Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧
※ 引述《pttgogocat (PTT研究員)》之銘言:
: 屯房稅和緩漲緩跌又如何,可以從另一個觀點思考吧!
: 為何大家這麼討厭高房價?為何冀盼打房?去思考這個出發點為何?
: 原因就是「你想要一個安全穩定的家。你希望未來的環境,你的孩子也有這樣的機會」: 那為何這個家得用買的,因為大多數人心裡清楚「租」無法取代買。
: 但這是絕對如此的嗎?還是華人的現象,台灣的現象?
: 日本人對於房產視作是一個會正常會損耗價值的商品,持有成本高以外,對於租賃也有相: 較完整的機制。
: 而華人普遍把房產是做一個保值的資產概念,不然怎麼會常說「有土斯有財」,房變成判: 斷某種價值的某種基準?
: 市場是需求與供給決定價值,當然房也是。
: 正因為這樣想要「有房」的執念深,正因為「租」無法滿足其需求,自然就會往「自有房: 」的目的需求前進。
: 如果今天市場上有許多間機能方便,符合上班上課需求的3大房,四大房的屋子,每月2萬: 能夠保租你30年,每10年調整3%。
: 那你還認為一定得買房嗎?
我覺得你比較搞不清楚實務的租賃市場的狀況
先講比較簡單的數字
正常辦公室租賃市場,辦公室簽長約多,比較會看到明文規定的租金調幅
誰在跟你 10 年調整 3% ?
正常來說一年調整 1%~3% 都是行情
10 年才調 3% 的案子報過來,我來租~
住宅的話
一間三房原先租金 25000,上一個房客走了,
屋主直接開 30000 底價 28000,過一個月租不掉再降回 25000
誰跟你10年調 3%,十年前租 25000 現在加成 27500
這價錢是在笑死人嗎?
另外保租 30 年的意思是房東 30 年不能處分這個不動產
你先問問你自己想不想當這個房東再說
: 還是會找更好的資金理財去向,50年後繼續租其他更好的房子?
: 就是因為台灣的租房市場無法滿足其需求(無論是價格或是穩定性),才延伸變成有沒房變: 成人生大事。
: 『租的人需要房子,資金需要避險的去向,華人有土斯有財的觀念,要找伴先找房,不就: 演變成大家都很無奈的跟著寮落下去?....那房子還不漲嗎?』
: 常看身邊一些沒房的朋友,也認為房價要合理正義,希望有自己的房子,而當真的有房子: 了,多年後身上有多錢就又把錢開始找合適的房子期盼買了當置產。XD
: 試問你現在有一間自己的房子,然後明天中了樂透兩億,別跟我說你會全放銀行,全放股: 票,絕不放房子!?
: 所以與其打房、與其稅制,不如花心力把健全租賃市場機制完善,確保租屋有保障,老了: 有房租,當租賃能完全滿足需求,房價自然安穩。
: 個人覺得要房產不要像這樣的胡亂漲,與其限制購屋或發展社會住宅或是提高稅制,好好: 把租賃市場讓雙方安全完善、確保市場上的每份收入都能有對應舒適安全的房子可租...: 當租賃能完整滿足「家」的需求
: 有土斯有財觀念就會逐漸轉變,市場上就不會有過多的買方,這樣既能退出不少投資客,: 又能讓人覺得租其實也是安全保障又方便~房價自然就會平穩,房價也自然就會受到抑制: 了。
: 推 supereva: 這麼多人想買怎麼跌 07/12 11:25: → supereva: 等到板上空空不想買就跌了 但因為不想買了 所以還是沒 07/12 11:25: → supereva: 房 結果是一樣的 07/12 11:25: → crazycoco: 政府有再蓋公宅啊,只租不售,只是速度還無法對應房市 07/12 11:27: → crazycoco: 而已 07/12 11:27: 推 lienchi: 問題還是文化阿 就算租屋市場健全 人性上最終還是要買房 07/12 11:30: → lienchi: 給親友炫耀一下 07/12 11:30: 推 supereva: 就是這樣啊 買房不是需要 是想要 07/12 11:32: → lucasiwsp: 有錢就會想買房。就這樣 07/12 11:34: 推 vanila: 私以為不能用"是想要 非需要"的概念來護航以頻繁買賣房地 07/12 11:35: → vanila: 產來牟利的惡意 07/12 11:35: 推 supereva: 房板空空跟股板空空是完全不同的 股板空空可以放空賺 07/12 11:35: → supereva: 錢 房板空空只能抱怨 07/12 11:35: → supereva: 你覺得是惡意 但台灣並不是沒有便宜的房 07/12 11:36: → supereva: 也沒什麼人流落街頭 07/12 11:37: 推 astrayzip: 台灣租屋便宜得很,保障也夠 07/12 11:39: → astrayzip: 你看台灣有像國外一堆人流落街頭只因為租不起房嗎 07/12 11:39: → astrayzip: 有因為租房太不划算誕生的車床族嗎 07/12 11:40: 推 vanila: 所以要嚴重到流落街頭嗎 少子化實業低落等等板上不是好多 07/12 11:41: → vanila: 文章在討論了 看看台灣的現況吧 真是不食人間煙火 07/12 11:41: → astrayzip: 實務上就是台灣租房比很多國家有保障多了 07/12 11:42: 你真的知道租房的現況與實務?如果把市場上不合法的租賃物件拿掉(例不得入籍,不得: 報稅,違法改建,事務所),看看會變成剩下多少選擇。
: 君不知為何在台灣房東怕房子變成垃圾宅凶宅收不到錢,房客怕遇到吃人不吐骨頭的房東: 的現況吧!
光看這個就知道你根本不懂租屋市場
把不合法物件拿掉,結果是甚麼?
就是低端供給減少,租金暴漲!
不信你就把台北市沒有建築師簽證的格套全部掃光光就好
你看下接來發生甚麼事!
想要健全租屋市場第一件事情就是要立法保障房東權益
現在出門租房,房東個個都要做身分審查
事實上這完全就是因為租屋判決效益不彰
房東碰上個爛房客,完全沒保障,所以乾脆不拿出來租
或者設一些很高的審查門檻
只有保障房東權益才有可能增加市場物件跟穩定租屋市場
但是左膠覺青不懂,只知道罵房東無良,管制違法
你違法一管制只會讓底層更慘,就像北京的低端人口驅逐政策
覺青治國,就是跟正確方向完全相反著做,跟左膠共產 94.87% 像
因為根本不懂市場,所謂學者從政,也大抵如是
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是舉例,你連全文都不會看呀?再來說租賃實務好了,
我不太清楚你手上有多少租賃物件。但我應該是比一般人
多 XD
這篇講得很好 其實很多人租的便宜物件就是屋況很差的
只是被簡易裝潢過 或是用lofi風遮起來 覺青還覺得好棒
還有保租不代表不能處分,還是搞清楚法令再說吧 XD
我目前辦公室的租約打5年沒有漲過喔,給你參考一下^^
good
這篇說的很好,這才是租屋市場現況
我家租過欠房租的一次後,嚇到後來嚴格審查房客寧願空一
個月也不要急著亂租給亂七八糟的人
一般商用租賃真的不可能那麼久不漲,不一定一年一漲但最
少兩年三年會檢討一次,大型租賃甚至會盯一些經濟指標如CP
I之類的
那種小房東小房客有可能不在意,但大型的房東甚至房客都會
要求
我有親戚租給知名連鎖速食業一簽30年合約就寫多久漲幾個趴
清清楚楚
這是房客要求的房東根本沒這概念
你是有規模房客也怕不寫清楚房東亂漲租後患無窮
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健全房屋市場談何容易 最基本的問題,提倡房市或是租賃市場改革的政黨有票嗎?沒票。鍵盤呼籲有幫助嗎?沒有 再來是最基本的出租要繳稅,不要說100%這種極端數字,80%我都懷疑在我有生之年可不可 以看到,這些最基本的條件都辦不到了,改革租賃市場辦的到嗎? 所得稅制度也很有問題。一個中產階級正常工作,家庭年薪百萬,養一個孩子,加上一個房6
很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。 租賃制度如果要更完善,像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許 可租房、租屋品質要確保完善的情況下,我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬 率至少要4-5%以上,這樣才划算。在租賃制度完善內,會扼殺掉許多便宜可租的房子流出 ,造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣,你想一下,現在台北市比較好地段的房價,35
親,批踢踢房板的鄉民中午好 板上的尼各位, 不一定人人買過房子,但一定有買過手機吧? 好,那請去批踢踢 mobilecomm 板、mobilesales 板看看, 看看人家的購入價和定價,除非面板破裂或重大瑕疵,21
屯房稅和緩漲緩跌又如何,可以從另一個觀點思考吧! 為何大家這麼討厭高房價?為何冀盼打房?去思考這個出發點為何? 原因就是「你想要一個安全穩定的家。你希望未來的環境,你的孩子也有這樣的機會」 那為何這個家得用買的,因為大多數人心裡清楚「租」無法取代買。 但這是絕對如此的嗎?還是華人的現象,台灣的現象?32
首Po一般人買房跟買股一樣,都希望自己買在低 點,絕對很少人看到晚買的鄰居買的比自己 的便宜還會開心的。但如果真的有理想,不 是應該自己買了之後還是希望緩跌造福大眾 嗎,但人性就不是這樣阿。例如現在空手的
爆
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結: 事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:51
租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段 立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花 敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同 時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。34
Re: [新聞] 立委籲「比照證所稅停徵」大赦房東稅賦他是真的去過英國,還是假的去過英國? 英國租金對台灣相對低? 你是火星的英國喔. 靠邀....這樣都不知道該怎樣討論. 基本上台灣有個極大的問題就是.24
Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單,就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單,要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力17
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅我自己是房東兼租屋客 說真的 我個人覺得租屋實價登錄 很奇怪 1. 很多租屋物件根本就是違建 房東自己報違建上次等你來拆嗎?16
Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blablaX
[閒聊] 要如何才能保障長期租屋者的權益?由於房價不斷飆升,愈來愈多人無力購房, 也因此台灣的長租戶人口十多年來已經成長了一倍, 偏偏以現在台灣的法條規範,對於這些人的保障可以說相當不足, 比如房東超收水電費,巧立名目加收費用,不給報稅抵免, 抑或是房東不合理的漲租而使房客必須不斷尋找下一個租屋處,
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[請益] 桃園房子請益28
[閒聊] 這波電價調漲會進入升息循環嗎?26
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[請益] 中古屋從簽約到交屋要多久?43
[請益] 家庭年收入120,買第二間房?18
[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?28
[請益] 可以再把成交價往下談嗎?13
[閒聊] 央行6月再半碼的機率有多高?9
Re: [請益] 桃園房子請益9
[閒聊] 有在台南的國泰永康新元年的消息嗎?5
Re: [請益] 新屋是否該出租?4
[請益] 屋內固定物在房屋交易時的抵免效力3
[請益] 預售屋交屋之後再買預售的重購退稅?1
[社區]台南永康區 京城大樓1
[請益] 同一社區有增設車位 法定車位 差在哪