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[請益] 買中古屋漏水修繕責任歸屬最近入手一間五樓公寓,買賣時前屋主有告知,廚房的地排有漏水 但是廚房地面用拖的,不要用水洗,就沒有關係 後來水電、冷氣、油漆都開始施作,樓下屋主貼紙條說,造成他們廚房漏水 我立即到樓下鄰居家中看狀況,果然滴水的很嚴重49
[請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?自從上次買了觀音的老透天,整理出租後,發現雖然看屋人數不如市區 但也不至於租不出去,信心大增 現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上) 前兩年龍潭福源路大自然歐香社區,一坪實價9-11萬/坪(屋況不知) 現在掛賣的大約12.8萬,相較於其他地區這兩年大漲17
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(上)不是很懂這一串在討論銀行收傘,究竟是到什麼程度 這兩星期,我因為要整合債務,接觸了五、六間銀行 公股、外商銀行都有,我也都會口頭詢問他們,關於轉增貸的資金用途回查 業務的回答和以往並沒有任何差異耶 另外,假如我的房產總價值有三千萬,還有貸款一千萬3
Re: [請益] 房板數學請益(貸款選擇)回報已經詢問了幾間銀行,跟大伙分享 因為不確定公布銀行是否恰當,所以以甲乙丙丁代替,以我詢問的順序排列 甲銀行:農曆過年前,政策不利於我的情況,利率會高於2.6%,建議我過年後 再詢問 乙銀行:可承作三十年,業務口頭上說利率約在2.15~2.25之間,綁約三年7
[請益] 40年公寓浴室需要重做嗎今天看了一間桃園龍潭的低總價五樓公寓,已經有38年 屋主持有後,十幾年都沒入住,整體而言感覺很乾淨 但是浴室有浴缸,我想拆除,做成淋浴乾濕分離 又擔心會不會防水層已經失效 之後想整理後出租,整間浴室重做,可能又得花二十萬左右,實在太高了- 家庭收入支出和債務說明 目前的房子有五間,狀況如下 A:新北三峽三房車大樓,17年,34坪,銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬,月還款約5萬5,剛還半年多 B:新北三峽兩房車大樓,15年,27坪,銀行粗估1350萬
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Re: [請益] 房板數學請益因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況,今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間,狀況如下 A:新北三峽三房車大樓,17年,34坪,銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬,月還款約5萬5,剛還半年多 B:新北三峽兩房車大樓,15年,27坪,銀行粗估1350萬36
Re: [請益] 房板數學請益其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中,似乎很難有大突破 我目前手上有五房,都是出租中(我自己租別人的,因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬,另外增貸約有一千萬,每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬,租金收入十萬15
[請益] 新粉刷後壁癌處理去年七月剛買觀音區二手透天,原屋況有多處壁癌,我有重新外牆做防水漆 室內也有去除壁癌,全戶重新粉刷後,出租當員工宿舍 昨天房客跟我反應壁癌很嚴重,他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重 不過我看他傳來的照片,有些是在天花板3
Re: [請益] 如何學會欣賞美我試著把問題拆解成幾個更細的問題: (1)如何成為像她那樣的人 (2)成為像她那樣的人,就會有魅力嗎? (3)成為像她那樣的人,你會快樂嗎? 首先,想成為她那樣的人,就要做她會做的事。爆
Re: [閒聊] 家庭裡有什麼花費是花了會很有感的不知道你是曾想過有這種可能性:對生活有感,並不是你花錢買了什麼,而是你體驗 了什麼? 在韓劇機智醫生生活2中,有一位原本內向的醫生奇恩美,她不和別人打交道, 不聊天、不一起吃飯。然而當她身體經歷過了一場風險極高的胎兒臍道繞頸的接生手 術後,整個人突然變得不一樣,滔滔不絕地和其他醫生們講著她看到的每一幕、她的感受。爆
Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大你是想過自己想要的人生?還是想要一個能上IG炫耀的人生? 我今年45歲,大叔,原生家庭狀況不佳 我多年前在婚姻版和男女友都寫過分享文,應該都還可以查 當時還因為這清潔了這張床墊,被封為床墊達人 清潔前:28
Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式我知道這樣分享,可能會擋到很多人財路,讓很多人不爽 但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟 就是因為屋況非常差,前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去 屋內壁癌、漏水嚴重,甚至導致二樓的廁所也漏水 但也因此讓我買到甜甜價,那時我找了超過五個設計師,報價從150萬到280萬都有4
[請益] 中古透天鋪淘寶地板革無膠水泥塑膠墊DIY最近剛新購了二十七年的舊透天,因為預算有限,除了油漆和壁癌 很多都想要DIY 廚櫃想保留原本的櫃體,買波音板來DIY美化門板就好 看了骷顱怪大大寫的文章,27年的電線應該還不用更換 打算自己DIY換插座開關就好8
Re: [請益] 舊透天持有成本自己的文,自己回覆 後來我們決定買下那間透天中古屋,位於觀音的鄉下田間 簽好了邀約書(本來我是想直接下斡旋金,但房仲說寫邀約書就好) 隔兩天,他就約好屋主出來店裡談 我事先做好功課,準備了筆電、ipad、充電線、零食和早餐1
[請益] 舊透天持有成本今天看了幾戶二手屋,有一戶是大樓一樓,但有非常大的地下室(二十幾坪) 講話還會有回音,房仲說這是有產權的,不過沒有讓我看到所有權狀 地下室有門可以打開,就是社區地下停車場,另外還有一個門是封起來的 我覺得應該是「防空避難所」,因為地下室沒有廁所 問了房仲可以怎麼設計,他也說不出個所以然,加上價格也不漂亮,就放棄了- 目前我手上有四筆房貸和一筆房貸增貸 最高金額是房貸增貸,有三百多萬,還了四年左右 其他的房貸最少的剩下十幾萬、四十幾萬和一百多萬的兩筆 五筆貸款總額約580萬,利率約在2.1%上下 我想把全部整合成一筆,再以其中一間房子增貸出來進行理財投資
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[請益] 關於數筆房貸整合前天有間銀行業務,打電話來跟我說可以進行房貸整合 我把基本資訊跟他說之後,本來約好昨天傍晚要打來,結果放我鴿子 不過我也趁此機會整理了一下自己的房貸 目前我手上有五筆房貸 最少的剩下十萬(再三年就繳清),最多的剩下三百多萬,還要十六年才繳清20
Re: [閒聊] 李宇軒教的轉身動作:李宇軒:不轉身正手突擊殺球 :技術觀摩:不轉身突擊起跳(桃田、周天成) :絕技攻略:正手突擊不轉身 沒有人否定要能強力殺球,身體必需要有一個力量 李宇軒稱為重心轉換、袁稱為穩定核心的力與重心轉換(所以影片才有鐘擺跳)1
[問題] 請問float fluid的作用一位朋友進口塑膠原料,廠商附贈了一大包,上百條如圖的東西 他拿來送我,我上網查了一下,好像是前叉避震器用油 但是因為我找不到確切的產品作用 而且又看到有相同產品,一次8oz的,想說會有用到這麼大量的嗎6
[心得] 恐懼的力量十多年前有位高二的年輕人前來找我。他家中事業經營的有聲有色,是名符其實的 富二代。念的是名星高中,成績名列前茅,家裡沒給什麼課業壓力。然而,他卻非常的 不快樂。他找不到努力的方向,更不知道自己的價值。 「去當志工吧。」我如此告訴他:「學歷對你只是錦上添花,即使不用工作,你也 不愁吃穿。」5
Re: [問卦] 買洗脫烘,還是洗衣機+乾衣機?沒有用過新型的洗烘脫的,不要再以訛傳訛了 我上一台是國際牌的斜取式洗烘脫,每次烘完都會反潮 即使只有放一半的衣服,烘完都會反潮 所以後來都變成用曬的,剩下毛巾和襪子才用烘的,這樣才會乾 所以烘的功能像雞肋19
[心得] 天生不愛動看了幾十本運動相關的書,不論是以減肥瘦身為目標、以壯碩身材為目標、以最大 肌力為目標,或是以運動表現為目標,絕大多數的書都是以各種不同的實驗結果,配合 各種運動領域的教練心得,統整出一套訓練系統,以不同的訓練動作、不同的強度、次 數、速度,搭配各種週期變化,冀希以最大的效率達成目標。 這是我第一次看到,從人類學的角度來討論「運動」的書。6
[問題] 青少年公路車選擇我兩個小孩目前身高147左右,騎的是BIKEONE M3L PLUS 21速SHIMANO變速 當初是買平把板,輪子是650CC的,不過最大的問題是,大盤變速很硬 即使是我都得花很大的力氣才有辦法往上切換,兩個小孩完全沒辦法自己切換 最近看到HASA有出一款VENTO,立管只有41cm,上管50.5公分 而且是彎把的,變速系統輕盈許多7
[心得] 大腦這樣記憶什麼都學得會這是比爾蓋茲推薦兩次、蟬聯暢銷榜400週以上、「刻意練習」之父艾瑞克森、 行為經濟學家艾瑞利、記憶賽創辦人博贊強推的書。 然而我一直看到第六章之前,實在不懂這本書為什麼獲得這麼多領域的不同人 推薦,甚至一度認為它只是招搖撞騙,華而不實的書,好幾次我都想放棄,幾乎無 法再看下去。7
[問卦] 以前投票人潮有這麼多嗎每次我家都是八點還沒到就到投開票所 但是今年下著雨,以為人會很少 沒想到八點還沒到,就已經大排長龍,每一間教室都是,而且很多都年輕人 光排隊領完票,投完後,就已經8:20以後了爆
Re: [爆卦] 黃珊珊造勢晚會真實人數我九點左右到的 從信義誠品慢慢走過去,一路上已經有很多人拿著旗子離開- 剛剛在youtube上看羽球訓練影片時,看到了反應訓練燈 後來上網搜尋了一下,發現已經有不少教練,是利用反應訓練燈融入教學 因為平日沒辦法請教練來教球,一週也只有一天能打球 自己平日對牆打、揮空拍和跑步伐,都很容易自我感覺良好 而缺少了對打時的那種速度
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[問題] 深蹲架裝單個滑輪做滑輪下拉我的轟菌是用這一組TTCZ的深蹲架 最近想在上面裝一個簡易的鎖方管的萬向滑輪,再買個槓片套管和纜繩 讓小孩可以練習滑輪下拉,因為他們現在引體向上做得很吃力 但因為這深蹲架只有前面引體向上握把處有一橫桿6
Re: [問題] 關於手肘長骨刺(骨質增生)的醫生感謝大家的回應,今天去看完骨科醫生了,X光片如下 在拍X光片時,放射科人員就發現我的手肘無法伸直(但是不會痛) X光片顯現結果,的確在手肘內側和和肘關節後側都長滿了骨刺 所以造成我手臂無法伸直,也無法彎曲碰到肩膀6
[問題] 關於手肘長骨刺(骨質增生)的醫生先前我曾經來版上發問,手臂彎曲後,碰不到自己肩膀的狀況 所以我沒有辦法做槓鈴頸前蹲舉,也沒辦法練習舉重動作 後來我和幾位有重訓和籃球、羽球運動習慣的朋友討論 發現他們也有同樣的情況,甚至比我還誇張 最近我更發現,自己的右手臂彎曲後,向左或向右轉59
Re: [分享] 不受歡迎陷阱,肥宅是因為懶才不受歡迎嗎?以經濟學的貧窮陷阱理論來做對比,我個人覺得相當危險 首先,是否存在著貧窮陷阱,經濟學家彼此之間仍然存在著爭議 貧窮陷阱理論的思維:「如果有人「拉一把」,便能脫離貧窮陷阱。」 這套理論最吸引人的論述是:要脫離貧窮,並不需要給他很多錢,只要跨過 門檻,經濟體便會自通走向富裕的狀態。29
Re: [問題] 深蹲如何進步?假如你經濟許可,那麼找個專業的教練指導一陣子,應該會是最佳解 但假如你和我一樣,只是練健康的,沒有要參加比賽,也沒打算花錢請教練 目標不是肌肉線條,而是增加力量 或許你可以試試我自己嘗試的一些方法 一、微幅的漸進負荷:重量訓練的基本觀念,就是漸進負荷8
Re: [問卦] 有健身的人經濟條件是否都比較好?與其說是經濟條件比較好,不如說是「選擇」的問題 首先,健身有很多不同的面向和目的:體態、力量、防老化、復健…等都是 我大四時,在別的同學的介紹下,加入了健身房,那是我第一次知道有「重量訓練」 一個月一千二,我評估了一下我的家教收入,扣除了生活費和學費 還能夠支付,就加入了。參加過的健身房,有的還有游泳池,簡直超划算的18
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Re: [問卦] 大潤發生魚片不錯耶?看了這一篇文章,我今天立即衝到土城大潤發 結果只看到這種 一盒179,我買兩盒358,共16片 剛剛吃,覺得肉質很軟爛,比我去屏東東港吃差不多價格的口感差了許多4
[問卦] 請是什麼菇呢?今天去龍潭石門山步道,原始的林貌中,看到了一棵倒下的樹上 長滿了許多白色的菇類19
Re: [討論] 大家會讓自己的小孩重訓嗎?我會 我兩個小孩,兒子國一升國二,目前143公分,34公斤,比同儕都矮、瘦小 (先前被同年級、不認識的三個男生在廁所圍住,說要開玩笑,他嚇哭…) 女兒小五升小六,目前142公分,33公斤 去年疫情開始時,我開始沒去健身房,就帶著小孩到地下室用彈力繩做訓練23
[心得] 槓鈴處方心得這陣子終於把買了一段時間的「肌力訓練課程設計」拿出來看完,微調了一 下自己的訓練課表,依然維持分部位課表,但 (1)調降了星期三的強度與訓練量,充當恢復日 (2)減少了星期五的硬舉組次,從5組減為1組,但調整此天做深蹲的強度日。 從確診到恢復訓練,兩週之間,目前深蹲、硬舉、臥推的5RM都突破個人最佳2
[問題] 關於雙槓裝置剛剛臉書跑出了這廣告 單純好奇這雙槓裝置怎麼能做雙槓體撐 私訊了一下賣家,不過賣家只回我說,如果有跟他們購買器材,都會做教學 不知道有沒有人可以分享一下,這樣的方向的槓子,可以怎麼訓練雙槓撐呢?10
[請益] 大園為什麼一堆廢棄屋?前陣子開車從西濱北上,發現在大園路旁非常多看似廢棄的空屋 不是新聞報導的內海國小旁那九千多坪的台塑集團的地 而是濱海沿路,很多原本的民宅,有連棟透天厝,也有獨棟的,都拆除了大門 後來我們轉往軍史公園的路上,也看到了很多間這樣的空屋 有的甚至是有庭院的別墅1
Re: [問題] 硬舉的安排自己文章自己回,分享第一次跑全身課表的經驗 今天試著跑全身課表,選定:深蹲、窄距臥推和硬舉 扣除掉熱身組,以80%的1RM做了4組5下,最後一組85%做4下 原本想拼第5下,覺得應該可以成功,但應該會非常痛苦,所以就放棄 接著以標準臥推1RM的70%做5組5下的暫停式窄距臥推21
[問題] 硬舉的安排我目前的程度是1RM:深蹲兩倍體重、硬舉2.5倍,臥推1.3倍體重 這一年的訓練基本安排是 星期一:深蹲5*5+降重量8*3(次數*組次),再加上肩推5*5 星期二:槓鈴划船5*5+負重引體向上6*3,再加上槓鈴臥推5*5+降重量8*3 星期三:暫停深蹲5*512
Re: [討論] “抗老化,你需要大重量”,有沒有問題?誰在跟你重訓帶來的社交效益是1? 這是和我一起重訓的朋友5
Re: [新聞]德研究:輝瑞BNT疫苗可能引發自身免疫性這是新聞標題 3.完整新聞標題: 德研究:輝瑞BNT疫苗可能引發自身免疫性肝炎! 症狀曝光 這是新聞內文第一部分 德國最新臨床研究發現,輝瑞BNT開發的mRNA新冠疫苗,可能引發一種罕見的自身免疫性52
[問卦] 這是青蛇,還是赤尾?昨天在大馬路旁看到從水溝蓋爬出來的蛇 尾巴有紅色的,但眼睛卻是黑色的 頭好像是三角型,不太確定,不知道是青蛇,還是赤尾青竹絲呢?16
Re: [閒聊] 我直接拿我自己開刀好了 XD我比你大三歲,不過當初我家人沒有留一棟房子給我 爸爸酗酒,負債、家暴;還有一個四處欠債的弟弟 我買房子時,個人存款只有你的一半不到 不過當時房價比現在低,貸款利率差不多,但是能貸款的成數比較高,九成 假如我是你,有幾個方式可以努力85
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重我22歲剛出社會時,月薪只有三萬六,還得給父母生活費和還助學貸款 應該比發文的許多人月薪和年薪都低 我26歲因為父親對母親嚴重家暴,為了把媽媽接出來住,在南部買了第一間房 29歲時為了結婚,在北部買了第二間房 但也因此讓我養成每個月一半以上的收入強迫儲蓄的生活習慣9
[問題] 請問這什麼車?前兩天在新店IKEA停車場看到的,覺得很有味道的老車 有人知道這是什麼車嗎? --爆
[心得] 2001年ferio準備關箱文(感謝網友,已售出)今天是老婆的生日,同一時間也收到了新車業務的通知:要準備款項來交車了。 迎接新車應該是喜悅的,沒想到迎來這一天時,內心卻是如此百感交集。 二十一年前,大學剛畢業,我考上駕照後,花了三萬五買了十一歲雷諾R19。然而漏 水的問題,換了好多車廠,始終查不到原因,開了一年就報廢了;接著跟撞球界的漂8
[問題] 背槓位置我平常高背槓和低背槓都會練,但是以低背槓為主要訓練 高背槓是拿來練習窄站蹲舉、槓鈴蹲跳和暫停式深蹲 昨天試了超負荷的背槓站立,就是掛比平常重許多的槓片後,原地站立而已 發現我以高背槓的方式,可以背的比低背槓重許多 因為先前在KJ的影片中曾提過,超負荷的背槓,可以用來找背槓位置13
[心得] 肌力訓練科學解析閱讀心得前陣子剛看完「麥克史東阻力訓練全書」,心中還有許多不明白之處,沒想 到就看到「肌力訓練科學解析」一書,替我解開了不少迷惑之處。假如你和我一樣 ,曾經在閱讀NSCA的「肌力與體能訓練」、「調控力量」或是「麥克史東阻力訓練 全書」時,覺得太艱深而留下許多似懂非懂之處,那麼「肌力訓練科學解析」一書 或許能替你解開那些迷惑處;假如你已經踏入健身領域一段時間,但對於訓練的原53
[問題] 120萬以內購車選擇因為目前的車ferio已經二十一年,開了36萬公里 前年因剎車油管破掉,顧路,花了500元修理 去年要去合歡山時,水箱破掉,顧路,請道路救援,花了2700 就在昨天全家要出門時,發不動,原本以為是汽油幫浦壞掉 因為我家社區地下停車場限高只有210cm,拖吊車下不來10
[問卦] 這是什麼品種的貓那天去角板山公園,看到店家養了兩隻貓,尾巴很蓬鬆,簡直像是浣熊 不知道這是什麼品種貓呢?1
Re: [問題] 臥推重量上不去,可以怎麼進步?我自己的活動度也很不好,上面有一篇我發問,手指碰不到自己肩膀的 我最近也遇到左肩膀受傷,連帶造成手肘受傷的問題 所以自己很積極在做復健和關節活動度 如果你有看過醫生,確定沒有結構上的問題 那你或許可以試著(1)增加活動度,包括關節鬆動術、動態和靜態拉筋27
[問題] 手指碰不到肩膀,如何改善呢?我搜尋過網頁和健身版,知道很多人都覺得手指摸到肩膀很簡單 但是我的左手可以摸到肩膀,右手卻完全沒辦法,還離了超過5CM的距離 即使用左手去用力壓,還是碰不到 不知道這是因為有受過不明原因的傷,或是天生的原因呢?13
[問卦] 老人家沒被通知道施打疫苖,怎麼辦?我媽媽68歲了,一直都沒收到疫苖施打的簡訊或里長通知 剛剛打電話到區公所和衛生所詢問,他們說我媽的施打序號已經過了 問我們沒收到通知,怎麼不早點說 現在要我們自行上網登記疫苖施打 然後我們剛剛上網登記,顯示我媽資格不符合10
Re: [問卦] 哪一種豆腐最健康?基本上品質好的豆腐,都是很健康的 而且因為熱量不高,又能兼顧保足感,且富含蛋白質 其是是有在飲食控制者很好的高營養價值來源唷 像我們家今天吃完午餐,就拿了一盒嫩豆腐,加上一罐牛奶花生 倒入大碗中拌均勻,就成了一碗美味的間諜豆花6
Re: [問卦] 馬鈺是不是郭靖武功大進的關鍵人物?因為推文字數限制關係 我要表達的是: 全真七子和 東邪:如梅超風 西毒:歐陽克- 疫苗施打順序誰說的算?陳時中撂重話:地方違規將減配疫苗 上面三立新聞網的標題新聞 我覺得這邏輯是說,有人利用特權,優先施打了疫苖 然後就減配疫苖,來處罰還沒有施打的民眾 我怎麼覺得怎麼想怎麼怪…