Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??
還不就一堆傻B屋主和房仲自找的
中古二三十年要賣的跟新成屋差不多
照實價開都在裝沒聽見裝死
故意墊高在那等人殺價
要賣多少就直接講啊幹
斡旋裝模作樣各種白痴話術和白痴套路
上上下下的時間很多是不是?
七八九年級沒那個時間陪你演北爛話劇
中間墊高的差價又不是房子的價值
是拿來餵破爛老屋屋主和仲仲的
誰都知道選哪邊
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你這不能怪屋主 因為台灣人就愛殺價
沒殺都覺得買貴 殺了就很爽
1200殺200比較容易成交 還是直接開1000不二價?
完蛋了你會被仲仲罵說是魯空
直接講後就不殺價的人應該...我自己是沒遇過啦
沒殺價都會被笑是盤子
所以那智傑當初不二價策略 就賣不好
T牌給你殺五萬就成交了
那智傑賣不好 跟是不是不二價應該無關
現在新大樓很多都不二價喔
保時捷也不二價 賣到要等半年一年
這時代遇到中古屋都直接喊7折吧,賣得跟新成屋一樣貴真的
笑死,開價9折會被仲仲當盤子,開7折被罵當魯空,魯空總比
盤子好。
不是新大樓不二價 是第一波就是訂價賣 剩下的餘屋才給
殺價
啊要是第一波就賣光 那就跟不二價沒兩樣沒錯
新成屋不二價可以接受,憑什麼中古屋沒像汽車一樣折舊。建
築耗損難道不用估進去?中古屋那價格就是在笑死人的。
是真的不二價喔!不像你說的那樣
也沒什麼好笑的 有人買就是合理的價格
整天扣一個魯空的帽子來勸阻大家殺價,很好笑
預售屋都是越賣越貴,大家都不二價這樣
等賣到蓋好好幾年都還沒賣掉 就會給殺價了
其實不二價是好事 你就不會擔心自己買貴
中古屋通常還有裝潢啊 就算裝很醜 屋主還是要加錢脈
有時候百萬裝潢超老派 看到就軟腳
核桃木紋做成的酒櫃吧檯....Oh my GOD
真的中古屋那裝潢有夠悲劇,投資轉手就算了,自住還要打掉
重練。還是回歸蛋黃蛋白問題吧
非蛋黃的話用力殺準沒錯
噢不我要被仲仲噓了><
是啊 讓房主知道他的裝潢過氣了 20年前的賓士 我無法
非蛋黃就買新屋 看台中就知道了 誰要買中古
賣不掉加價賣!!!
蛋黃七期重劃區 要買老房子還很困難
賣不掉加價賣策略是對的 讓買家多殺100 好爽
=.= 20 30年房怎麼可能和新房價格一樣
樓上大大看看蛋黃區是有可能的,精華土地值錢呀
所以不討論北市蛋黃的話,其他中古屋一率殺就對了,免得被
當盤子
蛋黃區也不可能...
殺價這點我覺得賣過就知道不開高一定被煩死,光在批踢踢
賣東西參考別人開價都有人直接砍半來信,就算很便宜了還
要殺個運費,台灣人就是喜歡這樣買賣。
大安區老屋還是很貴的....表示剛需還在那
那帶新成屋的問題是總價太高一班人沒辦法考慮
拿中古車來比很妙,中古屋貴是貴在它的地點,中古車沒有
"地點"這東西...
雙北以外,新房大樓跟中古大樓的價差,真的還好而已
新大樓至少不用修管線抓毛病 差很多
掛高是投資客建商搞的 怪買方也是神羅輯
a大對啊中古屋值錢的地方就是在土地權狀,所以說土地不值
錢的地方中古屋當然要殺,合理吧
新舊屋也是有公設比問題 假設同樣1p/50萬 新屋只買到0.5-
0.6p 舊屋就能買到0.7p以上
有能力的當然選新屋
公設=品值 + 安全 + 價值
寸土寸金只好犧牲重要的元素
中古屋安全的也很多啦 看的時候要多作點功課就是 但看起
來的爽度就真的差不少
推樓上g大,真的要做功課才不會被仲仲唬住,結論還是買方
最大~我猜仲仲待會會來噓我
寧願住郊區也不要住公寓
推這篇:)
笑死 房子就一直蓋 誰買你的爛屋
保時捷那是金字塔頂段 拿來炫耀的 不一樣
就像愛馬仕包包 你要買一個限量 還得配著買他的囤貨
ㄏㄏ 完全同意
會去買那種東西的人 錢都不是錢
財力不夠會去買 就是傻蛋一個
那~問題來了,由誰來認定那個地點的土地不值錢0.0?
房價倒掛 新的更便宜XD
終究還是由"成交價"來認定吧~
土地如果不值錢 房價就因折舊而掉
所以 你看看自己家的房價就知道你484買錯location了
短期不換屋 就追著捷運買 不會差太多
我是說 北部 中南部的捷運效益不大
甚麼時代了 還有房仲這種產業
房仲每次說加十萬而已小錢 就很想白眼
那就去買阿科科
認同
一堆賣房文也是有夠不要臉,實價都附上然後價格還開的比實
價高幾百萬,真的有心要賣開這種鬼價格?
開價就是他要賣的價錢啊,看有沒有盤子買而已
賣的時候都說不二價 交屋實價登錄一看血吐出來
當初考慮26年跟7年華夏,26年那間地點較好,可是一坪貴10
幾萬,但公設較少,所以室內差不多大
最後還是買新一點的,想說只差300多公尺,偏遠一點但可
住比較新...
300公尺不到操場一圈
13
不一樣屋型 相同坪數 同樣價格 一樣地段 老公寓一定慘輸 這膝蓋想都知道吧 老公寓最大優點就是便宜 透天一定是首選的 但在台北這種3樓以上的房子一定天價21
年輕人住新大樓有三種情況.. 1.家裡有錢. 不討論...XD 2.買小. 中古屋三房平車變成新大樓迷你兩房沒車.2
個人經驗 新大樓住過就回不去了 不會想再住老公寓 這裡是指同一個地段 台北市大安區公寓跟鳥地方新大樓這種極端例子不在考慮1
從土地的角度來說, 當然透天比較好, 不過台灣多數透天其實都是連棟透天, 也就是跟隔壁共壁, 屋寬也有限, 就算想要自己改建也是挺困難的, 大多數時候也是只能自己內部重新裝修,3
買外圍不一定通勤時間會加長 有可能是本來工作就不在市中心 以我買屋時來說...市中心老家跟現在住處 通勤時間是差不多的 通勤時間1hr嫌太久...9
以我的觀點來看~ 我喜歡透天>大樓>公寓 公寓的唯一好處就是他的土地價值 但我告訴你除了雙北精華區外都超級超級難都更 整棟都親戚也一樣 我家族最近就在打土地持分官司 有年輕的一輩不想耗 想買台北新大樓需要錢當頭期 有些老的想等重劃 但一等已經6年6
我就是年輕人啦 一開始也是看15年10年5年的中古屋 價格大概是一坪20、23、26 為什麼最後選一坪28的新大樓呢 首先15年以內的中古屋,其實公設比大多都在30%以上了20
其實新大樓的收信跟垃圾處理 對於雙薪上班族家庭來說 真的很有幫助 以我家這邊為例 下班+通勤時間+吃晚餐算一算5
你好 我年輕人啦 舊大樓 一樣800萬預算好了 頭期款至少240萬還要60萬整理裝潢後才能住 也就是說要先準備300萬現金,這大概就要存 7.8年這中間還要繳房租給老人房東。11
我也來說說我的心路歷程。我是個量入為出的人, 好幾年前我也是覺得舊公寓CP值比較高,為什麼要花錢買新大樓那麼多的公設呢? 追垃圾車沒甚麼大不了,就當作是運動。 沒人可以收包裹? 便利商店可以代收,要不然周末去郵局領。 直到兩年前我媽生了一場大病,我的想法就改變了。
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最48
[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好,最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位,權狀85,室內39,屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓,屋主開價其實算蠻高,總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多,但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外,房仲好像也有一點急了33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好?從今年年初 開始以來一直看房, 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 (但先生不喜歡 因此作罷) 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,7
[請益] 該繼續看這間房子嗎?看到房仲po了一間房子 售價比同區段便宜了一成 興沖沖去看房 覺得蠻中意的 問房仲屋主為何要賣4
[問卦] 買房子房仲要怎麼挑安安敏那桑 我最近因為需求需要買房子 遇到一堆房仲 有男有女 有老有幼齒 請問要找哪種房仲最好6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊~~從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧2
Re: [請益] 斡旋下多少是合理的?其實合理不合理,是市場決定的 很無奈但是也是要接受現實 現實上就是 如果屋主不缺錢 沒一定要賣需求
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?21
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[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了17
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Re: [閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的7
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了18
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Re: [閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義2
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???2
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Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主3
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Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?1
[請益] 現在還適合用優付買溢價預售嗎?8
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作