Re: [請益] 仲介服務費轉移買方
※ 引述《edcrfv732 (iamiris_0123)》之銘言:
: 請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。
: 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房屋
: 價。
: 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。
: 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大們
: 是可行的嗎?謝謝!
當然是可行的
賣方在意的是實拿
譬如我要實拿1000萬
仲介底價就會是1040(4%)
你沒出到超過1040就看仲介要不要降服務費
如果你出1040 自己又付了2%
其實你就是付了6%
只是你以為賣方付了4%
這在實務上很常見的
只是沒經驗的人不會去信而已
回到你這個案例
賣方實拿跟上面說的一樣1000
成交金額就1000
然後你付6%
這樣的好處在於省稅金
對賣方來說 成交價1040 vs 1000
可以省下那40萬產生的稅金
房地合一或所得都好
就會加大成交意願
https://i.imgur.com/CO61cB6.jpg
像這樣 最後成交價169
五萬由買方付掉 我沒出任何仲介費
所以願意成交
這完全合法 也不是AB約
強調一下 省得又有小丑不懂
--
實拿1000萬,含4%仲介正常的算法底價會是1041.67萬(1
000/0.96),為了取整數,底價會是進位的1042萬,但這
兩個月交易略差,除非A案,不然多少會折一些服務費
我也是舉整數啦 譬如我最近底價是1450 如果是*1.04 就會簽1510 但是是1450/0.96 所以後面是簽1520 案子少 趕快成交比較實在
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:51:03使用房地合一的話其實反而反過來灌在成交價會比較好。因
為對屋主而言仲介費可以扣成本(繳的稅一樣)但對買方而
言可以全部灌貸款仲介費2%不用拿現金付清
現在市場應該還是倒向賣家 所以要成交還是會往賣家希望如何去成交 我上面那個賣車位的確不是走房地合一
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:55:01請教一下,對買方而言,簽約價格跟最後實登價格不同,會
有什麼問題嗎?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價9
Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔推 QAQ116: 賣四買二?我大新竹可是買六呢(我苦主 03/23 13:43 推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43 推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46 稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢? 首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿5
[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?如題 最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件,看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案,也算一件 房仲的收入,要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡(買賣方經紀人同屬一人)
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