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Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好?20年前我鄰居案例 士林站透天兩兄弟一人一棟 哥哥很會念書賣掉500萬去美國念書回來背債1000萬 弟弟拿房子賣麵 20年後弟弟賺錢買方,資產至少1億1
[問卦] 反詐騙是違法的八卦政府都在宣導反詐騙 可是最近 我接到不少來自電信公司, 已經有用自動扣繳 打來說我沒有繳費要我點簡訊連結刷卡 也有銀行保險公司打來, 推投資理財要我點簡訊連結16
[閒聊] 關於氣爆先說氣爆在有壓力的管路設備上,是不會爆炸的 壓力到一個程度也不會點燃 我親眼看瓦斯公司包商新增管路,用圓穴鋸鑽破管子 然後新管子靠上去直接電焊 我問包商他說只要維持通風,不密閉有壓力就不會爆跟燒1
Re: [請益] 北萬華近西門站的老華廈該找包租代管我還要在找包租代管看嗎? 北萬華那有推薦的嗎? 其實去年就有人想租我那一層隔套 但我親戚還在住,目前也就收回一間 照你口述隔套會是7間 或是4個兩房+1套房 先不討論法令問題2
Re: [閒聊] 新竹毛胚屋一坪減10萬是不是滿划算的毛胚裝潢不便宜歐 除非你本身就要整個照自己要的裝潢 發統包價格 水電去抓1坪1萬起 地板做80*80也要8千起跳8
[問卦] 民國50幾年有能力蓋大樓的八卦大家都知道台灣的大樓多半都是60幾年尾才開始有 我有買一間房子在新生北路上是民國65年蓋好的,那是當時第2棟大樓 門窗電梯全部都日本原裝進口,對講機是視訊對講機 當時別說住大樓,住公寓5樓都是有錢人 有自己另一個房子整區都是磚造平房36
[閒聊] 香蕉又買房了靠整詐騙集團影片成名的香蕉 這幾年來一直在被說鬼城沒人要的淡水買房 這次買了第三間8
Re: [請益] 現在是學做工的好時機嗎?水電看你要那個領域 水電領域算是工程裡面最廣的 營造的配史拉姆,至於營造的分工另說 接地工程 高中低壓裡面在分專業度差很多7
Re: [新聞] 央行史上最狠打房效果曝 內政部公布其實這波最狠不是檯面上那些是不是首購 名下有幾個掛1貸款 表面上這樣說..... 實際上你名下如果已經有三戶即便,全部都沒貸款 銀行也會給你十足軟釘子26
Re: [閒聊] 最近好多抱怨鄰居噪音 有沒有解方可以說無解 當你解決掉他時你先崩潰掉 最有爭議是水槌,加壓馬達共振,電梯共震 共振傳導不見得是上下左右,真的不知是那戶 也可能是你的設備吵大家2
[問卦] 台灣跟大陸付費觀念的八卦臉書常常跳大陸一些奇葩的,沒有付費觀念短片 比方說高速公路逃費, 用開車方式讓別人付錢( 這個台灣沒辦法, 以前可以偷偷跑掉) 停車場也是一樣, 但是台灣好像這方面很少 不過這個在台灣倒是很多免費車位, 或者是為了一點點停車費價差吵架 不過在台灣在常見的就是摩托車有收費的地方13
Re: [新聞] 房市預售甜蜜凍漲期來了 建商:剛需我是過來人 原本家裡一直以來都沒有自住的房子 當時的堅持 要找一間一樓, 沒有風水瑕疵,沒宮廟 還要探討這間房子以前 有沒有做過什麼東西1
Re: [閒聊] 房和車的順序個人認為看需求 我原本也是機車行天下 工作需求買了老箱型車,中間換了很多次 後來買了黃牌重機 目前發財車+audi a4 avant28
[閒聊] 買預售要工作證明+資產證明???今年過年陪媽媽回娘家 才知道堅持不買房的表弟買了房,台大電資碩士班畢業的,年薪就不說了 買了新北某個指標建案,6千萬單價破百 代銷有夠勢力 開老BBA 國產車都不給看1
[問卦] 夜市的八卦台灣的夜市除了店家,賣盜版假貨比較低機率外 路邊攤幾乎都是盜版,淘寶來賣的假貨 還有明擺坑殺觀光客的食物 一顆芭樂1千塊這種 也有店家不標價吃完在宰- 刁民全球都有 老房子其實最大問題不是在結構問題,結構說真的沒那麼容易爛掉 倒是管理很容易爛掉 沒有一個好的管委會物業很快爛光光 只是早期老房子比較沒這方面觀念,爛掉很快
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Re: [問卦] 當裝潢小包商有辦法收入破兩百嗎年薪200不難壓 我發包地板打底5萬塊的工資,師傅帶一個助手3天完工 貼壁磚的4萬塊工資的東西4天完工 組裝系統櫃現在也缺到爆炸 1公分現在行情15~20元,所五金抽屜在另加X
Re: [問卦] 燒金紙到底可以幹麻本身做裝修的遇過太多奇耙屋主,多半是有年紀的 北市拜拜文化比較沒那麼深遠 我有過一場案子去超傻眼,整間房子都是煙燻 問才知道到算命的跟爸爸說,年節拜拜全家都要在,門緊閉不能漏煙出去 燒香跟燒金紙要在室內,而且要等煙都沒了才能開,否則是漏財運勢會衰敗1
[問卦] 棋牌社的八卦這幾年到處開一堆棋牌社 外面都寫會員制限50歲以上,繳會員費 每次去清潔費100元,禁止賭博 經過看到裡面都滿滿電動麻將桌 這樣店家要賺什麼錢呀9
Re: [閒聊] 如果高階晶片需求趨緩,台積房會gg嗎美國就是胖虎呀 你的就是我的,我的還是我的 當初會扶植台韓半導體,後來台灣被拋棄自己走 也是因為高資本高耗能耗水污染,勞力成本過高 只是沒想到台韓最後自己變更強- 都更案。素地合建案很常見 尤其是以前還沒容積管制案子 台北市超多奇葩案子 整區7樓華廈就一隻梯沒電梯 15樓大樓的住戶走後門1-7樓沒電梯
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[問卦] 國產拼裝車八卦台灣之光之稱車廠 先是搶電動車先驅補助沒做電動車 做了連大陸都吐口水的納*障 拼裝大陸山寨王TB 後來又進口零件拼裝m雞14
[閒聊] 其實打房是在幫助投資客收房6月的央行新政策後,基本上月後面就越不要想掛1購屋 即便是首購 新青安專案 目前市場上聽到遇到的,一堆撥款都要等3~5個月 而這時間基本上這些人買不到換屋急售,還是缺錢要賤賣的房子 很多換屋客被打到,買的房子如果屋主不給緩衝,就只能賤賣自家 缺現金的屋主也只能賤賣給有能力現金買的投資客5
[問卦] 記者收入的八卦現在的不少記者有一個很怪現象 某個行業月收過4萬就說薪水很高很羨慕 超高工時的物流業,公車司機7-8萬 就說人家超級高收入,有的還說贏台積電 更過分有的還說不該給那麼多4
Re: [閒聊] 自地自建哪有那麼輕鬆愉快!口袋不夠深的這樣幹爛尾機率60%,自動降級或87% 除非你蓋免挖地下室的,不然你要準備更多的錢預備鄰損 台北市地質差多數都用超越標準蓋法,去把擋土工程搞定,沒搞好不知要賠多少戶 往往出事都是在地質相對穩定地區,或是地質穩定不穩定間,造價天差地遠 在來就是自建房太多現場改變決議,跟裝潢一樣,業主會常常來看,看完有新的靈感,常3
Re: [請益] 請問這樣的裝潢現在做起來要多少推 nctufish: 六年前一樣坪數,兩天工拆除含天花板+壁磚拆到見骨+社區 01/18 01:20 → nctufish: 防護,總共五萬七 01/18 01:20 社區要求一點的 梯廳到你家 塑膠保護板+牆壁4mm夾板地板7mm夾板12
Re: [請益] 請問這樣的裝潢現在做起來要多少現在的材料價+工資+材料工具搬運+廢棄物+木工老闆利潤 找木工來10-12吧 : 2 地:除衛浴外,全室實木地板 不含地面處理13000/坪起 還是表面實木。其他夾板19
[閒聊] 輝達最後會不會直接選現成的其實有兩塊現成的輝達可以選,地點地理位置全部符合 目前興建中的雙子星,基地面積9600坪複合式 百貨 辦公 飯店 機捷 2027/12完工 台塑總部都更6300坪,松機旁邊63
Re: [閒聊] 現在裝潢為啥會貴成這樣你說師傅一天3~5千,也要你有本事全點工做 我最近一場透天拆到毛胚 每天 6大工4000*6=24000 10小工2500*10=2500010
Re: [請益] 一般事務所到底差在哪要看都市計畫法 基本上1990年以後弄好的重劃區,全都是不能當住家 認真說是都市計劃法開始實施後區域,都是不行的 1980末那一批建地是末代,實施都市計畫後 依據現況去劃分使用分區,這些分區商業用多數都是住,所以都合法- 1995台海危機之後就開始埋爆炸點 基本上1999開始國際+本身 1995沒事 1997台灣受傷最小也養出一堆阿斗 1999全台大停電+921 2000年網路泡沫
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Re: [閒聊] 十年後買房會更容易嗎?一直都沒有好不好買,買不起問題 問題在於人的標準都喜歡越級打怪 你的能力只能買淡水,你確想要北投,甚至士林,你有能力買士林的要買大安區 有能力買信義路的你想要的是面大安森林公園 當你達到地點能力時,你的能力只能買20坪你心想要30坪- 其實當時就群龍無首 當時就也是預售隨建商代銷喊 然後很多賺到錢就變粉絲跟買 其實當年這些案子還沒走出陰影,一直再去化套牢量 很妙的是
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Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高?2012-14 當年賣的預售屋, 很多都是過度炒 他們的做法比方說,連長超市那個代言人, 代言的那個建案 先開放第一批紅單投資客 進去就是500萬支票包棟,包層 a1 a2 全部買下來8
Re: [閒聊] 現金買房再理財型房貸買股 金龍打得目前央行政策是: 第一間房子貸款買 OK 第一間房子現金買 OK 第二間房子貸款買 NO 第一間現金第二間貸款 OK+NO30
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??一個成功的百貨公司 基地至少要1500坪,1500坪都太小 單一平面是內至少要500坪才舒服象話 外面廣場1000坪是基本 這規模的都還很小1
[閒聊] 廢停獎 雨遮不登記 未來公設不登記影響商業上只要有人買單任何商業模式都會自找出入 早些日子的廢除停獎 被說圖利建商建商多賺很多,廢除他..... 其實停獎就是用來攤提土地成本用的 事實上蓋車位成本不低,只是會把帳掛在建物上3
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為人是貪心的... 有做過房仲的一定都見識過 遇到要換屋的屋主,這時候嶄露頭角 買方時:公設不算錢,違建不算錢,陽台不算錢 賣方時:公司算錢,違建算錢,陽台算錢,然後無條件進位10
Re: [請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了單看容積率不準,要看容積油無用完 民生社區是台灣第一個重劃區1964年 透過都市計畫規劃去設計道路,設施 還有興建辦法 退縮比 做人行道 庭院 民生社區,原稱民生東路新社區,位於台灣台北市松山區,開發於1960年代至1970年代,18
Re: [閒聊] 進口水泥每噸2300元重點是營造廠也沒降價給建商 過去原物料攀升建商也不給追加 如果賠錢就放管比較快 另外工程上的價格不是只有原物料而已 看原物料接工作的保證你虧死39
Re: [閒聊] 2025房價崩跌年其實大家沒看到重點 一堆上車怕死的 預售屋交屋會導致,實價登錄崩跌 實價登錄有分預售跟正式交屋,會各登一次 因為交屋才有正是門牌建號35
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊沒有接不接問題 單價能接受為何不接???? 網路上m01跟幾個作家教人省錢,寫出單價 說真的我也不怕你知道單價我賺多少 要來不要拉到,有本事自己找不是嗎???84
[閒聊] 2025房價崩跌年沒意外的話2025會出現房價等跌現象 會出現1年內新房,低於甚至遠低於實價登錄老房 主要因為2020,2021的大量預售屋即將交屋 當年買20幾萬的竹北預售屋,這時候交屋面對10幾年屋居然要賣80幾這種沒天理價格 我當年買東騰界94萬(180戶),如今附近36年屋還是海砂屋,實價登錄114萬4
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資2001前台灣是週休1日,老闆多4天假給你 月薪3萬等於加薪4000,要加班的話更多等於4000up 1994健保開始,雇主要多付上千元 2005勞退新制6%提撥3萬薪水=1800 3萬薪水為例2672+764=3436+1800勞退5236元,還有職災等1
Re: [請益] Nvidia進駐到底會多屌?有沒有人解答一下基本上這種大型外資 進來5年內新房子保證飛天 20年內有管理也會漲爆 再來就是 1.透天裝修過,或屋況好的懷舊17
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地對輝達跟半導體業來說3公頃就算他1萬坪好了 台北市非住宅土地 如果是研發中心來說,依法只可以蓋在工業用地上 重劃地的科技用地上面 基本上空總 學校 AIT等都不合法11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先除非重劃區一開始就設定好用途 不然一般配發回地主通常都300內 抵費地通常也不會太大,不然只能給少數財團 士北科的標掉了,南港軟體園區大面積也都出掉了 搞社子島一定來不及3
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了?台灣的預售屋算很有保障了 畢竟台灣1996啟那波出太多事 不過就算當初相對還是安全 現在的還是有心一樣,可以讓你拿不到房子 尤其地主戶3
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?並非有沒有人力查,要查還不簡單 現在所有銀行的數位化連線化 掛4的放款銀行只要循線看你錢轉去哪 比方說你跟富邦借轉去國泰,再看國泰拿去幹嘛 你國泰又轉去元大買股票,今天買2天後賣,錢回到帳戶去哪裡3
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安全聯倉儲事情,跟一堆大大小小的意外 都是本來就有規範可避免 這都馬後炮 除非你勞安有抓有罰,不然根本不會有人理你3
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波低首付本該列入負債比 建商給你分期付款的自備款,交屋支錢只要繳給建商 交屋之後如果優付還在就兩邊都要繳 更不要說如果你收支不足,差額用建商貸也是要還的 過去只是不怕死亂借給你90
[閒聊] 最新貸款狀況基本上現在名下有房,不管有無貸款 除非持有5年以上,也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上33
[閒聊] 再教你一招有效打房基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖 現在房地合一有些自有營造的就很有空間 加上現在為了賣好價一點建材越用越好,造價越來越高 而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴 也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴5
Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商融資公司要管難度蠻高的 融資公司資進來源有自籌 自有 跟銀行借 如果還有其他收入帳混再一起 比方說我平常賣車子,我拿賣車子的錢借給別人 不行嗎??? 我買車子出租租金收入拿去搞房地產不行??4
Re: [閒聊] 是什麼成長經歷造就房蟲1997~2005吧台灣房地產台灣房地產經歷最久跌最兇的 當時朋友爸爸買一間中山國中捷運站出口 喬大花園社區 90幾坪+雙車位當時800萬 這間房子是從4000多外掉下來 2000年家裡其實就有想買自住X
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?通勤時間說穿了就殺價抬價藉口 假設內科南軟上班除非住內湖南港 中永和幾個園區上班,住附近 今天你住大安區 信義區跟住淡水 樹林 林口 三峽 使用相同交通工具抵達時間往往是一樣1
Re: [閒聊] 仁義重劃區建案好像挖到歪歪的其實法律對受損戶這塊極度沒保障 基本上只要土木結構技師簽證沒問題 沒立即危害 最後只是備註及未來損鄰這棟都更,要主動找被鄰損戶 然後修繕當下受損門窗家具,還可以扣折舊57
[閒聊] 台北捷運未來災難站台北捷運運營逼近30年 設計多數也是30 40年前設計 如果是跟都市計畫通盤檢討的站就還好 問題有些不是 尤其是捷運橘線,網紅有講X
[閒聊] 自住型還是投資置產客希望房價下跌對於投資客來說說真的,這時候反倒是希望下跌 預售不能換約+新青安+房地2.0,亂噴程度已經到投資客買不下手 預售屋1月買50尾,結果7月出現80 萬華搞到120,中永和板橋三重,弄到100多 但重點不能賣16
Re: [新聞] 房價跌幅最慘「恐超過兩成」?他籲慎崩盤也是看地方 最危險的就低基期,外面漲翻支後 一堆小白進去也想當投資客,把行情墊高區域 之前的青埔 副都心 土城 八德 竹南 但還沒這次誇張就重災 部分淡水個案