[心得] 中永和(迴龍)買房心得

中永和及迴龍買房流水帳心得,

較少發心得文,
有大修改,
抱歉造成閱讀困難,

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陸續買五間的過程,
(三間自家人買,二間南部親戚買),
希望買房或是沒買的都能順利,
可直接看第7(買的五間房).

1.買房看房前言:
北漂族,
覺得房價從沒低過,
房價漲後緩跌又漲,
回不去的房價.

2.買中和永和原因:
和家人求學於鄰近學校,
先租屋在中和,
(當時租金便宜),
姊姊婚後住中正橋,
中和永和符合預算和合適.

3.10年前跟10年後的買房心態:
求學時跟父母提到買房頭期款,
父母較為保守,
覺得不合適,
舊的公寓華廈看不上,

到現在的時間點和心態,
不論是10年前或10年後的新建案,
新建案貴公設高.
花了30坪的錢只有20坪的空間.
負擔的起仍是舊公寓華廈.

4.同學早10年買房的差別:
哥哥的兒時同學A和B(均是高收族),
其父母分別幫買當時景安站和景平站新建案.

相較後來的我們,
買下景平站40年舊公寓3樓,
早買和晚買差別,
社區住新的和40年舊公寓,
只能感嘆房價的高漲.

5.演唱會的座位和買什麼房:
出社會後,
房價已高高漲,
長年追演唱會的我,
在演唱會現場,
深感位置決定整場演唱會,
這個想法套到房市,

房子和門票的區位性價選擇,
不論是正中間第一排的門票(豪宅),
或是預算考量最低價的門票(低總價房型),
在演唱會都是熱門類型,
後續看屋以低總價和有附加價值的房型為考量.

看演唱會希望前方無阻礙(視野佳),
能對到表演者眼睛或是打到招呼,
稀有和貴,
如同想買新建案,
破預算.
(海外包含大陸或香港的粉絲透過加很多價,
購得理想的位置,
跟買房很相似,
房子和門票的價值,
負擔得起的人決定一切).

也有求入場最低價位門票,
低總價的房子無負擔(晉升有房族).

6.房產致富的親戚C給的買房建議:
親戚C和太太來北部打拼,
早期持有的房子在汐止,
買屋換屋的過程,
享受到致富
現持有幾間南港舊公寓1到3樓(收租),
(靠信義區的南港)

依我們的狀況,
建議買公寓,
公寓坪數大空間大,
有都更或老屋重建的夢,
極力拉我們買南港,
雖沒買南港,
看屋均是舊公寓1到3樓.

7.買的五間房:
採用銀行公教貸款方案為主.

第一間
景平站小坪數舊公寓3樓,
符合低總價,

家門很安靜,
另條街很熱鬧,
很快斡旋,
心態是覺得要買到,
沒有壓力的總價,
屋主(地主戶)也很硬,

約好下班後見面談,
房間冷氣很冷,
讓人昏昏的,
成交價幾乎是屋主開價,
沒議價空間,
畢竟是第一間,
想說買到後,
較為心安,
終於在中和有房了.

第二間
永和某國小有車庫公寓1樓,
(靜巷住家可店面沒捷運),
成交價比附近低,

仲介接案先報認識的,
屋主生意有些狀況,
急需低調找買家,
屋主賣屋是賺錢的,

父母買下,
買的很順利,
都講好了,
見面談很順
這個時間點房市很熱,
不只我要買,
其他房間都滿的.

第三間(南部親戚買)
環狀線大坪數舊公寓1樓店面含地下室,
購買時間點在疫情爆發前,
仲介說此時沒成交量,

看圖時無感,
仲介強力要我去看,
到現場後,
發現很大間,
路很寬闊
隔天親戚就北上,
親戚偏好店面,
風水OK後,
直接斡旋,

比預期的價錢+10萬買下,
親戚的想法,
早買早賺錢還房貸,

屋主急的點,
疫情的不確定性,

此時還有外國藝人可來表演,
乃木46和台視紅白(放浪兄弟和某韓團),
後面的外籍藝人延期後就取消了,

後續銀行貸款鑑價,
比我親戚的成交價+150萬,
(銀行判斷我們有買便宜,
我認為是好物件)

小房間等待過程,
拿開運物,
烘爐地發財金/五行石/小型鹽燈,
打發時間,
app開聖經讓心靜,
買屋變成,
加個5到10萬,
諸如此類的.

第四間 (南部親戚買)(屋主自賣)
迴龍站舊公寓2樓低總價,
比第三間晚買,

迴龍親戚報對街鄰居要賣房,
直接約屋主.

迴龍物價略低,
同樣的薪水,
在迴龍可以多買一些東西,
屋子的坪數也大些,
車位價錢買或租也平價,
(中和的地下室平面停車位要250萬住戶照買).

生活便捷性,
丹鳳有IKEA/特力屋/新莊有輔大好市多,
機捷也不遠,
1條山路可以到林口,
演唱會的場地有體育大學/新莊體育館/宏匯Zepp,
到台北有橘線,
環境符合我CP值,
迴龍站真的便宜.

迴龍看房消息傳到南部阿姨,
阿姨感嘆居住不易,
想買給市區念書的表妹,
後來阿姨買下.

屋主賣屋分成,
現金價跟銀行貸款價,
現金成交價比貸款價少40萬,
現金價成交,

阿姨有錢,
姨丈較為保守,
不斷講北部舊公寓的價錢,
南部可買什麼什麼的,
但他也沒買南部的,
算有錢不買房的心態,

阿姨的想法,
不要表妹為了住北部有壓力,
無法買新北靠台北的區,
至少有迴龍,
該家只有阿姨和表妹想買,
姨丈和其他人都反對.

最終買下,
回到低總價,無負擔的點.

第五間 頂溪舊華廈頂樓
(30年房貸開寬限/每月照繳本利)

政府打房前夕,
仲介要我去看,
屋子有帶租約,

這間符合location的概念,
有頂溪有萬大線有中正橋,

女屋主同時在這裡有2戶,
已自賣1戶,
這戶本來沒要賣
租客跟屋主反應拒絕看屋,

仲介跟我說,
成交機會高,
有打聽到屋主另戶賣多少,
比預期價錢+5萬成交,
這間只進內部看1次,

本來打算要當投資客,
遇到打房變成自住,

此時看屋潮很熱絡,
主因租客不喜被打擾,
都看不到5分鐘的屋子,
其他買家難決定.

見面談發現女屋主跟我都是魔羯座,
她賣房都是賺錢,
出面的是2婚老公,
表示私人因素女屋主這幾個月賣了3間房.

目前市面上較少同性質的物件,
或是同性質的物件,
我無法負擔.

8.買房買能力所及:
中和永和的房子,
看了多戶,
房價從我看房到現在,
都是漲的,
當然想買新建案,
評估能力價位,
還是以中永和公寓華廈.
(也曾經看萬華大同和南港)

9.想買而沒買到的房子:
有2間房子,
是當初想買,
破預算沒買的,
1間是4號公園附近,
公寓1樓靜巷店面(有車位),
路過發現後來裝潢好漂亮.
另間則是永安市場附近華廈大坪數頂樓
(使用空間超大),
此2間都比我多20萬成交.

10.買新建案的身邊友人:
高收的友人直接買中和新建案,
或是長輩賣掉舊公寓,
貼錢買新建案,
1買1賣貼錢買新.

11.有土斯有財的親家:
姊夫家,
有中和公寓的1到4樓(1樓店面),
是爺爺留下分產,
不管房價高低就是單純收租,
持有成本低.
我相信這類型的例子應該不少.
(沒有釋出,沒有得買)
他們家很務實的過生活,
也不會提家裡的房子.

12.青埔和林口合式的居住地:
看演唱會,
會到青埔和林口(機捷/高鐵/開車),
青埔球場跟幾年前比,
房子蓋一堆,
生活機能也提升,
頗心動想搬,
路大寬廣.

會開車亂看那裏的房子,
但沒預算了.

13.買房後的生活花費及房貸支出:
房子的貸款,
都是家人一起分攤,
沒什麼壓力,
日常生活,
吃喝玩樂都能照舊,
瘋露營(帳蓬買中高價位),
玩SWITCH,
或是看演唱會,
也計畫解封後能到日本玩耍(廉航?)

14.買五間房後小結:
其中二間是幫至親買,
他們買後都很開心,
也覺得買了後較心安.

賺錢(開源節流)買房和父母的金援都很重要.
買房的過程漫長,
前面可能看了200間以上看了好多年,
後面才知道要什麼及願意出的價位.

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※ 編輯: timmy666 (114.24.234.114 臺灣), 05/30/2021 21:42:10