[請益] 買房方案選擇 首購問題
現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。
A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。
B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買現在先簽比較有得選，後面價格會上去。
兩建案地點相同，單價接近可忽略價格差異
方案1:買A建案的兩房暫住，今年就要貸款（八成），2025貸款B建案三房交屋後，再賣掉A，貸款重疊期間每月房貸將佔收入比約68%，這樣第二間貸得到八成嗎？再者夫妻一人貸一間，第二間是否已不符合首購？賣A 不求賺，看能否回一點點兩年所支付的利息。最終目標是住B。（計算兩年利息約36萬）
方案2:買B等兩年，期間就先轉租大一點的房子以供使用需求，兩年租金預估50萬（有去無回）
方案3:直接買A三房等年底交屋，B就放棄了吧。
目前會想要走方案1，但想先問看看可行性，首購跟非首購的利率差大約是多少？
--
平賣你交易成本就超過利息了
方案1只適用於房價在漲
你的成本包含一買一賣的交易成本
要住是不是要簡單裝潢，至少釘天花板冷氣吧
房地合一再課下去，我怕你只是百忙一場
*白忙
房仲跟政府是最大贏家
A建案沒有三房嗎
看到了 原來有方案三 方案一有一個問題是你之後要搬
兩次家 而且你第一次搬進去難道不裝潢嗎
交屋基本牆面地板都有做好 客廳就不特別再做裝潢 只
買可移動傢俱 簡居 到時一起搬去新家 只是要小心維護
使用痕跡
方案2也是得搬兩次..
不過的確看起來交易買賣會有比較多不可控因素
你一定還是得裝冷氣啊 所以還是得做極輕度裝潢
應該說 你方案一成本應該會不只36萬這麼低 還有一些
其他費用加總起來未必比方案二五十萬來的少
不要買戶數少的大樓，格局問題可以靠裝潢改，就不是問題
，但戶數少將來管理費暴漲或者管理不良是改不了的，我就
是買了小社區，兩房的迷你宅，一個月管理費漲到5000……
戶數150-300最好 100以下要不就管理費暴漲 要不就公設荒
廢 連燈都很難開
感謝各位的建議 我再好好思考
新屋大戶數市區不好買到
很多都是都更案
看你描述你大概貸款1000萬，那可能是總價1200，光賣
房仲介費4%就48萬了，還沒算上一些規費跟稅。現在市況
兩年後平盤甚至微跌機會很大，實在不划算
開門見陽台才是穿堂煞，落地窗不是，鞋櫃內置就要正對好
86
[請益] 台中的人生首購請益各位房版先進 小弟是中科上班族 年薪150，目前自備款約300萬 因為暫時沒有結婚成家的計畫 本來是打算過幾年再買房，目標是三房的大樓![[請益] 台中的人生首購請益](https://i.imgur.com/eQ6dc8cb.jpg "[請益] 台中的人生首購請益")
84
[心得] 台中畢業分享從今年二月中看房到五月初 終於在前陣子順利畢業了~! 這段時間真的也算是學了很多 想來分享和記錄一下這段時間心得 [買房動機]![[心得] 台中畢業分享](https://i.imgur.com/O1kRIYKb.jpg "[心得] 台中畢業分享")
38
Re: [閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？現在人買房很多都是地點考量，包含工作、父母等等 其次就是房間數考量，看幾個小孩等等 這些都考慮完就是預算考量，看能買幾坪 因此預算不足就會產生奇葩格局的建案 常見的就是三房一廳一衛、開放式廚房、暗廳等等![Re: [閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？](https://i.imgur.com/kWYP5QGb.jpg "Re: [閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買？")
39
[請益] 房貸能力評估想請問板上各位前輩的意見 小弟與女友都30歲 因此想合購一間未來屬於自己的房子 關於目前兩人經濟狀況 小弟月薪約6萬,年薪約72萬10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一10
[閒聊] 給首購小資族的建議大家好，小弟首次發文先說說自己的背景， 南部人，夫妻年收入中位數， 因為想買大樓新屋，礙於現金不足， 一直鎖定預售屋， 這兩年大約看了30間左右的預售案，![[閒聊] 給首購小資族的建議](https://i.imgur.com/YChKeUub.jpg "[閒聊] 給首購小資族的建議")
6
［請益］第二間的房貸選擇背景資訊： 第一間房子： 一、貸款590萬 = （1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +（2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人，每月租金25,000元。4
[請益] 房貸選擇各位大大安安 農曆年前買了一間中古屋 預計4月交屋 現在也差不多該開始找銀行貸款了 預計貸1000萬3
[請益]求問前輩一個月內辦第一間房與第二間貸款目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間
[請益] 第一間房與第二間貸款在一個月內目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間
66
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://cdn.prod.website-files.com/5eb26df2dc812d1fb5a97649/638f5977072de3f629b1845e_Dembell_large%20garage_web3.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
17
[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？![[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？](https://i.imgur.com/Y7zXOsjb.jpeg "[閒聊] 喊居住正義的人，能接受自己財產暴跌嗎？")
8
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？7
[請益] 貸款方案選擇56
[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/KEI2rUYb.jpeg "[閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
16
[請益] 房貸方案請益37
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/kacQaVib.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
12
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？5
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？5
全台房市11月交易略回升5
Re: [閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%9
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/znrlDXdb.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
25
[心得] 57是不是比你想的還有料？14
[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？![[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？](https://i.imgur.com/Kt06eZkb.jpeg "[閒聊] 嘉義科學園區會有一奈米台積電廠？")
22
[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?![[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?](https://i.imgur.com/BHqvqerb.jpeg "[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?")
3
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11![Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11](https://i.imgur.com/KRUS2lub.jpeg "Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A11")
8
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/LAZytkqb.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
1
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為1
[社區] 桃園小檜溪 - 昭揚天御12
Re: [新聞] 父親節不快樂！基泰大直坍塌336天 災民
[社區]新竹東區-惠宇青和
Re: [請益] 清晨固定時間噪音
Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？![Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？](https://i.imgur.com/q1uCnx7b.jpeg "Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？")
[社區] 新北土城_皇翔MRT
[閒聊] 日本房價也不便宜吧![[閒聊] 日本房價也不便宜吧](https://i.imgur.com/skwM3Wub.jpeg "[閒聊] 日本房價也不便宜吧")
Re: [閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！![Re: [閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！](https://i.imgur.com/fQF7bYeb.jpeg "Re: [閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！")
![[心得] 57是不是比你想的還有料？](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/0f3f5e5ea3ff9b2bf656b5c23046e271 "[心得] 57是不是比你想的還有料？")