Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

: → c6066den: 不知道府中買老公寓投資可行嗎 03/15 00:08可以，來青推之前朋友買公館街公寓42萬
來青推出來賣後聽說附近公寓噴到57
: 推 roadtrip: 想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國 03/15 02:07: → roadtrip: 花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝 03/15 02:07雖然我的主力商品是集合住宅
但當年也經手過發哥時代廣場
對A辦也是略懂略懂
這是我當年在時代廣場的照片.jpg
https://imgur.com/7K5n5DA
https://imgur.com/ey1Wgcy
A辦其實幾個大條件
1:位於商業中心
2:交通方便
3:大樓較新
4:管理優異
5:有大企業進駐
6:單層樓地板超過400坪
https://imgur.com/HGFGeZb
大直就不用說了，中心商業娛樂區
交通方便有提頂有捷運
新大樓ok，管理ok
愛山林，發哥上市公司都在裡面
單層樓地板面積大於400坪
妥妥的A辦

而江北呢？
帝國的位子也是在e區商業區
https://imgur.com/XhJHshM
人口密度夠，江北幾乎能住人的都住滿
兩房租金超過三萬，而且是20坪小兩房
西北側有嶄新重劃區，東南側有長江路跟文化路商圈
文化路最豪的辦公室昇陽立都雖然離捷運站很近
但屋齡也比較久了
所以帝國廣場的位子是沒有問題的

而交通有環河可以接64，65
分接三重，萬華，士林，新莊，土城
走6~7分鐘可以到無敵板南線
開車到文化路接華江橋也很快
所以交通也沒問題

https://imgur.com/aPirtkg
https://imgur.com/U4ib6RA
帝國一二樓規劃商圈
基本上柱位，手扶梯都有
https://imgur.com/vIWqQeF
加上帝國左右側有大量退縮大量綠化
算是蓋得不錯的商辦
店面開口又全部向華江一路
只要店面招商ok，商辦就不會太差

帝國上面規劃1120戶
https://imgur.com/mXKehO9
雖然小套房居多
但小套房代表廚房不大
只要帝國餐廳開得夠多，要支撐區域就很有優勢
再加上DEF區以及長江路商圈人口湧入
帝國店面大熱板上釘釘

而帝國G棟辦公室
https://imgur.com/UrL9Vxf
樓地板面積也超過400坪
加上立信集團未來也會把企業總部搬進去
加上長江路都更題材

https://imgur.com/pbXTFWi
個人認為帝國廣場會是既新板後
板橋相當不錯的商業核心

當然，新板還是有他不可取代之處
但文化路從二段開始有很阿砸的高架捷運
加上令人髮指的耶誕城
我個人會比較喜歡江北，而且江北到北市
上班時間會比新板到北市快～很～多～

江北還有一個優勢就是還有商業地
比方上上寀南方那塊商業地
個人是希望他不要蓋商業住宅
而是真正有商業行為的大樓
比方電影院，餐廳，ktv等等等
這樣就湊齊江北e區的王牌

2018~2021有上Nova江北專車的朋友
小弟送上最真切的祝福
如果不是各位的支持
我也沒有能力插旗E區

我們掌聲恭喜啦～～～～

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大概就那樣了嘻嘻

A3站就是新北產業那塊太大 工廠多進台北只有一條橋 目前看相對比較辛苦一點