Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: 如果供需理論這麼神
: 那告訴我一下
: 人口越來越少
: 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊
: 那請問一下
: 為什麼茶葉蛋,科學麵
: 5元暴漲一倍變10元
: 為什麼乾麵30元漲到45元
: 捨不得給清湯
: 為什麼八方雲集五十嵐他馬的要漲價
: 為什麼便當已經找不到50元的了
: 人口變少了
: 食物應該供過於求阿
: 肉類菜類海鮮是在漲個幾八毛
: 以前帶一千去菜市場不知道怎麼花完
: 現在帶一千快去不知道怎麼分配
: 你考慮人口縮減造成需求減少
: 怎麼不考慮一下
: 人口縮減
: 供給也是同步減少啊
: 沒人要種植沒人要養殖沒人要蓋房子
: 沒人生產沒人製造
: 最後找不到工人
: 建商要蓋房子還不是只能硬著頭皮
: 出多一點薪水找工人
: 花多一點成本買建材
: 結果又轉嫁到購屋者身上
: 房價是要怎麼跌
: 其實房子漲不漲根本就不重要
: 重點是他保值
: 只要沒戰爭根本沒什麼利空消息
: 你的房子現在可以換一萬隻雞
: 十年後再怎麼慘也是能換一萬隻雞拉
: 但是你手上的現金
: 十年後可能只買得起五千隻雞了
: 誰還管房價漲不漲
: 物價才是現實的
看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感
我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化
交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高
而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份
(蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)
以後的趨勢應該會變成像是美國那樣
城市就是非常城市 高房價 高物價
郊區就是非常郊區 每個郊區頂多就有一個自己的小downtown
有甚麼需要或是要工作的時候才會進去城市
甚至我覺得台灣有機會演變出開車進城費這種收費方式
你想住靠近城市? 不好意思要買房子 要馬付得出房租
沒錢就乖乖滾到城外去住 每天通勤一小時
(我當時沒錢住紐約市 就是這樣住在法拉盛 距離紐約一小時地鐵的地方XD)
因此我會覺得 如果現在要買房子
與其買那種政商關係搞出來的重劃區或是大餅區
不如回歸到最自然的看房法則
要買在不能輕易移動的大型建設附近 像是高鐵 醫院 車站 園區 國際公司聚集地等
未來房價才不會輕易跌
(彰化那種只有G進駐 結果房價大漲的智障區 不在此列 畢竟也就一家國際企業在那而已)
一堆人在買大餅重劃區 但是都是那種一看就知道有可能起不來的地方
這種只能阿彌頭佛了
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就方便遠距離上工的貧民區
夾在工廠與都市之間
假重劃區像是哪些呢?
城鄉差距更嚴重
還是看地方,科學園區大門跟後門就不同價
台灣蛋白區放在美國都是市區
台灣淨資產去看的話這根本少部分人而已
應該用車程來分吧 半小時內能進市區的價格都不會太差
推
我覺得你說得太好了!特別是進城要收費的看法。
所以現在拼命蓋捷運啊,沒錢滾去環狀線之外
這篇才正解,一堆搞笑重劃區以後怎可能發展起來
真的 很多人看到乾淨的街道跟重劃區三個字就高潮了 我保證十年之後有七成以上的重劃區還是死城 只有那些政商關係良好的垃圾口袋飽飽XD 十年後那些政商重劃區不是死城 我直播表演倒立自含
※ 編輯: Dontco (1.162.89.136 臺灣), 10/26/2020 18:25:22所以哪幾個是政商重劃區
請問哪些是垃圾重劃區?
重劃區乾淨街道路又大條是滿爽的 公園又多
認同一半 但對於重劃區 話不用說這麼滿
這樣說好了 如果是地點不好的自辦重劃區 就別買
其他的應該沒什麼大問題
公辦重劃 比較讚
學校公園 都進去
您列出那些是大餅區還有留下個資,十年後我們也好找您自含
這十年瑜珈你千萬別停止練習
十年前北大我也覺得沒搞頭 哇靠 結果$^@*#^@
政商重劃區加一小時車程 北部應該很好猜
其實現在雙北各區域都有商城攔截在地客就有這種觀念了
欸欸 趕緊說清楚是哪幾個重劃區阿 讓大家掂量一下有沒
有的看倒立自含 這可不是天天有得看xddd
除非有非常特別的品牌 不然不需要去東區或信義商圈
區域生活型商場重要性遠大於精品百貨
你講一堆像美國的未來 但明明台灣比較可能發展成日本
型態
但三峽交通不便、街景美麗人很多,房價起來了。你怎麼
看?
講半天結果不敢點名?
重劃區那房價,又要開車成本。一般人很難買
比較可能會是市區老人往外搬,市區老宅繼續收租
依照重劃區這戶數,老台北人有辦法吃下來嗎......
你可以舉例一下是哪些重劃區嗎?怎麼感覺很多就是政
府配合發展起來的
你保證..是用什麼保證啊?
舉例給大家看看
但我自住喜歡死城,只要交通方便
那三峽您怎麼說?
推你 很多買在重劃區的人未來根本只是被套
雖然我看空房市 但你的論點......
歐美的Great city area 大概都是雙北+桃園+宜蘭這麼
大吧
不說哪些是政商重劃區怎麼知道賭輸要自含科科
先說一下大餅重劃區是哪些啦 這麼豪氣干雲的口吻呢
別這樣 我北部某重劃區還有2塊地還沒賣呢
三峽真的很扯.…09年頭跟年尾就差2成了
一堆垃圾重劃區,專門騙沒錢又只買新房的韭菜
淡海?
重劃區有包含信義計畫區嗎
不錯的構思
你保證? 你誰啊拿什麼保證?
事實上就是如此 炒房賺爽爽的 政X 建X
北大林口竹北藝特表示:你那麼愛自含?
一下子說沒特別需求不會進城 一下子又說重劃區發展不
起來 邏輯好亂
台灣那麼小 =.= 我覺得不行
進城收費不可能啦,台灣還是一個很講表面公平的地方啦
搞一個收費,變成真的在歧視城外的人,沒人贊成低
真的是這樣,市區一直漲,郊區其實緩漲或不漲
市區這幾年應該是漲輸所謂的郊區吧 新北桃園屌虐台北
進城收費是在歧視城內的人吧? 天天都要繳費
先卡位 等你說是哪個政商重劃區XDDD
先說政商重劃區是哪些,未來才能檢視你要不要自含吧?
美國市區是全世界的人進去卡位,台北市會搞到全世界進來
卡位嗎XD
我先去逛一下北大房子多少錢再來看你自含
先說那些重劃區啦, 我要十年後看你自含xd
不是美國市區這樣而已,台灣早就討論過了。
所以本文作者說有機會,是真的有可能。
十年誰記得這文章.就算記得,沒指名也能拗
8
總覺得哪裡怪怪的... 茶葉蛋,科學麵漲一倍,乾麵30元漲到45元 房價從30年前現在漲好幾倍了... 這個是通膨的功效啊.. 但是以上都跟少子化沒有關係吧!?18
5-10還不太可能 人都是以自我為中心 多數看空的都是想買好位置而買不起 這些人不是沒能力買房 而是不願意買蛋黃區以外的16
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金, 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學42
如果供需理論這麼神 那告訴我一下 人口越來越少 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊 那請問一下7
其實不要說沒工作的縣市, 可通勤到台北但一堆人看不上眼的地方, 像是金山基隆瑞芳等, 現在就不太能漲了。 板上眼高手低的窮糞魯廢應該在十幾年後發現,54
最常見的案例是手上有300多萬頭期款 後來打死不買,跑去買股票,碰到金融海嘯被腰斬剩下150萬。 海嘯後房價又開始創新高,結果頭期款門檻變成500萬,自己手上剩下150萬。 最後絕望:這輩子打死不碰股票,也不買房(也很難買得起了)了。 其實股票虧損不會令人絕望,絕望的是原本「以為會那樣」,結果卻不是那樣。8
我不懂股票,我知道可以賺錢但我沒有那個腦袋跟 時間,而且我看我阿公跟我阿北就是太聰明懂太多 股票,到老整天還在股市拼搏,三不五時跟親友調 資金。一輩子這樣起起伏伏 我做生意起來的姑姑,沒讀什麼書,不會看股不懂13
都是一堆外行話 就台南來說好了 整體台南人口是沒增加甚至減少的 但台南市很大 溪北的確是一直沒落 人口也外移 但永康 舊市區 新市 南科附近 你不覺得人口一直進來嗎? 這邊的房價就很難跌.......1
不太懂這句話的邏輯, 所以很多外地人集中在台北,是因為台北房產下跌? 更集中於都市未必是真的有辦法在當地置產,可能是租屋,或是更遠的地方通勤。 但更集中就是讓價錢更高,就是供需問題,現在買不起就是存錢。讓工作離家近這件事成 真。28
任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎
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Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣,一開始百廢待舉,當然大家都要往外跑 等人多了,自然工作機會跟著進來,自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區,自然是搭捷運通勤為主,買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅?50
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?每個人選擇不同 但我住過重劃區和老公寓 依我以前讀台北大四年的經驗 重劃區就三個問題 1.街廓太大25
[請益] 是不是該回頭看看台北市了?最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100% 這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤 當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人 不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了... 反觀北市近幾年幾乎完全沒漲26
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的:24
[請益] 30年後便宜買郊區房行得通嗎?現在雙北房價實在高 租公司附近兩房 月租金2萬 左右 要是買房貸八成的話要月繳四五萬才行 現如今 少子化 未來人口會往城市集中16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區,老婆台北車站,實在不知道有什麼好選的,選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事,你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況,如果一定要重劃區,我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車, 等到鳳鳴車站臨時站蓋好(2024年),只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18,你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘,你開車去桃園市1
[閒聊] 這波中南部量大重劃區會跌多久?不要再嘴硬沒跌 有在跑市場的都知道怎麼一回事 個人認為配合上資金緊縮+人口老化+台商回流趨緩(被要求供應鏈離開兩岸) 中南部這波炒過頭的應該會跟日本大都市以外的郊區一樣,一路下探 推測城市與郊區的房價會持續拉大7
Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?雙北的房子特別是重劃區的新建案CP值真的很低, 如果雙北二十年和雙北以外二十年薪資的差額, 不能抵銷雙北和雙北以外房價的差額的話, 這樣住雙北除了潮之外有什麼意義? 最近泰山都快漲到六字頭了,7
Re: [閒聊] 為何一堆人覺得會都更?你PO的那種透天或是一樓平房,房子本身要不要改建完全是看屋主而已, 要改建隨時都可以改建,只是台南那種房子改建基本上都要自己花錢而已。 阿為啥有些地方改建(台北)不僅不用花錢還可以住全新大樓甚至住更大? 阿就是地段啊,土地的價值 > 改建的成本,你自己都講你照片在台南了不是? 你給的台南照片的土地是有多貴?
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[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了45
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義88
[心得] 竹北畢業文(文超長)70
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主32
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?27
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎14
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎17
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?8
[閒聊] 不溯及既往 很有機會14
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主12
[情報] 普吉島說明會分享~10
[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動?16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人23
[心得] 月薪1/3法則看起來蠻準的?11
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房9
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需9
[請益] 最近有機會找到土城青埔平轉嗎20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?12
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作26
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎7
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好5
Re: [新聞] 為何不再打炒房?楊金龍親揭二重點7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?3
[閒聊] 下架人頭新青安 換上實質育兒安1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主18
[閒聊] 金龍是接到密詔奉旨打房嗎25
[閒聊] 青埔堆料堆成這樣 其它桃園人會不爽嗎