Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2

fcuk998105/15 21:24大雅勇士上啊

ceca05/15 21:26你要自己住還是撈一波概念不一樣

ceca05/15 21:27撈一波，台積電第一圈，便宜優先，其次有重劃區

ceca05/15 21:28其他什麼不是很重要，捷運不用注意

ceca05/15 21:28除了台中人也不是很愛搭捷運外

ceca05/15 21:29捷運蓋好前你可能就賣了

ceca05/15 21:29外加，台積電影響95捷運影響5

ceca05/15 21:30你直接找便宜10%的就蓋過去了

ceca05/15 21:31當然如果沒有明顯便宜，有捷運優先選

ceca05/15 21:32但反過來如果有捷運的價格比較高，那價格落後的優先

ceca05/15 21:32因此，現在台積電確定，下一個重點是

ceca05/15 21:32去繞著台積電找便宜!!

ceca05/15 21:33我是說預售屋喔，不是中古屋也不是老屋

ceca05/15 21:33有重劃區可以把他的“位階”拉高一點

ceca05/15 21:34例如每重劃區35，那重劃區37可以當同等級價位

toto12305/15 21:40感覺出了 台北市新北一環 捷運都不是很重要

toto12305/15 21:41我覺得連桃園可能影響都不大

toto12305/15 21:41中南部就更不用說了

ceca05/15 21:42平淡的日子，如果只有捷運，還可以無聊順手關心一下

ceca05/15 21:42只要有任何吸引力，就不用看捷運

ceca05/15 21:45但是便宜很重要

ceca05/15 21:45便宜起飛才是最肥的

drea05/15 21:47沙鹿比大雅便宜呀，現在有新完工三房含車才10XX萬

drea05/15 21:47在家樂福商圈內的

alonzohorse05/15 21:47西卡大高雄還有甜點嗎？

PTTMAXQQ05/15 21:51橋頭真的覺得躺著贏…楠梓五座晶圓廠

PTTMAXQQ05/15 21:51橋頭路程12分鐘共5.3公里，怎樣也算1.5排吧

PTTMAXQQ05/15 21:52煉油廠輻射圈第一排低單低總根本是送分題

alonzohorse05/15 21:52QQ大真的信心十足耶，真猛

alonzohorse05/15 21:52不過難怪你股票能賺

PTTMAXQQ05/15 21:53不過我還是喜歡有很多土地能當燃料的重劃區

PTTMAXQQ05/15 21:53橋頭高雄新市鎮重劃區 對我來說就是最佳選擇

PTTMAXQQ05/15 21:53畢竟都是新房子，未來市容肯定不差

PTTMAXQQ05/15 21:54也不是啦 都是西大害的，

PTTMAXQQ05/15 21:54他發文後害我隔天衝下去買一間西卡同款

alonzohorse05/15 21:54但是這燃料不會過多嗎？像是淡海

PTTMAXQQ05/15 21:55淡海的大問題是地理位置啊…

PTTMAXQQ05/15 21:55請問他去上班要通勤多久？

PTTMAXQQ05/15 21:55但橋頭跟楠梓有差很多嗎？離台積電12分鐘遠嗎？

PTTMAXQQ05/15 21:56還有一點是我經歷過台中G0重劃區的建商比價效應

PTTMAXQQ05/15 21:56在熱的時候那種價格一案疊一案真的漲的會剎不住車

PTTMAXQQ05/15 21:58反觀我台中市區因為建地很少 結果導致新案價格都用

PTTMAXQQ05/15 21:58跳的

PTTMAXQQ05/15 21:58舊案要跟上都得花很多時間，

PTTMAXQQ05/15 21:58那時候慢慢的撿市區價差大的中古屋

PTTMAXQQ05/15 21:58反而還比追高貴的預售好

PTTMAXQQ05/15 21:58但重劃區你只要確認下一案跟下下案都有建商會蓋

PTTMAXQQ05/15 21:58就不用擔心現在買貴，這樣買預售就能安心點

PTTMAXQQ05/15 21:59你不覺得達麗世界學在金龍風暴後

PTTMAXQQ05/15 21:59竟還能夠短時間內成交三成

PTTMAXQQ05/15 21:59不覺得就是重劃區的魅力嗎？

tc198805/15 22:01這篇內行 我聽到的也是那塊最有機會 整個上下游供應鏈其

tc198805/15 22:01實台中雨露均霑吧

PTTMAXQQ05/15 22:06https://i.imgur.com/lYeXirt.jpeg

niukb05/15 22:11貸款都下不來了，要怎麼爆發。大家都有銀行可以印鈔票阿

PTTMAXQQ05/15 22:12嗯啊…所以為什麼現在還有人敢買預售？

PTTMAXQQ05/15 22:12真的很狂…難道都預想好未來要現金交屋了嗎？

PTTMAXQQ05/15 22:12真可怕…台灣人真的太有錢了。

pces5012205/15 22:15西卡大是推中古還是預售啊 預售都開很高沒有便宜的了..

ceca05/15 22:22便宜是相對的,當其他地方100w/p,那你80w/p就是便宜.

ceca05/15 22:23就算他是從一坪八萬長起來,他80萬一坪就是便宜.

ceca05/15 22:24在沒有台積電以前,高雄我不買國道十號以北.

ceca05/15 22:24有台積電立刻衝去買.

ceca05/15 22:24這是兩個很極端的狀況.

ceca05/15 22:25重劃區有支撐,他會特別吸引無論是資金還是買家集中.

ceca05/15 22:25包含吸引自住.

ceca05/15 22:25而建商推案只要速度不要太快/

ceca05/15 22:25那不會有供給量的問題/.

cblade05/15 22:37看看那個被詐騙金額，隨便都是9000萬股神阿嬤 好有錢

fluffyradish05/15 22:37西屯騎車15分鐘就到了…幹嘛買大雅

ceca05/15 22:38大雅比較便宜就是最大的投資理由

ceca05/15 22:38當然如果西屯70大雅60那買西屯.

PTTMAXQQ05/15 22:38對啊..所以我也是買有藍線題材的西屯XD

pces5012205/15 22:39大雅沒有重劃區

backpacker1805/15 22:39我也喜歡買重劃區

backpacker1805/15 22:39發展速度是肉眼可見的

backpacker1805/15 22:40台中應該很少人不喜歡重劃區

backpacker1805/15 22:40南屯環內八九成都是重劃區組成的

PTTMAXQQ05/15 22:41我看了一下我買不到40萬的藍線捷運題材預售

PTTMAXQQ05/15 22:41離中科台積電開車14分鐘騎車13分鐘距離7.4公里

PTTMAXQQ05/15 22:41好像…真的還行，能自稱台積電題材XD

backpacker1805/15 22:43對老台中人來說心理上很難接受買74外

ceca05/15 22:44老高雄人連左營高鐵都不買的.

backpacker1805/15 22:44只能眼睜睜看著瑞聯國安漲上去

ceca05/15 22:44不要管老人.

alonzohorse05/15 22:44哇靠世界學居然三成了，真是意外

backpacker1805/15 22:44以前瑞聯一坪5萬

backpacker1805/15 22:45被嫌狗都不住

ceca05/15 22:45因為現在各區價位細節我沒去訪,所以只能講一個概念.

PTTMAXQQ05/15 22:45歐對，我剩餘台中庫存全都在74環內！

PTTMAXQQ05/15 22:45歐耶越來越開心了，我怎麼能這麼幸福

ceca05/15 22:45例如,如果沙鹿30大雅40北屯60西屯70.

ceca05/15 22:45沙鹿和大雅都不是重劃區.

ceca05/15 22:45這樣我買沙鹿.

ceca05/15 22:46但如果沙鹿40大雅40北屯50.

ceca05/15 22:46這樣我買北屯.

ceca05/15 22:46也就是他們會有價差正常.

ceca05/15 22:46但是價差大到一個數字的時候,買便宜的.

ceca05/15 22:46然後你要因為它的環境條件以及是否是重劃區.

ceca05/15 22:47給予他價格權重.

ceca05/15 22:47而當然很細微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55.

ceca05/15 22:47這樣你還要細抓哪邊比較強,這就是在地長期打滾才抓得準.

ceca05/15 22:48太細節的東西會有屬地性,必須長期在台中進進出出抽差的.

ceca05/15 22:48才會有辦法有更精確的判斷.

ceca05/15 22:48但是這種太細節的,其實差距並沒你想的大.

ceca05/15 22:48就像橋頭和高大好了,理論上我覺得橋頭應該略低一點點.

ceca05/15 22:48例如高大42橋頭41這樣.

ceca05/15 22:48但實際上可能會有因為某些人看到某人買房子所以蜂擁過去.

ceca05/15 22:49暫時性把橋頭買到更貴一點.

ceca05/15 22:49但忽略這個現象.

ceca05/15 22:49當時高大和橋頭可能在28~30之間.

ceca05/15 22:49你就算閉著眼睛買,後面噴起來.

ceca05/15 22:49你賺的錢差異只有零頭.

ceca05/15 22:49之後如果噴到5x以後.

ceca05/15 22:49你會發現那一點點的差異,其實相對非常的少.

ceca05/15 22:49那你沒抓到也不會怎樣.

ceca05/15 22:50那是給"高手"證明自己"自爽"用的..XD..你可以不用計較.

ceca05/15 22:50而無腦買法的話,你就先去看大區域價差.

ceca05/15 22:50而如果大區域價差例如沙鹿大雅北屯西屯.

ceca05/15 22:50你覺得好尷尬好像都差不多,都沒感覺到誰比較便宜.

ceca05/15 22:51那...你可以不用太龜毛的吹毛求疵.

ceca05/15 22:51而如果你有選擇障礙那怎麼半?

ceca05/15 22:51喔...簡單,貼著買就好了.

ceca05/15 22:51你就找一間離台積電最近的買就好了.

ceca05/15 22:51因為..反正差異只是零頭,那你要吃這個利多.

ceca05/15 22:51貼著買一定吃得很完整..XD

ceca05/15 22:52這就例如,要是台積電跑去北韓蓋廠,北韓又開放給你買.

ceca05/15 22:52阿你這輩子都沒去過北韓怎麼半?

ceca05/15 22:52你就直接挑離台積電最近的買就好了不用思考.

ceca05/15 22:52就像如果今天告訴你中國房地產要大噴.

ceca05/15 22:53然後你要去上海抄底...不知道買哪邊怎麼半?

alex097305/15 22:53看這篇比看旁邊兩個吵架醫有料100倍

ceca05/15 22:54阿你就陸家嘴,或是外灘給他買下去就好.

ceca05/15 22:54也許你不是賺最多的,但是賺最多的跟你的傳的差異

ceca05/15 22:54遠比你跑到腿斷掉思考到大腦燒掉還要想像中的少.

ceca05/15 22:54並且無腦簡單沒有意外.

ceca05/15 22:54不過你們既然是台中人.

ceca05/15 22:55台積電下去,那繞著他的第一圈.

ceca05/15 22:55沙鹿和大雅都去訪一下價格,多看幾個案子.

ceca05/15 22:55之後靠近他最近的重劃區,北屯西屯水楠也都看一下.

ceca05/15 22:55也許你會發現"疑"這邊感覺好像比較低估比較便宜.

ceca05/15 22:56那買下去就好,買錯也不會少賺多少..

ceca05/15 22:56而你都有直覺她很便宜,那買對賺得更多一丁點的機率反而更高.

uvuv05/15 22:58推

au041l05/15 23:23可惜大雅預售已經沒肉了，西屯捷運旁近台積最優選

backpacker1805/15 23:35我西屯買中古

backpacker1805/15 23:35預售基期太高了

backpacker1805/15 23:35https://i.imgur.com/UifaspI.jpeg

backpacker1805/15 23:352月預售均價

chehsien05/15 23:56大雅新案開到5了 沙鹿也接近5 如果是這樣 何不選環內的

chehsien05/15 23:565,6 中科最大的好處是離環內不遠 居住點選擇很多 除了

chehsien05/15 23:56新鮮人 有資歷工程師應該都會選環內

ceca05/15 23:57其實比較是這樣子.

ceca05/15 23:57普通的比普通的,豪宅比豪宅.

ceca05/15 23:57不可以錯位比較..XD

ceca05/15 23:57例如,高大之森成交5x..

ceca05/15 23:58你說,買高大之森53幹嘛不去高鐵買4x或是美術館接人家3x轉

ceca05/15 23:58但問題是,實際去買不會買53的高大之森投資阿.

ceca05/15 23:58你最多最新開案買旁邊均41的中低樓層可能39之類的.

ceca05/15 23:59而高鐵最低新開案就是4x...

ceca05/15 23:59美術館最低如果要新開案應該就上均6x,中低樓層也5x.

ceca05/15 23:59這就是錯位比較,這樣錯位比較你就會把區域行情給搞糊塗,

ceca05/16 00:00同樣的,如果大雅有3x可以買,你因為他有5x的案子.

ceca05/16 00:00結果跑去環內買6x的.

ceca05/16 00:00那後面你就會發現大雅3x的增值會明顯高於環內6x的.

ceca05/16 00:01所以不要亂比較,除非..你是故意裝糊塗..XD

PTTMAXQQ05/16 00:01我覺得…留言的故意裝糊塗攪混水的比較多…

PTTMAXQQ05/16 00:03中科寶輝都7字頭了，

PTTMAXQQ05/16 00:03所以6字頭的大雅便宜XDDD到底

jerrylin05/16 00:10大雅重劃農地就好了 不然要都更也可以搞

ceca05/16 00:15現在重劃的必須性要求很高.

ceca05/16 00:15不過有台積電有機率可以重劃一塊起來.

ceca05/16 00:15現在重劃通常是伴隨產業園區新開闢.

ceca05/16 00:15不然沒理由去申請尤其農地重劃,基本上很容易被打槍.

drimp05/16 02:05西屯很多預售或10年內新成屋 其實沒有比近期大雅預售貴太多

drimp05/16 02:05 還不如直上西屯 台中真蛋黃 市政府七期水湳經貿中央公園逢

drimp05/16 02:05甲商圈台積都在西屯 別的區要是只便宜10多萬 兩房只差200多

drimp05/16 02:05萬 直上西屯就好了 除非真的捏不了那就沒辦法了

drimp05/16 02:07目前的情況74外漲到跟西屯價差在1-20萬 其實西屯反而安全

drimp05/16 02:07特別74內去園區近 日常消費娛樂去七期商圈勤美商圈逢甲商圈

drimp05/16 02:07都超近 小孩送北屯私校也近 在台中長期均價最貴就有他的道

drimp05/16 02:07理