[請益] 收到建商寄貸款與產權轉移通知
如題
今天收到建商掛號函文
主旨為辦理銀行貸款暨產權移轉通知
因建商去年12月中對保時，核貸條件沒有很理想，因此後續自己去找銀行
這個建案3/17拿到使用執照，建商卻說要在3/31前完成銀行貸款約定辦理事項，否則要在30日內以現金一次付清銀行貸款費用，不然解約處理
因為自己找的銀行，要拿到使用執照後才能作業，目前問到銀行流程也沒有這麼快，積極想與建商聯繫卻還沒有得到回覆
想問房版各位大神，是否有遇過類似狀況，與處理方式
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※ PTT留言評論
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買賣合約裡面怎麼寫的?
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建商土建融額度快到期，沒展延吧
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他一定是叫你有對保就先撥
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之後再去轉貸
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哪個建商？
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恭喜 建商成功把負債跟您獎狀移交了
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回頭看契約，來不及就是你自己的責任
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那這樣期限精準來說是4/30前要繳清嗎？不曉得來不來的及。
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為何是解約不是罰金（0.1%之類的？），其實是建商很想用
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當初售價拿回來？
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這問題很複雜，你給的資訊太少至少要看到你的合約，如
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果沒有一點法律概念會很難處理，建議你先問不動產律師
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驗屋驗好了？
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建物總登記辦好了？
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過戶了嗎？
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12月就對保，貸款條件你不滿意其實不是建商的問題
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沒遇過，所以建商給你的貸款撥款期限是4/30 多找一兩家
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能趕速度的吧
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而且建商應該是照合約寫的通知（還是確認一下條文吧
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Re: [新聞] 卓揆重申 不會有限貸令這就跟政府說台灣不缺電，只是電不夠用、不是走私，是超買一樣 這個我應該有資格出來嘴一下 購買的預售屋等了4年，終於在這個月開始陸續交屋了 當時如果選擇與建商合作的銀行貸款是今年2月對保 沒選擇建商合作的銀行的住戶，只能這個月建商拿到使用執照後才開始找銀行貸款![Re: [新聞] 卓揆重申 不會有限貸令](https://i.meee.com.tw/w8LnW6A.gif "Re: [新聞] 卓揆重申 不會有限貸令")
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[請益] 有沒有新青安核貸過了被喊卡的如題 小弟預售屋即將交屋 華南專員前陣子也聯繫說已核貸 等建商產權移交後就可以撥款 但現在聯繫不上專員 建商也說不清楚 要我等待通知![[請益] 有沒有新青安核貸過了被喊卡的](https://i.imgur.com/SYbraO7b.jpeg "[請益] 有沒有新青安核貸過了被喊卡的")
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[請益] （認真問）收到產權移轉作業通知函大家好 兩年前買的預售屋 今天收到產權轉移作業通知函 主要是通知 勾選想承辦房貸的銀行 以及 預收代辦費用（如上圖）![[請益] （認真問）收到產權移轉作業通知函](https://i.imgur.com/Op2CVeNb.jpg "[請益] （認真問）收到產權移轉作業通知函")
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[請益] 預售屋合約最近看到一間喜歡的預售，有拿到審閱本回來看 主要有兩個疑慮 1.貸款約定 2.建材設備表裡的品牌未標示 對照了內部部的範本，建商把貸款約定裡![[請益] 預售屋合約](https://i.imgur.com/LWxSfopb.jpg "[請益] 預售屋合約")
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[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎各位大大好 最近收到建商通知驗屋，預計安排在6/1-6/15， 但細問下得知，建商尚未取得使照，經與建商溝通後，建商同意，急需入住的可先驗屋，也可待使照取得後驗屋，而後建商卻說，取得使照後驗屋可能會影響貸款成數， 回覆原文如下: 在6/1~6/15期間來初驗的客戶，先進行安排對保作業，選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶，則須等到8月份才能安排初驗，並擇期安排對保的時間，原因是銀行有所謂的核貸效期，一般而言效期為3個月，超過時間則需重新對保與拉聯徵，對銀行而言重新拉聯徵，尤其是短時間內拉多次聯徵，會造成銀行在審核案件時，聯徵信用分數下降，原本可核貸的成數（假設為85成），很有可能會降低核貸的成數為8成或75成，對需要較多貸款成數的客戶，無疑是影響。綜合以上，才會安排不同時間來對保，以保障客戶權。3
[請益] 使用執照核發前驗屋注意事項買的預售屋使用執照還沒有核發下來，但是建商就打算安排驗屋。 請問這時驗屋的話，有什麼要特別注意的嗎? 網路上有說臨時水電與正式水電不一樣，臨時水電通常只有110V，那這樣驗屋的話 該怎麼處理會比較好呢? 因為房貸是找跟建商配合的銀行辦理，如果要求建商拿到使用執照後再驗屋，2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：2
[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好，小弟之前來版上請益預售格局後，最近也收到對保通知了，感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年，我另外找的銀行有做到8成40年，但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保1
[請益] 貸款銀行請教新手問題請教， 一直以為買新成屋時因為可以向產權是建商且跟建商合作的銀行用成交價核貸，自備款壓 力會比較小。所以看房時傾向找新成屋。 但很多建案在預售屋時就完銷且陸續有物件委託房仲代售。 雖然不是先建後售，如果真的喜歡，在預售屋狀態就買下，比起變成新成屋時才買，兩個1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同一個建案一開始的起造人通常就是建設公司 如果他有辦建融 通常銀行就會要求他辦理建經信託 土地信託在銀行名下 建物則是信託在建經公司名下