Re: [請益] 危老合建 所有權人同意書-談條件
: 家裡在台北市中山北路上有一棟將近50年的地
: 目前是鐵皮屋搭建,屬既有違建,有土地但無建物權狀
: 地目就是正常的住宅區三,前有8米巷
:
: 1.
: 目前建商有給一張所有權人同意書
: 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件
: 之後會再簽一個正式合約
看簽什麼同意書,如果是初評頂多賺點補助
如果是重建計畫就要認真點了
當然危老或都更有時因審查程序會先上同意書送審再簽合約也是有的
但至少你要知道你的同意書是用在什麼地方 像危老最後也是會進到建照
所以建照用的土地使用同意書你卡著不簽
要他先把答應你的事給個交待也是可行 (例如合約
:
: 2.
: 因為是合建, 建商目前是一開給50/50,還算合理嗎?
: 還是其實建商開的比例其實都可以跟他們多少再談一點
: 剛好2位同事老家在新北市也參與過危老
: A已經是談成50/50,也已經開蓋了,所以很好奇
合建條件其實是算的出來一個合理行情價 剩下的就是建商跟地主之間願意簽就好
危老小基地的條件 通常是比一般合建來的低就是了 (因為小基地造價成本較高)
要談可以 但最好你是知道行情在那 或是你想要的東西是什麼
不然純粹一直喊坪數不夠的住戶我也是看過
都十年過去了房子還在那漏水換了5間建照
:
: 3.
: 這題是代問
: 同事B在三重與我家情形類似
: 建商一開始也開50/50, 但是他希望可以60/40
: 她不知道這樣在新北市算獅子大開口嗎?
同2 條件是算的出來的 真的算出合理價你不想面對 想開更高價也是滿常見
但實務經驗 地主心態條件差不多就好的案子比較容易蓋的起來
:
: 4.
: 因為找來的建商, 畢竟是做危老, 本來就不會太大
: 網路上查沒什麼特別的心得或資訊, 有點未知
: 但他們表示已有數個案子送件申請完成
: 這邊不知道能不能在政府網站中查到
: (因為我在北市府網站查不到申請名單之類的資訊)
台北市危老專區有個表格是給危老師寫輔導案的
申請完成有可能只是初評完成
問一下建商送了幾個 地址是對的出來
回來對一下就知道是不是虎爛的
太虎爛那種就多觀察吧
--
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[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更14
[閒聊] 台北危老行政效率家母在北市有間老屋 印象中是2019年底開始申請危老重建 案子本身滿單純的 單一產權 基地不大 容積也還好 原本以為從申請危老到取得建照可以在一年內完成10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意,建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔,每個都自以為聰明可以卡建商,事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年,就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售2
Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配危老推動師政府有給他們不同程度的補助 也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同) 第二步整合成功送件也有補助 但這個對他們的收入不是重點 重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡- 這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例 以及貴寶地的房價 為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講) 地主出錢時要給到建商35% 我只簡單推算一下
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