Re: [閒聊] 都說市區機能好 但真值這麼多價差嗎？
當你問值不值的時候，
答案就是不值。因為你不是客群。
雖然我重劃區仔啦，
但台北蛋黃區，真的有我們很難取得的東西。
兩邊都有的東西，重劃區一定CP值高爆表。
但差距就是重劃區沒辦法取得的東西。
譬如說商業應酬宴客。
那種五千塊-一萬五千塊/人
不要說A7了，我大林口能拿得出手的根本一間都沒有。
我就有去找過啊，
是有服務配置還不錯，甚至有包廂的。
但東西狗幹難吃。東西兩三千塊，大概值一千出頭而已。
完全不適合應酬。
實際上這邊華亞科高層老闆，跟廠商應酬，餐廳一定選台北。
甚至自己要吃的餐廳種類，
林口目前也是以平價一人一千多塊為主。再上去的真的很少。
一千多塊的東西，日料除外，我自己去買食材回家煮 我也會煮啊 食材還比你好= =
然後，板上之前討論的醫療。
這個就不舉我們林口A7了，我們長庚也是正而八經的醫學中心等級。
（A8就好幾個建案破60的還在蓋牌，算一算交易也快滿一年了，阿是要蓋多久= = ）
但大多重劃區真的沒有這種等級。
醫學中心等級，特色就是有一堆黑科技，
對身上的病找一般醫療機構解決不了的，根本一大福音。
不過，那些東西當然是自費啦。
最後再舉一個，
台北夜生活精彩，你要跑夜店什麼的，當然台北比較好玩。
也不是說林口就約不到，但相比之下一定是台北方便。
但邋遢魯蛇一樣與你無關。
上面講的東西，有多少人會用到？
你到一定的生活水準追求後，重劃區機能真的會不夠。
這樣子，住蛋黃區其實就是剛需了嗎，也沒什麼好選。
但絕大多數人，
沒錢 一週上不到一次館子。
沒病 就算有病 藥也都選健保。副作用？沒事，省錢我可以扛。照個胃鏡都不願意選無痛的。醫學中心跟你無關
沒ㄐㄐ 住哪都一樣約不到妹子。
那你幹嘛住日常生活成本更高的地方？
所以啦，我是覺得不是選擇問題，
你生活需求超過區域上限的時候，考慮的自然就不是CP值了。
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中間值 = 買新北一環的重劃區 還有捷運 大多數人選擇
有錢人不看cp值得太少了
有一種重劃區是有捷運的 差異不大
ㄜM..你說的我也不能說錯，就是頻道不太一樣
應該說 有錢人看不看CP值 那是另一個更低維度的問題
林口太遠了 也沒有正統的捷運
而且還潮濕 我來看一點也都不便宜
上下班塞車塞到爆 國道天天塞車
有錢到 不看cp值 得不夠多 這樣講才對
A7可以算林口也可以算大台北生活圈，算是同時兩邊蹭
有錢通什麼勤？
週末住的買一間，上班用的買一間，通學用的買一間，三
間是正常用途
還能促進經濟 家戶自用稅制應該三間才是正常的
你張金鶚？
一萬五等級的餐廳，不是重劃區沒這些東西，而是幾乎
全台只集中在台北。所以這點不太能看作是重劃區的缺
點
推
也沒有 重劃區東西貴又難吃
cp值超低 但獨門生意不會倒
我覺得工作地點才是主因欸，因為大多的公司在台北，我
自己也是買A7，就是相對雙北便宜接著我朋友住新莊，老
家在南桃園，大林口有醫療、百貨、科學園區，對我來說
比較其他外圍是首選，當然林口現在也貴了沒有五年前買
的價值
林口= =
好奇重劃區能開什麼賣民生必需品的店面是能夠長期經營
的 如果房仲算一個的話XD
住到現在幾乎沒在重劃區內買過東西XD
重劃區早餐店生意都不錯
診所/理髮/藥局/餐廳/飲料店/文具店，都有阿
要看重劃區。我們A7中商這邊是吃的一大堆，托嬰 室內設
計 蝦皮店到店 社宅業者。不過那是因為這些店家取得時
房價一坪2字頭3出頭。塭仔圳這種起點過高的，要建立機能
就非常漫長痛苦
A7合宜取得1X, 就更完善了。
藥局 診所算常見 吃的倒很少看到 低營收加上容易被趕
住戶容易反彈
其實也不用爭 市場說明一切 人都往重劃區跑
正常人誰會聚餐吃一個人五千 一般消費就是在人均1000~1
在那邊吵機能啥的都是多的
500上下...一個人5000不是一般正常的消費水準當然沒有
黃仁勳找了一堆大老吃飯 也才花幾千塊
A7合宜買14或後來第一批買二字頭得到捷運跟長庚生活圈
就是賺爛不用懷疑 不過現在5甚至6 確實追求會更多
有錢人思維:要買就買最好的 中產:人往高處爬
基於人性，對重劃區或蛋黃區的需求，高下立判?
需求遠大於供給，造成蛋黃區土地昂貴，產生了價差
長年積累的人文底蘊、商圈活力、資金交匯之處
這種無形的價值也是差異所在
吃一人5000只有公司出 接待重要客戶的時候才有
譬如這周末節日的節日聚餐要選米其林星級 就只能
選台北市 XD
還有路痴如我只能選台北市核心五區QQ，住其他區感覺去
哪我都會迷路真哭
5000以上的應酬我幾年才一次坐高鐵去台北就好
而且台北市也限於很少數幾個區大安信義中山之類而已，其
他台北市的地方未必比板橋永和方便
黃仁勳真的也是吃一盤2-300元菜，其實未必要吃高價餐廳才
叫聚會
夜生活我超有感 不過這邊應該不太重視這部分
爆
[討論] 有人住林口龜山每天開車通勤竹科上班的嗎?想問板上大大有人是住林口龜山A9 A8 A7那邊 然後每天通勤竹科上班嗎? 小弟不想在新竹買房 實在太貴了 機能又沒台北好 所以想說挑林口龜山那邊的重劃區 價格比較親民又是新房 離台北近 有捷運 但就是上班要開車通勤比較遠 林口交流道到竹科大概40分鐘 不塞的情況下![[討論] 有人住林口龜山每天開車通勤竹科上班的嗎?](https://img.youtube.com/vi/jRVBP-6Oo3g/mqdefault.jpg "[討論] 有人住林口龜山每天開車通勤竹科上班的嗎?")
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[閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？想問板上大大有人是住林口龜山A9 A8 A7那邊 然後每天通勤竹科上班嗎? 小弟不想在新竹買房 實在太貴了 機能又沒台北好 所以想說挑林口龜山那邊的重劃區 價格比較親民又是新房 離台北近 有捷運 但就是上班要開車通勤比較遠 林口交流道到竹科大概40分鐘 不塞的情況下![[閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] 有人住林口龜山通勤新竹上班嗎？")
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Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?講一個比較現實的，台北的商業機能確實是最發達的 有些比較稀少的需求，在台北以外很難找 我預計幾年以後開始半退休生活打算開一種特別的商店，這種店呢 PS:當然不是特種行業 在台中只有大概20家![Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?](https://i.imgur.com/yEHDIK3b.jpg "Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?")
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[閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因台北是台灣的首善之都，不論飲水/飲食/醫療等等 相反在上面舉的其他地區 林口:大家都知道的潮濕 青埔:機能相對不集中，如果不是高鐵旁邊也要增加通勤時間 竹北:飲水品質，加上距離台北更遠，飲食以及高階服務都還需要改善30
[閒聊] 林口/龜山長庚自辦重劃區？閒閒沒事去林口龜山看看變怎樣 一下交流道就整塊整理中的空地 查一下叫長庚自辦重劃區 這塊什麼時候整理完招標啊？ 看桃園市政府文件只有三公頃當住宅用地？![[閒聊] 林口/龜山長庚自辦重劃區？](https://i.imgur.com/IUbD6G2b.jpg "[閒聊] 林口/龜山長庚自辦重劃區？")
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[請益] A7 vs 林口北側A7重劃區、林口北側生活圈 這兩個區域剛好在林口台地兩端 房價大約都是40萬左右 (已更換圖片)![[請益] A7 vs 林口北側](https://i.imgur.com/ORZK3Ojb.png "[請益] A7 vs 林口北側")
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Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/QgQXIqYb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
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Re: [閒聊] A7 個人心得認識不少住A7的人 加減分享一下看法 1. 人口素質 A9>A8>A7 A7 8+9比例林口最高11
[閒聊] A7 算是房產教科書嗎台中海線遠雄二十幾時去看過 高雄楠梓橋頭高大也都看過 台南鹽行重劃區也去看過 桃園幾乎是所有重劃區都一直在繞 新竹則是曾經想搶，但完全擠不進去5
[閒聊] 年輕人就該洗出台北買外圍重劃區台北太多低端老人跟8+9了 然後市容醜一堆老破房跟一堆違建 建物沒退縮人行道除了主要幹道之外也不足 台北老破房被這些老人炒高還想要年輕人來接盤 年輕人就是該往外圍重劃區移居![[閒聊] 年輕人就該洗出台北買外圍重劃區](https://i.imgur.com/FAPnUfVb.jpeg "[閒聊] 年輕人就該洗出台北買外圍重劃區")
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎
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