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[閒聊] Ford Territory vs RAV4六代看了一下Ford Territory 這個價格跟配備真的是滿殺的, 應該是現在要上的傳統標準中型 休旅車中最殺的無誤 不考慮我福是否選修學分會增加12
Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性算力還是關鍵,沒有不是關鍵 GENINI 3的成功正是再次證明算力是有用的 各大平台只早不是只關注純粹LLMs了, 目前新的重點都是在影像與世界模型, 準備讓人工智能進入物理世界與真實世界,18
Re: [請益] 高股息是不是假議題?不要亂教好嗎! ※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言: : 常見錯誤觀念1: : 高股息ETF就不是市值型ETF,完全錯誤。 : 舉例:0056是從市值前150大裡面挑選,![Re: [請益] 高股息是不是假議題? Re: [請益] 高股息是不是假議題?](https://i.imgur.com/U9Zs7H6b.jpg)
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Re: [請益] 高股息是不是假議題?25元買進,10年間,每年配息3塊,10年後股價22塊不變 總報酬率 (3x10+22)/25 - 1 = 108% : 另一支股票B 也是25元 EPS相當 但不配息 : 所以它每年都在漲 兩年後 它股價翻3倍了 : 於是:大部分的人會選擇一張賺50元跑了17
Re: [新聞] 台61西濱快速道路休旅車急撞工程車 車毀其實一堆檢討防撞車 我覺得都不是重點 怎麼都不檢討一下這些車廠的 避撞系統怎麼廣告宣傳時很厲害, 實際上真正遇到意外時卻不堪一擊![Re: [新聞] 台61西濱快速道路休旅車急撞工程車 車毀 Re: [新聞] 台61西濱快速道路休旅車急撞工程車 車毀](https://i.meee.com.tw/2shgIMZ.png)
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Re: [問卦] 台灣人會選一億救孩子還是拿一千萬?標準的台灣人當然是通通要 給我一千萬的現金,這是我的錢 請政府/有錢人/善心人士 捐我一億給孩子打針, 他只是個孩子啊,好可憐,我好慘 你不給我錢,你無良你歧視3
Re: [新聞] 租屋養老遭拒!台中75歲長者「找40間租75歲從外地退休想回台中養老 所以以前是有工作的,不過看起來工作到退休卻沒什麼資產 可能是北漂,要回台中享受低房價跟好天氣, 這不是很多人說的工作租房就好,退休再去中南部還是東部 找便宜房子住? 看起來理想很豐滿,現實很骨感啊2
Re: [新聞] 淡海輕軌延伸 侯:視二期開發評估為什麼要這麼麻煩, 北海岸的確沿途風景不錯, 不過人口是一定養不起一條軌道的, 畢竟現在連跑公車都岌岌可危了 真的要推廣台二線北海岸,10
Re: [新聞] 年輕人買房有多難?他年薪120萬想扛台北只看薪資所得推估 雙北薪資收入年薪在120萬以上的上班族 粗估超過30萬人 台北市這幾年一年成屋交易量大概2萬多戶, 每年新屋供給大概1萬戶![Re: [新聞] 年輕人買房有多難?他年薪120萬想扛台北 Re: [新聞] 年輕人買房有多難?他年薪120萬想扛台北](https://cdn2.ettoday.net/images/8477/e8477669.jpg)
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Re: [請益] 房貸財務,三隻小豬的故事現實是, 老大可能年輕創業有成,年紀輕輕就 買了五台豪車,老婆在家裡當貴婦, 現在是個家鄉的中小企業老闆 老二北漂上班族,工作有成總算幹到
Re: [請益] 房貸財務負擔他的年收不只這個數字 實際上月收是9萬加上月配2.5萬, 每個月房貸6萬,收支比其實過得去 特別又是公務人員,基本銀行會給過 1900萬的房子,對他來說是可以負擔的3
Re: [請益] 房貸財務負擔資產端的投資報酬率如果 穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率 (注意,不是用房貸利率) 那選方案二 反之則選方案一6
Re: [請益] 美債、美元霸權爆掉?指數化投資怎麼辦?指數化投資跟美元是兩回事, 不要扯在一起做牛丸 另外,美元指數其實還在長期區間, 不知道哪裡來的美元爆掉的幻想?![Re: [請益] 美債、美元霸權爆掉?指數化投資怎麼辦? Re: [請益] 美債、美元霸權爆掉?指數化投資怎麼辦?](https://files.catbox.moe/fmnu4v.png)
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Re: [新聞] 買房只花16萬!台灣網紅北海道圓夢 買下另一個視角 68歲男200萬買小木屋實現田園生活 才三年退休金大縮水「被迫打工度日」 日媒報導,71歲的川島忠男(化名)在東京都內一![Re: [新聞] 買房只花16萬!台灣網紅北海道圓夢 買下 Re: [新聞] 買房只花16萬!台灣網紅北海道圓夢 買下](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=/photo/2025/10/24/0/33479872.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600)
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?都更之難, 根本原因在於台灣房地產稅制的問題 其中核心, 老屋房屋稅與土地稅並沒有與實際價值聯動, 反而還有屋齡折減這種鬼扯蛋的東西,36
Re: [閒聊] 新壽動土典禮約? : 要賠償國家 : 現在是政府為了輝達,願意讓新壽直接解約,至於兩邊企業的私下補償,那不關政府的 事 : 直接用市政府的錢去給新壽,台北市府當然知道這是圖利罪,輝達跟新壽當然也知道20
Re: [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費游泳池是最貴的 當標題在講管理費支出時,游泳池絕對是 CP值最低的 有哪些錢要花呢? 1. 泳池開放的時候需要救生員,這個是最大15
Re: [請益] 社區住戶被連續檢舉怎麼處理沒有怎麼辦,因為是住戶專有區域, 管委會也不能怎麼辦 這個公文就是公部門通知管委會,社區有 違建違規,他們會來查 社區就配合公部門辦理就可以16
Re: [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費如果你收入增加的速度,比不上大樓管理員薪水 增加的速度,或者設備維護人員的薪資,又或者 洗牆、園藝這些服務的人員薪水 那最好的選擇就是加入他們,跟他們一樣享受高 薪資增長的紅利2
Re: [請益] 請幫忙推薦土城區社區物業你要有一個觀念, 重點是現場人員, 物業其實不是特別的重點, 物業有點像是一個人力仲介公司, 接到新的社區案場時,再去找人來任職,6
Re: [閒聊] 不生小孩 房貸為什麼還要還完??????1. 銀行也不是傻子,不同年齡段貸款期限 也是有點差距 2. 台灣人活得長,貸款期限到了,可能還有 幾十年要活,而且台灣人通常老年臥床比 率高,老年品質不是很好11
Re: [閒聊] 為什麼美國菁英能夠一直非常有錢先說結論 並沒有 投資這種事情已經越來越沒有資訊落差了 各種投資工具與ETF現在基本任君挑選, 投資海外市場現在的成本也十分低廉![Re: [閒聊] 為什麼美國菁英能夠一直非常有錢 Re: [閒聊] 為什麼美國菁英能夠一直非常有錢](https://i.ibb.co/PzWbFhBf/Screenshot-20250913-223244-Ledger-Live-3.jpg)
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Re: [請益] 台南高雄哪個更有未來現在講交通問題要透過 捷運/公車來解決區域內的交通問題 都已經慢了, 捷運效益與經濟上無法滿足中南部 比北部都會區更分散的居住型態,25
Re: [閒聊] 買房在一級教學醫院附近真的很重要的確,老年化社會後, 離醫療資源不要太遠很重要 到醫院的距離不要太遠, 不過也不要太近, 救護車15分鐘內可以到急診室最好,15
Re: [閒聊] 社區內保全素質如何控管?保全業法有規定排除資格的條件, 多數正規經營保全業者也會要求良民證之類的證明 新聞這種案件,很可能是大樓自己搞自聘的結果 又或者出於找人困難,所以物業在人員挑選上出包 推文說的沒錯2
Re: [新聞] 蛋白區好強!北投區家戶數年增率1.3% 只八卦是, 這是鄉林的間接廣告文, 因為鄉林最近在復興崗附近推案 現在什麼鳥案的文案都可以扯北士科跟輝達了 北投是因為今年以來很多前幾年的建案3
Re: [閒聊] 公設點交時間?通常取決於管委會態度 公設點交本來是件簡單的事情,不過常常 被民間一些積非成是的惡習除搞得很複雜 首先,請先查看看公設點交的法律定義, 公寓大廈管理條例第57條請看清楚,21
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能如果是差一成的房款大概一百萬左右, 其實不太難貸到, 雖然房貸被卡,不過最近信貸推銷還是推很兇, 三不五時就有電銷電話打過來, 壽險跟農會體系應該也還貸款貸的到,6
Re: [請益] 關稅20%對房市應該沒影響吧?這個稅率一般企業有預期了, 很多台灣貿易商這陣子就跟美國客戶商量過了, 很多是對半拆分關稅成本 所以,嚴格說雖然20%比主要鄰國高一點, 不過比之前三十幾趴那個數字好多了1
Re: [閒聊]4000億美元其實韓國的部分比日本清楚很多, 韓國總統府昨天有記者會說明, 韓國跟美國的3500億美元投資基金, 其中1500億美元是韓美合作造船基金 , 韓國民間企業像韓華集團等韓國主要19
Re: [閒聊]4000億美元這4000億不是政府預算出的 基本上就是主權基金的方式, 只是投資標的是台灣企業在美投資項目 韓國跟日本就是這樣處理的 資金來源更不用愁,3
Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆根據公寓大廈管理條例跟公寓大廈防墜設施設置原則 公寓大廈管理條例第八條第二項所謂「隱形鐵窗」是 有規定樣式的 請參考內政部公布的「公寓大廈防墜設施設置原則」36
Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆其實這個是管委會沒事找事做, 管委會認真很不錯,但沒腦就不行! 你應該反過來要管委會證明你們家沒有老人小孩, 而不是你自己證明,他們要你們拆,是他們要 證明你們家沒老人小孩,不是你自己證明![Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆 Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg)
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Re: [閒聊] 南部地區不適合買高樓層跟用電廚具吧台灣應該全面推行儲能設備, 包含家戶使用, 以及電網級儲能 我們的電力來源已經從集中式往綠能 分散式走,不過輸配電網路還是沒跟上,2
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥為什麼死要買房 你不是自己回答自己了嗎? 你租屋好處寫了這麼多, 但是還不是最後買房了 那樣還需要問別人嗎?2
Re: [心得] 我早在2023/9/16就發文灣建商會連續倒閉那很好啊, 不是很期待房價回檔嗎? 有機會有個幅度比較大的回檔, 那不是很好嗎? 原本沒房又嫌貴想買房有機會上車了
Re: [閒聊] 停車位買賣疑問就是學個教訓吧,親兄弟明算帳 越是親戚,越要說清楚講明白 依法論法,你合約沒寫上期限, 除非他最後沒賣你, 否則如果只是程序耽擱了你原本預期的8
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房買不買房,是種選擇,沒什麼對錯 沒有規定年輕人一定要買得起房, 買不起房還是可以生活, 實際上的大部分的台灣年輕人都買不起房 這個有政府統計的4
Re: [閒聊] 我們這一代是否真的害慘年輕人?的的確確 不過,你還有贖罪的機會 既然已經享受了這麼久與這麼多的紅利了, 或許可以考慮付出一些東西了 不如就把你當時幾百萬買然後現在值2
Re: [閒聊] 預防不動產爆噴,金龍海嘯還會持續15年沒有意義的對比,以及故意忽略部分時間 上一次的下行週期 2001到2008 台灣房地產是上漲 上一次上行週期 2011到2022 台灣房地產還是上漲20
Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?買賣移轉包含新屋交屋與新成屋銷售的數據, 同時大安區開發成熟,社區大樓並不少, 不是只有公寓而已 新屋以社區大樓為主,天然社區大樓具有優勢 整個台北市房屋交易最多的還是大樓,而不是公寓![Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間? Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?](https://files.catbox.moe/ypmidm.png)
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Re: [閒聊] 說到底台灣人就是愛住古董爛公寓對吧因為 台灣人就愛違建, 我的家陽台為什麼不能外推? 我家陽台為什麼不能加窗? 我家門口為什麼不能裝棚架雨棚?1
Re: [閒聊] 高樓層大樓,未來不值錢?AI的影響可能會比無人車更快到來 都市過去集中白領服務業的工作機會在未來10年 應該會被大幅破壞, 以台北為例,包含科技業、媒體業、金融業、會計 法律等顧問等過去長期依靠的白領行業接下來可10
Re: [新聞] 淡江大橋拚明年3月通車 將設轉運站直達看你說的淡水是哪邊的淡水? 淡江大橋跟關渡大橋距離要十公里以上, 雖然都叫淡水,但是並不算同一個區域了 近北市的竹圍區域,價格已經沒有特別便宜了, 中古大樓都是四五字頭16
Re: [請益] 政大正門附近很少房屋出售政大前門那邊本來新屋就不多 基本上秀明路跟新光路比較多還可以的大樓 剩下的以公寓為主吧, 萬興國小後面有些華廈看起來相對比較新 這邊都是還滿方便的吧9
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧?新聞裡頭有說 這是一個八百多戶的大社區, 電梯肯定不是兩台而已, 我猜應該加一加接近二十台 電梯七千萬總數很多,2
Re: [請益] 房貸選擇第一點, 相同貸款金額下, 房貸年期跟早還晚還基本上沒太大關係 給你是不是長期持有也沒有關係 40年房貸從來沒有規定40年才能還完,46
Re: [閒聊] 所以現在Nvida constellations 要蓋哪?不用推測了 今天老黃跟公司核心員工吃飯的地方已經露餡了 今天老黃跟員工去了台南海鮮會館吃飯, 席開30桌請員工 聽說去年也來吃過,![Re: [閒聊] 所以現在Nvida constellations 要蓋哪? Re: [閒聊] 所以現在Nvida constellations 要蓋哪?](https://i.imgur.com/5H1gyBpb.jpeg)
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Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買?因為台北市新三房每年的供給根本不到 3000戶。還不到全國一年交易量30萬的1% 所以,你要比的不是什麼PR90 是PR99 而且,買房子不是當屆的大學聯考,![Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買? Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買?](https://i.imgur.com/SHSUouhb.jpeg)
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Re: [閒聊] 薪資階級和資產階級分水嶺越來越明顯我不知道你在悲鳴什麼 你說的區域從全球各大城市來說, 其實很小,其實就30平方公里不到的面積 然後,你希望每個人都可以住在這個區域內? 紐約不會全部的人住在曼哈頓,22
[請益] 轉增貸與否最近在評估一個手上的貸款, 原本的銀行寬限期已到, 利率2.25 不過銀行沒辦法讓我繼續roll寬限期, 只能增貸,利率比原本的高,10
Re: [閒聊] 雙子星 + 輝達 = 台北市西北區房市爆發各位還在算哪一區爆發 人家昨天已經一堆去北士科建案掃貨了 中小坪數20~40坪總價3000以內的新案 會是第一波被掃掉的 北投士林最近其實沒太多拿出來賣的好貨,9
Re: [請益]有人知道老黃沒辦法選南港的原因嗎?南港台鐵調車場是台鐵跟國泰的, 已經動工,住宅已經在預售了, 當時也是投標的,容積率分回比率這些都算好了 當時這個案子在都審跑了很久,台鐵又很難搞 再重來怎麼可能!![Re: [請益]有人知道老黃沒辦法選南港的原因嗎? Re: [請益]有人知道老黃沒辦法選南港的原因嗎?](https://twur.nlma.gov.tw/images/fb-sharing-32.jpg)
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Re: [閒聊] 無敵紅線即將取代無敵藍線?讓紅線再次偉大 紅線基本上可以穿過台北市一半的精華地帶 101站 有信義計劃區、北醫 大安站 跟文湖線交會,有附中跟大安高工 大安森林 如其名31
[閒聊] 北士科的交通推文有鄉民討論到北士科的交通 首先,這邊先別指望有捷運新線了, 輝達這一塊地,最近的就是捷運芝山站, 他是北士科裡面最靠捷運站的,步行 大概600公尺十分鐘以內4
[閒聊] 美國人當然選離美國學校近的北士科新光跟市政府願意出來解套後, 應該就很明確了 道理也沒什麼困難的 美國人當然選離美國學校近的地方 輝達的老闆們,都是台北市的地,2
Re: [請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」不是, 你都說自己賣的是略高價的物件了, 本來看到人就少一點 然後,你自己再問問自己, 你的賣價開多少?66
Re: [閒聊] 輝達海外總部今天會開獎嗎?老黃演講中, 然後蔣萬安出席這場演講 然後昨天兩人有一場會面 所以台北市應該是確定了 剩下哪一個地點而已![Re: [閒聊] 輝達海外總部今天會開獎嗎? Re: [閒聊] 輝達海外總部今天會開獎嗎?](https://i.imgur.com/rMrnyoxb.jpg)
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Re: [閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?具體來說,花博不是所謂的花博公園 而是爭豔館,有就是前中山足球場的部分 這裏本來就是建築物了,還有停車場, 目前做美食廣場跟簡單的辦公室在使用 外面則是辦農業市集跟cosplay在用,![Re: [閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑? Re: [閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?](https://i.imgur.com/8SOhZKqb.jpeg)
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[閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?議員質詢問輝達的位置 蔣萬安回說 「飯還沒煮熟,就不要急著掀鍋蓋」 哇,這個話講的真是欲蓋彌彰, 蔣公子你現在是不是內心在偷笑?![[閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑? [閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?](https://i.imgur.com/rNe0kO7b.jpeg)