[請益] 現狀負擔比

大家好，小弟陸續在108年、110年、113年，分別購置以下房產：
108年，全新2+1房平車、750萬，貸款600萬（全新），在鳳山國中捷運站500公尺處。
110年，屏東市全新透天，1500萬，貸款1200萬，地點稍微偏一點，騎車去市區2分鐘。
113年，跟表姐合購東三民7年喔，總價860萬元，貸款679（表姐）約定好6-8年出售，已經預告登記了，有簽署協議文件。
代號1跟2的房產目前各登記在我跟老婆一人一間，鳳山跟東三民目前出租中，分別是2萬2跟2萬。
我跟老婆都是公教人員，年收160萬-170萬，手頭現金還有300萬，以上各開五年寬限期，目前才剛過一年，小弟請益是否不能再開槓桿了，只能投大盤指數呢？因為我怕屏東市賣掉後，想換高雄2房跟2+1房，怕換不起，因為房價漲很快，有想先要再買一間2房平車，等屏東市賣掉後，可以直接換2+1平車，多的錢可以回收回來。但是怕槓桿開太大，危險，所以還是目前這樣子就好了呢？

--