Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救
所以我前面文章才會說，容積率不是最大問題
最大問題是建蔽率跟日照線
住三6米巷基本上就是7樓封頂
1樓車道梯廳
225建蔽45%大約就是5樓
陽台沒記錯也算在建蔽率內，但也有人說不算，這我非專業
再來就是6米巷退縮3米，9米1.5倍
也才13.5米，在算入對面改建後退3米好了
也才18米就要開始退縮
也就是5樓6樓以後就要退個1-5米不等
如果今天你基地小於100坪，法定容積要用完就有點緊
100-150的蓋出來也很奇怪
150以上能退夠多沒問題
商業區也一樣問題，只是65%建蔽率，高度比2倍
騎樓不計入建蔽率
這樣加總差非常多
但是還是有7樓以上雙逃生梯問題
跟日照線問題
只是小於臨路寬一半，容積=林路寬一半，不高於原法容下，最低300
5米=300
6米=300
11米=550
16米800
基本上基地小於100坪
不過目前都市計畫設計，容積率 路寬再沒獎勵下基本上是壓線
除非你基地夠大，不然獎勵再多都是0
我是抓單層扣掉梯間至少70坪
蓋10樓才不會很奇怪
至於結構外審是60米，地下12米
住3獎勵50%也達不到
商業區才會摸到
一個松機卡一堆65米的限高，還有50米的
現在土地夠貴
建商一定是建蔽用滿，往上要外審就外審
基本上台北市就只能持續蓋限量版房屋
沒素地只能合建
蓋一棟60戶非套房的，就算超厲害能整合這麼多
結果建商分到的才20戶有的還不到，建商跟大股東保留，vip買完
真的給一般人買剩不到10戶
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放寬5-10%
高度比＋0.5-2
不然台北市房子
能自辦售出多餘不貼錢，都更危老1換1，大概不到30%
能合建不出資1換1的大概10%吧
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台北巷子小基地重建新大樓 感覺也是幾乎蓋滿沒有退縮啊
畢竟基地都已經這麼小還能怎麼縮
只是小基地東一塊西一塊蓋起來好像也不怎麼好看
沒有重劃區那種一大塊蓋起來比較霸氣的感覺
重點是建商、股東保留…
而且就你自己蓋一間新大樓 窗外看出去一樣是破舊老公寓
蘆洲 三重一堆新重劃區，現在屋齡都超過15年 汐止 新莊 中永和 新莊 ，一堆已經邁入27年，當時沒在管維持外觀跟管理 基本上這些爛掉才可怕 新房子也會老，現在大樓老了更沒機會
講一堆台北市的新房子還是貴啊
而且重點台北市老公寓好的丟出來賣 還要合理單價真的很少
大家是來賺錢的 想買好不好買
現在台北市老公寓屋主看到隔壁新北重劃小坪數高單價
老房都想要一樣價錢xd
隔壁新房子買30坪剩不到20坪 我30坪能用40坪 我沒比他貴也要一樣價
※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 10:06:21 ※ 編輯: a386036 (111.71.55.65 臺灣), 09/07/2024 10:09:23你去新北看老公寓一堆都被投資客霸佔住了
新北的老公寓 老華夏投資客更多 因為總價更低
台北市的老公寓總價2000多萬以上投資客還不一定想搶
從現在起台北市長都不敢放水建商了，不要說台北市，不要
說國民黨，民進黨也一樣，沒有一個市長敢放水了。台北市
要都更，只能等自然都更，或是天災都更了
沒有容積轉移和容積率基本上就死了，我覺得柯這個案子
會讓都更卡住，不就文林苑那時候一樣
容積轉移都被扯的違法了？
現在是怎樣都更計畫書內要有黨章才能都更嗎？
都更戶自己出點錢就好了。為何不夠就要改容積率
我看到的案例是 車位要自己出錢~~然後海砂屋獎勵
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%29
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地![Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：](https://i.imgur.com/Q3GwP1db.jpg "Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：")
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。9
Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎既然都要買舊公寓了， 一定要看土地分區、土地持分。 以新北永和來說： 【土地分區】 商業區容積率440，讚！6
Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？當你買房子 會有兩張權狀 土地跟建物 這兩張合起來才是房子 你能用的叫使用面積![Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？](https://i.imgur.com/ErtfytAb.jpg "Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？")
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[閒聊] 同時面加油站及其後方的公園加分扣分?如題 我看到一間預售屋 1.面30米大馬路及20米中馬路的斜對面有一個角地是永久地目的加油站 但是大後方卻是一片約1.5公頃的公園 正對面是商5容積率840%的汽車Service，不確定以後會不會被收購![[閒聊] 同時面加油站及其後方的公園加分扣分?](https://i.imgur.com/AHmDuklb.jpeg "[閒聊] 同時面加油站及其後方的公園加分扣分?")
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Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西容積率才是真的哭夭的東西 自從都市計畫實施以來 住宅區容積限制都是在那死死的150-250% 也難怪房價漲無極限 不然就要靠一些有的沒的獎勵或轉移撐到300%![Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西](https://i.imgur.com/x7kQKHEb.jpg "Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西")
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Re: [請益] 為什麼新大樓超過15樓後就是24樓?主要還是因為都市計畫 除了建蔽率容積率外 還有高度限制這塊 50米限高 上去就是75米
Re: [問卦] 容積放寬對人民的影響是什麼其實，最搞笑的是，以台北市來說，五層樓老公寓的容積率基本上都是爆表的 在那邊扯一堆大樓容積率太高 多數五層樓老公寓，陽台外推、前面騎樓占用等等哪來什麼給都市留白的空間 新的建案光是建蔽率就剩下45%，整個行人空間就退縮出來 不能隨便停車、占用、擺攤等![Re: [問卦] 容積放寬對人民的影響是什麼](https://i.imgur.com/XLX9Zdab.jpeg "Re: [問卦] 容積放寬對人民的影響是什麼")
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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
![Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎")