[請益] 關於建商可以提供的貸款
最近看到一間喜歡的新成屋
還有銷售中心,目前是建商在賣
代銷說可以把房價拉高 多的錢讓我們運用
也就是說房價是850萬,他們跟銀行報900萬
應該是所謂的AB約吧?
代銷說很多客戶都有用 看我們要不要 不強迫
不過不太懂的是
1.這合法嗎?
2.這樣我要提供多少自備款?
是850萬的兩成嗎?
還是900萬的兩成?
3.先生是有公教貸款80萬可以借,利率1.57左右,我們是不是用這個方式比較保險?
謝謝各位前輩
--
銀行會看合約 除非你要簽兩分約 這樣真的就ab約
如果只簽一份呢?
ab約一定不合法吧
簽一分 表示建商跟你的約是900 但你只要付 850嗎?
對 因為代銷有說 之後再把裝潢收據給他們就好
你只有一份約 比較不會有事
自備款當然用合約價算
不過我是推3的方法
價格900萬的8成為720萬 因為建商只需要850萬的8成680萬 720-680=所以多的40萬我可以運用? 有點複雜XD
只簽ㄧ份約會不會建商到時候不認帳啊ㄗ
唯一風險就是建商不認帳 簽900就跟你要900
而且現在銀行多的是走履約保證 900一定是要足額出 建商到
時不還你50怎辦
等於是補貼裝潢,合約與申請貸款的一樣或是沒有超貸就沒
事
雖說是大建商 但感覺還是有風險在 先生的公教貸款其實也逼近房貸了 我們會考慮看看的 謝謝
※ 編輯: wan8088 (60.250.205.229 臺灣), 01/30/2020 17:25:45你那個聽起來是簽約900,建商說可以拿50萬的裝潢去報
給建商可以退50萬
看你要不要冒被抓到的風險囉
買主明知違法還簽約應該是有刑責的
才50萬,每個月少繳2000元
感覺是銀行給建商900 建商再補你50 你就是貸900*0.8
看到了沒 這就是炒房
建商意思是說 你會多50-10萬出來 可以先拿來運用 利息慢慢
繳
這裏炒房是光明正大的 買家多學點 才不會受騙
大建商的話 你的約就是900萬 另外附一張裝潢退款50民事
你的所有文件跟履保都是900去計算 只是最後建商會退你50
你不缺錢也沒想借1.6利息的錢出來用就不用 3就好
有需要現金裝潢或拿去股市接刀可以考慮 畢竟利息真的很低
01/30 18:28
1.不合法 請洽金管會諮詢 關鍵字 詐貸
2. 自己算 3.是,用自己的合法方式最好
痾 不用轉到八卦吧... 如果是AB約看起來的確不合法
如果是另一種方式 應該是合法的
既然是大建商 那就轉個八卦讓他紅一下好了 嘻嘻
跟你無關阿 只是看很多大建商玩造假登錄不爽 你沒事
這是建商問我的 不是我提出來的.. 你在八卦的發言有誤
你不要答應他的話就不會延燒到你 你放心
我應該是不會答應啦
沒斷句而已 已斷
這招實價也查不出來 要升利率才能解
就是想讓實價登錄的帳面好看呀
想拉高賣價 讓後來的買主從900開始啊
很遺憾的是 金額比例沒有很懸殊的話 這種幾乎沒違法
本來一棟房子高低樓層座向和賣給誰裡面配備為何都不一樣
其它戶買850本戶是最佳樓層兩面採光附贈整套廚衛賣900
客戶某些家具不喜歡兩造相約退還50萬價金 兩個約買賣再前
買賣以900萬紀錄完成後 退還家具或有小瑕疵後退部分價金
兩個契約互相獨立不影響的 金額沒有太誇張都不會違法
以這案的金額來說不要講50 說樣品屋頂級精裝1050成交退
200都不過分 只是大建商自己有展節會不會配合到這種程度
長大就會知道了 毛胚屋比較貴 裝潢屋比較貴 什麼屋都貴
那都是有他的道理在的...
1. AB約可能造成「使公務人員偽造文書罪」,這是刑
事責任喔
2. 灌高實價登錄,房價永遠下不來,屠戮下一代,我
自己是過不去啦...
曾經也被建商洗腦說百利而無一害,後來查到刑事責
任和實價登錄就清醒了
AB約有刑事責任,你考慮清楚
這應該不算AB約,合約就是賣你含裝潢的價錢,然後退錢做
法很多,有裝潢完再來請款,也有你"不滿意"建商裝潢方案
,折讓單退錢給你,各家做法不同,應該稱不上違法
退款必須要舉證,且退完必須修改申報資料,但塊只是
還沒開始抓所以建商一直在鑽漏洞,而且就算抓到好
像建商也很容易脫身
我只是想講如果啦 以後一切電子交易 金流同股期權方式
妳們這些建商要怎麼玩假交易假登錄? 當金管會塑膠嗎?
很多東西直接金流進出金額對一下就知道了 要做不做
建商退50萬給買家 政府一定知道吧 尤其是通案 金流不小 只
是名目說的過去也還好吧 就是裝潢呀
退款這一招在法規未修改或是出行政命令堵死之前,一直都
會是敞開的漏洞的
這樣就是實價登入作假
這就是鑽漏洞 所以說實價也是看看參考就好了
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Re: [新聞] 房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從原文43 這篇幾乎把房市趨勢完全講中 其實政府真的是完全放手房市無限上漲 但是說無限其實也是有空間的 我常常說政府創造空間 市場創造價值19
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[請益] 公教預售屋房貸配合建商還是自洽本身為公教正式人員 公教築巢是臺灣銀行跟中國信託兩間 今天去簽約預售 合約裡面有一頁是關於貸款 建商說有多家配合的銀行可以協助 因為本身是公教 當然就是以台銀跟中信兩家10
[請益] 桃園房貸建議大大們好, 本人有公教身份,年薪80-90萬(逐年增加),目前38歲,去年買了青埔兩房約1300萬 。預計2-3年交屋(2024年底或2025年初)。不好意思,雖然大大們可能會覺得我太早憂 慮,但最近不斷升息,也有些問題,想問問有經驗的大大: 1.本人希望屆時能貸30年8成(爭取3-5年寬限期,為了先還裝潢貸)+1成裝潢貸,但建商6
[請益] 請問可以貸八成五的意思請問 大家都說頭期款是兩成 如果一千萬至少到交屋要兩百萬 可是現在很多銀行又有成家方案可貸八成五 請問是建商跟你談好前也是10% 簽約訂金6
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.4
Re: [閒聊] 這幾年在房地產什麼是你最後悔的事近幾年最後悔的三件事: 一、2015年11月看一個北部預售屋,要買3房含平車550萬,但代銷說那是廣告戶,已經賣掉 ,因我那時懼怕貸款,不買超過550萬的房子,就錯過了。 二 、2019年2月看一個北部新成屋,3房含裝潢、平車,總價談到988萬後,代銷說若自備款 不足,除銀行貸8成外,建商還可另外貸1成無息,結果我放棄人生唯一1次開10倍槓桿的機1
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