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之前9/7號發過文 股票部位1500萬+債券300萬， 之後一路止損股票約60萬，換債券 聽取大家的意見，債券部位送分題 9/17號時，股票部位700萬+債券1050萬.... 直接最近債券......真的很離譜又虧了至少50萬......被雙殺

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以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬 買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬

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以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬 買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬

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目前總投入約1800萬 債券部位300萬+股票1500萬 今年目前整體獲利+138萬 已領股息+90萬 9/6浮虧-98萬

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我被ZACK和Sway 洗腦了好幾年 本來2023.6月有衝動想買了~太太一直傳ZACK的影片給我， 什麼預售禁止轉約，投資客沒搞頭了， 然後8月就爆出新青安，房價就一路噴到買不下去..... 最近不知道是不是房仲和代銷話術，

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看到這個漲幅一點都不意外 台北市豪宅線6000萬，新北市4000萬，桃/竹/台中/台南/高雄3000萬， 113/04~113/08月漲幅(5個月全民最瘋買房買到銀行沒錢貸) 台北 7.3 萬/坪 ↑7.33% 新北 1.2 萬/坪 ↑2.83%

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今天去看桃園新北預售 每個展廳還是一樣人山人海 根本不受到利率限貸的影響 有哪個區域有因為房貸利率提高影響的嗎? 感覺今年下半年買氣一樣有夠熱......

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全台灣收入最高的城市 五年前 新竹主流的房型還是5~60坪 現在通通建案都只推3~40坪的小宅 我看在1~2年就開始推2~30坪 新竹收入買一間4X坪的房子都能叫豪宅~到底哪裡豪~室內不到30坪

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現在預售根本建商喊多少是多少 南港幾個建案，年初還有100萬，現在直接都開120~140萬， 大安的建案更扯，年初120，現在直接開140~170萬， 北投文山，年初80，現在直接看100萬以上， 連北投文山這種養老退休的地方，房價比竹北還要貴.....

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年初的資金部位約2300萬， 500萬台幣的美元定存(年息約30萬) 300萬的債券(年息約18萬) 1500萬的股票投資(目前獲利約200萬) 今年上半年獲利大約220萬.....還不到10%

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預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬 那新成屋(1~5年)，一坪多少才合理? 那新成屋(5~10年)，一坪多少才合理? 有的時候都覺得這個市場瘋了 好像通通房子都賣到未來價.......

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目前看了好多重劃區 街景真的方方正正 不會有那種騎樓一堆霸佔 央北重劃區 林口重劃區 新莊副都新 中路特區 小檜溪 三峽北大特區 我在想到底住在老市區破舊街景買新建案的人在想什麼? 一堆舊市區的新建案 開價好貴.......裡面左右附近居民龍蛇雜處

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目前看的案子都在同一區塊 預售屋(3年後)=>一坪50~55萬 新成屋(蓋好1年內)=>一坪45~48萬 最近一直在思考到底要買預售屋還是新成屋 目前現階段還是住家裡，但未來有搬出去住的打算!

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標的：6016康和證 分類：多 分析/正文： 今年1~2月EPS:1.06，目前3月股市已經噴800點，主要獲利來源為自營操盤和交易手續費 3月份EPS獲利也是極為樂觀

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物價全台灣最高，勞工收入漸漸已經被外縣市追上甚至超越， 台北市房價平均總價破三千萬，雙北後代素質越來越不齊， 後代教育 到底台北上班到底有什麼優點? --

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11月到現在，每天操的要死要活看盤， 手動操盤績效自組ETF績效約7-8%，投資真的好難， 但好像輸很多高股息的績效，不知道是不是操作出了什麼問題，是不是抱好抱滿高股息ETF 就好了?因為散戶在怎麼專業應該還是輸專業經理人幫忙操盤.... ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357.

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台北市房價不斷噴發 最近查了一下，發現人口每個月都正成長....今年人口成長1.4% 是不是因為人口紅利，帶動整個房價持續往上噴 實在無法想像，現在台北市預售均價已經130萬了.....到底為什麼台北市房價一直噴? -----

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文山和北投沒有什麼就業機會 甚至感覺比板橋土城中永和高薪機會少很多 但是文山和北投房價平均房價6-70萬一坪 當地人不會反彈嗎 ....而且很像南部鄉下 而且這兩區的房子有夠醜，街景真的一點沒有台北市高大上的感覺

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一堆鳥不生蛋拉屎的地方 初期都會蓋Outlet 像是青埔林口台中台南.... 為什麼淡水一樣鳥不拉屎確不蓋Outlet 呢？ 我實在想不明白！

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小弟被美元高利率5.3%，成本均價31.7!目前持有15萬美金和1300萬的ETF,有沒有什麼方式能夠把匯損風險避險掉，苦惱很久，不知道有沒有好的方式？因為還在定存中無法解定存！謝謝 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357. --

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北投的關渡平原 面積大約可以蓋3個內湖科學園區或0.8個新竹科學園區 重新打造台北市為科學園區重鎮 近幾年高薪工作都快要被新竹搶光了 台北市薪水已經輸給新竹人

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附近租車位行情一個4000~4500 但建商賣車位一個200~250萬 一個車位要租50年才能回本 到底車位為什要賣那麼貴? 建商是不是都吃人夠夠

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最近看了北投的建案 發現有一間獨立透天蓋在兩棟超高的大樓中間.... 又看了很多危老建案重建，附近明明都還有老透天，為什麼一堆就是不整合一起蓋，實在不解， 台北市的市容真的慘輸其他縣市，跑去看三重泰山三峽重劃區方方正正好像到歐洲！ 政府不能用公權力介入管一下嗎？一堆釘子戶影響市容！

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桃園新竹台南台中高雄真的超扯108~112年 一堆地點直接給你漲70~100% 唯獨漲價的凹陷區就是台北市 我發現台北市這四年漲幅5~20%...... 這是代表其他縣市比較有價值嗎?還是台北市房子沒人要了? 到底是什麼原因可以其他縣市漲70~100%台北市漲不到5-20%

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這幾天某網紅介紹的建案 顛覆我們台大畢業生想像 原來118巷後面的房價一坪170-220萬 台大電機教授都跟我們說他買不起 說我們一間宿舍就差不多千萬豪宅

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最近老家有裝潢需求 開始詢問一些室內設計公司的設計師報價 室內20坪+大部分報價在180~280萬都有 我實在看不出來這些設計公司光看圖片感受不出100萬的差異 換算下來一坪9~14萬

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總價大約可以接受2500~3000萬 看了三重預售一坪約60~65萬，台北市石牌和士林20~30年的老宅大約也是55~65萬 真的很猶豫到底該住新房還是老宅 有點台北市門牌迷思 但環境覺得三重這幾年發展越來越好

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目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了

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目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了

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現在高房價 一間房買方2趴，賣方4趴 賣一間3000萬的房子，可抽180萬 台灣交易量一年約30萬棟， 房仲是不是收入屌打工程師？？

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現在目前雙北+新竹主打坪數 幾乎已經是2~30坪為主~總價約1800~2800萬 4~50坪的幾乎已經快看不見了 台灣居住正義已經越來越像香港了嗎? 現在一堆建商的構圖都很厲害，室內25坪可以畫4房，室內20坪畫出3房

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現在賣房越來越扯 我去三蘆新莊中永和看房，說北士科必漲，現在7-8字頭，然後跑到淡水五股八里也在跟我扯北士科，現在已經有4字頭!現在北投士林通通站穩8字頭甚至9字頭，一個鳥不生蛋的北士科，讓雙北人已經高不可攀！ 雙北不是只有一個北士科.....每個廣告都在北士科.... ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357.

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目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇 1.用頭期款+1350萬直接拿去買房 2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年) 目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利 每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176

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目前除了頭期款還有1350萬現金 1.將1350萬直接拿去買房 2.把1350萬拿去買00878+0056+00713+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年) 目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利 每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176

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目前看了一輪 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎? 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同

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最近一直在想這個問題 房貸2.1趴 現金有800萬投入etf ，似乎還有套利空間，該月月配還是付房貸？ 風險是什麼？ -----

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台北市實價登陸看了一輪，看大約35~50坪的房子 107~108年左右推的預售屋實登大約2500~3500的案子 最近有些建案在交屋轉賣， 有些5年前原本2500，36坪==>現在才賣3000萬 看過一個建商更佛6年前46坪賣2900萬==>現在才賣3200萬

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目前要進入貸款階段 買的總價2300 現金有1200萬， 家人有兩派意見， 1.貸1100萬，往後房貸30年一個月約4.1萬

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短短3週的時間，我股票本金賺了6.7趴（45萬），終於打贏etf 績效，但我始終抱不住飆股，緯創我這週賺了一點點就走，沒預料又噴回73塊，少賺了很多！非常恨自己為什麼抱不住，想請問如何能夠成功炒短線？我一直都找不到對的方法！外面也沒有書可以教學！ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357. --

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看了一下其他國家的平均薪資，請客觀討論，美國約15萬台幣，新加坡16萬台幣，日本約7萬台幣，澳州約15萬台幣，好像就台灣5萬左右， 為什麼台灣薪資低於全世界？我們的人不夠優秀嗎？其他一流的國家薪資是我們3倍，台灣只能領微薄的薪資是因為逃脫不了代工產業的命運嗎？實在不是很能理解國外已開發平均年薪都達到200萬，台灣只有67萬，到底領這些薪資的人怎麼夠存活？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357. --

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看了一下其他國家的平均薪資，請客觀討論，美國約15萬台幣，新加坡16萬台幣，日本約7萬台幣，澳州約15萬台幣，好像就台灣5萬左右， 為什麼台灣薪資低於全世界？我們的人不夠優秀嗎？其他一流的國家薪資是我們3倍，台灣只能領微薄的薪資是因為逃脫不了代工產業的命運嗎？實在不是很能理解國外已開發平均年薪都達到200萬，台灣只有67萬，到底領這些薪資的人怎麼夠存活？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357. --

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這週靠著自己操盤大約獲利2.5趴（+19萬），然後我發現好多人買ETF也是賺2-3趴，我整天花時間研究股票，好像也沒有明顯獲利比ETF好，大約獲利要多少才自己交易個股比較好？ 最近股市真的好好賺，為什老一輩都覺得股票會害人家破人亡？實在不解！ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357. --

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最近AI股市火熱 有幾檔一路追，每次都賺個3-5%就走 但一路看他又噴高高心癢又買回來 來來回回操作了3-4次大概只賺15% 隔壁同事抱著的都獲利4-50%了

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朋友念生科目前在澳洲工作稅前8萬澳幣， 之前在台灣可能年薪不到80萬，離開台灣薪水直接翻1倍， 是不是逃離鬼島才是正確的選擇？ 台灣為什麼那麼低薪？同樣的工作是其他國家的一半薪資？ 有海外就業經驗分享的八卦？

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朋友念生科目前在澳洲工作稅前8萬澳幣， 之前在台灣可能年薪不到80萬，離開台灣薪水直接翻1倍， 是不是逃離鬼島才是正確的選擇？ 台灣為什麼那麼低薪？同樣的工作是其他國家的一半薪資？ 有海外就業經驗分享的八卦？

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我和太太家庭收入約250萬左右 卡在不上不下的收入+平安健康生活 大學和碩士也讀頂大+工作也算中上 始終沒勇氣在雙北買房 前陣子看了北投士林大同，台北市老房子要我花2~3000萬真的買不下去

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這次Q1獲利直接衰退3成以上， 雖然預估年薪從300萬掉到250萬差別不大 但是新竹房價物價直接翻一倍，感覺越活越窮 讓我思考台積能夠做一輩子嗎？還是要去外商或ic 設計比較持久！ -----

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台北疫情前60萬，疫情後頂多72-75萬 漲幅大約2-30趴 是台北市太佛嗎？為什麼首都漲幅會不如其他地方？深思不得其解 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2357.

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台積電不要再調了..... 我們傳產、金融和其他產業已經收不到工程師了 到底要讓其他產業怎麼找新人 我們公司找了一年，連私立科大都找不到 請台積電高抬貴手別再調薪了

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故事是這樣子的.... 大學碩士時代有交一個女朋友交往約七年多的時間，直到出社會後被劈腿分手 大約也7-8年沒聯絡了.... 輾轉得知道她過世了，不知道這樣的情況告別世會去上個香或參加告別式嗎？ 當初被劈腿花了一年才走出來，但念在過去確實有愛過對方，

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目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5% 沒看錯大約就是2% 看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬 到底那麼低的投報率比放00878還不如 為什還一堆人喜歡買房?

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2022年全新竹家庭收入已經超越台北市家庭收入 新竹房價一路30萬漲到60~70萬，竹北人不用工作爽賺一千萬資本利得 台北市房價一路60萬漲到8~90萬 感覺新竹房價已經快要和台北市黃金交叉 現在新竹新房=台北市舊房價格了，幾年後新竹新房=台北市新房價格

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朋友進入股市四年多，目前32歲 原本本業收入還不錯150萬，但自從沉迷投資已經把本業放在那愛做不做 2018年開始初嘗到資本利得，將存款400萬和這四年收入200萬和信貸約200萬 全部拿去投資大約800萬，目前虧到資產150萬不到 投資過外匯期指虛擬幣個股

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項目 營業收入淨額 本月 6,196,611 去年同期 9,104,272 增減金額 -2,907,661

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本資料由　(上市公司) 力積電　公司提供 民國112年02月 單位：新台幣仟元 項目 營業收入淨額 本月 3,690,921

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最近看到好幾個台北市都更建案 常常會看到很突兀的一棟非常老的透天，一看就知道是釘子戶價格沒談攏 建商不鳥她直接蓋 最近看了不少建案都有發現這個特色 這些釘子戶到底在想什麼?

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我台北人和新竹這待超過5年 這三年給我的房價的感覺 房價絕對還是台北市屌打，但新竹的房價漲幅真的很驚人 2019年台北市捷運附近一坪約60~80萬==>2023目前約75~100萬==>漲幅約20~25% 新北市太大無法討論出一個定論

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為了買房真的是北部跑透透 目前看過的幾個地方， 都已到捷運或高鐵走路15分鐘內可到達+10年內中古屋 1.竹北高鐵站 ==>平均價格5字頭 2.青埔高鐵站 ==>平均價格4字頭

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2018年我記得竹北高鐵和竹科精華地段 頂多30萬~還常常聽到2字頭 不知道為什一個疫情過後 新竹房價就變天了 現在幾乎沒有低於5字頭~好一點的都6字頭 短短的5年房價翻一倍

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各大一線豬屎屋公布財報 幾乎營收直接打回疫情前的狀況 不過我記得疫情前 科技業很多公司年薪中位數200萬只有不到5間 相比疫情前各大公司員工數成長10~20%不等