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[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?安安， 政府要推居住正義，一個重要的就是廣設 社會住宅，廣義來說，只要是列為公益出租人 ，那位公益出租人的房子就算社宅政績。 有一群人，所得稅級距要繳40%以上，無腦的理財法![[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?](https://i.imgur.com/amStBF8b.jpeg "[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?")
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？白手起家買的第一間定是特別有成就感， 裝潢自己發包，每一個細節都講究，比方系統櫃板材、 洗碗機品牌、海島型木地板顏色、格柵設計、反射光源 安排、風水五行要算、入厝時間講究、廣邀多場親朋好友 衝陽氣。14
Re: [新聞] 不孕症權威名醫爆性騷病人、下屬 台大證俗話說： 權力是最好的春藥。 倫理像空氣，越到高層越稀薄。 尤其第二句話，我思考很久，為什麼呢？ 原來醫學教育的改革，都是從幼苗做起，大老是不用的。55
[閒聊] 大家覺得台北市哪一生活圈還有肉呢?如上圖，查詢樂居的新案均價， 按生活次分區，列出較常討論的部分。 按照每坪單價，分為四個等級，分別是 第一級 150萬以上![[閒聊] 大家覺得台北市哪一生活圈還有肉呢?](https://i.imgur.com/xEihg4lb.jpeg "[閒聊] 大家覺得台北市哪一生活圈還有肉呢?")
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Re: [新聞] 台北30歲以上都在哪買房？冠軍區超意外來看一下，台北市人口結構，會有些意外發現： <<青壯年人口比例，戰鬥力指標>> 前五壯，最有戰力的行政區： 1.南港 68.59% 2.內湖 68.43%25
[閒聊] 台中高雄哪區算蛋白蛋殼蛋盒安安，結合華固老董說中南部將迎來下跌。 又有專家說蛋白蛋殼蛋盒的下跌更明顯。 綜合以上，大家覺得台中和高雄，各自有哪些區域 是屬於蛋白、蛋殼、蛋盒呢？ -----39
Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎?咦，先說青菜蘿蔔各有所好，老公寓沒有不好，要互相尊重， 然後下半段文章直接臭老公寓一波，這操作？（搔頭） 回顧一下版上文章，大部分的人分享台北市老公寓優點時， 比方：室內坪數實在、空間是真正剛需，前後陽台採光容易 、市區交通便利生活機能好、有都更改建價值、持有成本低![Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎?](https://i.imgur.com/PML8TWGb.jpeg "Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎?")
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Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始我來替這建案整理一下，剔除特殊交易，今年一月 至今已經成交的物件實價登錄，每坪單價依序如下： 59、71、63、64、72、49、71、74、69、71、95、 96、72、61。 綜合以上，本棟竹北建案，從每坪49萬到每坪96萬，9
Re: [閒聊] 台灣買新房子真的划算嗎我算一下， 房屋稅，SRC，今年繳五萬多。 管理費一坪一百，一個月接近6000。 車位雖然是自己的，但一個月要500清潔費。 加起來一年大概13萬多。8
[閒聊] 社區沒人要當管委，有可能無政府嗎？安安， 每年區權人大會的最後一個議程，就是選明年委員， 有當過委員的都知道，住戶各種刁民各種不理性， 要處理狗屁倒灶的事很多。 想藉此污錢的機會不大，在規約和法律下，光是想27
[閒聊] 雙北住公寓或新大樓，都蝦皮和捷運吧？安安， 不管是公寓或新大樓是社區有物業有車位的， 大部分人應該網拍都還是去蝦皮或便利商店吧？ 除非你不在意付運費，或天天買冰箱洗衣機。 第二，一般人應該多是搭公車捷運上班吧？16
[閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎安安，看過幾位名嘴專家，比方帥過頭， 大家都說之後中古屋會跌，預售不會跌，建商會守住價格， 不然對不起前面買的人，且會交不了屋。 這論點，大家怎麼看？ 假設為真，現在預售和中古的價差本來就被拉很開了，3
[閒聊] 台北市土地「特」字輩使用分區就地修正。安安， 大家看台北市不少土地使用分區是寫： 商特區種類：商三特(原屬住三之一)、商三特(原屬商二)， 土地使用強度只能用原屬使用分區。 既然這塊地有提供商業需求，但又不給就地更改為新分區種類2
Re: [新聞] 中山美穗死因曝光入浴意外事故泡溫泉，牆上都會貼的警語， 如： 1.患有高血壓、心臟病及皮膚炎者請勿使用 2.酒後或身體不適時，不宜過長時間浸泡 3.每間浴室皆有緊急服務鈴，以供緊急時使用。![Re: [新聞] 中山美穗死因曝光入浴意外事故](https://i.imgur.com/l0QJxYIb.jpeg "Re: [新聞] 中山美穗死因曝光入浴意外事故")
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[閒聊] 第七波後，房屋空租期縮短了?安安， 金龍海嘯後，第七波策略下，房市明顯降溫， 但大家有沒有發現房子貼出廣告後，到真的租出去 的時間縮短了呢? 本魯近期體感，台北市公寓出租，貼出廣告後的4
[問卦] 有沒有竹北建案綠光森林的八卦?安安， 看見八卦版工程師滿滿的民事糾紛新聞， 想到新竹在地建設公司的網頁介紹， 董事長的話：2
Re: [新聞] 中山美穗疑「熱休克」身亡 年死亡人數多各位單身魯魯安安， 一定都跟我有一樣的經驗， 就是高高興興的想一個人訂溫泉旅館泡湯， 但是旅館不讓我一個人， 本來想說是不是歧視單身狗，單身也是有人權的！![Re: [新聞] 中山美穗疑「熱休克」身亡 年死亡人數多](https://cdn2.ettoday.net/images/250/d250653.jpg "Re: [新聞] 中山美穗疑「熱休克」身亡 年死亡人數多")
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[問卦] 住淡水比較容易憂鬱嗎？安安， 昨天有一位住淡水的憂鬱症老人自殺身亡， 因為是名人所以新聞很大。 不過淡水冬天又濕又冷， 老人身體病痛多，小孩有各自事業可能無法![[問卦] 住淡水比較容易憂鬱嗎？](https://i.imgur.com/tnqOKKGb.jpeg "[問卦] 住淡水比較容易憂鬱嗎？")
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[問卦] 哪項運動是58歲比年輕人強的?安安， 泰森的拳賽，不是「拳怕少壯」，是 「腳怕少壯」。 似乎每一項受歡迎運動，如足球、籃球、棒球、 拳擊、賽車...等，年齡都是一項無解的難題。1
Re: [新聞] 台大開第一槍 吳明賢保證醫院沒波波寶山很好呀，拒不收波波， 但其他醫院呢?有辦法這麼有魄力嗎? 衛福部醫事司113年住院醫師訓練容額， 23項專科，1787名住院醫師訓練容額。 台台每年才幾個畢業生，訓練容額絕對用不完，9
[問卦] 泰森打輸Jake Paul，是不是網飛劇本??剛剛看完NetFlix的Paul vs Tyson 三部曲影集，不錯看。 但從劇情的鋪陳和分類是： 「引人入勝，啟發人心，紀錄片系列」 似乎就可以知道今天比賽的結局了。58
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！咱們來看看幾張圖 1.台灣空氣汙染排名，請看紫爆熱區。 2.六都大專畢業生薪資，請看倒數。![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/B6fmKmpb.jpeg "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
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[問卦] 執業醫師為何沒有規定公布學歷的八卦?大家都知道， 台灣醫師、牙醫師中的歸國學人越來越多， 什麼「波波」啦，「捷捷」啦，琳瑯滿目~~~ 有些波波、捷捷出國深造前，在台灣可能念醫學大學 的營養系啦，職能治療系啦...之類的。2
[問卦]每年2000人重傷或死亡，只報疑似精神患者?大家安安，根據上面這篇報導： 「根據內政部警政署的公開統計資料，臺灣2020年 刑事案件共計25萬9,713起，單項最大宗前3名分別 為酒後駕車（4萬8,026起）、毒品（4萬5,489起）與竊盜![[問卦]每年2000人重傷或死亡，只報疑似精神患者?](https://www.advisers.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/THI047H-scaled.jpg "[問卦]每年2000人重傷或死亡，只報疑似精神患者?")
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Re: [問卦] 為什麼台灣的捷運和火車站沒有安檢？鄭捷是拿30公分鈦鋼刀，且無精神疾病， 這女子是拿美工刀，假設有明顯精神病症狀， 如何一概而論？ 如果要因此一律安檢，就會像印度地鐵一樣大排長龍。 然後美工刀、指甲刀、胸罩鋼圈、鐵頭腰帶、防狼X
[閒聊] 台北市12區改回16區，對房價和發展影響?房版平常最愛戰區域，有些區域區內異質 性很高，很難直接區與區做比較。 比方北大同、中大同、南大同， 比方北萬華、南萬華， 比方景美、木柵。![[閒聊] 台北市12區改回16區，對房價和發展影響?](https://i.imgur.com/BiAIHisb.png "[閒聊] 台北市12區改回16區，對房價和發展影響?")
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Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站取決你的生活圈，這兩個地方完全沒有交集。 民權西路站，簡單說，生活圈就在市心五區， 中正中山大安松山信義。 石牌站生活圈，就本魯在附近住過半長不短的人生， 活動範圍很少跨過士林，最南端絕不超過忠孝東路。7
[閒聊] 貸不到八成無條件解約，有人用過嗎？安安， 貸不到八成，可無條件解約， 是種流行在買賣合約加註的條文， 包括本魯在買賣時也都會加註。 但過往的台灣，貸款總是會找到買單的人，6
Re: [閒聊] 新北蛋白區新房vs.北市蛋黃區老房有趣的是，新北新大樓或台北老公寓， 不管你有車位或沒有車位，大部分的人上班 都還是坐uber、計程車、大眾運輸工具或騎機車。 (每天搭，還能跟計程車司機談包月。) 台北市公司，配車位給你的少之又少，即使你是27
[心得] 蒸氣室和烤箱是僅次於垃圾場的實用公設嗎安安， 本魯的社區公設開放了游泳池， 去試用一陣，標準池長度游起來真的很爽， 但更驚豔的是游泳池附設「蒸氣室」和「檜木烤箱」， 一瞬間，到了飯店的感覺，以後不用再去泡溫泉和桑拿房。15
Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?中山區目前最火熱的是南西商圈。 台北市政府商業處商圈介紹，條列九大商圈，加上第 十區「蕭條的色色的」。 相對位置及編號如下圖： 1.南西心中山(商圈)：設計服飾精品、美髮Salon![Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?](https://i.imgur.com/tDUrXyUb.jpeg "Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?")
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Re: [閒聊] 全熱心得全熱非常好，但我認為不是每家都適合裝， 室內樓高是關鍵。 首先，全熱可以保持整天不開窗，室內空氣 加上清淨機，簡直生活在大自然無異。 但安裝全熱和吊隱，需要降天花板，24
Re: [閒聊] 只敢嘴台北市中心的老公寓？嫌貨才是買貨人， 一直嘴台北市老公寓， 但其實也未必買得起。 1500萬，大概是一個還可以的白領可扛的 房屋總價帶了(請自行去房貸試算)。![Re: [閒聊] 只敢嘴台北市中心的老公寓？](https://i.imgur.com/MGLCQZYb.jpeg "Re: [閒聊] 只敢嘴台北市中心的老公寓？")
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Re: [請益] 台北市南北區哪邊較有未來性？: 未來性，窩不知道。 讓數字說說話，先看看過去幾年的 台北市地政局的住宅價格指數趨勢， 文山贏士林和北投好幾條街呢...![Re: [請益] 台北市南北區哪邊較有未來性？](https://i.imgur.com/bbyKnqvb.jpeg "Re: [請益] 台北市南北區哪邊較有未來性？")
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[情報] 2024年7月信義房價指數台北市月增2.16% 新北市月增2.47% 這幾年在全台各地買房的兒郎們， 收割回歸您們的故鄉雙北來置產囉。![[情報] 2024年7月信義房價指數](https://i.imgur.com/ZJmM5SPb.jpeg "[情報] 2024年7月信義房價指數")
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Re: [閒聊] 年輕人買小不買遠是因為住慣小套房嗎有錢的話，人們一定是買新買大買近買電梯買SRC。 但在需要取捨的狀況下， 人類通常是短視的，沈浸在當下美好，介意過去的不便感受， 建商DM和影片上的新房子豪華公設及宏大願景...等行銷策略， 過去掛號信件須去郵局取件和定期抽籤公有停車場車格...等感受，7
[閒聊] 中山區會重返榮耀嗎?近一年台北市的0-5年屋， 沒有最貴，只有更貴，但可以發現， 在一殯移開、中山風化式微、中山危老都更此起彼落、 西區門戶計畫...等等的改變，中山區的凹陷區漸漸被填 平，相較於中正、松山、大安，沒以前的差距。![[閒聊] 中山區會重返榮耀嗎?](https://i.imgur.com/wsIFJfWb.jpeg "[閒聊] 中山區會重返榮耀嗎?")
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Re: [閒聊] 中正紀念堂站週邊房價會再大漲嗎?: 捷運站越大，交會線越多，對生活來說不一定是加分， 比方火車站、松江南京、忠孝復興站等等大站，站體大 ，入口到捷運軌道的步行路徑長，出口多，有時還雙向 或單向沒電扶梯，痛苦不堪。6
Re: [閒聊] 平均來說 哪個時期的房子營造品質最好若是921後取得建照的，保守抓20年內， 應符合修改規範後的建物。 你就看哪家建商給你的保固夠長，雖不保證保固 長度和營造品質佳度有持續性線性正相關，但至 少保證有不錯的品質，且有問題要維修也不會找不![Re: [閒聊] 平均來說 哪個時期的房子營造品質最好](https://i.imgur.com/3JdW3jVb.png "Re: [閒聊] 平均來說 哪個時期的房子營造品質最好")
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[問卦] 有沒有壽司郎、藏壽司和爭鮮差別的八卦大家好， 本魯每次路過這三家壽司店，得出觀察， 以人潮來說，壽司郎>藏壽司>>>爭鮮 特別是壽司郎，總是大排長龍進不去。 今天本魯花了九牛二虎之力，排了好久隊伍終於5
[閒聊] 403大地震後的漏水滲水潮？與水電朋友聊， 0403花蓮大地震，台北搖得也不小， 近一兩個月雙北地區不論新房子和舊房子， 受到地震影響，滲水漏水的例子很多，前期 漏水肉眼可見，後期則是牆壁滲濕才知水線微裂。39
[閒聊] 小坪數新大樓的鞋櫃放走廊或室內呢？大家都知道，管理是否良好，一個是看車位， 另一個是看門口鞋櫃。 不少舊大樓或華廈，門口滿滿的鞋櫃鞋子，阻礙 逃生，夏天的味道也是相當精彩。 新大樓大部分門口鞋櫃都還是會管一下，雖然皮17
Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過... 此屋在五十幾年屋齡時，寬限期三年，貸滿八成。 你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲， 新屋變老屋，想都更都不了，地坪少，公設一堆已老舊 ，電梯要換不知社區出不出，物業越來越貴基層人力越13
Re: [閒聊] 三房室內坪多少可以接受這就是買老公寓的好處， 舉例38坪的公寓好了，正三房，三房兩衛浴， 獨立大廚房，前後陽台。可隔一間儲藏室。 設計好的，還有書房。 冰箱用550公升以上（這真的很爽），你開心9
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧非常恐怖呀， 我老弟買了一間敦化國中普通坪數三房新屋 花了6700萬，之前有創業打算要賣房拿 現金流，大概要賣7000才差不多打平， 可想而知就是滯銷，要賣過7000的定是1
Re: [閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎？回應83F推文「價格沒輸就不算輸 爛不是這一兩年才爛 但之前一樣賣比這兩 間貴 市場會說 話 盤子很多 72樓同感，但 無論藍綠都拿建商錢，加上蓋好蓋爛資訊不 透明，沒出事你也不知道裡面蓋很爛，在鬼4
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府 1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。 2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。 3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。 如此，你希望藉由懲罰老屋屋主，藉以實現市容更新24
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？撇開戴奧辛宅該如何評估風險，怎麼殘留， 怎麼影響人體，如何清除，留待專家分析。 這篇較是現況，這麼大條的，需區權人大會通過 ，依小弟的觀察和推測，可能會這樣開。 各門各戶自己負責修繕，大家贊不贊成?5
[閒聊] 老大樓經城中城和台中瑞聯後已總體檢了嗎大家都知道近年的老舊大樓火災燒出了老舊住商 複合大樓或老舊大量集合式住宅公安問題，如高 雄城中城和本月初的台中西屯瑞聯天地。 (最近的豐O不算，那棟太新了，但新的還能這樣 ，厲害厲害。)19
[閒聊] 銀行認證的捷運宅是不是又更寬鬆了?一個捷運宅，各自解讀， 有人說100公尺、有人說500公尺、有人說800公尺。 不過銀行核貸的捷運宅，過去一般是離捷運站 500-800公尺內都算。![[閒聊] 銀行認證的捷運宅是不是又更寬鬆了?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/26/realtime/29716975.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5000&sh=3361&exp=3600 "[閒聊] 銀行認證的捷運宅是不是又更寬鬆了?")
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Re: [閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上說到景美萬隆是假蛋白區，同意。 首先，在這幾年下來，蛋黃區的定義已經改寫， 目前是台北市所有行政區都算蛋黃區。 但，即使回到顏炳立，顏總的台北市蛋黃區2.0版 (他的1.0版是民權東路以南、和平東路以北、新生南![Re: [閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上](https://i.imgur.com/XtmoodIb.jpeg "Re: [閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上")
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[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？呼應一下3年前的5月23日的一篇心得文， 「中和左岸 7年賠400萬？」 我們來檢視一下，3年後的今年，中和左岸是 怎麼樣的狀態。 我便挑四個具中小坪數的中和左岸社區來看各挑前![[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？](https://i.imgur.com/IjN8Iitb.jpeg "[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？")
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[問卦] 特種行業從業人員稱呼？剛剛看「導讀台灣」，發現早年的台北特種營業場所， 陪侍人員各有其稱呼，十分有趣。 比方萬華的叫「站壁仔」，因為多站壁。 大稻埕、延平北路的叫「貓仔」，因那邊有一家黑貓大酒店。 中山北、林森北的叫「呷Pan仔」，因那邊多陪侍美軍。18
Re: [請益] 廚房開放式？安安， 開放式廚房是每個家庭主婦的夢想， 無論是可以一邊看電視一邊做飯， 一邊盯小孩寫功課一邊做飯， 或是邀請客人來家裡，一邊做飯一邊聊天，43
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域各位近期來到台北火車站， 一定被雙子星那幾根大吊臂和鋼骨震懾，真的來了，不是 口號，再幾年就要落成。加上舊台北市議會如火如荼改建 蓋摩天樓，華山大草原也鐵皮圍起來整地準備蓋華山司法 園區+住宅，另外還有行一行二公辦都更...blabla，還有![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
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[閒聊] 萬華宮廟何去何從？說實在，本魯的人生當中，也有過幾次住家旁邊 有宮廟的經驗，但大多數平時無聲，一年僅一兩天 有約半小時的迎神聲。平時若參拜，也不燒紙錢。 簡單說，無煙、無噪音也無複雜份子。 甚或，有些還有公設在內，如郵局的智慧I郵箱，53
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？不用再猜測囉， 本魯替大家查了一下過去三年新北市常見幾個行政區 的犯罪率，從治安最好到最壞，分為五個等級： 優：林口、淡水、永和、中和(犯罪率30-70) 甲：新莊、新店、三峽(犯罪率70-100)![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
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[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？安安， 在幾年前那個買中古屋一定被告誡只能買原況屋， 不能買裝潢好的屋，否則一堆黑心物無法驗。 裝潢不加分。 近幾年人工原物料大漲，基本上裝潢對買屋自6
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？看見版友分享機車位在B5，且不夠用要抽籤。 想請教大家， 目前中大坪數建案，一戶一、兩個車位應是標配， 應不會有不夠用的問題。 另，機車位在本魯社區一開始要抽籤，因機車位2
[閒聊] 台北市的最佳租金帶為何？安安， 各位房東，最近一戶租客要換約， 跟我說他想千秋萬代，一路租到房子都更為止。 目前已租五年，是三位二十幾歲的OL朋友，竟然 能五年不拆夥，讓我蠻意外的。
![[問卦] 有沒有竹北建案綠光森林的八卦?](https://i.imgur.com/oCOnTkob.jpeg118.166.195.101 "[問卦] 有沒有竹北建案綠光森林的八卦?")