50%的台股持股，個股聯發科京城銀東和鋼鐵豐興鋼

→

LINPINPARK12/14 23:33鐵統一大成都沒有什麼變化

→

LINPINPARK12/14 23:35鋼鐵股減碼的不錯，10-12月走了一波小熊市

推

kusomanfcu12/14 23:37別說了當沖金額不需要資產證明已經999了

→

kusomanfcu12/14 23:37這就代表信貸到1000是常態了

推

FlyinDance5612/14 23:37請教L大，如果你有套牢股的話，也會照賣嗎??

推

childeviler212/14 23:37買了一億，害我以為是折折XD

推

kusomanfcu12/14 23:38我大概是看這個頗接近事實的你們可以用電子額度那個

→

kusomanfcu12/14 23:38去看

→

kusomanfcu12/14 23:39有差不多的比例可以推估銀行信貸那邊狀況

推

LINPINPARK12/14 23:40https://i.imgur.com/UCaggKY.jpeg

→

LINPINPARK12/14 23:41我是左側交易仔，越跌我會越興奮一直買，直到一定的量

→

LINPINPARK12/14 23:41，那他繼續跌看要跌多少

→

LINPINPARK12/14 23:42聯發科和京城銀是在2022開始大量增持

→

LINPINPARK12/14 23:43要有紀律，例如美債我就是買一億，禮拜一開盤繼續跌

→

LINPINPARK12/14 23:43我就不增持了

推

childeviler212/14 23:46https://i.imgur.com/1xTbHcG.jpeg

推

LINPINPARK12/14 23:47套牢股，我會評估估值他的內在價值有沒有高於市價太多

→

LINPINPARK12/14 23:47，如果明明是被錯殺太多的個股，我不會減碼太多（可以

→

LINPINPARK12/14 23:47說凹就對了欸嘿

推

LINPINPARK12/14 23:50像望隼，我220以下分批買進，現成本200，現在市價168

→

LINPINPARK12/14 23:50，-16%未實現損益，我這波減-50%的調整就沒有動它

推

fireheart98812/14 23:50感謝來研究一下你的持股

推

fireheart98812/14 23:52大成我記得之前講的時候還在50 是不錯的買點

推

LINPINPARK12/14 23:55我曾經2020-2022買過43張大立光（算內部人增持）是一

→

LINPINPARK12/14 23:55個左側交易

→

LINPINPARK12/14 23:56https://i.imgur.com/0zkwiTi.jpeg

推

LINPINPARK12/14 23:582023年尾和2024 減碼又均價2800賣掉，算跑了個30張，

→

LINPINPARK12/14 23:58包含股利大概+30%吧

→

LINPINPARK12/14 23:59那個攤平一直跌一直攤習以為常lol

推

LINPINPARK12/15 00:01https://i.imgur.com/hMXx8jR.jpeg

推

LINPINPARK12/15 00:03因為我估值阿光未來EPS 160-180之間，而且會越來越衰

→

LINPINPARK12/15 00:03退，本益比給他15-16倍，股價過2900-3000都算高了

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