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[請益] 置產型還是穩收租型

看板home-sale標題[請益] 置產型還是穩收租型作者
normangood
(康寶)
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小弟最近回東港老家,發現東港房子幾乎都漲很兇,比高雄還要多,偶然逛街時看到一個預售建案(在安泰跟夜市內),東港精華區,二房平車外加一個大露台,開價790萬元,室內不含露台約17坪,我衡量一下,租金15000-16000元不等,但是假如用30年,一個月也要22000元,等於一個月還要倒貼6000元,先不用算是不是穩定收租,光每個月就倒貼6000元,但是以增值空間來說,這個地點真的很好,又有大露台空間專用,請問大家買這類型的商品,是增值為考量,還是收租投報為考量,兩者很難並存,就目前所知道,假如未來要脫手,年輕人還是喜歡房屋年齡很年輕的物件,尤其是南部,大家能否給意見,感謝。

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weather1202/29 07:55為什麼沒辦法並存?出租到增值有感,想賣就賣掉應

weather1202/29 07:55該也可以

jerry101902/29 08:32我就買 自住、收租、增值,三合一。

selfneglect02/29 08:58都還到本金了還能叫倒貼?

ChikanDesu02/29 09:05你要確定耶 新房你覺得會增值快的依據是什麼 那裡有什

ChikanDesu02/29 09:05麼話題嗎

summerstarj02/29 09:34兄弟,你繳房貸有還本金,正確算法應該是要房租扣掉

summerstarj02/29 09:34利息就好

JohnLackey02/29 09:35你可以租23000阿

chen83103002/29 10:0016×12/790= 粗投報率2.4??

chen83103002/29 10:00還不含管理

eulbos02/29 10:11置產型(X) 增值型(O)

cutemico02/29 10:15自身現金流高,找增值型~自身資產太多,找穩定收租型

cutemico02/29 10:15

l145678p02/29 10:44想請問樓上c大為什麼?

castlabell02/29 11:13問題一堆補助10000租屋找親戚租 非三等親的

bustinjieber02/29 12:00金流高可以負擔的信用額度高,

bustinjieber02/29 12:00當資產超過金流太多,你負荷不了

bustinjieber02/29 12:00增貸所產生的金流,槓桿也降低,

bustinjieber02/29 12:00這時候靠金流進一步擴大信用額度,

bustinjieber02/29 12:00才能持續滾下去。

bustinjieber02/29 12:00所以應該不是問為什麼?

bustinjieber02/29 12:00而是要認清自己目前的階段在哪,

bustinjieber02/29 12:00一個人不需要/也沒能力無限擴張。

castlabell02/29 13:30https://i.imgur.com/lIu00ry.jpg

圖 置產型還是穩收租型

normangood02/29 13:51回B大,小弟本身還有一件貸款600萬的高雄新大樓,剛好

normangood02/29 13:51出租跟貸款打平,只是想說東港這個精華地段,感覺出

normangood02/29 13:51租應該很不錯,才想說再跟槓桿一間,但是金流久用盡力

normangood02/29 13:51了。

spermbox03/01 09:21東港租金23k?

spermbox03/01 09:22你真的要確定嘿

bettybuy03/01 11:40東港人人都有房子吧,隨便都透天,只看到出租店家的