Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？
分享社會住宅的知識
社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市發展中心)，以下簡稱住都中心
小弟參與興建案件為中央的社會住宅
行政院在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局)
閒置的土地，評估需求後委託住都中心辦理
住都中心向台糖租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造)
經土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得
社會住宅興建費用為1000戶=約50億(20萬戶=1兆)
個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數)
從設計到興建完成交屋，約需5年時間。
住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標
故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb
https://www.facebook.com/hurc0801
完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分
甚至有私人地主的持份，導致開發困難
故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地
有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD)
社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制
所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯
類似學校的停車場可外租的概念
社會住宅還是要符合各地方政府的法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5%
但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上
社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工)
基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配
建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大
冷氣-大金、日立、Panasonic
熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等
社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上
外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章)
施工品質比業界大多數建設公司更好
且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇
嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地)
希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍)
創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質
身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD
如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享
補充-住都中心向官股銀行辦理貸款(利息部分優惠)
->向國營企業或國防部租用土地租金比一般租金減半
->找民間業者監造、興建->工程款發票部分可以退稅
※ 引述《asdf616gm (微笑)》之銘言：
: 像加州房價房租太高
: 企業跟員工就外移德州或亞利桑那
: 雙北竹北房租房價高
: 住不起的自然也會跑到桃園或南部
: 讓市場機制自己調控不就好了
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:
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多蓋社宅可以啊 不要做愚蠢的排富就好
一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已
租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十
組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報
稅大概也只有10%有包報稅
倒是租屋補貼高一點大概有20%…
謝謝分享
專業給推
這是真的 社宅的營造發包成本一直都很高
原來真的不算土地 光建築成本 1萬戶 就要500億 20萬戶1
兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆
然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500
億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都
可以使用…
結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用…..
這什麼比例原則
社會住宅是向銀行借錢興建，不是拿人民的納稅錢 當然你要說公股銀行也算廣義的人民納稅錢 也可以 興建期花費多，營運期可以靠租金攤抵興建成本 50~60年的整體週期，可以達到損益兩平
浪費納稅錢 嘔嘔嘔
感謝分享
樓上是共產黨？不知道歐美社宅是台灣10倍
某a是共產黨嗎
社宅多蓋一些，讓政府多面對租霸才能解決問題
住都中心也是發包找物管業者，自己不會去直接面對。
我們再來看看政府用那些公平正義手段對待這些人XD
某d, 台灣的惡質房東更多
例：簽約之後要房客繳 前房客的錢
看哪個角度啦!對自己不利的都嘛惡，儘管自己可能真
實得利
例2：房客手受傷 房東叫房客搬東西
例:租霸不付一年租金還沒法趕走
之前有房東被殺，大部分人都說 死的好
例三：房東會擅自闖入房客房間
要那麼偏激，那就沒有談論的必要
台灣房東 大部分都有人格異常
說人偏激 先看看台灣社宅比例
台灣房屋政策 = 國際笑話
多分享一點 大家才會知道納稅錢是怎麼花
社宅興建大部分不是政府編列預算，執行流程已補充在文章底
台灣人的自私，是世界有名的
社宅品質是不是直逼一線的建商阿?
其實是，一般建商一棟集合住宅約1~2現場監工，且沒有監造監督(第三方) 品質只能憑良心，1000戶3~4棟的社宅，有1X位監造+耐震技師 營建廠監工、品管、工安至少有30位，品質絕對比一般建設公司好
認真文，新年快樂
想請問a大，像台南這種租金比較低的地方，蓋社宅會有人願意
租嗎？會影響當地租屋市場與租金嗎？
住都說會考量周邊的平均租金再打折，細節要每案蓋完後等住都中心公告
維護成本怎麼計算？已經不計土地使用的機會成本（
郊區就算了），攤提還要5-60年，這樣子算自償嗎
台糖、台肥、國防部的地大多是閒置，這也是推動土地活化的一部分
其實社宅就是養大胃口 慣壞原本住不起的人，搬出去後
會更辛苦
竟然在這邊看到鋒哥
蓋房子才是我的本業XDD
看房蟲反什麼就知道政府做對什麼
社宅真的是害人窮的政策 除非真的超弱勢
社宅管理費也是跟銀行借嗎？ 財務自足是不是想得太美好了
？
每個案子住都都會做自償計算，現在營造成本提供，要用60年攤提才算得過
社宅畢竟是新的,若租金跟行情一樣,地點也不錯,那怎會
沒人願意租?
但問題在於新的社宅,租金跟市場行情一樣,地點又要好
那基本上大概率政府得補錢進來...
就跟買蛋黃區新房子拿去出租一樣,大多沒啥利潤甚至負利
潤,純靠增值轉手稱投報,但政府社宅又無法轉手..
純租就是負利潤繼續扣到底
而如果你說蓋偏鄉,或許隨著時間有機會租金抵掉成本
但想住社宅的願不願意住得比較偏遠,那就是未知數了
如果意願不高,那整體租金也拉不起來,也不見得不賠錢
畢竟市區中心的租金,說實話目前也沒真的高到無法負擔
以台南來說,地點好的3房平車,租金大概2萬5以內就找的到
當然房子可能是2X年大樓,但雙薪家庭不至於負擔不起
廣蓋社宅會不會跟90年代廣設大學下場一樣？
社宅可以照顧租屋弱勢的高齡者 或是做為公辦都更的居住中繼站 1F也有長照中心、托嬰托幼等，其實不只是社會住宅的功能
質押王都跑來參戰房版真的是名人盡出
蓋房子才是我的本業XDD
設籍報稅很重要啊，租客沒報的應該是客群都小套房族群
社宅應該能改善租屋黑市的現況
攤提年限拉長財報就好看了，懂得都懂
財報先做漂亮再說
好政策一直被房東投客討厭
真的是攤提幾年的問題，公寓都不只住50年了，假設新大樓
只有50年，是誇張了
而且地還是在政府手上阿，精華地價會一直漲，不是嗎
一直拿補健保比，補健保是花掉，蓋社宅是變成資產當房東
，蓋社宅比較賺，好嗎
適合出租的新大樓，這本身就非常少見，又是由政府當房東
，當然會是市場上強有力的競爭者
要感謝政府部分社宅給弱勢住，如果全部給一般人，對於外
面房東的競爭性更強而已
土地、房子都在政府手上，其實長久來看應該是雙贏。但目前還是政策的初期 要在等幾年大量完工後發酵
排斥社宅的房蟲請一併排斥都更/危老 謝謝
被綠共洗腦以為社宅無用？
納稅錢花在窮人身上很好啊
當作安撫社會底層的必要成本就好
推優文
推，真比較喜歡這樣的文章
推
你不顧好弱勢，他們被逼到出來亂，造成的社會成本更
高
講話好好講很好 不要腦充包牌硬扯罵就好
跟銀行借錢以後風險就是社宅出租營運狀況糟時還要國家撥補
或是地方政府拿很多錢又懶得做事 就社會福利狂來補貼社宅
租戶
跟官股銀行借錢，跟國營企業租地，找民間業者興建。嚴格講還是政府的錢 只是比政府自己辦理來的有效率
所以一開始就要好好選地方蓋，就能避免上面你說的問題，
不是嗎
社宅興建地點很多是受限於完整大塊的土地，很多是各單位都有一點的畸零地 就很難利用
然後入住社宅資格又讓很多人感到不公 舉例好了 原po你蓋完
社宅是否了解 你可否俱備社宅申請資格
社宅入住資格要看住都中心公告，這邊暫不討論
既然大家這麼贊成花大眾的錢 那漲個電價油價相信也
會欣然接受吧
蓋在有需求的地方，房子也蓋的好，怎麼會有營運困難？
反正不是花自己的錢不會心痛
選好地方蓋意味攤提成本也是比較高 而且排擠其它公共建設
補電價的預算的確被砍了，這不就是民意嗎XD
那補貼電價還比較好不是嗎
立法院砍電價沒有砍社宅（還是有？）
立法院多數絕對預算用在哪裡啊，各地議會決定要不要蓋社
宅阿
社宅不是只有選好地方 地方鄉下也會希望兼顧他們 所以城市
跟郊區間的量大社宅 以後就有風險是財務黑洞 像台南南區跟
安南區社宅之類
這個公共建設會有錢回來，蓋圖書館還沒錢回來，好嗎
蓋其他公共建設都沒看到有人算成本，蓋社宅算成本真是太
幽默
推
台南那些都一間而已，要說量大太誇張，真的量大是像其他
網友說的，全部集中金山萬里淡水什麼的
新大樓，樓下有托嬰中心，一定給報稅給入籍，隨便調一下
房租，都不可能有問題
全部集中某地像造鎮一樣，才真的會有問題
出來言之有物給推 不過由政府主持的計畫果然經費會高於
自由市場的開支
社宅都是公開招標，營造價格還是會競爭的，但現在就是各項成本都高 壓不下來，而且社宅一蓋四年多，很多風險要承擔
質押峰哥 懂這麼多!!! 推
蓋房子才是我的本業阿
怎麼不會有營運困難，新房要只靠租金回本的租金和管
理要超級高
類國營的效率都是很低落的
難怪蓋不快
現在蓋房子都很慢，民間的預售屋也是，交屋期都拉的很長很久
推
推
租的起全新社宅的人絕對不會是弱勢啦，弱勢一個月花兩萬
租屋？
推
不是弱勢 但現實世界 就是中間不上不下的居多
就是年薪沒破百 也買不起房 這種一大堆
50-60年損益兩平到時又差不多要拆了吧，真的是做功德的
品質良好的集合住宅，使用超過60年沒有問題。有結構外審的建案設計都相對強固(保守)
謝謝分享
峰哥不能不推，股版惠我良多，沒想到本業營造
謝謝分享
有趣的分享 推
感謝分享
感謝分享
爆
首Po像加州房價房租太高 企業跟員工就外移德州或亞利桑那 雙北竹北房租房價高 住不起的自然也會跑到桃園或南部 讓市場機制自己調控不就好了![[閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/18H9wBkb.jpeg "[閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
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依我之見,社宅就有點像最低工資,類似樓地板的功能. 不然完全讓市場廝殺而不介入,像香港那樣的蒯房必然會出現, 或是偏鄉低於最低工資的案例也必然常見, 因為吃定你有需求,所以可以予取予求. 我上大學的時候基本時薪好像是90還多少,![Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/joQYAIKb.jpeg "Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
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在台灣，警察、消防員這些人，社會住宅有保留戶，是因為他們是重要的公共服務職業吧。 畢竟，這些人負責維護大家的安全，像是這麼關鍵的角色，當然政府要給點優待嘛。所以，這些職業的人可能會優先提供住房或宿舍。 如果警察或消防人員的住家離工作地點太遠，這其實會影響他們的工作效率和應急反應速度。 畢竟，這些職業通常需要隨時待命，尤其是消防員，常常面臨突發的火災或災難狀況。 像警察也有時候會在緊急時刻需要快速到達現場，住得太遠的話，可能會延遲反應時間。41
社宅的意義就是 財政的巨大黑洞 而且真正的弱勢還不一定吃得到 財政黑洞 我們先來看看去年的新聞 社宅興建非自償性經費核實補助經費增至3392億元21
借串問，這興建成本是正常的嗎？ 咱們A6.5也有個社宅要蓋 工程款44億蓋790戶欸，![Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/dS9Yi92b.jpeg "Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
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我非常認同yo大大的看法，剛剛看了一下社宅的申請對象，優先的有: 1.低收入戶或中低收入戶 2.特殊境遇家庭 3.育有未成年子女二人以上 4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲53
: 先說結論台北市的社宅就是個完全失敗的政策 這是招收的身分族群分類： 在精華區蓋社宅，同時限制收入...等條件。![Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/KViaEVgb.jpg "Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
這是合理的 但是這種叫做職工宿舍 不該是社宅 社宅該建在地價低的地方 給無家之人一個庇護所 社宅用政府稅收補貼 是變相幫企業墊付交通車馬費 不符合市場經濟的原理 --44
這種東西就跟DEI、LGBTQ、SJW一樣 左膠思想矯枉過正的產物 從一開始的「道德、思想」層面 漸漸從學界走入政界，接著入了法，成為全體公民被迫、強迫要服從的規則 最後思想審查、進而干涉控制，越來越誇張![Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/JfpitWMb.png "Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
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原來你也知道 這樣公平嗎 ？ 用納稅人的錢 讓有錢人不用多付車馬費能找到為其服務的工人 這就是目前社宅的功用 有錢人 不願多付薪水 就請包車去運送你需要的員工
![Re: [新聞] 柯文哲稱全國社宅「大部分是我蓋的」](https://tfc-taiwan.org.tw/sites/default/files/styles/og_w900/public/upload/node/field_blog_images/Copy%20of%20%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%AC%84%E4%BD%8D%E4%B8%BB%E5%9C%96.png?itok=4v578uql "Re: [新聞] 柯文哲稱全國社宅「大部分是我蓋的」")
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[請益] 房貸選擇9
Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？5
Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？4
Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了4
Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了1
[請益] 是否只有新青安才會金檢
Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？![Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？](https://i.imgur.com/fU2DZNpb.jpeg "Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？")
Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的
Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的
Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪
[閒聊] 為什麼林口人這麼團結![[閒聊] 為什麼林口人這麼團結](https://i.imgur.com/2LaCwVAb.jpeg "[閒聊] 為什麼林口人這麼團結")
[閒聊] 跌10%」還不夠？傳銀行「再縮房貸成數」![[閒聊] 跌10%」還不夠？傳銀行「再縮房貸成數」](https://img.youtube.com/vi/z_JVLQnWP7k/mqdefault.jpg "[閒聊] 跌10%」還不夠？傳銀行「再縮房貸成數」")
[請益] 兩房格局圖![[請益] 兩房格局圖](https://i.imgur.com/EX2Hpajb.jpeg "[請益] 兩房格局圖")
Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？