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用「形容詞」描述，很容易造成雞同鴨講，比如「好」、「爛」 每個人心中的認定會有很大的落差，如果把它具體化，討論起來會更容易些 比如對你來說，你想找的物件是「大安森林公園一百公尺內、10年內大樓、單坪 價格30萬」，591上都找不到 另一個網友心中想的卻可能是「桃園新屋區三年內、70坪別墅，總價二千萬內」

爆 

老婆去年六月離開職場至今，我也因去年一連串的家庭變故和衝突，在今年2月申請留職 停薪半年，至今剛好滿三個月。兩個人瞬間固定月薪收入少了14萬，正好讓我們可以為以 後提早退休，實際進行壓力測試。以下是這三個月的心得分享，也供想以房租養老的網友 參考。 一、風險與衝擊

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首先，我沒有「看不爽」年輕人IG亂花錢 我回八卦版那一篇原文被刪了，網路資料在這裡 原po說看到年輕人IG上的生活，衝擊很大 我分享我自己經驗和思維，這樣就叫「看不爽」年輕人IG亂花錢?

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因為你這裡估計可能錯誤了 (1)增值估計可能錯誤：這二十年，我手上最差的是台南的老透天，漲了2倍 最好的漲超過四倍 當然過去二十年能漲，不代表未來二十年也會漲 投資理財，有賺有賠，請詳閱公開說明書

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房價究竟怎麼算漲?怎麼樣算跌? 情況一：如果我五年前入手1000萬，現在掛賣1750萬，結果掛賣一個月，發現都沒動靜 所以改掛賣1650萬，這樣算是漲還是算是跌呢? 情況二：如果我五年前入手1000萬，旁邊鄰居去年賣出1650萬，我賣1500萬 這樣算是漲還是算是跌呢?

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父母會不會有自覺?因人而異 我爸是個泥作師傅，在三十年前，日薪有二千二，工作很多，老實說在當時收入不錯 但是我爸愛抽菸喝酒、愛賭博、會家暴，曾經把家裡的房子(阿公留給他的)拿去賭掉 是我姑姑幫他籌錢贖回來的 每天至少一到兩包菸，每天三瓶酒，不喝酒不上工

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我會跨入當房東，不得不說，真的是因為運氣好 我89大學畢業開始工作，月薪三萬六，前兩年償還助學貸款 之後就是傻傻地定期定額買國外共同基金 因為運氣好，到94年時，獲利大約50% 因為運氣好，長期家暴的爸爸那晚狠打媽媽，逼得媽媽決定搬出來

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當初我參加的模擬盤：兩間觀音老透天，一戶500萬，兩戶共1000萬 不過我是實際操作，但因資金不足，只操作一戶 現金操作，不開槓桿，租金25000/月，一年租金收入30萬 剛剛查了一下，最近同社區鄰居賣出的成交價880萬

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前陣子哥哥病危，臨終前將老家贈與給我 因為已經是超過六、七十年的老宅

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前天大年初二，我龍潭的房客和我提前解約了，趁著我們剛好北返，過去點交 她的年紀只小我三歲，今年44歲，和我弟弟同齡 去年三月帶著幼稚園大班、小班的兩個小孩 過來看我沒電梯的五樓公寓三房，我帶著全家一起過去帶看房子

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剛剛無聊，上網查了一下我前年買的社區的房價變化 竟然有一筆實登是380萬，平均一坪不到八萬 看來金龍Lesson7真的發威了~連蛋殼區的老透天都跌得這麼慘 居住正義是不是終於實現了?

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有一間房子，目前裡面有房客，已經住很久了，現任屋主和他沒有簽定契約 如果我買下來，要請對方搬走(已經有告知對方，對方說要給他幾個月時間找房子) 但我最多只想給一個月的時間讓對方搬走 如果對方不同意，那要如何透過合法的方式，讓對方搬走呢? --

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如上圖，有一塊這樣的建地，夾在兩間老透天中間 如果想讓這塊地的價值可以活化，有什麼樣的方法呢? p.s.種種花種種菜不是我想要的方式啦~~ --

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自備款一半，那就是貸款50% 利率快5%，我查了一下歷年的房貸利率變化，最接近的是2002年的4.4% 每月萬把元繳，因為你沒說清楚這是靠近一萬還是兩萬 也沒有說清楚是寬限期只還利息，還是本利攤還，所以會介在底下四種可能之間

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首先，包租公投報率要看地區和物件 以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外 其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念? 就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用 其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道

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你所謂的「套在高點」，是房價像日本這樣 從1991年一路開始崩盤近二十年，到2010年才止跌回升 至今還沒回到原本高度嗎? 日本這種情況下，長期經濟通縮

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我家用雙口IH爐，我家養兩隻貓，貓真的會跳上去 出租的我也都給雙口IH爐，也讓房客養貓 但因為IH爐煮完後的溫度不像瓦斯爐的那麼高，對牠們反而更安全 更重要的，IH爐是有鎖定按鈕的，正確使用，貓跳上去根本不會發生你說的事 你說的這是使用者的問題，不是貓的問題

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唉~我把2020年男女生死亡人數算成各半，是為了要讓數據能符合你的期待 如果按照內政部公布的，男生死亡人數為10萬1385人 這樣排除車禍死亡的3072人後，平均壽命為 (101385*78.1-46080)/98313=80.07

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以台灣內政部公布的數據，2020年1到10月車禍死亡人口共2560人 依比例換算，2020年車禍死亡人口約為3072人 估且當做這3072人全部都是15歲男性，死因都是騎機車死亡 同樣依據內政部公布數據，2020年總死亡人口是173067人

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現實生活中，我經常和不同年齡層的朋友談理財，從25歲到55歲都有 當然會和我聊這些的，不會是原生家庭大富大貴的 大概就是月薪三萬到八萬之間的朋友 25到30歲的幾乎都還沒有自己買房子，40歲的也都只有一間自住的房子 應該就是台灣人數最多的普羅大眾了

爆 

我來自父親長期家暴、酗酒、賭博的家庭，經濟上沒有任何後援 民國89年，我22歲，出來工作第一年，年薪不到五十萬 當時板橋的房子一坪不到三十萬 事實上我朋友隔了四年買板橋F1兩房預售屋27萬/坪 89年時，我公司兩位稍有資歷的一對數學系畢業的夫妻，就跟我分享他們終身不買房

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我也是整理老公寓，以前似乎很喜歡有一間核桃木的木地板 因為狀況還不錯，所以我就保留了 其他的房間原本也是地磚，我也是直接鋪塑膠地板，底下先鋪一層黑色底料 原本的地磚：

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我真的有時搞不清楚，發這些文章的人究竟是在反串，還是想害人 是真的了解實際操作狀況，還是完全帶著意識形態扭曲在看世界 這是我今年發的文章，有兩間舊公寓剛入手的，一間在龍潭，一間在大溪 應該符合你說的(1)有第二三房以上的老人(2)老到不行的中古屋

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因為我想認真回覆這網友的這段推文，所以重新寫一篇 老生常談的內容很多，不想看的可以跳過 首先得先區分清楚，「做到」和「展現出來」，是兩件不同的事 而「如何展現」又至關重要 好比我自己已經規律重訓二十年，即使我不曾上過任何教練課

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陶喆的「愛很簡單」，有句歌詞這麼說 「不可能更快樂　只要能在一起　做什麼都可以」 我老婆的原生家庭，在二、三十年前就是月入六、七十萬的傳產 家裡有進口車、有廠房、有房、有田還有土地

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不要說是癌症，有時候生命的終點，就是那麼意外地來到 8/19，星期一早上，我媽媽六點到對面的小公園散步運動，這是她每天例行運動 六點四十回到家，上完廁所，叫我哥起床準備上班 突然就覺得胸悶，很不舒服，我哥看情況不對勁，打電話叫救護車 接著趕快打電話給我，6:52分

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提供不同觀點 : 北部房價觀察10年 : 預售屋價格與中古屋差距 : 從讓10%變成差2倍 價差到了兩倍,對我來說,反而買中古屋更是大利多

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我家自己用BOSCH，12人份的獨立洗碗機八年了，只能說非常好用 不僅省下許多洗碗時間，也多了很多在家開火用餐的時間 如果覺得BOSCH太貴，可以買櫻花的12分洗碗機，便宜50%唷 這是我自己最近整理老屋，安裝櫻花洗碗機的紀錄

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去年9月，我回應八卦版的文章被轉到房版，ceca大特地回應了一篇 其中提到了一句「沒多久你就看到他買第六棟」，觸動了我的心弦 讓我去思考，是不是有什麼方法，是我不知道的 後來在看s26492755寫的文章時，我找到答案了：債務整合

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最近入手一間五樓公寓，買賣時前屋主有告知，廚房的地排有漏水 但是廚房地面用拖的，不要用水洗，就沒有關係 後來水電、冷氣、油漆都開始施作，樓下屋主貼紙條說，造成他們廚房漏水 我立即到樓下鄰居家中看狀況，果然滴水的很嚴重

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自從上次買了觀音的老透天，整理出租後，發現雖然看屋人數不如市區 但也不至於租不出去，信心大增 現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上) 前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不知) 現在掛賣的大約12.8萬，相較於其他地區這兩年大漲

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不是很懂這一串在討論銀行收傘，究竟是到什麼程度 這兩星期，我因為要整合債務，接觸了五、六間銀行 公股、外商銀行都有，我也都會口頭詢問他們，關於轉增貸的資金用途回查 業務的回答和以往並沒有任何差異耶 另外，假如我的房產總價值有三千萬，還有貸款一千萬

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回報已經詢問了幾間銀行，跟大伙分享 因為不確定公布銀行是否恰當，所以以甲乙丙丁代替，以我詢問的順序排列 甲銀行：農曆過年前，政策不利於我的情況，利率會高於2.6%，建議我過年後 再詢問 乙銀行：可承作三十年，業務口頭上說利率約在2.15~2.25之間，綁約三年

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今天看了一間桃園龍潭的低總價五樓公寓，已經有38年 屋主持有後，十幾年都沒入住，整體而言感覺很乾淨 但是浴室有浴缸，我想拆除，做成淋浴乾濕分離 又擔心會不會防水層已經失效 之後想整理後出租，整間浴室重做，可能又得花二十萬左右，實在太高了

家庭收入支出和債務說明 目前的房子有五間，狀況如下 A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬

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因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況，今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間，狀況如下 A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬

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其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬

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去年七月剛買觀音區二手透天，原屋況有多處壁癌，我有重新外牆做防水漆 室內也有去除壁癌，全戶重新粉刷後，出租當員工宿舍 昨天房客跟我反應壁癌很嚴重，他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重 不過我看他傳來的照片，有些是在天花板

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我試著把問題拆解成幾個更細的問題： (1)如何成為像她那樣的人 (2)成為像她那樣的人，就會有魅力嗎? (3)成為像她那樣的人，你會快樂嗎? 首先，想成為她那樣的人，就要做她會做的事。

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不知道你是曾想過有這種可能性：對生活有感，並不是你花錢買了什麼，而是你體驗 了什麼? 在韓劇機智醫生生活2中，有一位原本內向的醫生奇恩美，她不和別人打交道， 不聊天、不一起吃飯。然而當她身體經歷過了一場風險極高的胎兒臍道繞頸的接生手 術後，整個人突然變得不一樣，滔滔不絕地和其他醫生們講著她看到的每一幕、她的感受。

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你是想過自己想要的人生?還是想要一個能上IG炫耀的人生? 我今年45歲，大叔，原生家庭狀況不佳 我多年前在婚姻版和男女友都寫過分享文，應該都還可以查 當時還因為這清潔了這張床墊，被封為床墊達人 清潔前：

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我知道這樣分享，可能會擋到很多人財路，讓很多人不爽 但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟 就是因為屋況非常差，前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去 屋內壁癌、漏水嚴重，甚至導致二樓的廁所也漏水 但也因此讓我買到甜甜價，那時我找了超過五個設計師，報價從150萬到280萬都有

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最近剛新購了二十七年的舊透天，因為預算有限，除了油漆和壁癌 很多都想要DIY 廚櫃想保留原本的櫃體，買波音板來DIY美化門板就好 看了骷顱怪大大寫的文章，27年的電線應該還不用更換 打算自己DIY換插座開關就好

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自己的文，自己回覆 後來我們決定買下那間透天中古屋，位於觀音的鄉下田間 簽好了邀約書(本來我是想直接下斡旋金，但房仲說寫邀約書就好) 隔兩天，他就約好屋主出來店裡談 我事先做好功課，準備了筆電、ipad、充電線、零食和早餐

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今天看了幾戶二手屋，有一戶是大樓一樓，但有非常大的地下室(二十幾坪) 講話還會有回音，房仲說這是有產權的，不過沒有讓我看到所有權狀 地下室有門可以打開，就是社區地下停車場，另外還有一個門是封起來的 我覺得應該是「防空避難所」，因為地下室沒有廁所 問了房仲可以怎麼設計，他也說不出個所以然，加上價格也不漂亮，就放棄了

目前我手上有四筆房貸和一筆房貸增貸 最高金額是房貸增貸，有三百多萬，還了四年左右 其他的房貸最少的剩下十幾萬、四十幾萬和一百多萬的兩筆 五筆貸款總額約580萬，利率約在2.1%上下 我想把全部整合成一筆，再以其中一間房子增貸出來進行理財投資

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前天有間銀行業務，打電話來跟我說可以進行房貸整合 我把基本資訊跟他說之後，本來約好昨天傍晚要打來，結果放我鴿子 不過我也趁此機會整理了一下自己的房貸 目前我手上有五筆房貸 最少的剩下十萬(再三年就繳清)，最多的剩下三百多萬，還要十六年才繳清

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：李宇軒：不轉身正手突擊殺球 ：技術觀摩：不轉身突擊起跳(桃田、周天成) ：絕技攻略：正手突擊不轉身 沒有人否定要能強力殺球，身體必需要有一個力量 李宇軒稱為重心轉換、袁稱為穩定核心的力與重心轉換(所以影片才有鐘擺跳)

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一位朋友進口塑膠原料，廠商附贈了一大包，上百條如圖的東西 他拿來送我，我上網查了一下，好像是前叉避震器用油 但是因為我找不到確切的產品作用 而且又看到有相同產品，一次8oz的，想說會有用到這麼大量的嗎

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　　十多年前有位高二的年輕人前來找我。他家中事業經營的有聲有色，是名符其實的 富二代。念的是名星高中，成績名列前茅，家裡沒給什麼課業壓力。然而，他卻非常的 不快樂。他找不到努力的方向，更不知道自己的價值。 「去當志工吧。」我如此告訴他：「學歷對你只是錦上添花，即使不用工作，你也 不愁吃穿。」

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沒有用過新型的洗烘脫的，不要再以訛傳訛了 我上一台是國際牌的斜取式洗烘脫，每次烘完都會反潮 即使只有放一半的衣服，烘完都會反潮 所以後來都變成用曬的，剩下毛巾和襪子才用烘的，這樣才會乾 所以烘的功能像雞肋

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看了幾十本運動相關的書，不論是以減肥瘦身為目標、以壯碩身材為目標、以最大 肌力為目標，或是以運動表現為目標，絕大多數的書都是以各種不同的實驗結果，配合 各種運動領域的教練心得，統整出一套訓練系統，以不同的訓練動作、不同的強度、次 數、速度，搭配各種週期變化，冀希以最大的效率達成目標。 這是我第一次看到，從人類學的角度來討論「運動」的書。

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我兩個小孩目前身高147左右，騎的是BIKEONE M3L PLUS 21速SHIMANO變速 當初是買平把板，輪子是650CC的，不過最大的問題是，大盤變速很硬 即使是我都得花很大的力氣才有辦法往上切換，兩個小孩完全沒辦法自己切換 最近看到HASA有出一款VENTO，立管只有41cm，上管50.5公分 而且是彎把的，變速系統輕盈許多

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這是比爾蓋茲推薦兩次、蟬聯暢銷榜400週以上、「刻意練習」之父艾瑞克森、 行為經濟學家艾瑞利、記憶賽創辦人博贊強推的書。 然而我一直看到第六章之前，實在不懂這本書為什麼獲得這麼多領域的不同人 推薦，甚至一度認為它只是招搖撞騙，華而不實的書，好幾次我都想放棄，幾乎無 法再看下去。

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每次我家都是八點還沒到就到投開票所 但是今年下著雨，以為人會很少 沒想到八點還沒到，就已經大排長龍，每一間教室都是，而且很多都年輕人 光排隊領完票，投完後，就已經8:20以後了

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我九點左右到的 從信義誠品慢慢走過去，一路上已經有很多人拿著旗子離開

剛剛在youtube上看羽球訓練影片時，看到了反應訓練燈 後來上網搜尋了一下，發現已經有不少教練，是利用反應訓練燈融入教學 因為平日沒辦法請教練來教球，一週也只有一天能打球 自己平日對牆打、揮空拍和跑步伐，都很容易自我感覺良好 而缺少了對打時的那種速度

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我的轟菌是用這一組TTCZ的深蹲架 最近想在上面裝一個簡易的鎖方管的萬向滑輪，再買個槓片套管和纜繩 讓小孩可以練習滑輪下拉，因為他們現在引體向上做得很吃力 但因為這深蹲架只有前面引體向上握把處有一橫桿

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感謝大家的回應，今天去看完骨科醫生了，X光片如下 在拍X光片時，放射科人員就發現我的手肘無法伸直(但是不會痛) X光片顯現結果，的確在手肘內側和和肘關節後側都長滿了骨刺 所以造成我手臂無法伸直，也無法彎曲碰到肩膀

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先前我曾經來版上發問，手臂彎曲後，碰不到自己肩膀的狀況 所以我沒有辦法做槓鈴頸前蹲舉，也沒辦法練習舉重動作 後來我和幾位有重訓和籃球、羽球運動習慣的朋友討論 發現他們也有同樣的情況，甚至比我還誇張 最近我更發現，自己的右手臂彎曲後，向左或向右轉