[心得] 談斡和買房一些小心得

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https://catghost123.blogspot.com/2020/06/blog-post_11.html

看了五六年最近終於成交（很突然地看到喜歡的物件），
寫一些自己的斡旋和看屋心得。

1. 到底是租比較划算還是買比較划算？
是一個買屋前應該要問自己的問題，其實租我也覺得滿好的，不用管房價漲跌阿、錢不用被綁住阿啥的，而且工作換就可以換這樣上班比較有彈性。我們目前租的這間採光通風狀況都很好，地點也不錯安靜治安又好，而且房東完全不管，根本跟自己的房子一樣XD

我自己評估租和買是用每月的費用差計算：
>租的費用：房租+管理費+車位租金-(頭期款的)利息收入（看是定存還是啥的）
>買的費用：貸款利息（只算利息 有網站可以計算）+管理費+每年要繳的稅

如果兩者差不多又覺得房市不會大跌就可以衝~~

==>有些人會說繳租金還不如繳房貸我覺得觀念不一定正確，
因為房貸支付的是有一部分是利息費用阿，
假如房價持穩的話，利息費用就是費用也是收不回來的。

2. 我可以買多貴的房子？
這個通常看現金流比較準
(1) 頭期款可以拿多少出來
(2) 裝潢/仲介費/代書費等等預抓
(3) 本利攤還的貸款每個月可以還款多少是還算輕鬆的價位

這三者加起來可以算出可買的最貴房價，
再看願意接受影響生活的程度去抓，
也不要太緊一旦失業幾個月就付不出來或是只能吃泡麵度日這樣，
還不如用租的生活比較輕鬆。

3. 心儀物件想要買之前如果不是想要大改重新裝潢的狀況，最後複看要去看一下管線和每個房間、客廳的插座之類的夠不夠。熱水器用哪一種的是否有需要改？試一下熱水，
還要考慮室內哪一些物品是需要的：電視、洗衣機啥的，也是談價格的時候會需要考慮
的部分，不需要的就請屋主移走，省得還要自己移。

4. 下斡旋之後，一定要把談合約的時間空出來，因為這一天就是決定你的價格是要「用錢換時間」還是「用時間換錢」的日子了，如果真的喊到三次來回滿應該要花三小時左右，雙方來回拉鋸實在很累人。如果本很厚要用錢換時間就是一口價，買方直接喊高、賣方直接放利降到底。也有聽過極端案例是早上九點談到半夜的，雙方就你十萬我十萬這樣加上去XD

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