Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?
刁民。覺青都一樣
都希望社區管理費越低越好,甚至不用管理費
可是要完好頂級的社區管理
警衛都要是特戰體格
社區報秘書要名模等級
這問題不管新舊房子都一樣
你以為新房子好???一堆新房子問題一堆
到處找廠商凹免費維修
如果說最爛世代的房子
就是目前覺青最愛的20多年
台灣最黑金年代的房子
921倒最多到後面地震也都掛80幾年完工的房子
尤其是當年10出頭萬可以買的摩天大樓30幾樓
現在連建造費都不夠
很多都是亂搞亂蓋
裝潢過歪開有時都想叫業主不要留快賣
老房子也因為以前建築技術不夠加上省料
都是採連棟建築消能力道大
不容易倒
沒
至於問題每個時期都因時空背景有他特有料跟工法盛行
這些工法難免有BUG要時間驗證
到20年跟40年都有年限大修問題
大修看社區有無錢
我估過太多使用氧化鎂板社區要更新
估價時社區都不到10年
跟新費用100多萬到2千多萬有,又修其他地方,一個社區修可以倒閉4000萬
社區當然沒錢,又想修
在那問我300萬能否想辦法修不一定要換
300萬做價值千萬東西。超好笑
社區會不會爛,看用的物管就知
還有管理費
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 想請教各位先進,現在新大樓雖然好看,但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀
: 況呢?
: 老舊難以居住,產權複雜難以都更?
: 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上?
: 心中的疑惑......
--
氧化鎂板真的只能呵呵了
建商這樣幹後面才有錢轉
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/07/2021 00:42:15骷髏大行內人又願意講真話
我在line群組詢問,有人推薦的林口長庚周邊的建案,
很多都是20幾年的...,然後跟我說不考慮那家建商的,
這樣大概沒有好選的了
就要便宜又要好 根本不可能 有些就是一分錢 一分貨
很多人都想便宜又大碗 最好透天 免管理費
免管理費 透天 自己修到死
不不 最好是大樓 公設不計坪 然後管理費要多低有多低
最好建商終身保固跟維修管理
公設不要錢 建商公布生產履歷及所有成本 師傅薪水太高要降 材料商也要公布生產履歷及所有成本 所有成本都有就比價最便宜,要求最高品質 用勞斯萊斯材料生產,賣印度廉價車價錢 可是自己要賣時模型車要賣到真的勞斯萊斯價錢 管理費不能收,可是要有飯店級管理跟管家服務 每10年建商免費裝修
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/07/2021 09:49:38這就是蠻多客人的心態 哈哈哈
有時候被低價搶包都是笑笑
網路看到裝潢糾紛還不能問發包金額
會一堆嗆說收錢就是要做好 blabla
不然就是先進場在搞追加
所以你一個月繳10萬,100萬還是1000萬管理費?越高越好?!
當然是合理管理費 刁民就是幾千塊管理費也要唉唉叫
一邊抱怨要追垃圾車 一邊又嘲笑那些繳管理費的人
我老婆媽媽看到新案管理費一個月3500 各種跳 但我們
習慣了需要物業的生活 大家選擇不同囉
一分錢一分貨 3500很便宜了 好一點的都是5000以上
文張斷句莫名其妙
4
我是比較好奇現在50年的大樓以後會怎麼樣?? 老家附近有棟大樓3年前就在談都更結果到現在一點動靜也沒!! 甚至最近還看到有在裝潢打算出租?不知道是不是已經放棄都更了... 看外觀屋況是滿差的,破破爛爛電線外露 有兩部電梯但只開放一個另外一個執照已經過期不能使用50
我其實很看不懂你規劃想住70年的意義在哪 台灣人平均壽命也才八十歲 你30歲買新大樓住 50年給你已經剛剛好了 在後面大樓怎樣都是小孩要煩惱 跟你無關阿3
最近剛好在思考買地上權的問題 有些建案是賣地上權70年 買這種建案好處如下: 1. 地上權建案便宜市價1半以上,5折! 2. 假設30歲買,住到往生沒問題50
為何台灣現在屋齡40~50年的房子現在看起來這麼老舊? 不合時宜? 除了氣候外,還有一個就是台灣50年前其實是第三世界國家耶 來看PPP就秒懂了 2020 1973 成長率 新加坡 105,689 5,977 1668%6
真的杞人憂天了 去擔心一間房子能不能好好住50年就算了 70年也出來了? 70年各位還再嗎= = 還是原po你現在念小學而已? 去注意自己身體能不能保持50年不出大病15
首Po想請教各位先進,現在新大樓雖然好看,但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀 況呢? 老舊難以居住,產權複雜難以都更? 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上? 心中的疑惑......6
比較好的狀況 可以參考國泰一品大廈 目前屋齡近44年
70
[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費18
[閒聊] 不管理也不整理的社區你們住得下去嗎如題 如果住在一個老舊社區 管委會又幾乎荒廢 但還是照收管理費 可是電燈壞了不修 公設也不打掃 連管理員都不是一般警衛 是內部住戶自己下來坐警衛室 自己領錢 你們會無視繼續住 還是就趕快賣出搬走阿?7
[閒聊] 原來封閉式社區內建地不用交管理費...在公司閒來無事查了查591 發現有些封閉式社區 裡面有建地素地在賣 轉念一想 這些土地沒有蓋房子 不知道要不要交管理費呢??? 稍微搜索一下 發現有這個判例:6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車3
[請益] 為何同格局,有的戶數坪數卻特別大?最近社區有個頂樓要賣,他是同一棟的,格局都一樣。也上去參觀過,但後來發現坪數的時候嚇一跳, 他登記的權狀上,公設比我們多十坪,也就是我們一般公設比大約二十,他竟高達四十,問屋主,他 說也不知道,當初買的時候建商就這樣登記? 好處是,他單坪算下來很便宜,土地持分也比較多,但管理費卻要比別人多繳,請問為什麼一樣的室內 格局及坪數,建商的公設佔比卻會不一樣呢?這應該是少數吧?2
Re: [閒聊] 透天好 還是 大樓一戶 好以上兩者不是單純這樣的差別,透天的好處是有天有地, 是否自由還得看社區型態,如果是有管理的社區,就要看規約與管理狀況, 有管理的社區不論是透天還是大樓,都可以有警衛幫忙收包裹, 有人收垃圾不用追垃圾車,也都要繳管理費,畢竟羊毛出在羊身上, 至於外牆更改,加蓋雨棚等等自由,有些社區嚴格管理,有些不太管。1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你- 你沒講建案我也不知道怎麼判斷 但通常建商能賺多絕對不會少拿 價格帶的設定是一件很複雜的事 要考慮的東西太多 首先光是土地的成本就很多樣化
31
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?21
[閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???13
[閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的17
[閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好13
[閒聊] 下架人頭新青安 換上實質育兒安3
[閒聊] 升息勢在必行吧?9
[情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?6
[閒聊] 賣家違約問題5
Re: [閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的7
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了4
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作2
[情報] 帥過頭宣布 無條件平轉收預售斷頭房2
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???4
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主3
[請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?1
[閒聊] 住在台北市信義區基隆路一段PR多少?5
Re: [閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義8
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作2
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?1
[請益] 現在還適合用優付買溢價預售嗎?