Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD
小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事
首先在美國房屋稅並不是聯邦稅
甚至在州的層級也主要是原則性規定而已
大多是在市政府層級去明訂徵收標準
所以全國稅率差異很大
我記得最低的應該是夏威夷略低於0.5%
最高的大概略高於2%
根據州政府和市政府的法規
房屋稅大多被用在公共服務的財源
例如警消、道路、下水道、公立學校補助等等
大多城市自用住宅或宅基地(宅基地就是擁有多屋屋主的指定主要居住住宅)有稅率優惠
但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的
以美式生活的典型代表 town house 來說
同一社區通常會成立 community board
就權責來說有點像社區管委會
以我的經驗是越高級的社區這個委員會管得越寬
你家的植栽種類、外牆顏色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清潔剷雪、節慶裝飾都有規定
當然每年也是要所有社區住戶繳錢來維持運作
中等社區大概繳的跟房屋稅差不多
但是你為了配合規定就會有很多衍生費用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外牆車庫車道、配合管路安檢之類的
如果把一間房子所有維持成本都算進去
含稅、Comm. board、水電等utility bill
(美國水電費還比台灣高不少)
在東西岸精華地帶一年大概要支出5~10%房價
假設價值台幣1,000萬的房子
每年維持費要50~100萬
在台灣房屋土地稅加上管理水電費不到10萬?
高額的維持成本其實是一道買房門檻
持續性的加重現金流負擔
如果收入不夠穩定就算買了也留不住
租屋這些成本至少省掉一半
房屋稅和維持責任大多在於房東
租客大多只需要負擔租金和 utility bill
當然現在LA連租都租不起的也很多…
--
HOA啦 那邊房租貴死就是持有成本高阿 一年收你3萬租金
推 這比較符合我聽說的....
台灣1000萬的房子應該加起來不用5萬水電超便宜
裡面1萬5拿去繳稅和各種維護了 實收1萬5不就跟台灣差不多
窮人洗出去 退休搬去養老院or Florida
1000-1500約7-8萬
如果買到六都捷運旁邊的全新小套房1000萬 房屋稅可能4萬
但是台灣窮人不肯去金山萬里阿
淡水基隆都一條線直達台北市
而且也都有月票可以買
town house不是指連棟透天那種嗎??? 還是我搞錯了???
美式生活典型是獨棟的single family house吧
town house就是社區型透天 不一定連棟
東西岸用法不太一樣 我之前也誤解過
apartment的用法也不太一樣
蓋一整排獨門獨院的平房 也是town house
忘了哪邊反正我們心目中的高級大樓他們叫co-op
我只知道土地持份制/房屋有分割專用的叫做condo
所以美國乾脆買露營車來睡車上的很多啊 電影都有演
紐約那種完全共有制的大樓就不是condo 房屋買賣要全體住
戶同意 condo可以自由買賣
town house是土地共有全體持份嗎?
在台灣居住成本還是比較低,很多人說美國房價便宜什麼
的,你要把所有成本都考慮進去
其實大概可以知道為什麼用法不統一 台灣講大樓
別墅 透天 樓仔厝 大家想到的東西也不盡相同
台灣南部北部講的公寓其實定義也不一樣 台北必定沒電梯
華人都分不太出來共有產權或獨立產權了 老外只有更花
我小時候去加州 當地的主流還是single family house就是
東區那邊有一些有電梯喔 keke
台灣第一代1940~1960這代小時候窮過,現在超有錢,但又摳
兩個月前左右才有版友講的好像有電梯的公寓很多一樣
這代人特色就是不願意付錢維護管理,對外觀市容也不要求
一問根本就只看華視旁邊那幾區
有親戚買了有社區的房子 被笑是假house
這一代的人選票也最多投票率高,要加稅也很難
你搞錯了吧,不是不願意花錢修,是那代社會太窮了,現
在社會太富了
習慣很難改啦
老外是mansion夢啦 還有mac mansion這種專用詞
我對townhouse 的認知是有community 的,不一定獨棟或連
棟,據我所知土地是獨立產權較多
沒有把蠟腸掛在天花板就不錯了
上次有看1份報告指出,2030年後,台灣才會接受繳稅維持市容
它們就是喜歡那種郊區莊園 屌一點直升機起降
然後維護要整個crew才有辦法處理的
美國進入家電人人有的時代早了幾年啦
2030差不多
mansion 通常要高階主管、律師醫生、商人階級才買得起了
生活習慣問題沒解
肯用aapl手機就很厲害了
你要一堆用老人機的接受維護的概念?
mansion 的維護成本已經超出我的同溫層,只能請更厲害的
資產階級大大說明
其實真的要把持有成本拉高,才不會囤一堆放著
你要他們修老公寓,不如找他們修祖墳比較快 如果有的
話
嗯 這樣可能是townhouse現在語意跟我小時候不太一樣了
叫台灣屋主洗個大樓外觀想要他們命一樣 老屋拉票政府都
有補助 但看看這精美的市容
我就覺得洗大樓浪費錢 隨便就要30萬真扯
高壓水柱還有可能沖壞鋁窗矽利康 害我買了道康寧791自己
爬到窗外去補 真火大
修祖墳這蠻貼切的,現在很多陋習或法規,其實就是要2030年
柯CF某演講有提到,台灣現在不是藍綠對決,而是世代對決
1975年以前和以後出生的人,觀念想法天差地別
可是1975年以前出生的現在有選票1050萬,另一邊是850萬
修祖墳這比喻很有趣 之前真的有人找要修祖墳 XD
再過10年,1975年出生的就變成950~970,另一邊是1050萬
都找到我這個不同姓的共有地家族頭上 我才不出錢哩 XD
2030年後很多制度會大幅改變,朝向年輕人這邊...
共有地法拍沒有人行使優先承購 直到變價分割之訴才在那邊
喊祖墳不能遷 結果花在修祖墳的錢更多 不懂
Townhouse 的定義在 Georgia 是指連棟的
2030年後我看中南部很多廟都會被拆掉,也不能拿香拜拜了
跟有沒有 Community 沒關連
廟拆掉絕對是好事 台灣的毒瘤
所以我對townhouse的認知沒有錯囉?
美國年租金幾乎是房價3-5%...
台灣的房屋維持費用太低了,像日本鄉下的房子年輕人都
不願意繼承,因為要繳太多錢在維持上面。
日本以前是有屋子比空地稅低 後來才改成沒住人空屋比照
空地課稅 才變成越來越多放棄老屋的人
你看"秘境有房好吃驚" 鄉下還是很多老屋的
日本更大的問題是直接拋棄繼承 她土地房子都不要了 連遺
產稅都不想繳 有些鄉下自治體這種土地已經超過10%
所以很多鄉下自治體有提供免費房屋 年輕人移民來就送你
鄉下房屋沒有都市計畫稅 其實已經比都市省很多 但不在都
市計畫範圍內 表示很多花費要"普請"
台北老公寓區會被淘汰評比
輪廓線高鐵整體區域 感覺比較有符合水準
輪廓線高鐵???啥啊??
你們這些有祖墳的都資產階級啦
87喔,等下被覺青來分配
結果覺青後面的後面都是南台灣大地主
祖墳卡住土地是好事,綁你手腳,以後值錢
古人的智慧你不懂
宮廟和祖墳等道理都一樣的啦
全世界的人從從出生到過世都在搶地盤
包含他們全部先祖
台灣就維持費太便宜
11
這點我非常認同 把自己活好 注重人生美好的事物 : 有網友說我身處在房價高漲的洛杉磯 有甚麼資格評論台灣房價? : 但我認為憑的是我的知識與經驗 : 跟我人在洛杉機又有甚麼關係呢?11
非房板常駐戰力 多軍戰力 股票良心 股版資產飆漲 產業看準捏爆下去 兩個都上了37
怎麼又拿美國來講..XD 貧富差距超大的國家. 已開發國家遊民最多的國家. 炒房當總統,並且歷史上不只一個炒房總統的國家. 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.4
支持以下 1.實價課房屋持有稅 2嚴查房屋出租未報稅者 但實價課稅能否降低房價,我覺得是不太可能,至少就美國情況來看很難。 2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House,五房三衛一車庫,買入實36
麻我看到這篇真的是廢到笑 在美國不知道待多久而已講那堆543 我看尼根本沒搞清楚加州property tax怎摸抽的 說穿惹一樣公告地價 只是公告地價會隨成交價改變3
房地產資訊是很在地化的,如果不熟的地區就要少講一點。 2015~2019 房價修正最大的地區是在北部, 教主本身北部人,你媽媽投資基隆又賠錢, 你當然會覺得整個台灣都在修正,問題是真的如此嗎?56
很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的 但還是想要奉勸一句13
其實整篇敘述的理念很美好的 但是套在台灣身上就是行不通 為什麼? 台灣空屋率高 啪啦啪啦 降低空屋率 提高社會資源效率最大化10
其實實價課稅,稅率大部分沒你說的3%麼高,大部分是1.5-2% : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 房價變成1000萬, 貸款800萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+20萬稅+10萬利息=65萬 你繳65萬,有35萬本金,比率是53%,而且你的負擔變得很低 頭期款只要200萬,不是600萬4
大家好,我是阿魯空空 我沒有要戰任何人 沒那麼多時間也沒精力了 小弟有房有地,不做房地產投資 房價再怎麼飆漲也跟小弟關係不大
爆
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?阿伯我很早就看開一件事情 那就是 其實大家都是在租房 有房的 是跟政府租房 沒房的 是跟房東租房 差別就這樣而已77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西29
[閒聊] 如果區域平均價課房屋稅, 能打房嗎房價會高 就是囤貨 反正屯房不用倉庫 不用成本 就是房屋稅 如果房屋稅拉高到 區域平均價的0.5%(太高就0.1%) 例如 區域大樓平均成交價 每坪100萬, 40坪4000萬 一年房屋稅就20萬, 或4萬.25
[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴 起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候 一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋 相關的稅快一萬美金 目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的11
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反其實 房屋稅設立的目的並不是平抑房價 房屋稅真正的目的在於政府對於提供的服務向居民收費 比如說警察/學校/消防/道路維護等等 這點香港就很明顯而直白6
Re: [問卦] 美國房價太貴了吧,1300萬台幣?!美國房貸申請也有聯邦補助,要一堆條件計分,分數過了,申請到的話只需要3.5%頭期 利率也很低,但通常你也很難買到好的房子就是了 另外美國房貸和台灣房貸對銀行風險來說是完全不一樣的 舉例來說 台灣的狀況:4
Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角?房產由土地與房屋構成,其中土地稅課徵稅基為「公告地價」。當前最嚴重的問題,莫過 於嚴重偏低,一般來說,課徵地價稅的稅基,僅約土地市價的8%,實質有效稅率僅0.016% (自用)。 這將出現以下不合理現象。房產較值錢明明的是土地,但普遍而言土地稅卻低於房屋稅。
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