Re: [請益] 都更還沒估價就要求簽同意書正常嗎
※ 引述《kazes (你是我一生追隨的背影)》之銘言:
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: 最近家人說台北老家要談都更,一開始開發公司(牽猴仔)找的建商要求意向書(非正式同
: 意書,僅調查)同意比例要達90%才會進行下一階段的設計與估值。後來門檻未達,開發公司
: 又找了一家較小的建商(有完成與興建中),但這次要求大家要先簽同意書(非意向書,這
: 次是有法律效力的),達法定門檻才會進行設計與估值。
: 想請問後者這種情況常見嗎?雖然開發公司說後續公聽會如果不滿意還是可以撤銷同意書,
: 不過不知道是否為話術,一旦簽了之後有問題怕又更麻煩
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: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
建商要求90%就是一種不來就拒絶的表態
有可能是他案子很多
也有可能你們的案子還不成熟
他之前簽意向書就可以表示他有興趣但簽不出來
案子有困難性他就不要了
正式都更同意書有合建/權利變換兩者擇其一
簽約對象是未來的實施者(建商)才對
中間整合商要想辦法讓地主了解合建或權利變換的分配
這是他的工作而不是只想簽正式同意書把你們有再賣掉的可能
想都更想好的分配地主的參與絶對是重點
合建分配求的是合理
設計/估價就是要花錢的
如果每戶願意出個三五仟把權利分配(主要是都更前各戶的比例)
先做出來也是一種都更意願的證明
然後就可以請中間商幫你們找願意以權利分配的比例進行的建商也可
或是你們可以簽公版的公辦都更意願書
或是更新會成立同意書等來讓建商知道並確定你們都更的意願很高
起碼公劃區7成/一般區8成的同意比例
找建築師可以先算分坪表以及相關的土地概況以及試算
這個基本上中間商都要能提供才對
總之同意書可以撤但若是你們想換建商會很困難
所以可以請中間商把該做的事情做好再來找建商會比較安全
對建商/地主大家都好
都更是要花錢的很多很多錢
如果地主認為建商賺太多也可以走自主更新
就好像所有的地主組成一家公司來做都更
只要相關的利弊要權衡清楚
一但投錢就回不了頭了
把自己(地主)想成建商
你就知道他有沒賺很多合不合理了
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推 地主以為建商賺很多 但真的自己做不但整合不起
來,人家背後整合的機會成本、審議的實際支出和時
間成本、營建成本都沒看到,以為建商都整碗捧去
誰管你賺得多不多
你條件不好地主就是不想做
就是有利頭大家才會願意做
地主可以自己投入來做都更,沒有問題的,公辦都更也是一
個方向
多跟少有沒有利頭都是相對的。住三你可能覺得室內1:1就
"有利頭",但如果是商二或是商四呢,每塊土地可以創造的
坪效是不一樣的,分配談合理比較容易成功。住三原二層室
內1:1合理嗎?愈了解就愈能了解都更。
1. 蓋房每坪成本。 2. 建商期待合建利潤佔地主土地總建坪
比例。3. 建商合建之後給地主分屋樓層。4. 建商跟政府最
終談的土地蓋成總建坪是否等於建商跟地主談的預計總建坪。
5. 建商整合土地之後,是否政府還有提供額外的容積給建商
。
這些應該就是自建/委建,跟合建的差異
我家這邊是郊區士林 捷運站附近1200坪 品嘉建設就談成
那種實際上分多少只有地主自己知道 不滿意這麼快談成?
我跟你說實在話基本上地主沒必要知道這些zz
獎勵那些實際上 還要再算進去
六個月搞定 只是不是我而已
哈哈
找建商不如找建築師當牽猴仔
地主自己成立都更公司的問題是根本沒幾間銀行
願意借土建融,尤其是公股,沒個上市櫃當連保
分行經理都說沒問題會支持,送進總行全打槍
而且自籌款也是問題,沒幾間銀行借100%的
地主自己搞可以,前提是地主有錢嗎?願意拿自己的土地貸
款來蓋嗎?自主更新你要找誰來蓋?好的營造廠很貴,找次
級的來地主能接受嗎?委建的話一級建商幾乎不可能接受,
誰要來幫你做代工,又不缺案子,要自建委建要想清楚,不
要傻傻被中間商呼籠
不是土地能設定銀行就會借款,還要看還款能力
地主組成都更公司通常沒什麼資歷
很難說服銀行審查
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[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數17
[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更15
[閒聊] 大直傾斜案子,最後會放寬容積嗎?放寬容積就是慷他人之慨呀, 拿公共財來幫忙買單。 我覺得最合理的做法,應該就強制都更了。 蓋回原樣也不符合新的建築法規。 只是分配方式就很有得說了。14
[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱,必須先講一個概念, 就是都更分為兩種簽約方式: 1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來, 稱為「權利變換」。14
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?土地條件一樓平房面積15.56坪 法定容積300% 都更獎勵50% 銷平比1.57 分配比例,57%地主 ,43%建商9
Re: [閒聊] 都更的陷阱換 : 」,想請問,我家這麼小,未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎? : 因為依據「台北市都市更新自治條例第11條」,有規定依照權利變換分配時,更新後最 小 : 建築單元的面積, 不含公設,不得小於46平方公尺(13.92坪)。 如果把公設算進去4
[閒聊] 都更有三種都更最關鍵的就是房地分配問題,以下分享三種執行方法: [方法一:權利變換] 政府為了解決這個問題,在1999年提出「權利變換」辦法, 就是把舊房子每戶算出一個"價值", 再把新房子每戶訂出一個"價格",4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率3
Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?我認為法規要做一些調整,保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗,因為我也沒特別深入研究法規,大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建,因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本,再換算地主應分回多少坪房子1
Re: [閒聊] 都更估價對 : 那這樣是不是被實施者吃豆腐了? : 這樣不增購(選超過權值)是不是棒槌? : 有不多買的道理嗎...... : 加選等於是預售而且還不需要付頭期款
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[請益] 有爸媽資助還會選擇背房貸嗎18
Re: [閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎?13
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍,這合理嗎20
[閒聊] 各位現房東都用什麼冷氣 日台陸?5
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Re: [新聞] 月薪3萬多想買套房!她憂「老了沒地方住1
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍,這合理嗎