[請益] 建商不預售的理由?
不好意思,小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式,而不走預售屋銷售有些困惑,不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎?
採完工後銷售對建商有優勢嗎?希望各位板上先進能解答,謝謝。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.157.54 (臺灣)
※ PTT 網址
→
人家有錢
推
不缺錢的話,晚賣賺更多啊
推
看好房市完工會更高價 然後就是成本抓更準
推
工資狂漲,建商沒料到漲那麼快
→
客變麻煩 工期自主 看漲又不想被酸賣未來價
推
不是每家建商都有本事做預售,還要看地點 時機
→
先建可以邊蓋邊看風向 甚至中途整個變更設計改用途都可
推
成本一直漲,你不知道明年工資成本會漲到哪,但房市
所以就是建商有錢&預期房市看漲
→
又大好不怕賣不掉,你會怎麼做?
→
住宅改飯店 飯店改商辦 都有 反正沒合約綁著自主性比較高
→
代銷需要成本你知道吧,有些中小建商可以邊蓋邊廣告慢慢
還有省代銷成本
→
賣,不需要弄個銷售中心在那(最近在忙某寶佳旗下子公司整
→
批就遇上這種
推
建商有錢 像高雄永信
好像很難 哈
→
你可以等 好處是成屋去化不好的話 有機會撿便宜
→
※ 編輯: junghan (220.133.157.54 臺灣), 10/11/2020 22:57:15
※ 編輯: junghan (220.133.157.54 臺灣), 10/11/2020 22:58:18
※ 編輯: junghan (220.133.157.54 臺灣), 10/11/2020 23:00:29
一樓店面就當接待中心
→
建商本厚、作法偏保守
→
還有預售的糾紛較多,不缺錢,當然麻煩越少越好
謝謝各位解答
※ 編輯: junghan (220.133.157.54 臺灣), 10/11/2020 23:17:28→
利率太低了建商跟銀行借錢可以撐久一點等漲價
推
對施工品質有信心 不怕蓋好漏水
推
一堆預售建商頭超大,完銷蓋不出來。有地有市場,沒人蓋
→
直接禁止煩人的客變
推
哈哈 客變真的煩人
34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,29
Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房之前就講過啊. 當預售屋不二價後. 以後代銷公司就是一堆黑絲襪辣妹+大肌肌帥哥. 因為他們不需要任何銷售技巧,只要把房子資料背給你聽,帶你樣品屋走一圈. 之後就是拿價格表給你,要不要你自己決定.8
[請益]收購族請教預售屋問題小弟在麻豆看中一間大概50坪1288的預售透天,於是開價1000可以談嗎,房仲表示可以談 。 然後大概查詢建商的資料 1.109年成立 2.資本額600萬,以前好像沒有相關建案5
[請益] 營造廠功能是不是形同虛設?尤其是小營造廠功能是不是形同虛設?尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商(建設公司)只要會開公司就可以開 (所以很多代銷公司看當建商好賺,就自己變建商)=》臺灣建商超多還很多是一案建商- 這是個很好的問題啊, 其實想一想可以有很多啟發的, 大家為什麼要噓? 我想了一想, 試著回答一下 1. 我們都知道看好未來房地產價格的話,
- 預售屋代銷一定都是專任約 還是有分包銷代銷 樣品屋 廣告預算誰付 但是在成交之後這戶的權利就不是建商的 除非合約有寫那時後前不得轉售廣告
84
[心得] 竹北畢業文(文超長)69
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主56
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了42
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義31
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?26
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎24
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎21
Re: [閒聊] A7大場面要來了?17
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?11
[閒聊] 營建股在V,央行是不是要縮了14
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主11
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎8
[閒聊] 不溯及既往 很有機會12
[情報] 普吉島說明會分享~10
[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動?11
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人23
[心得] 月薪1/3法則看起來蠻準的?11
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房9
[請益] 最近有機會找到土城青埔平轉嗎19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需9
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」59
[情報] Threads爆發預售屋平轉潮7
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?5
Re: [新聞] 為何不再打炒房?楊金龍親揭二重點18
[閒聊] 金龍是接到密詔奉旨打房嗎