Re: [新聞] 5大面向打炒房！蘇貞昌：讓養家活口的人

※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3370100
: 內文：
: 5大面向打炒房！蘇貞昌：讓養家活口的人有個家
: 〔記者李欣芳／台北報導〕為抑制近來熱錢炒房引發外界關切的高房價問題，國發會今天: 在行政院會報告健全房地產市場方案，提出包括強力稽查紅單交易、杜絕規避稅務、貸款: 有差別等5大面向等因應對策。主持院會的行政院長蘇貞昌宣示，房屋是居住設施，不該: 成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家！
: 　行政院並在會後召開跨部會記者會，政院秘書長李孟諺在院會後記者會轉述，蘇貞昌會: 中表示，台灣是民主、自由、開放的國家，但在維護社會公平正義上，政府有必要給努力: 的人遮風避雨居住的地方，政府應該拿出辦法；蔡總統很注重居住正義，因此推動社會住: 宅的政策。
: 　蘇貞昌強調，房屋是居住設施，不該變成商品在炒作，但很多有資金的人，卻把房屋當: 成炒作的工具，這是社會不能接受的，政府應引導這些資金投入生產方面的投資，而不是: 縱容資金在房市炒作。

: 　在健全房市方面，政府提出5大面向共10項措施，第一，強力稽查紅單交易，預售屋市: 場有很多紅單交易、炒作亂象，內政部會會同相關機關，成立預售屋管理小組，跟地方政: 府合作稽查，在10月、11月已展開兩波大規模稽查，除開罰紅單違規交易，也會請國稅局: 稽查是否逃漏稅，嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。
其實我滿想知道為什麼要抓紅單?
用創投的角度來看

假設房子公開銷售 = ipo
那麼紅單大概差不多就是天使輪的階段

這個階段就是在一般自住客不會進場的階段
因為連圖樣,價格都沒有,自住沒人會進場

那建商願意拿少量的樓地板面積出來做市調(測風向)
投資客承擔風險(沒圖樣沒單價)獲取一定利潤

就當成民間雙方合意的契約就好了,有那麼十惡不赦?

: 其次，加速實價登錄2.0修法，內政部會周延立法，將預售屋無論是自售、委託代售也全: 面納管，做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等，針對價格申報不實: 加重罰則。
這個喔~
我是覺得內政部不要按自己心意各種隱藏價格啦
揭露資訊,尊重市場很難?

: 第三，杜絕規避稅務，目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所: 有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅，這次除透過專案查核揪出這類案件，也會透過修: 法防止有心人逃漏稅。
這種案子占全國不動產不知道有沒有 0.1%......

: 第四，貸款有差別、審慎授信，防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已經: 督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信，央行必要時也會: 依法採選擇性管制措施，金管會也會強化對於不動產授信的金融檢查。
這個你管太緊捏死首購族
管太鬆等於沒管~

: 第五，廣建社會住宅、擴增包租代管，直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶，第一: 階段達成率是106%，內政部明年還有更大規模的興建計畫，在18縣市推動50案社會住宅，: 明年會超過1萬5000戶。另外也會擴大租金補貼，從原來一年6萬戶，加倍到12萬戶。
: 蘇貞昌責成內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，近期提出更精進的措施，: 讓明年1月就可以啟動、讓更多民眾享受施政政策。
: 蘇貞昌說，政府要拿出有效方法，不能一方面要健全房市、合理房價，但一方面銀行又提: 供資金、稅法上又有逃漏稅、免稅的狀況，讓房屋價格飆漲，政府要用盡一切力量讓要養: 家活口的人有個家，給小家庭、年輕家庭有支撐的力量，讓大家感受到政府的誠意。
: 國發會主委龔明鑫表示，這是一波的措施，未來跨部會會議會持續召開，若炒房等現象仍: 持續，會再提出因應措施。
: https://i.imgur.com/rqXiRB1.png

: 心得：
: 這5大打房措施大家怎麼看？
: 感覺抓炒紅單跟預售屋納入實價登錄比較有效
: 限制貸款成數會有影響，但現在不是已經就在做了？
: 其他抓避稅跟蓋社宅的效果感覺不出來
: 大家覺得呢？
結論就是日頭赤焰焰~隨人顧性命XD

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黃牛跟紅單還是有差的 黃牛票是正常票券,有價格有場次有座位,該有的東西都有 是正常消費者會買單的產品 只是可能在某些技術環節上,搶輸專業買票的黃牛! 紅單沒樓層沒價格沒座向甚麼都沒 勉強來說算是一張付了訂金的意向書 基本上沒有正常的自用買家會買單的東西! 我覺得差滿多的~

紅單這種東西就不是給一般自住客玩的 就像天使輪的條件一點都不透明 十組人馬去談,談出來的條件可能都不一樣

恩 我跟空空最大的差別是我可以適應規則適應得很好 打紅單就打紅單啊,加油用力打~~ 我一樣有辦法賺錢吃飯買房不會氣噗噗 我只是好奇想知道把紅單說的十惡不赦 阿就一個民間契約自由,交個訂金的 mou 到底是十惡不赦在哪?

台灣住宅租金投報率基本上在 1~3% 之間來回 這租金行情是多高? 另外目前最認真蓋社宅的就是柯文哲吧 民調低成那樣你跟我說社宅??