[請益] 請問這樣的房子適合開多少
各位好 看房子也看了半年
終於又看到一戶想要出手的房子
但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多,因為屋主自認有優人一等的地方
房仲也是一直吹股說值得
因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤
想聽聽前輩們的建議,謝謝
地點在新北市,
騎車需要5-10分鐘才會到捷運站,
20年的大樓夾層屋, 挑高4米
社區看樂居的平均成交價在31萬
108-109年 相近大小的房子沒車位賣700-800萬(差別於高低樓層跟景)
含機械車位賣730-825
我想要買的物件是一樓,算有景,
也有個平面車位,車位權狀10坪,
屬於有點不規則,等於可以硬塞兩台車
(屋主就覺得是優勢)。
還有後陽台有建商二次施工時外推了不規則的5坪做使用(沒在權狀上)
也被屋主認為是贏過別人之處
(可是我沒有覺得推出去的設計有比較好用)
房子屋主開價1099,整體權狀34坪
之前透過房仲說想實拿1050
房子的屋況是一手屋,所以也要花上近半整理,像天花板有的地方做木作都壞了,還有天花版也有看到水痕,需要整個敲掉重做。部分牆壁也有些發霉 如圖
https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
本來我們是想要8百內買這個社區
但是房仲朋友都說這間真的很可以
還說今年整個都被炒上來了,看實價
這社區只會往上飆。
我們問過銀行這個物件的鑑價是870萬左右
因此就考慮出850來談,最多到880
超過就再找其他的,但這戶對於我的感覺是
屋況沒有比之前同社區的好,可是車位好太多了,景的話,算是中間分數
而且屋主加價的地方其實都沒有在權狀裡面,那這樣我其實是很實的買到這個房子,並不是因為這些優勢而買了它,然後有賺到
那這樣這一間真的算是個適合買的房子嗎?
不知道我這樣想是不是錯了?
另外也想請問各位前輩,如果是你聽到以上這些條件,會建議開多少去跟屋主談?
感謝
--
照自己步調出,他開在天上他的事
你喜歡嗎
車位跟屋況一來一往抵銷掉了
站住自己底線
你的感覺就是太貴 不用找其他理由說服自己應買
我都盡量看到至少有兩三間想買的才會去出一間最喜歡的
有退路才不會整天糾結
買到一堆違建算是優勢?
看門牌,看地點。捷運站騎車5~10分鐘,很遠走不到
撐住底線,房仲想成交就會幫你談:)
你可以用銀行鑑價去跟對方當談判的籌碼
說金額太高你貸不到或沒現金當作你的底線
違建可加分,但不能拿來加碼。被拆誰賠?
用高於預算的價格買到你會開心嗎?
違建有加分多少要加點價,不然4米的比3米的貴不就是因為
鑑價是一個很好說嘴的狀況,加上自備款,看屋主願不願意
違建,你違建不願加一點,但4米願意加不是很奇怪
那請問大家會開在跟鑑價一樣還是說會低於多少?
夾層+2次施工 = = 先檢舉一波再去議價吧
樓上有需要這樣搞? 那買到了換賣家去檢舉?
推b大的有退路才不會整天糾結,很實用
新北捷運1f, 還有30萬/坪以下物件?淡水?
銀行會鑑價870,應該是老行庫吧
以自己能接受的最高預算出 沒買到就算了 有出有機會 猜來
猜去只會被別人買走而已
參考鑑價啊,我是會出低一點啦
竹圍南加州?
雖然我不知道那邊的行情 但這間真的不是很優
如果850我大概會考慮 超過900就掰掰
噓你讓你冷靜一下 建材爛光又比實價登錄貴 沒理由買這
間
而且 那個看起來有可能是樓上在漏水
老房子水管埋地做法 漏水會到別人家去 常上法院
哀...新屋還是有好的 至少水管在自己天花板
老屋想做個接地插頭都沒辦法 沒有接地線
想要八百就出八百啊 買不到當沒緣
違建就是扣分!還敢加價!?拆了算誰的?你的喔
1050/34=30.88,已經跟實價登錄差不多了不是,而且還是
平車,要殺到900以下太難了啦
保住底線,覺得不值得...
漏水要處裡可大可小,如果是頂樓就沒問題,在1樓..
萬一要到二樓處裡才搞定,會很麻煩
而且漏水可能很嚴重,這也是為什麼他想賣的原因,應該很難處
理,而且不管哪一間的漏水保固都很鳥
這沒答案吧 看你有多想要
是夾層漏水,至於樓上是不是有漏水,沒拆開也難知道,這
年頭每個屋主都說沒漏水,但房內看起來就是很容易看到疑
似痕跡
但是c大 室內只有24坪 10坪是權狀 如果照這樣算 車位已經
到3百萬了,這社區平面車位最高也才賣180萬
所以就一直很不解 到底怎樣算 算合理
如果你的預算就這樣,就壓住預算,同時間繼續看房子
才不會整個心思都被這間房子黏住,這樣會讓你比較客觀
至於仲介說往上飆,以我最近看中古屋和新屋的經驗,新屋有漲
中古屋我覺得差不多,我看的是中和永和版橋一代
建議別碰,如果要處理漏水是很花時間的,到時一定幹幹叫...
所以啊 要搞清楚有沒有漏水
鋮漍’P社區的標的,你才有實力談價錢
780
一千六百萬啦
爛死了不要碰,不然會氣死
買不到就沒緣分而已,急什麼
物件應該是在北宜路,自己覺得這社區高樓層前後的景
才珍貴
覺得設法評估漏水的狀況再說
@Francix
爆
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