Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場
這篇新聞(全文詳見文末)第一段有講的很清楚:
長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案,
日後房貸業務將統籌由北富銀辦理,但富邦人壽現有3萬名房貸戶
權益不變且不受影響。
我的解析如下:
一、富邦人壽停止承作新房貸,因為長期收益遠低於保單利率成本
(我不清楚是不是指保單的「預定利率」?如果是的話,房貸利率
是低於保單的預定利率,也就是說富邦人壽的新房貸收益是負的,
因此富邦人壽這麼做是對的)。
二、日後房貸業務將統籌由北富銀辦理(房貸利率大於存款利率,
由北富銀辦理,北富銀還是賺啊!)
三、富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響(富邦人壽現
有的房貸契約不受影響)。
--
[新聞]停止承作新房貸 富邦人壽回應了
工商時報 彭禎伶 2020.09.19
因今年降息影響房貸利率月經評估長期收益遠低於保單利率成本,
富邦人壽已停止承作新房貸申請案,日後房貸業務將統籌由北富銀
辦理,但富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響。
富邦人壽表示,今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於
保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,未來將會積極維持資
產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值與功能。
富邦人壽進一步指出,目前公司房貸餘額達1,700億元,對於現有約
3萬名借款戶之房貸服務仍維持不變,其權益不受影響,且富邦資源
豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品,基於集團分工
,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶,擴大展現合作
綜效,持續帶給消費者更精準之金融保險服務。
--
下面新聞寫得比較詳細一點:
提到保險公司的保單資金成本約2%(我猜可能是指保單的「預定利率」)。
目前新房貸的利率大多是1.XX%,所以才說理論上應該是會賠錢。
[新聞]獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務 富邦人壽退出市場
https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/
--
就左手換右手而已
成本不一樣:目前銀行存款利率比保險公司保單預定利率低。
你這樣就只是重復新聞內容而以吧 大家想知道的是跟房價的
關係
這則新聞,有提到房價嗎? 但就不動產投資學的角度而言,利率走跌或長期低利率是會有利於房價的推升就是了 (因為利息成本低)。
※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 19:53:59賠錢的生意沒人做,很難懂嗎?
嗯!其實這則新聞的內容就是這樣子罷了。
※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 20:11:40保險業都靠利差賺 為什麼利差不在 分析起來應該很有意思
保險業的獲利來源:利差益、死差益、費差益。 保險實務上的「差益」主要是由下面三個部分構成: 一、死差益:在投保壽險的保戶實際死亡率低於預定死亡率時產生,而如果實際 死亡率高於預定死亡率的話,就會產生「死差損」。 二、利差益:在壽險公司的實際投資報酬率高於預定利率時產生,而如果實際投 資報酬率低於預定利率的話,就會產生「利差損」。 三、費差益:在壽險公司的實際費用率低於預定費用率時產生,而如果實際費用 率高於預定費用率的話,就會產生「費差損」。 以上資料來源:金管會網站的《保險消費者手冊》的「分紅保單及不分紅保單」 內容。
我蠻驚訝以前人壽房貸有賺頭
就沒有其他的產品好賺
這我之前在房版分析過一篇,之前是爛頭寸沒地方只好貸給
不動產,現在有好賺的(利差大的)那誰還要做房貸?結果只會
有一個:房貸利息上升(以求供需平衡),坐穩了要噴囉!!!
就邏輯而言 今天就是賺不到錢 才會退出市場 那如果未
來利率看漲 有獲利空間 為何要退出?個人看法 未來利
率只會更低
看內文 富邦人壽的判斷就是房貸長期低利 回不去了
疫情之前還在走升息 長期利率也沒這麽低
3
這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低, 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單,價格跟銀行相比 沒有競爭力3
拋磚引玉again 壽險取得資金成本=保費 目前年化約2-3% 銀行取得資金成本=存款利息與央行利率平均 約不到1% 房貸收益 1.15-1.6% 所以富邦壽 把他做起來虧錢或難賺的房貸丟給會小賺的北富銀1
現在1.33%就有銀行不想玩了 以後房貸繼續降,但越來越多銀行不給貸,那房價要怎麼漲? 有解嗎? 還有銀行為啥不給貸,內心不知道在想什麼... ※ 引述《wei2115 (藍天)》之銘言:7
降息但是你保單的支付率又沒降. 所以降息讓人壽發現他放房貸划不來而不做很正常. 之前人壽會想要做也跟,台灣沒東西好投資有關. 尤其金八條下去,壽險就很靠杯,一堆東西都不可以炒. 然後跟李嘉誠跑去英國,又虧了一屁股房價和匯差..14
感覺這消息至少對房市來說不是利空,因 為壽險公司已經預期會長期低利率而下 停損,也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很 長的時間,在這種環境下,建商沒資金 壓力,民眾覺得貨幣會通膨,在預期心裡35
首Po看到新聞寫說這是一個震撼彈 不知大家對於這件事有什麼看法 我覺得只是單純沒有利潤 對於未來的房價走勢會有什麼影響嗎? By 始終買不起房子的魯蛇
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Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低, 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單,價格跟銀行相比 沒有競爭力- 因為工作關係 常常接觸到國外的資訊 也有朋友在國外(星、美、德等地銀行工作) 所以就向他們索取當地的儲蓄類保單資料來看看(國外好像常常是retirement plan) 好像只有台灣是用儲蓄險來說(但真正了解的就知道是增額壽險 或是 利變增額 但這幾年因為金管會政策調整要求保障拉高以及全球經濟影響、台灣保險公司更難獲利 ) 所以所謂的高利保單就慢慢減少、簡言之就是保本期拉長...以及利率下調2-3碼more
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