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Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?並非有沒有人力查,要查還不簡單 現在所有銀行的數位化連線化 掛4的放款銀行只要循線看你錢轉去哪 比方說你跟富邦借轉去國泰,再看國泰拿去幹嘛 你國泰又轉去元大買股票,今天買2天後賣,錢回到帳戶去哪裡3
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安全聯倉儲事情,跟一堆大大小小的意外 都是本來就有規範可避免 這都馬後炮 除非你勞安有抓有罰,不然根本不會有人理你3
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波低首付本該列入負債比 建商給你分期付款的自備款,交屋支錢只要繳給建商 交屋之後如果優付還在就兩邊都要繳 更不要說如果你收支不足,差額用建商貸也是要還的 過去只是不怕死亂借給你90
[閒聊] 最新貸款狀況基本上現在名下有房,不管有無貸款 除非持有5年以上,也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上33
[閒聊] 再教你一招有效打房基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖 現在房地合一有些自有營造的就很有空間 加上現在為了賣好價一點建材越用越好,造價越來越高 而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴 也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴5
Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商融資公司要管難度蠻高的 融資公司資進來源有自籌 自有 跟銀行借 如果還有其他收入帳混再一起 比方說我平常賣車子,我拿賣車子的錢借給別人 不行嗎??? 我買車子出租租金收入拿去搞房地產不行??4
Re: [閒聊] 是什麼成長經歷造就房蟲1997~2005吧台灣房地產台灣房地產經歷最久跌最兇的 當時朋友爸爸買一間中山國中捷運站出口 喬大花園社區 90幾坪+雙車位當時800萬 這間房子是從4000多外掉下來 2000年家裡其實就有想買自住X
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?通勤時間說穿了就殺價抬價藉口 假設內科南軟上班除非住內湖南港 中永和幾個園區上班,住附近 今天你住大安區 信義區跟住淡水 樹林 林口 三峽 使用相同交通工具抵達時間往往是一樣1
Re: [閒聊] 仁義重劃區建案好像挖到歪歪的其實法律對受損戶這塊極度沒保障 基本上只要土木結構技師簽證沒問題 沒立即危害 最後只是備註及未來損鄰這棟都更,要主動找被鄰損戶 然後修繕當下受損門窗家具,還可以扣折舊57
[閒聊] 台北捷運未來災難站台北捷運運營逼近30年 設計多數也是30 40年前設計 如果是跟都市計畫通盤檢討的站就還好 問題有些不是 尤其是捷運橘線,網紅有講X
[閒聊] 自住型還是投資置產客希望房價下跌對於投資客來說說真的,這時候反倒是希望下跌 預售不能換約+新青安+房地2.0,亂噴程度已經到投資客買不下手 預售屋1月買50尾,結果7月出現80 萬華搞到120,中永和板橋三重,弄到100多 但重點不能賣16
Re: [新聞] 房價跌幅最慘「恐超過兩成」?他籲慎崩盤也是看地方 最危險的就低基期,外面漲翻支後 一堆小白進去也想當投資客,把行情墊高區域 之前的青埔 副都心 土城 八德 竹南 但還沒這次誇張就重災 部分淡水個案4
Re: [閒聊] 豪宅能隔套拿來租人嗎住宅新增/位移廁所超過第2套要直下層同意,竣工圖位置改變有算一間 竣工圖4間就可以4間 不過可以合法的 比方說遠雄95樓下是一般事務所層 如果是買遠雄95一般事務所層37
[閒聊] 會大通膨嗎台灣過去用低薪壓制物價 一堆萬年不漲東西,在這幾年薪資大漲,萬物皆漲,能撐下去嗎 台北市公車馬英九台北市長承諾8年不漲,郝龍斌,柯文哲都跟進,蔣萬安也兩年了 加上阿扁年代,公車近30年未漲 目前都是靠公共運輸補助計畫補貼購車,票價支撐8
Re: [請益] 剛接到稅務局打來的電話地價稅夫妻不管幾間,只能選一間做自用住宅稅率 當然重購退稅也是一樣 房屋稅是看名子的,一個人可以有3間1.2%自用稅率 兩者只要給申報租屋補助或社會住宅,都想有房屋地價稅的自用優惠稅率 但土增稅的一生一次必須要終止租賃後一年6
Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎?戒嚴要看怎戒法 台灣過去戒了快40年,還不是穩定成長 只是原本就都沒東西努力上去不能算戒嚴的 加上過去日本也是高壓統治,人民習慣了 韓國是自由民主忽然....27
Re: [心得] 真的有富不過三代~撇除敗家子 第一代良田20甲,以前的生的多4男4女好了 女的不分,長孫多一份 一份4甲 第三代一樣人數,剩800坪4
Re: [請益] 現在晚點買是不是賺台賓士?多跟空都要為自己決定負責 不可否認之前600-1500,有上外網房子幾乎真空 出現的都是超級天價的單價,不然就是一堆瑕疵抗性的房子 最近開始會出現在外網,停留時間也比較久一點 不過最後成交單價還是沒跌,小漲15
Re: [閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%工人薪水看需求 中南部有的區域缺人時候,工資還比北部高 主要差在 1.對案子要求 大門F60A配5段鎖,最多雙玄關- 容積率考量非常多 舊市區當初沒有考量好導致問題一堆 一個城市給排水供電,交通等考量 尤其是給排水供電,都市計畫的時候設計多少住戶,多少人口 根據開發面積跟設計的環境訂出容積率
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差一個案子同樣建材 不同的營造 建商可以搞出非常大價差 A建商13/坪 營造賺爆 B建商20/坪 營造虧爆 蓋房子營造有差,差更多的是建商要求7
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有預售屋如果自住會介意外觀內容物的 建議還是選正常點的建商 國泰 潤泰 富邦 富宇 惠宇 東騰 中悅 元利 華固 長虹 國揚 常殷 三豐 聯聚 寶輝 遠雄 樸園(真) 勤美 大陸 還有一些在地有口碑建商15
[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好最近不是說房價在跌了一堆屋主急售 我反倒是接到一堆電話希望我賣房子 說現在市場上缺物件沒人要賣 講一講又說稱要跌趕快賣掉 市場開始不好了.....3
[閒聊] 大建商的預售屋貸款今天跟一個建商的頭頭了聊個天 我問他現在卡撥款怎辦 他說幾個集團大建商不影響 他們跟銀行土建融反而有利貸款撥款 他們不是沒現金玩,都能買到前三大股東了- 其實非都市計畫建地也是有容積率 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
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[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付買方希望全賣方付,最好連貸款都賣方繳 事實上可能嗎? 1.土增稅 中華民國特有,國父理念漲價,不可能動搖 也怕人作弊搞了個公告現值11
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄之前有人跟我說最後大絕招 先第4戶或第5戶購置,剩3成以外還要切結賣掉前面房子 據說第一波是5戶,賣到剩1間+新買的 如果繼續擋不住就會到第3戶就要切結賣屋 而且不論之前取得原因63
[閒聊] 什麼都貴年代來臨,老闆賺不到錢很多人都說少子化房價必跌,物價必跌,因為需求少 需求少是沒問題 但勞動力也大減,勞動成本大增 一樣的設備,場地,人工,生產100份生產10份,成本是一樣的只差材料費一份200 1萬的固定成本,分攤10份跟100份18
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎換鎖1000%犯法 鎖匠除非你騙他,不然沒人敢接 之前客戶房子放30年沒住,被鄰居開門換鎖還裝修起來住 好好講不搬 開門進去都被告侵入住居,強制罪2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了你台灣一年能賣幾隻手機,多少電腦 你不買蘋果其他晶片也是台積電 台積電的資本支出可以說是國家級總預算 台積電一年資本支出等於台灣總預算一半 除了進口還扶植本土16
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理一堆人喊高房價買不起房 要買房也不能犧牲物質,不然毫無生活品質 星巴克 711咖啡 每週大餐 唉鳳 演唱會 電影 唱歌都不能少 在差也要買C300加油加300 反正房價就是要降2
[閒聊] 過去到現在的住房需求決定房價你我爸媽 阿公阿嬤年代 40~80年代基本上房子是能住就好 40~60年戰後復紓重建,物資缺乏萬物皆缺,大量國民政府遷台移民 基本上國民政府遷台的,官舍,眷村,違建區 官舍 眷村基本上也是隨便蓋,接日產,違建區個不用說22
[閒聊] 艋舺公園要改建了剛剛看到的 艋舺公園要改建立,弄成表參道那樣 台北市凹陷區房價。噴噴 最後這些遊民要去睡那???24
[閒聊] 政府上中下游一條龍蓋房的可能性大家都說房子很貴,建商賺很大爆利,應該要公佈成本,壓榨工人讓房價降低 還有一堆人愛當公務員 不如就大量招募公務員 鋼筋 水泥 鋁窗 磁磚 油漆 玻璃都由公務員生產 國家主導蓋平價宅,人人都有20年內房子可以住21
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股我記得我國中時有兩黃金才不到1萬 現在破10萬 當年班上同學眷村家庭的每年壓歲錢都會買黃金16
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多27
Re: [閒聊] 北市12個行政區,那個會最先被新北幹掉?個人看法北投跟文山 慘敗的會是天母 士林要不是士北科+北環 不然他也死定了...... 天母沒藥醫,過去輾壓大同區現在被大同區不只踩腳下,還壓入不知幾層樓5
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎2014衝上高點尤其重劃區 2015氣氛不對運量下跌元年 2016啟動下跌模式,預售+10年內成屋,重劃區做慘,都開啟大怒神 市中心老屋影響小非常多,可是某些案子需要周轉去化慢只能賤賣 不過也因為預期跌2014~2017房租爆衝到一個不行,預期下跌高一點租省房價56
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中你很難想像一個邊緣人會做出什麼事 還有一種愛慕虛榮+好吃懶做 越底層越多 人家說的光腳不怕穿皮鞋 遇過太多..... 來工作地一天就要借3萬,不借他在那邊狂鬧21
Re: [心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估你所購買的區域,不管在哪裡 每坪的房價沒有漲超過20,那等於沒有上漲 只不過反應的通膨跟原物料,工資 台灣從2019到現在 看是房子選用的建材種類 每坪的造價多10到20萬, 工期翻倍1
[討論] 這樣電話行銷好怪最近接到兩家不同金控的保險,不理他會一直打那種 打來就說要找***本人,一直強調是否為本人 一直問他是誰.... 就說他是保險要依法電話行銷,依法必須回答是否本人,不是要叫本人聽 另一個是直接講他公司 保經證號 保險員證號 大名 時間 過程全程錄音,將依保險法進4
Re: [新聞] 才租3個月!中和男「拒平分電費」一樣不變的真理貴的房租可以過濾租客 套房組2萬房客必須要拿出2押1租,有的還要0.5個月仲介費 可隨時掏出7萬的基本上沒大問題 而且這類人他找房子,也不會去找便宜的 他也怕詐騙或是租到有問題房子,。有問題房東35
Re: [閒聊] 帥過頭:客運園區準備套10年!京站周邊的悲劇 你就想像20條路線就好 每條路線1小時一班就好 一天16小時有車就好13
Re: [閒聊] (阿慈)桃園買二手車到底多恐怖有好幾家搞法拍車的都不會跟你說 都說是現車 然後到了跟你請到辦公室包廂,同事區開車來 找理由要你看電腦變法拍車 基本上你不掏錢代尋車你是出不去7
Re: [閒聊] 窮到剩房子社會問題2大家說賣房解決 遇到固執老人一切無解 朋友員工類似問題 兩棟透店大企業出70萬要租還幫他拉皮,結構補強 老媽媽堅持不要4
[閒聊] 窮到剩房子社會問題2之前我有分享過窮到只剩下房子的社會問題 這一次分享是最近遇到的問題 早期長輩在台北市中山區有一棟透天店面 早期開店養活一家大小,媽媽還在堅持經營那是根 一個月營業額搞不好不到10000塊11
Re: [閒聊] 重劃區送分題?基本上一個重劃區規劃開始重劃完成,10年跑不掉 當然很多不養地建商快速買到地或合建蓋第一波,有時因為鄰居同家族不同房,越蓋越多 麗寶。竹城。中悅等就這樣起來的 寶佳 茂德也是一樣後來都買一堆地,農地工業區搞重劃 或是買了馬上蓋掉19
[閒聊] 居住正義的人是不是換位子就換腦袋當年喊居住正義喊很大 搞出了合宜住宅 號稱價6到7折, 可是在我看頂多85折 別讓附近房價上漲 用的土地底下有什麼東西, 做工程的人都懂6
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不死了當然不用還 基本上現在建檔備份完整 戰爭完不管誰贏,就算輸了被接手也是要還 當年台灣光復國民政府接去,搞出惡性通膨 然後4萬換1元45
[閒聊] 投資房地產成本計算很多人只看漲多少說賺多少 其實不對 假設1000萬房子,自備200貸款800 200台銀定存1.725 800貸款能找到I+1就要偷笑27
[閒聊] 網紅的強力過件隨便貸有幾個網紅一直鼓勵超高槓桿 信貸 拿家裡房子貸滿 買股票 質押 再去買房+二胎貸到9成以上 說真的 對於中生代 老手 老江湖,來看根本是小朋友把戲48
[閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房公股似乎在全力拚新青安 民營的不管你是不是第一戶掛1 第一戶要看到你帳戶有3成自備款,三個月以上 第二戶基本上就是你要有5成自備款,在你帳戶超過三個月 以上都還是最低標10
Re: 社子島要開發了當年大學還沒畢業士北科就說要開始做 然後沒多久大度路往台北側就開始施工 2005那時 原本以為那是士北科 結果是文林北路承德路這塊3
Re: [心得] 第二間利率簡單說你就紮實的被打對象 央行就不希望你買第二間還貸款 名下有房無貸款,公股銀行就會找你麻煩到死,越多戶刁難越大 民營的好一點 一堆人不信邪.....17
Re: [新聞] 下斡旋前先問貸款!銀行竟要求「有1000萬國泰世華目前只借VIP,其餘基本上借不到 要再國泰金控有1千萬,基金 定存 活存 保險 不然借不到 FB銀行是嚴查收支比,頭款來源 不想被看收資比,本行或他行500萬基金 保險 活存25
[閒聊] 房貸要簽保證貸款期間不出租??朋友最近辦貸款 名下2間繼承取得,1間自己買的現金無貸款 月收8萬,買1500房子,只能借1000萬20年無寬 (因為繼承跟自購,兩戶出租一戶自用,所以只能20年無寬) 最近買了一間銀行又出新招13
[閒聊] 房價漲?跌?以下是個人看法 由於是台北人台北角度看 這次限縮貸款,包含無法繼續無限制取得寬限,基本上買房就是要以本利攤還為主 房地合一五年+貸款變得很麻煩,基本上投資客消滅,頂多剩置產客 投資客稅制貸款問題,也會轉成置產客17
[閒聊] 要管現金買房了?(用AI抓)網紅的片子 現金買房要證明資金來源,贈與是否有繳稅,賺了的是否有繳稅 也在暗示會查掛4還是信貸買房 還說到會用AI查3
Re: [閒聊] 沒有人覺得土地增值稅的制度不太合理土增取消可以說就是不承認中華民國 國父孫中山先生「平均地權、漲價歸公」 講的是土地部分 這也就是中華民國有分土地權狀跟建物權狀是分開的 稅制也是分開的11
Re: [新聞] 第8波打房?楊金龍:滾動式檢討其實這一年的火力會這樣強 首要元凶,空空想要的,平均地權條例 預售屋不能換約,私法人買住宅要經許可 尤其是預售屋部分 預售屋不能換約市場上就沒有不穩定因子