[請益] 這樣情況如何出價?
朋友來參觀小弟房子
覺得附近還不錯 想買來自住
看過附近大樓跟透天建案(建商)
地點在南高雄重劃區
想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上
地坪35以上(有電梯)建坪100~120開價3000萬以上
附近也有連棟或是不連棟 自己蓋的(感覺品質不一)
也知道最近原物料 工資都一直在漲
有看到幾間是自己蓋的
如果是自己蓋的要如何出價(可能有可能有二工部分跟搭鐵皮)
Case1. 地坪28 建坪8X 沒增建 ( 屋齡12年 臨10米路 住三)
Case2. 地坪26 建坪6X (有增建到4樓 屋齡8年 臨10米路 住三)
想問 如果這樣大概估 普通建材 水滴坪一坪10萬來估
(2-5年一坪 X 0.9 ) (5-10年一坪 X 0.85) 會這樣問是因為有些有二工
二工部分一坪是要怎麼算?(到時候銀行貸款可以估進去嗎?
一層樓多4坪 4層就多16坪 )
Case1 建坪8X (一坪乘0.7) + 地坪28(一坪30萬 參考實價登錄)=算600好了+840萬=1440萬
Case2 建坪6X+16(二工) (一坪乘0.8) + 地坪26(一坪30萬)=608+780萬=1388萬
這樣出價大致上可以嗎 ??
如果是 建坪110 有電梯 屋齡3年左右 地坪30 臨10米路
110坪(一坪乘 0.9) + 電梯(80萬 三菱) + 900萬 = 1970萬 這樣出價可以??
謝謝大家回答~~~
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.251.16 (臺灣)
※ PTT 網址
→
算成這樣,賣方只看附近類似物件成交多少再加10%上去
噓
奇葩文
推
誠心建議,朋友不談買賣
推
直接看人家要賣多少!而不是你要買多田
→
觀落陰大賽
→
買家要怎出價都可以唷, 祝你買到房子
爆
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓3
Re: [問卦] 為什麼南勢角一坪70萬的建案窄成這樣淦我家老爸退休之後,每天無所事事 最近開始一直看重劃區新建案,然後每天講「啊未來房子肯定繼續漲啦」 叫我們一起看新建案 幹拎娘我一看到簡直吐血 大三房室內空間 16 坪以下、然後一層六七八九十戶都有
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