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星X第一家打給我，我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架，不是暫時關閉 其他業者打來不能再接，也不能招租了，除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核，審核完成之前不可以租別人

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其實一直以來都是保障租客 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東 至於不付房租

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我自己的房子跟幫客人弄的收租標配 聯碩1級冷暖變頻 2.3KW>13999 基本上很少額外活動贈品差 2.8KW>15000 以前15990時有送DC扇，常有加碼3~8% 4.1KW>22990 送DC扇，常有加碼3~8%

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很多人都把愛買房子的當投資客該死 房子不應該炒作，賣掉不應該有獲利 可是這些人買到自住房後.....當要換房子的時候 價格上想賺的都是遠大於投資客 我接觸過的裝修費一定加上去，土增稅房地和一稅也是加上去

同業擔保通常都是自己子公司，或好友公司 當然也有公司職業擔保賺錢 銀行屢保其實並不是屢保，只是價金信託保管 要信託還有分全案託管，就是全部銀行跟第三方監督撥款 一般信託

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大家都知道汽水就是碳酸飲料二氧化碳融入水 而減碳行動其實很多做法並沒有更環保 換個方式汙染而以 10年車甚至6年車就要你換新的，否則高碳排 可是汽車生產碳排??回收產業碳排???

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看地震時哪個工序 綁鋼筋板模階段有點影響，檢查有無跑掉 鋼構階段檢查有無跑掉焊道都會打X光 做內部完全無影響 影響最大灌漿後24小時內非常大，會影響鋼筋與混凝土握裹力

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投資置產客買房子絕對不計較他付1%2%，房仲跟屋主收4%，甚至直接跟投資客收6%也可 看的是買入價+完成成本是否有搞頭 馬上賺，包裝後賺，後勢看好 賣房子的時候設定高價，不給底價 除非接近開價的天價賣掉，不然就是2%內

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直接改第二戶五成，限制本人配偶未成年子女，同地址不管同不同戶都不行 而且是要不管是不是有貸款，掛1還4 也不管是不是持分，你只要買車位在買房子，那就是五成 如果你已經有房子，有房貸 有買一間那不好意思第一戶要還到剩5成

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很多人都會說房仲都把好案子賣投客，代銷只做投客 其實說真的並沒有 房仲接到案子說真的也是廣發英雄帖傳 甚至有些房仲還會嗆投資置產客 其實就一個最大重點，林北靠這賺錢活口的，其他都是小重點

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預售賣的好講出來當心被罰 若有不動產炒作的行為，如散播不實資訊、虛偽交易營造熱銷假象、壟斷轉售牟利等，都 可按戶(棟、筆)數處罰?100 ~ 5,000 萬元，限期沒有改善的話，還可以「連續處罰」！ 因此建商、代銷將會減少許多價格操控的空間，行銷手段如閉門銷售（潛銷）、網路群組 銷售、團購炒房、加價換約轉售都會被懲罰！

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地政的包最後都是民眾吞 說真的代書銀行也都沒發現 一堆人都沒發現你信不信 我發現當然要求處理 但這時補蓋合不合法

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我今天交屋一間 交屋算重大瑕疵，但責任不是房仲 不是屋主 不是我 不是銀行 看一下權狀不是P圖歐！真實發生 這樣到底該不該交屋 我先不說哪裡有問題，給個位知道有問題下找問題

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目前台灣的持有稅制土地公告地價+房屋評定現值 這有一個很大的問題樓下店面的公寓 持有稅與店面相同，正路邊商業土地公寓，持有稅台北市來說一年6 7萬 樓下店面也是6 7萬，甚至還有減徵，因為騎樓面積課稅面積減少 但一樓店面價值卻是樓上的數倍

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台北市光速消失的是套房物件，1000萬以下，沒問題的大樓，勉強還可以的大樓 直接被掃光 剩下都是錦新 合益金銀之類連春暉都快不好買到 如果是20年內1300以內基本上也是秒 再來就是1500的古蹟兩房

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之前有分享過二房嚴查金流 誰給你誰借你都要解釋 我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入 由於換屋就有屢保結清匯入紀錄 申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入

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我非常反社宅，但就事論事 自己可以估狗這家評價，他們就都這樣 我反社宅跟這家有一定關係 社宅剛開始時候這家有打來推銷，我我是否願意了解 我也很爽快說好

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6-7年級回憶 桌遊大富翁，電腦大富翁 桌遊大富翁不外乎，就是買地買地收過路費 電腦版多了融資炒股 電腦版贏的公式

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公設吵了不知幾年 其實台灣過去買房子，長輩那一代都是看這地方喜不喜歡，裡面多大賣多少 以前很多都是權狀很小，實際很大，據說可節稅 以前貸款少這不是問題 以前登記制度混亂

法定車位，獎勵車位，自設車位都一樣 都是屬於地下室大公一部分 必須要有一個主建號背 只是獎勵，自設都會在一樓弄一個2-3坪主建物房子來背 一般都是一樓管理室，含廁所

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其實去年就有在講第六波信用管制 只是一直沒明確做法，跟時間 前些日子看了一個YT講到 第六波管制應該會針對換屋族 不給你先買在賣，必須要先賣再買

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每次講到學區宅都有人說，送私校不就好了 也不用被貴那麼多，私校更強 但除了好的私校，也不是有錢就能唸 也是要考試，看你其他表現才藝 當然私校家長多數相對有財力

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相信我台灣跟大陸問題一樣 雖然不同文化洗腦久，但內心基因深處某塊還是一樣 其實說穿了就是大面積開發 新北市就多到爆炸，尤其越蛋白 達觀鎮。湯泉新店。宏國大鎮。摩天大鎮

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最近嚴查跟銀行貸款都頭款的 連我換屋屢保出款都解釋半天 不過壓政府規定你不可以借出來當頭期款 但沒有規定不可以拿A房子貸款，還清B房子，再拿B房子貸款還清B房子 這樣會害你名下一堆非房貸的不良貸款

看了一些日劇都有透視眼鏡跟時間暫停器 讓我也想配一副透視眼鏡，買刮刮樂就必中 剛剛有人跟我說有一個，最近常上新聞藝人有代言 是哪家眼鏡行壓??? 有沒有配透視眼鏡的八卦

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不止重購退稅 連自用住宅，公益出租人都查 我給報稅請補助的房子，房客電費500多，水費100多 國稅局要求房客的信用卡 手機帳單 每天幾點幾分回到家裡紀錄

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→ smoothapple: 我有一間租給蝦皮 04/09 10:27 → smoothapple: 真的加價租哦！ 04/09 10:28 → smoothapple: 只是要注意，他們簽約方和使用方是不同部門 04/09 10:29 → smoothapple: 一切依照合約，任何口頭條件都沒效哦！ 04/09 10:30 如果這是真的我沒猜錯的話

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基本上預售不可能 10年內庫存位住過成屋有可能 因為主要的原因營照費用 基本上B1+7樓蓋的大樓現在蓋起來一坪15萬起跳 而且越郊區越貴，金山萬里只是土地便宜，運費工錢都要補貼

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有認識建商 看過資料了 有14 16兩房 24

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當初台北101的造價是600億台幣，不含土地 樓地板面積含地下室，含車位等是41.29萬平方公尺，約12.49萬坪 相當於每坪造價48萬 現在喊缺工缺料台北市住宅蓋起來，也不過35萬就可蓋很頂，還被說唬爛 到時候台北市蓋房子住宅也不過7-8萬

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信義房屋太乖了，委託有聯絡方式都不敢輕易打，怕被告 誠實房屋手段....非不得已不跟他往來 遇過最離譜朋友買房不懂，簽約交屋都有協助，離譜的是交屋當下居然未塗銷，而且撥款 快兩週才交屋，當下拒絕交屋還說這樣你違約，這沒交易安全問題 我就問他出事你們公司賠償嗎？回答沒有

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7年級教改受害者來說 我認為小孩難養來至教改 過去說真的認真拚1~2年連考就可考不錯 7年級前段不知幾階段幾種入學方式，考到死..... 7年級的小孩更.....

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在台灣都覺得台灣房子又老又爛 可是這次國外美國 日本 大陸 都覺得這地震應該會毀掉一片 沒想到只倒兩棟跟一些危樓 五楊高架 機捷 那種超高架的高架橋都沒事 都說如果是它們早就掛光了

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在台灣都覺得台灣房子又老又爛 可是這次國外美國 日本 大陸 都覺得這地震應該會毀掉一片 沒想到只倒兩棟跟一些危樓 五楊高架 機捷 那種超高架的高架橋都沒事 都說如果是它們早就掛光了

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你可能不知道還有一種東西是有價的 租約價值..... 過去店面熱區都這樣，租不到店面只能頂讓，然後自己全拆 有的地方還到4房東5房東 永久使用權就等於是另一種產權，那是有價值的

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其實一個都更案有四大難題 1.貪心 2.地主無奈 3.行政流程都審。危老沒這問題 4.缺工缺料

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工超缺 現在流行求人報價 報完價鬧失蹤 開工後工期一直延後 : 2:台積電廠房搶人 都拿現金好幾被搶

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其實說真的建商根本不會想偷工減料 (中人建商除外) 更別說設計單位根本不可能偷工減料 有一說法他們都會設計更嚴格，你偷了還是不影響 但是.....下包的營造，大中小包就不好說

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單看SRC SC SS RC完全不準 最後結構設計還是看建商的要求 要求到了施工有無到位 只要你地下超過4樓總樓高超過65米，達到一樣都有一定水準 好建商做錯做偏了打掉重來，爛建商雕回去灌起來看不到

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大家都知道鋼筋混凝土必須要緊密結合 而混凝土可朔性時間只有3小時，在停止攪拌原則上1小時就收縮了 雖然原則上持續攪拌可一直維持 而一旦灌漿完成超過一小時，就等於半凝固但未熟成 地震搖了一下 混凝土跟鋼筋就有可能會分離有縫隙

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持有2年內45% 持有2-5年35% 持有5-10年20% 基本上持有5年的持有成本含利息根本才15%有找，還有房租收入 我多放一下能多賺15%我幹嘛賣

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您您韭是您發行的時候大家以為可以爆賺 保證獲利大賺 那房子去壓身家買 沒想到.....真的應正名字 但是呢？

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基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的

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過來人 房仲都強調在地深耕 問題是真的的深耕區域大概就去走路10分鐘內能到 這範圍的待售物件有多少，待售中可售物件有多少 然後還有公司同事競爭，同行競爭

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或許是政府給的佣金夠高亂來的還蠻多的 也可能一開始的太鳥推銷後讓你抓狂 剛開始的時候打來我也覺得可聽介紹了解 這時期你講出這他就會要你租屋廣告下架 只能透過他們

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現在查非常嚴尤其非首購 基本上聯徵三個月不超過三次為原則 超過都是可口被扣分甚至不撥款 而現在為了防範你同時買2-3戶同時送件 技術性讓聯徵看不到

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年輕人生活水生火熱，買不起房子，租不起房子 因為高房價年輕人無法年年換最新款唉鳳，唉配，每天喝星巴克，晚上吃市民大道涮涮鍋 每週看電影，逛街買衣服 也導致買吸300，軋有只能軋300 都是高房價高租金害的

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專家跟市場都說豪宅很難賣賣不好 可是國賓飯店改建的國賓皇琚賣翻 180-217萬，林森商圈，低消2億 一年75戶賣掉39戶 還是沒蓋華麗接待中心，低調賣的情況下

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131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15%

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這還是算文明的了 之前林森北路有一個也是那個剩1戶的樣子 旁邊都拆光雙拼同樓梯的把，非結構強全拆樓梯間門都拆掉。用棧板釘起來 當然同意戶的樓板也都拆光 由於老公寓公電是吃同意戶的.....

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底價換算底價47-59萬 感謝政府認證，腥負花 聞腥愛悅表示 已購賺爛 有人因為這樣要平轉嗎？收

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這個是網路上查 排除車位商場 包含地上權 未辦保存登 溫泉區 陽明山上 文山區底 關渡 台北市全區 扣除後大概少15間

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好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能，給他看到跟貸款有關的錢，先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的

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目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款

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今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買

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有人說自己的錢為何不能買房 這不就是了......台商海外賺的錢回來 為何不可以自己調配 還不是到自備款，借錢買房 目前政府還是要不要搞你預售屋

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理性討論 其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分 原因是.... 不管1，2，3銀行都有VIP條款 可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低

爆 

最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款

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車道公設比真的不多 會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3% 消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉 法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理 這些大概就吃掉13-18%

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高房價最貪婪的就是地主，再來是中古屋屋主，再來才是建商 你地主今天政府再怎樣放寬容積率，獎勵容積，地主都想全吃，多拿多賣 中古屋屋主是我家不一樣，人人想獲利，喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣 建商是看市場行情變化決定 但是建商也不會虧錢賣，虧到賠到脫褲就是放倒爛尾