[請益] 為什麼老社區還會有空戶閒置非常久?
本社區是二十幾年老社區,每次管委會的
例行月會後,除了報告會議事項也會寫上
本社區實住了幾戶,幾戶是屋主,幾戶是
租的,還有幾戶是空戶閒置的。說也奇怪
,本社區一百四十戶,大概就是有十幾戶
不自住也不租人,經年累月都是如此,很
好奇著這些屋主是什麼想法?
--
放東西,養屋,人在海外懶得管.
或是遺產好幾個持有人.
不能租人分房租嗎
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 08/29/2021 20:55:29有人不缺錢不用槓桿現金買房
我以前租屋對面戶就是屋主買了放著幾年,人在國外很偶爾
才出現一次
我聽過中小企業老闆說租人房客不會愛惜
他就是買來放著等增值
可是就這樣擺十幾二十年都不停利的 可能不缺錢真的越擺越增值
有錢人不少討厭租人 覺得很煩
對他看不上那點租金
投資客根本不會囤房因為有現金流壓力
很多人是搬家了房子就擺著的,有家人來玩才住幾天,平常就定
期去打掃一下
轉手價遠遠大過租金 租人還要等合約到跟整修 屋主不要
我家這邊的社區,一堆都是買了擺著沒人住,門口庭園一
樣有專人打掃維護,修建花草樹木...
我最近有貼在板上一間阿 買了到現在27年沒住的屋主
手上光安平就好幾間 回國才想到....不要懷疑有錢人
不缺那點錢 出租太麻煩
不過空空也是要吵囤房稅啦~不租不住就是爛
我家樓上久居美國 管理費都年繳 這兩年回來還要隔離 根本
不想回來
不缺錢,租還要管房客,怕房客損壞屋子
有時候單純就是不想或沒辦法管理出租
上一代人的習慣,買了就是純粹置產放著,也不是特別為
了等增值。大概三四十年次的很多這樣,有些是有錢的企
業主,有些是年收入不錯的上班族,可能想幫小孩置產,
有些是曾經住過一段時間搬走了就不管。遇到好幾個這種
持有三間房子以上的長輩了。
留給小孩或其他親友住 暫時沒人要住也不會出租
租金行情太低 外租徒增風險不如放著
不缺錢然租人又嫌麻煩
就不缺錢 出租還嫌麻煩
投資用就是放著等房子漲……
租給人還會怕遇到瘋子給你房子弄得亂七八糟……
你要某些人,資產善加利用.
就等同你要買不起房子的人,錢不要亂花一樣天方夜譚.XD
每天喊房價高然後買不起房子,但錢都亂花.
就跟資產丟在那邊懶得管的人差不多型態.XD
差別只是,某一邊越來越有錢.
我也有一層空著, 15年前住的地方, 滿滿東西懶得收
也看過太少世面了吧 這情形很常見啊
起家厝,不能賣也不想住。還有放了神明公媽懶得移,就
乾脆留給神明公媽住。
對 我那屋裡也是有公媽
就懶得處理放雜物也好啊
放著 很多人都這樣 人家財產要怎樣用隨便他
費玉清買房買到忘記那間是自己的房子,房產太多就忘了處理
了。
持有成本太低,有錢人不痛不癢就擺著等增值啊
類似小豬撲滿的概念,反正放著不會怎樣
如果像美國那樣每年收1%的房價當房產稅
有錢人就會稍微認真活化資產了
老美喜歡買度假屋,平時沒人住也會Airbnb
重點是台灣鋼筋水泥的房子沒有前後院要維護
空著10年即使內部有霉味,也還好
美國日本那種木造房子沒人住沒人整理會很慘
國外買房還得再花錢維護綠化跟室內,也就不大會屯屋
有買度假屋也是每年一定都會去住,平常沒住要找人打掃
超麻煩的,因為疫情一堆美國有錢人躲到鄉下去
結果,好樣的,鄉下地方現在找不到低階老墨來打掃管理
因為郊區所有物業園藝清潔公司都case接到手軟沒辦法再接
老美白人只好自己變成鄉下長工...其實很累
然後台灣治安好,房子放著不大會被占住
國外沒人住是很有可能被別人佔住,你還得打官司趕人
有朋友就因為這樣,只好賣掉度假屋
不然不租出去也不住,花費在上面的時間跟錢不值得
所以為什麼台灣稍微有點資產的都可以屯房像在買撲滿
總持有成本超低,又不用花心思管理維護
日本持有房產不住一定出租,不然稅金\管理費\修繕金
會壓死人,一年大概也是房價的1-2%....
最簡單原因:不屑賣。XD
雖然沒有房子在租人但可以理解租人很麻煩,很難管理租戶
的素質
最簡單原因:持有成本太低,跟零錢一樣,存小豬沒差
那些空屋不出租的機會成本比你想像中的持有成本高非常多
他們早期買的房子成本低隨便出租都破5%
要是租給瘋子/奧客/小飛俠, 勞心勞力簡直倒貼賠本
租客還要挑過
單純就懶得處理租房子的問題
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Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的不看實登就賣房也是 我社區第一手成本大概五六百 去年實登已有幾戶破千 然後看到有個住戶貼文賣900 傳訊息問他(想吃)2
Re: [問卦] 日本生育率也是全球倒數 打臉高房價說?預言以後台灣會呈現兩種社區, 有錢人後代住的社區,街道乾淨,棋盤式規劃。 便宜外勞,東南亞甚至非洲移工住的社區,一層10幾戶,髒亂不堪。 這是少子化後的結果,政府為了補勞動力直接開放外勞,順便給國籍。 一般受薪階級住的社區被邊緣化,數量極少。4
[請益] 關於老社區還有建商房產的問題大家好,這個問題不曉得適不適合在這問, 小弟住在一個約二十多年60戶的社區,社區不太算有管委會, 就是社區三棟,每棟有一戶負責收錢付電梯維修跟其它雜費 但社區一樓有一戶面對中庭,沒有鐵門直接是全部玻璃門可以看到裡面, 玻璃上還貼著老舊的展售中心,然後裡頭很亂,每次經過看了都不舒服4
[請益] 社區型透天可以架基地台嗎如題 住社區型透天 後方含兩棟華廈 這樣的社區透天能架電信的基地台嗎 算新社區 還沒賣完 目前也才入住10戶左右 只要進家裡手機完全沒訊號 好幾家電信都這樣 建商是有提到會成立管委會1
Re: [問卦] 住公寓或華廈本來就要承擔共同住戶的風險首先,我其實是覺得,不應該說「本來就該承擔其他住戶(造成)的風險」 你應該說「要有認知,別人可能會粗心或有意無意造成意外」 畢竟,你舉的例子如果是別人造成的,照理來說都不是我們「應該承擔的」 -- 再來,多數暴力並不是個正向的詞... 你應該說民主表決多數決能解決的事情...
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