Re: [閒聊] 2025房價崩跌年
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 沒意外的話2025會出現房價等跌現象
: 會出現1年內新房,低於甚至遠低於實價登錄老房
: 主要因為2020,2021的大量預售屋即將交屋
: 當年買20幾萬的竹北預售屋,這時候交屋面對10幾年屋居然要賣80幾這種沒天理價格
: 我當年買東騰界94萬(180戶),如今附近36年屋還是海砂屋,實價登錄114萬
: 近期交屋中....
: 你是買方你會傻到94萬新房子不買,買36年的老屋114嗎,這樣一來老屋賣70幾80剛好而
: 已
: 但別忘了崩跌中...出50剛好而已
: 如同史努比的味道講的,實價登錄最低打5折談,6折不賣拉到
: 好好處罰這些有房屋主
: 沒說到重點
: 交屋會正式上實價登錄
: 就會讓房價整體拉下
這個只能支持,開案量大,買方又受到銀行主力房貸限制,應該就是往下。
再加上,因為雙北蛋黃區,現在危老都更太夯了,委建跟全案管理讓地主利益最大化,很多地主都開始願意重建,到時候蛋黃的量也不是大建商壟斷土地可以控制的。再加上危老都更不受銀行房貸限制,基本就是有買盤。
搞到後面很可能是雙北蛋黃量大便宜,大家有錢就買蛋黃,蛋白就持續往下...可能就是下到銀行又開始不限制放貸吧
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如果房價跌太多(例如六都平均跌超過10%) 說不定金龍還會
取消第7波 鼓勵銀行放貸...etc 這就是置之死地而後生XD
「危老都更不受銀行房貸限制,基本就是有買盤」這句話前
後連起來是對的嗎?
危老 格局很鳥 價格又亂開高 這週中小型建設會爆
魯空又在看崩了
台北蛋黃能多便宜?就算都更一坪也要100以上,2000的總
價也不是人人買得起吧
老人沒有1:1不會換啦 況且換完還跌就更不可能
其實五年級老人觀念轉蠻多的 沒1:1不換那就是到死都沒
危老就是一個破壞都更奇怪政策 讓市區出現更多畸零地
不受限制是指開發方和地主 不是後來去買這些預售的人
萬華家談第三個建商了,連意向表都過不去,這群老人都不
缺錢
地主方沒人出來統整訊息和溝通絕對過不去啦
帥過頭又翻車了
蛋黃便宜? XD
帥過頭現在連娛樂效果都沒有了,慘
他要斂財賺快錢應該好好跟柯文哲學學
有組織性的傅冬菊計劃,去騙騙幾個建商二代三代看看
畫個餅讓那些二代三代相信帥過頭的資源整合能力突破能
力
可惜帥過頭都在玩家家酒,口憐啊
一樣騎一台摩托車帶會員看房子,這格局能看嗎?
至少也要像之前隔壁創業版有一個口袋空空但是專門代理
飯店品牌拐人開飯店的感覺就很高大尚,結果居然在群組
內把到傳產二代妹
至少也要有這種歷程吧,整天在那邊綁頭巾
沒有室內一比一 + 送車位不可能會成功的
你去看看台北市哪個成功的都更 不是最少這種條件
我家附近六個月 1200坪大馬路 品嘉建設就整合好了
實際上拿多少 只有自己知道
大家有錢買蛋黃 蛋黃還能凍漲?
魯空現在都是靠錯誤資訊自嗨的嗎?都更不受72-2限
制是指對建商的融資,但是談成之後蓋的房子要賣給
預售屋或新成屋買家時,仍然是受到貸款限制,所以
差別在哪兒?
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Re: [閒聊] 銀行眼中的蛋黃區富邦這個真的很87 桃園只做桃園區 桃園區一堆地方還沒南崁熱鬧 走一段到春日路跟經國路就可以85成 南崁中古屋屬於蘆竹不能85成XD14
[問卦] 銀行的資產30%全押房貸????最近炒得沸沸揚揚的限貸令 主要是銀行的資產達到30%以上都是房貸 這真的有點扯 銀行都沒有其他業務了嗎??? 全押在房貸上????11
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老一個參與危老或都更的案子,分為幾種人: 1.建商、危老重建推動師、熱心奔走者(主揪) 2.積極熱切於早日完成危老或都更者,公平為主, 稍微讓利也行。 3.被動參與,不太計較利益最大化,有談成很好,10
[閒聊] 一成頭期款和40年房貸會變趨勢有些銀行變刁了,原本可以貸到八成的區域變成七成(建商配合的銀行貸款還沒有這問題 ),買家需要的自備款更多,因為現在不管蛋黃蛋白都漲,蛋黃買不下的人跑去買蛋白, 結果發現自備款不夠,可是這些人又是自住客居多,房價又在上漲,能讓他們解套買房的 最快方式就是一成頭期款和40年房貸,應該很快會看到這會變趨勢。 --4
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用5
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?銀行應該蠻崩潰的,本來可以賺比較多利息的,算一算二十年和三十年的總利息差的還蠻 多的。如果首購、剛需因為只能貸二十年而買不起,蛋白蛋殼區房價下修,銀行能放款的 金額也大幅減少,能賺的利息又更少了,蛋黃高價區的投資客原本就相對少,買的財力原 本就比較雄厚,房價大概比較沒影響,所以崩潰的應該是銀行和家庭收入不高,免強買蛋 白蛋殼區的人。1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬X
[問卦] 房價暴跌不會對國家經濟傷筋動骨吧?最常出現的言論就是啥銀行體系會崩潰 但是銀行在房貸的真實數據是多少又不知道 再加上一大堆房子根本就10幾20幾年的前的屋子,只是價格原地起價而已 這時候蓋好的屋子 銀行當時貸下去了 跌到10幾20年前也不會造成什麼負擔吧