Re: [閒聊] 海外適合的房產投資標的
的確像ceca說的,
真心不騙,海外投資最適合的標的物就是美國,
等這次武漢肺炎之後只是讓美國科技業更壟斷全球經濟,
全世界的錢跟高端工作機會只是更往美國跑,尤其是矽谷,
如果你錢夠,
就買矽谷蛋黃區的Mountain View, Palo Alto, SunnyVale,
如果錢不夠,西雅圖是個好選擇,
但是我不熟那邊,
德州因為地大房屋稅過重,
德州房價一直很難吵起來,
不推薦德州房地產
紐約房子都太老,
尤其曼哈頓都是一兩百年以上的房子,
法條多陷阱多又已經抄的太高,
不推薦吵紐約
如果錢很少,頭期款只有四五萬鎂,
那只能瞄準二三十萬鎂的二線城市,
建議找有超級名校加上有科學園區的地方,
這樣可以有穩定的房租收入房價也會隨著薪水跟物價慢慢成長
※ 引述《kitake (哇哈哈~)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 海外適合的房產投資標的
: 時間: Tue Apr 7 14:27:20 2020
:
: 幾年前搭上車有跟到泰國曼谷的房產成長 賺了不少
: 不過曼谷的房價成長幅度已經趨緩了
: 在想哪邊才是下一個適合的投資標的
:
: 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金邊這兩個地區
: 還是有大家有推薦哪個國家?
:
: 我自己習慣上比較喜歡投資首都
: 這胡志明市跟金邊這兩邊似乎也都受惠於一帶一路的政策
: 雖然現在大陸肺炎很嚴重
: 不過肺炎趨緩後 這兩邊房價還是蠻有成長的可能性
: 不曉得大家怎麼看呢?
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.159.62 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1586240842.A.456
: 推 ceca: 美國房價崩了,等到疫情過去就可以去卡位 04/07 14:34: → ceca: 美國房價反應波動很大,類似股票 04/07 14:34: → ceca: 這次利率被降那麼大,之後美國房市要突破雲端 04/07 14:34: → ceca: 遊民大概人數又要翻倍後再翻倍 04/07 14:34: → ceca: 你等其他開發國家成長,速度絕沒有美國這種復甦快 04/07 14:35: → ceca: 當然懶人就買台灣,不然飛機十幾個小時很累 04/07 14:35: → ceca: 到那邊還要弄台車看屋 04/07 14:36: 推 jiapon: 但是美國的房屋稅很重吧 一年都要幾十萬起跳的樣子 04/07 14:39: 似乎蠻重的 XD"
: 推 floz: 金邊都炒了十幾年了~還是炒不起來。極度不推薦 04/07 14:40: → jiapon: 便宜的應該是美國底特律 比球鞋便宜 哈 04/07 14:41: 那邊有新建案嗎 感覺舊樓增值空間不大
: → floz: 而且外國人在金邊只能買"二樓以上的房",地不能買 04/07 14:41: 這個我有查過 不過要買大樓應該沒差
: ※ 編輯: kitake (223.140.159.62 臺灣), 04/07/2020 14:58:51
: 推 received: 要避開爛尾樓區 澳洲國際學校那附近 跟總理府那附近似乎 04/07 14:58: → received: 有新地要蓋樓 感覺是一個新的投資標的 04/07 14:59: 柬埔寨? 話說是哪個建商的? 中國建商就pass了 之前聽朋友說中國建商的建案不太適合繼續投資
: → ceca: 美國一個月租金就十幾萬了 04/07 14:59: → ceca: 美國之前,出租投報5%,稅金1.5%,房貸4% 04/07 15:00: → ceca: 現在房貸整個縮起來,不要太開心 04/07 15:00: → ceca: 當然高失業率也造成租金也縮起來 04/07 15:00: 我也是這麼看 才考慮開發中國家 我覺得勞力密集產業 應該是恢復最快的 而且炒一炒後當地人收入好像也越來越高了..
: → ceca: 但,你是問疫情過後沒錯吧 04/07 15:00: 對 現在還不明朗 空手還是安全
: ※ 編輯: kitake (223.140.159.62 臺灣), 04/07/2020 15:05:42
: 推 received: 是在柬埔寨 新加坡的建商 我站內信給你 04/07 15:07: 推 jiapon: 之前有去聽台灣搜房在投資英國利物浦 不過搜房被告了 04/07 15:12: → jiapon: 聽台灣搜房說有到10趴投報率 不過感覺是騙人的 04/07 15:13: 推 Hirany: 柬埔寨未來發展性還不錯 應該算是值得投資 04/07 15:20: → Hirany: 然後F大 炒不起來的地方是金邊鑽石島賭場那邊 跟主要城市 04/07 15:21: → Hirany: 的交通那麼不方便 當地人誰買 當然靠炒作 炒作還炒不起來 04/07 15:21: 推 a9940597: 台灣 04/07 15:29: 推 LDBoy: 金邊跟胡志明應該都還不錯 但炒到高點的就pass吧 04/07 15:41: 推 Unsullied: 加ceca line 跟大哥走就好 04/07 16:13: 推 Jofre: 越南現在房價也算是高點了 不推薦再投下去 04/07 16:23: 推 floz: BBK也炒不起來啦~~~ 04/07 16:42: 推 floz: 當地人沒人要買大樓的 04/07 16:51: → floz: 窮人買不起,有錢人買有土地的排屋多買一點 04/07 16:52: 推 floz: 靠腰~~打錯不是BBK,BKK才對 04/07 16:59: 剛剛r大有推給我一個在萬客隆附近的新建案 也在富人區的排屋旁邊 價格也還蠻不錯的 感覺ok
: bkk的房價剛剛查一下 也是被中國炒完的價格 感覺沒什麼增值空間
: ※ 編輯: kitake (114.136.203.214 臺灣), 04/07/2020 17:23:18
: 推 floz: 因為BKK才是外國人的最愛阿,萬客隆比上面H大說的鑽石島還遠 04/07 17:33: → floz: 離市中心欸(不過鑽石島的交通問題還是那條橋太窄) 04/07 17:34: → floz: 如果是萬客隆那邊就離我住過的CamKo City不算太遠 04/07 17:35: 我看他那個地方蠻靠近富人區的 柬埔寨有錢人都住那塊 可能是想追求生活品質?新屋蓋那聽起來有漲的機會
: 推 ceca: 勞力密集國家復甦怎麼有美國快xd 04/07 17:38: 推 dryadj85481: 如果喜歡靠穩定收租的方式投資的話我覺得現在可以考 04/07 17:38: → dryadj85481: 慮日本,最近投報高的物件比以前好找一點,今天就有 04/07 17:38: → dryadj85481: 看到山手線沿線淨投報(扣完管修費)還有7.6%的物件, 04/07 17:38: → dryadj85481: 有興趣歡迎站內我:3 04/07 17:38: 日本目前暫不考慮 如果要投資已開發國家 我就投美國了 聽ceca大大說的 感覺已開發她恢復卻是會最快
: → ceca: 無限QE,政府無限舉債做建設 04/07 17:39: → ceca: 這復甦只有光速可了得 04/07 17:39: 推 jasonlin2100: 馬來西亞靠近新加坡一帶 跟竹北有87像 04/07 17:46: 是新山那附近?
: 推 LDBoy: 金邊也有蠻多主打代租的 不過要找好的商家 另外柬埔寨有個 04/07 18:29: → LDBoy: 好處是外匯方便匯出目前沒管制 04/07 18:29: 推 XDian: 主要還是看區塊 金邊近年來漲幅的趨勢還算蠻好的 當然買房 04/07 18:43: → XDian: 還是沒有比買地賺 04/07 18:43: 外國人金邊不能買地 我只能看公寓型或大樓型 我是覺得他們生活習慣在轉變中 跟幾十年前的台北一樣 應該也會轉變成想住大樓
: 推 LDBoy: 不過越南還有越南妹 看房順便看老婆好像也不錯 04/07 18:47: → taoist9999: 不動產海外投資,一堆詐騙案,真有人能賺錢的嗎? 04/07 20:15: → taoist9999: 我是說一般投資人,真有人能賺錢的嗎? 04/07 20:16: → taoist9999: 很多人是被老濕賺了上課費+仲介費+價差費。 04/07 20:17: → taoist9999: 最賺的是老濕無誤。 04/07 20:17: 推 F93935: 好多老蘇都騙你投報幾%例如8%包租三五年,聽了好心動台灣 04/07 20:25: → F93935: 房子貸款去買套利,五年後房價漲了再丟出去,殊不知帶你去 04/07 20:25: → F93935: 買的荒郊野外一間一百萬賣你250萬,你包租8%的錢剛好用你 04/07 20:25: → F93935: 溢價買的還給你,五年後想賣、抱歉我有幫你問但是沒有人想 04/07 20:25: → F93935: 買 04/07 20:25: 想問大大 您有知道哪些是比較有信用的廠家嗎 如果是有在持續經營的 比較不會這樣做: 推 af902190: 推越南胡志明一票,人口紅利比柬埔寨好太多...個人目前 04/07 21:49: → af902190: 穩定收租中 04/07 21:50: 現在買房價成長幅度呢? 剛剛看網友說到成長幅度變小了 利潤只有收租+房價成長幅度 qq
: 推 EarlyInMay: 越南受惠於中國衰退很多 可是也漲很多了 04/07 23:28: 所以現在越南入場是不是太晚了 相對來說 成長的幅度變小了 qq
: ※ 編輯: kitake (223.136.113.18 臺灣), 04/08/2020 13:00:47
: 推 xva: 肯定是越南... 04/08 20:19: 推 af902190: 房價一定是在上漲的啊,但還是有值得投資的區域,租金 04/09 07:00: 推 af902190: 租金投報率隨著房價上漲,下修那是一定的情況,但現在也 04/09 07:04: 推 af902190: 還有4~5%之間,個人認為進場越南時間還不算太晚,還有 04/09 07:06: → af902190: 一些利多消息拉抬,越南政治情況也相對較於穩定 04/09 07:07: 推 teipu: 我自己是買柬埔寨 沒買越南 最主要原因除了價格成長外 04/09 13:22: → teipu: 還有就是越南現在有外匯限制 金額過高時匯出沒辦法一次匯出 04/09 13:22: → teipu: 最後一點是 柬埔寨是美金交易的 匯率風險上也較低 04/09 13:25
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亞特蘭大怎樣?08年一堆跳水屋,現在聽說Gwinnett那邊
這幾年漲得不像話,還有機會嗎?
沒在美國 小心房子被遊民佔走了
要有親戚在那邊,出租後麻煩親戚幫忙管
然後給人家10%的租金當佣金
美國稅有夠貴 漲幅有限 不如越南
之前出租投報率4%上下,可以嘎掉稅金
當然現在不知道,一堆人付不起租金中
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西雅圖房價2014-2018幾乎每年10%上漲(2019有下跌修正) 房價就跟著Amazon股價跑 跟矽谷很像, 矽谷房價也是跟著Google, FB, Paypal的股價跑 加州有州稅華盛頓州沒有 而且矽谷房價大概還是西雅圖兩倍左右5
上禮拜我跟我朋友一起買了一間房 是MSQM目前正準備蓋的預售屋 就是r大說的那套 那邊總共有三棟 我買了其中一棟的一間 位置大概是在柬埔寨金邊的富人區旁的永旺2對面 價格上還算ok 且萬客隆也在附近整體來說生活機能算不錯 目前基值低 應該是有升值空間的29
首Po幾年前搭上車有跟到泰國曼谷的房產成長 賺了不少 不過曼谷的房價成長幅度已經趨緩了 在想哪邊才是下一個適合的投資標的 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金邊這兩個地區 還是有大家有推薦哪個國家?
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[閒聊] 美國消防員收入很高嗎(9-1-1)應該沒雷 但還是防一下 最近正在考慮買房所以看個劇也會多多往房子方面注意 9-1-1 本店第四季 9-1-1 分店第二季 同步開播 剛好這兩齣都有許多買房的畫面 分店的部分位於德州,第一季搬家的時候其實就有演出一個橋段25
Re: [北美] 紐約offer請益紐約物價如何不清楚,以我德州的案例為例先說明我的概況。 目前年薪11萬左右,小孩還很小,一個月大概花一千左右在小孩的玩具跟用品,其他沒什 麼特別開銷,買個四房的房子正要開始繳房貸,平常就去市區吃吃喝喝逛逛博物館,小孩 還小不適合長途跋涉,目前沒有其他的大開銷,Roth IRA存滿一年一萬二,再扣掉稅和保 險一年大概存一兩萬。17
[閒聊] 房價 應該是 回不去了說真的 我個人覺得 房價 應該是 回不去了 只會越來越貴 雖然少子化11
Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解... 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高9
Re: [新聞] 蔣:台積電成功文化已生變 年輕人沒那種這篇蠻好笑的, 一堆盲點。 房價不是薪水決定的, 是$的數量決定的。 從來就沒有薪水跟房價的關係。1
Re: [抒發] 生活在大都市生活,還不就為了工作,不然房價和房租這麼貴,上下班又擠的要命, 現在不小心還會確診。 我大概2015年就聽到很多人講,要離開加州,稅金高、流浪漢多、房價和消費也貴, 不如去德州這種免州所得稅的;武漢肺炎後這討論力度更大。- 一堆人不要老是拿NYC曼哈頓上東區那種房價比 那種地方是有錢人在住的 多數人不會買曼哈頓的房子 連租房子都不願意在NYC住 NYC的city tax 3%多玩死你 除非住公司樓下 不然通車單趟30分鐘的話 不如住NJ靠哈德遜河的地方 一樣1-2站地鐵進曼島 每年少交8000鎂的稅 俺就是不爽交NYC的稅 拿我的錢去養非法移民或成天在第五大道上的CD仔? 笑鼠
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Re: [請益] 教職還是科技業(美)45000鎂換算正常工時 時薪23-24鎂 美國幾乎都是時薪 至少要管理職後才是月薪 (應該說現場的人都是時薪,辦公室月薪) 小弟在設備商當FE 沒經驗剛開始也有30鎂左右
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?21
[閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???13
[閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的17
[閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好3
[閒聊] 升息勢在必行吧?7
[閒聊] 賣家違約問題5
Re: [閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的5
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作7
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了9
[情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)4
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主2
[情報] 帥過頭宣布 無條件平轉收預售斷頭房2
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???4
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了3
[請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?1
[閒聊] 住在台北市信義區基隆路一段PR多少?2
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?X
Re: [閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好