PTT推薦

[請益] 請問這樣的房子適合開多少

看板home-sale標題[請益] 請問這樣的房子適合開多少作者
iceonme
(J&M)
時間推噓26 推:28 噓:2 →:36

各位好 看房子也看了半年
終於又看到一戶想要出手的房子
但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多,因為屋主自認有優人一等的地方
房仲也是一直吹股說值得
因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤
想聽聽前輩們的建議,謝謝

地點在新北市,
騎車需要5-10分鐘才會到捷運站,
20年的大樓夾層屋, 挑高4米
社區看樂居的平均成交價在31萬
108-109年 相近大小的房子沒車位賣700-800萬(差別於高低樓層跟景)
含機械車位賣730-825

我想要買的物件是一樓,算有景,
也有個平面車位,車位權狀10坪,
屬於有點不規則,等於可以硬塞兩台車
(屋主就覺得是優勢)。
還有後陽台有建商二次施工時外推了不規則的5坪做使用(沒在權狀上)
也被屋主認為是贏過別人之處
(可是我沒有覺得推出去的設計有比較好用)
房子屋主開價1099,整體權狀34坪
之前透過房仲說想實拿1050
房子的屋況是一手屋,所以也要花上近半整理,像天花板有的地方做木作都壞了,還有天花版也有看到水痕,需要整個敲掉重做。部分牆壁也有些發霉 如圖
https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg

圖 請問這樣的房子適合開多少
https://i.imgur.com/WpPN9NI.jpg
圖 請問這樣的房子適合開多少
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
圖 請問這樣的房子適合開多少


本來我們是想要8百內買這個社區
但是房仲朋友都說這間真的很可以
還說今年整個都被炒上來了,看實價
這社區只會往上飆。
我們問過銀行這個物件的鑑價是870萬左右
因此就考慮出850來談,最多到880
超過就再找其他的,但這戶對於我的感覺是
屋況沒有比之前同社區的好,可是車位好太多了,景的話,算是中間分數
而且屋主加價的地方其實都沒有在權狀裡面,那這樣我其實是很實的買到這個房子,並不是因為這些優勢而買了它,然後有賺到
那這樣這一間真的算是個適合買的房子嗎?
不知道我這樣想是不是錯了?

另外也想請問各位前輩,如果是你聽到以上這些條件,會建議開多少去跟屋主談?
感謝

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.143.195 (臺灣)
PTT 網址

eipduolc07/13 15:16照自己步調出,他開在天上他的事

flyaway103007/13 15:16你喜歡嗎

eipduolc07/13 15:17車位跟屋況一來一往抵銷掉了

flyaway103007/13 15:17站住自己底線

Citer07/13 15:18你的感覺就是太貴 不用找其他理由說服自己應買

benny357907/13 15:19我都盡量看到至少有兩三間想買的才會去出一間最喜歡的

benny357907/13 15:19有退路才不會整天糾結

childay07/13 15:22買到一堆違建算是優勢?

chiangww07/13 15:26看門牌,看地點。捷運站騎車5~10分鐘,很遠走不到

kuanhunter07/13 15:27撐住底線,房仲想成交就會幫你談:)

kuanhunter07/13 15:27你可以用銀行鑑價去跟對方當談判的籌碼

kuanhunter07/13 15:28說金額太高你貸不到或沒現金當作你的底線

fklatte07/13 15:30違建可加分,但不能拿來加碼。被拆誰賠?

lsan042007/13 15:44用高於預算的價格買到你會開心嗎?

Francix07/13 15:59違建有加分多少要加點價,不然4米的比3米的貴不就是因為

seeback07/13 16:00鑑價是一個很好說嘴的狀況,加上自備款,看屋主願不願意

Francix07/13 16:00違建,你違建不願加一點,但4米願意加不是很奇怪

iceonme07/13 16:09那請問大家會開在跟鑑價一樣還是說會低於多少?

littlemame07/13 16:13夾層+2次施工 = = 先檢舉一波再去議價吧

Francix07/13 16:14樓上有需要這樣搞? 那買到了換賣家去檢舉?

jc1075507/13 16:24推b大的有退路才不會整天糾結,很實用

gcnet07/13 16:27新北捷運1f, 還有30萬/坪以下物件?淡水?

gcnet07/13 16:29銀行會鑑價870,應該是老行庫吧

st8728007/13 16:34以自己能接受的最高預算出 沒買到就算了 有出有機會 猜來

st8728007/13 16:34猜去只會被別人買走而已

hide032507/13 16:37參考鑑價啊,我是會出低一點啦

KrisNYC07/13 16:37竹圍南加州?

Unsullied07/13 16:57雖然我不知道那邊的行情 但這間真的不是很優

Unsullied07/13 16:58如果850我大概會考慮 超過900就掰掰

ganninian07/13 17:00噓你讓你冷靜一下 建材爛光又比實價登錄貴 沒理由買這

ganninian07/13 17:00

Unsullied07/13 17:01而且 那個看起來有可能是樓上在漏水

Unsullied07/13 17:02老房子水管埋地做法 漏水會到別人家去 常上法院

Unsullied07/13 17:02哀...新屋還是有好的 至少水管在自己天花板

Unsullied07/13 17:02老屋想做個接地插頭都沒辦法 沒有接地線

qilar07/13 17:20想要八百就出八百啊 買不到當沒緣

yniori07/13 17:20違建就是扣分!還敢加價!?拆了算誰的?你的喔

chair20907/13 17:281050/34=30.88,已經跟實價登錄差不多了不是,而且還是

chair20907/13 17:29平車,要殺到900以下太難了啦

pppwww07/13 17:30保住底線,覺得不值得...

xhs07/13 17:44漏水要處裡可大可小,如果是頂樓就沒問題,在1樓..

xhs07/13 17:45萬一要到二樓處裡才搞定,會很麻煩

xhs07/13 17:45而且漏水可能很嚴重,這也是為什麼他想賣的原因,應該很難處

xhs07/13 17:46理,而且不管哪一間的漏水保固都很鳥

mozarts07/13 17:49這沒答案吧 看你有多想要

iceonme07/13 17:56是夾層漏水,至於樓上是不是有漏水,沒拆開也難知道,這

iceonme07/13 17:56年頭每個屋主都說沒漏水,但房內看起來就是很容易看到疑

iceonme07/13 17:56似痕跡

iceonme07/13 17:57但是c大 室內只有24坪 10坪是權狀 如果照這樣算 車位已經

iceonme07/13 17:57到3百萬了,這社區平面車位最高也才賣180萬

iceonme07/13 17:57所以就一直很不解 到底怎樣算 算合理

xhs07/13 18:03如果你的預算就這樣,就壓住預算,同時間繼續看房子

xhs07/13 18:04才不會整個心思都被這間房子黏住,這樣會讓你比較客觀

xhs07/13 18:05至於仲介說往上飆,以我最近看中古屋和新屋的經驗,新屋有漲

xhs07/13 18:05中古屋我覺得差不多,我看的是中和永和版橋一代

MiLu30707/13 18:21建議別碰,如果要處理漏水是很花時間的,到時一定幹幹叫...

Unsullied07/13 18:45所以啊 要搞清楚有沒有漏水

jimhall07/13 18:54鋮漍’P社區的標的,你才有實力談價錢

avrw07/13 19:21780

wusalt07/13 20:59一千六百萬啦

hcbd07/13 21:10爛死了不要碰,不然會氣死

toehold07/13 23:19買不到就沒緣分而已,急什麼

easonwang2307/14 08:52物件應該是在北宜路,自己覺得這社區高樓層前後的景

easonwang2307/14 08:52才珍貴

tskier07/14 11:05覺得設法評估漏水的狀況再說

yusuke9507/18 20:21@Francix