Re: [請益] 仲介勿擾?
※ 引述《superteacher (tom)》之銘言:
: 標題: [請益] 仲介勿擾?
: 時間: Fri Dec 13 09:56:17 2024
:
: 請問,房子自售,已經寫的很明,仲介勿擾,卻還是有很多打來的仲介,有的還說很多客: 戶剛好在找這邊的,說要帶來看,結果卻是好幾個仲介來,帶了委託買賣書,自售都要被: 這樣騷擾跟被強制罪對待嗎?
是的,因為台灣人就是說謊成性
你寫了仲介勿擾,台灣人只會覺得你這是在給業務考驗
你不肯簽委託,在台灣人想法就是仲介不夠努力,才會簽不下委託!
其實不只仲介,大多數業務在台灣受的幾乎都是這樣的訓練!
: 推 Hack: 文盲就文盲 還被美化成認真工作 笑死 12/13 10:41: 推 Hack: 人家清清楚楚寫房仲勿擾 被垃圾打擾後還要被嘴貪心?酸民出 12/13 10:42: → Hack: 張嘴真的很簡單耶 12/13 10:42
這跟酸民無關,而是台灣人就是說謊成性,有常常買賣房子的都知道!
舉個例子,有個案子我出價出到2900
屋主說:沒有到 3000 萬我不賣
我放棄不加了,然後仲介後來回報2950賣掉了,我不信,三個月後看到實登真的 2950!
那這是仲介文盲還是屋主說謊?
買方也差不多
說最高預算 2500 萬,但看完幾個案子之後,預算就調到 3000
真的出現夢中情屋,找老爸老媽三姨公四嬸婆擠一擠,3500也還是能買
那這是仲介文盲還是買方說謊?
所以"不是文盲,聽得懂人話"的仲介
就喝西北風餓死了,留下來的,就是文盲+聽不懂人話的仲介才能存活,而且活得很好
所以你寫仲介勿擾,在還活著的台灣業務的理解中,只代表了你在設下考驗,他要怎麼通過這個考驗~
我補充一下我在國外的經驗吧
我的感覺台灣人真的很喜歡議價,斡旋從9折甚至8折出都很正常!
像日本的斡旋通常只能去零頭,九折基本上就會看到仲介面露難色,八折除非很特殊的物件,否則沒人這樣出
而荷蘭不要說打折了,還經常是要加價競標
更有趣的是你要寫一封信,告訴屋主你有多需要這間房,你有多愛這間房!
欸荷蘭人還真的吃這套,據說還真有屋主把房子賣給出價略低,但是真的需要這間房的買方這在台灣簡直不可思議!
表示荷蘭社會信任度是很高的,它們真的想把房子交給愛惜房子的人,
不像台灣,一切以功利導向!還有加價到比違約金高然後叫屋主違約的,這在我考慮過買房的國家,我幾乎沒聽說過!不過我是沒去過比較low的國家,例如東南亞我就不確定~
所以我也很想看到推文中有說國外如何如何的,分享一下吧~
--
全世界都一樣,看一下國外的房仲,介紹帶看也是要測試
客人的預算、意願,跟說謊無關。人性本來就會說話保留
保護自己的底牌
這是用辭的問題, 說謊vs保護自己的底牌 文盲vs認真工作開發物件 本質上就是講一樣的東西 既然推文講了文盲這麼直接的用詞,那相對應的直接用詞就是說謊 另外你說國外仲介也跟台灣一樣,可以分享一下是哪幾個國家? 我有接觸過的日本跟荷蘭仲介,爾虞我詐的情況是遠遠不如台灣!
台灣真的喜歡騙來騙去
真正仲介不去打擾的房子沒有買的理由
最好是啦,我家賣房簽專任還不是一堆其他房仲來亂
專任為什麼就不能去開發? 專任在銷冠眼中只代表了攻克難度更高的任務而已! 而且人性本來就賤! 我之前也是被一個仲介煩到不行,拒絕他無數次還繼續來 但後來我想賣房就第一個想到這個仲介,因為他的毅力真的太讓我印象深刻了!
啊就這套盧洨真的有用 最後會成交 當然繼續用 嘴巴上
都嘛說多少不賣/不買/勿擾 最後成交就像矜持的處女最
後還是被黃毛開發完畢一樣 誰管你內心怎麼想的 你最後
就是會屈服於手段強的人
文盲 、看不懂中文 2擇1
自售為的是什麼 省手續費嘛 阿如果說含手續費最後能賣
到你自售價你要不要委託 簽下來真的賣不掉再溫水煮青
蛙 金龍上課/景氣不好/剛好你缺錢 慢慢逼你降價 沒人
會鳥看起來就沒受過業務訓練的人嘴巴上講什麼的
專任期間不能違約 但到期改簽過來不就好了 嘻嘻 傻子
才看到專任就認輸
女孩說不要 你上了是會被告 而且有罪的 勿擾一樣
盧小不用學,專業要學
盧小有用,專業沒有用
處女一開始也都很矜持的阿 甜言蜜語以後自己脫的不算
強迫吧
你想想看大學有多少學妹是這樣的就知道了 呵呵
而且 還拉台灣人說謊成性下水 成龍是你?
強迫那種是跑去你家門口蹲點然後敲門 那可能有罪沒錯
隨機電訪都不犯法了 怎麼可能你自己手機留網路上不能
打 笑死
就算去了摩鐵 最後一刻說不要 你硬上還是有罪 法官朋友說的
所以跟衿不衿持也無關
你自售除非價格超殺 不然也是小貓兩三隻會看 但問題來
了 你價格開太低還不如簽給仲介幫你大量曝光拉價格
自己脫的不犯法阿 盧你出來簽約不就行了
所以 文盲就是文盲 真的不用美化洗白
你簽約了就是你同意了 價格到了不賣就違約阿 呵
沒人在洗白阿 盧小有用就是有用 而且你也告不了他
這篇文第一段就是 後面沒看也懶得看
其實 台灣人=中國人 一模一樣
只在外面蹭蹭,只放進去一點點就好 通常都是這樣淪陷的
這就是很簡單的賽局互動而已,被講成台灣人說謊成性?其他
國家商場談價格難道就底牌全攤出來跟你說底價?硬要扯台灣
人
所以原原po寫"仲介勿擾" 業務第一時間看到,根據過往經驗,這樣寫的最後還是會簽委售 那不過就是另一個賽局互動而已,就這樣就被稱呼為文盲了~
因爲懂尊重很難 所以被討厭 就概括承受吧
被說文盲 也是事實 概括承受 就別美化了
讓我想到李宗瑞什麼的 被關到死 就是聽不懂人家說不要
看不懂仲介勿擾還打電話 就是文盲 這個事實你還需要否認 那
就是美化啊
文盲就文盲 還美化成小劇場 真是配服
佩服
不,我覺得是台灣各行仲介都很愛用騙的
女的ig寫不聊色還不是一堆豬哥留言私訊屌照
話術 ㄏˉㄏˉ!
越盧越不給他啊,反正現在交易量縮他沒得賣早晚會轉職嘻嘻
台灣房蟲的確是說謊成性 不然小房間文化是怎麼來的
我遇過我出的比成交價高還被買走的 騙我說有找屋主了
實際根本沒有 跑來直接騙我說屋主要加價到多少才賣 後
來被我兇 做生意不誠信誰敢跟你往來
不就還好人脈夠廣有朋友認識屋主 才從屋主那得知房蟲
根本沒找他也沒有說要加價
實際就是房蟲想自己拿 又怕店東發現
說得好,以前剛出社會第一份工作在小黃當菜鳥時,有個案子
學姊和我的客戶都有興趣,店長目標希望先幫菜鳥開砲,讓我
先談,結果跟買方說加多少就可以約屋主出來見面談,結果
買方說不可能啦,你再去努力啦,我只願意加多少巴拉巴拉
後來我的買方不加,學姐客戶直接加上來賀成交,誠實沒屁用
事實上就一堆仲介勿擾的房最後流到仲介手上,最後仲
介刊出來的開價還比當初屋主自售還低 ㄎㄎ
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[心得] 多數人都想找誠實的仲介剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --30
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來11
Re: [請益] 請問仲介費問題講了好多次了 賣方的仲介費 通通是買方付的 今天屋主要賣1000萬 他會跟仲介說 我要實拿1000萬 所以仲介的底價就是104014
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家,都是為了自己的利益, 就如同你買方是為了自己省錢,6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告
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