Re: [閒聊] 實價登錄2.0合法節稅,220萬免稅。
贈與紅包跟寫平轉,拿現金還不是一樣
都是不列入實價登錄,下一手成本
只是差別有我主動申報,用幾個人名義送
還會影響貸款成數
這方法只對預售屋有用,因為預售屋還是用原合約價貸款
成屋有貸款需求的沒人會理你
目前所知就高報公告現值跟裝潢發票
裝潢發票一定要裝潢
做得很爛很貴都可以
而且你完全不繳一定被查,有繳但繳很少還好
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只是如果是裝潢公司的房子,或是銷售契約包含裝潢
比方說買1500萬獲利400萬,最後1900萬賣掉,價金包含360萬漏水修繕,及廁所翻新,包含之修繕金額簽約後退修繕,屋主附上進項發票
不知可行性
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我要來開磁磚公司了
進口質磁磚,防水材料
磁磚一坪賣5萬
20坪房子,連同壁磚買個30多坪超合理
就170萬發票+施工費一坪3萬又100萬
更別說磁磚買170萬,工資報250萬都是合理
一間廁所選材到150萬完工價
實際用劣質工法施工拍照
※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言:
: 經過本人電話詢問國稅局,國稅局認可:
: 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格,完全合法。
: 2.收紅包需要主動報稅,屬於贈與,每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後,一個月內
: 所以,要節稅,可以改用紅包贈與的方式,避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報
: 若超過220萬,可拆分多年,就看買賣雙方可否接受。
: 所以,獲利 220萬以下,完全可走這條路,安心合法申報,獲利可操作到免繳稅。
: 恭喜。
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脫褲子放屁的概念
不然平轉要怎麼解決那筆錢買家沒保障
這之前有人分享過加價部分可以貸款
平轉不是意味賣家賺的那筆錢不能上檯面?有什麼方法可以保
護買家錢收了人沒跑?尤其是預售屋要換約的
兩夫妻+雙親贈與 6人1320很夠
裝潢有上限吧 印象中
裝潢不就是5趴還3趴?
10-20%合理 貸款可10趴
※ 編輯: a386036 (223.137.192.175 臺灣), 09/02/2021 10:13:07 ※ 編輯: a386036 (223.137.192.175 臺灣), 09/02/2021 10:16:393%是沒單據的,上限30萬,有單據就實報實銷
請問裝潢費是否有些即使有單據也不能扣?
都要細項嗎?還是總價即可 謝謝
感謝分享
裝潢能拆掉帶走的不能扣,釘死帶不走的才可以扣,會看
細項
預售轉單 不管怎樣都貸不到額外的
那鋪木地板 算不算釘死帶不走的品項?
中古屋自備款都不夠了 還拿現金200出來
那裝潢一仟萬不就都不用繳了
上限30萬這個一定有人會去買發票,但對完短期的投資客
來說是灌在買入成本那邊所以沒差
買入成本跟賣出費用不一樣,3%且上限30萬的規定是在賣
出費用那邊,你不懂不要亂教
笑死 樓上不懂才亂教
1
你要開單據報銷的話,稅就是移轉到這間磁磚公司繳交 開個 300 萬,那就是公司要繳營業稅+營所稅 簡單算一下就是你的級距最少要 30% 以上才划算 如果算入各種隱形成本包含風險的話 我是覺得要 40% 以上的級距,才會考慮用這招50
首Po經過本人電話詢問國稅局,國稅局認可: 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格,完全合法。 2.收紅包需要主動報稅,屬於贈與,每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後,一個月內去國稅局申報贈與。 所以,要節稅,可以改用紅包贈與的方式,避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。 若超過220萬,可拆分多年,就看買賣雙方可否接受。13
這不就代表少貸220萬嗎!? 220萬是每年一次吧!? 不是只限親人之類的!? 還有一些合約上的問題? 有人有操作成功了嗎
爆
[心得] 電梯透天-自地自建分享地點:北部市區 建坪:170坪 單坪造價:10萬 結構:RC結構 水電:PVC配管、多迴路、回水系統、軟水系統64
Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?希望改天可以跟Yo叔在南庄做鄰居XD 這邊可以參考一下 地點:北部市區 建坪:170坪 單坪造價:10萬15
[問題] 我遇到裝潢蟑螂了嗎?(求助)目前裝潢的進度到泥作一點點,已支付了70%的工程款了... 而最近在進料磁磚時發現怎麼都是來自東南亞的磚.... (報價單純磁磚的錢是一坪3,500,不管是30*30 30*60 60*60都是) 氣密窗要安裝時也發現與報價單廠牌不同 裝潢公司給的回應都是說報價單都會調整12
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格銀行又不是白痴 會參考實價登錄 很多建商都用這樣賣房子 然後最後消費者還是貸不到8成 一下子幾百萬拿不出來直接違約10
[請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩S建設公司當時談價790,以贈裝潢家電名義賣我850,但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們,於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就填850,因為建商實際賣給我的就是790(房屋)+60(裝潢家電)。 直到兩年後的最近需要換屋賣房,準備整理申報資料的時候注意到建商的資料袋中有折讓單,上面折讓金額為60萬,於是我有點疑惑,去電當時跟我洽談的建商銷售,銷售說不要理那張折讓單,申報850就對了,因為建商內部的帳就是賣我790+60。我覺得不太對勁就我自己上網查了一下,也問了代書,看起來有折讓就是得寫申報就是得填790。但這樣我就惹上公部門機關登載不實的罰則。 我現在的理解是這樣; 1. 首先裝潢的錢是我自己出的 2. 發票打建商統編就變成建商出的6
Re: [請益] 預售屋合約 建材材料表 代銷要求簽署無口頭承諾最近有看到二個還算喜歡的新建案 去看完後跟代銷拿了合約資料回家看 發現在裝潢材料這一塊建商都在打迷糊仗 像是磁磚,因為我哥哥是做磁磚的 之前聽他說會有建商用「進口磁磚」來包裝印度或是東南亞磁磚1
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