Re: [心得] 台中港區vs淡水新市鎮
其實.
兩者都漲很大..XD
市區很多可能漲幅都還沒它們大.
不動產講究相對價格.
一個A地方很好,他的價格例如是100.
另一個B地方普通,所以他價格是90.
在一個C地方很差,所以他價格是70.
那如果一個新的地區,他的地點很差跟C同等級.
問題是他第一批建案開賣價是40...
那你就會看到他之後,40瘋狂大漲到70...
而另一個新地方好棒棒棒的象神一樣,但她起跳價是95.
所以你只看到他95漲到100....漲幅5.
之後一個好棒棒棒的象神一樣的地方,漲幅被濫地方屌打,並且十年都追不上..XD
因此...
很多地方狠棒啊...問題是他價格多少??
很多地方很差啊,一樣問題是他價格多少.
價格才是關鍵.
漲跌則是判斷...他的價格有沒有在她合理的相對位置上.
當你相對價格過高...
你就會跌.
例如2016哪邊跌最兇??...是不是都是房價最高的地方然後最貴的案子..XD
台北大安區,信義區...台中七期,高雄新彎區.
地點有沒有狠棒...有...
有沒有保值...
沒有!!!!
然後你淡海新市鎮有沒有跌?梧棲有沒有跌?
沒有.
地點相對這些頂尖的地方有沒有很爛?
有.
但有沒有比這些好棒棒的地方保值??
有!!!!!!!!
所以幹你娘,不要一值拿那些價格漲不動甚至下修的地方幻想多保值.
然後說大漲的地方不保值.
根本精神錯亂...XD
漲就是保值,跌你就是不保值,不要跟我喇甚麼工作薪資捷運百貨公司居民水準..
難道你的保"值"指的不是價格?不是鈔票???而是你的優越感??
而..理由就很簡單,蛋黃區狂衝,但是後來被張盛和給冷凍.
因此落後的繼續補漲,但是衝過頭的回修.
(因此2016後是不是老公寓和老大樓狂漲,外圍狂漲)
之後大家向著一個穩定的比率去收斂..
而新區域....一開始定價被低估就會狂衝...
而一開始定價就很囂張...那漲幅可能就很弱.
高雄中都有沒有好棒棒,漲幅是不是也有.
但其實....你去翻價格.
漲幅還略輸華鳳特區和橋頭新市政以及中安路北邊七老爺那區.
為啥??
阿因為中都第一個建案興富發就很囂張地給你訂在25上下起跳...
(它們的人本來跟我說22~23害我很興奮,結果開賣決策價格嚇死我寶寶)
阿靠杯定那麼高,現在爬了半天,其他非景觀宅的建案才上26~27....還不到10%.
華鳳和橋頭新市政你看新推案跟幾年前比,少說都是10%up.
(以上比的是建商的新推案,而不是你買了變成兩年屋的中古屋...XD)
為啥??
阿橋頭新市鎮一開始是11起跳的,華鳳特區也差不多12起跳.
阿她蹲那麼低,隨便跳一下自然就很高拉...
在中都興富發推第一個案子的時候,橋頭新市正大概是全民萬歲13~14的時候.
華鳳特區那時候也差不多在13~14.
現在不要管鼎宇囂張的嗆橋頭要見2字頭,其他案大概也在16.
華鳳特區最新推案也是嚷嚷要16..
雖然漲幅沒很囂張,但...阿...不好意思,比你中都多一點點...XD
所以....房價漲跌..
重點在價格..
不要整天哪邊好哪邊的房價就要噴到一坪100萬美金.
哪邊差哪邊的房價就要跌到一坪10塊辛巴威幣.
更不是好地方就會漲,差的地方就會跌..
這些都是一廂情願的幻想.
實際市場根本就不是這樣子.
你不想住,你工作不再那邊,你有錢瞧不起那些爛地方..
那是你家的事情.
不要把整個台灣所有人都當你自己好嗎?
市場永遠都是對的.
所以要投資,你一定緊盯市場.
然後漲就是漲...這個地方漲了,跟你預測不一樣.
那100%就是你的錯...都是你的錯,不要找理由,不要找藉口.
你就是錯!!!!
市場永遠是對的...漲就是漲...他漲了你就是錯...董媽..
你不認錯...那你只會繼續把自己的鈔票放在錯誤的地方.
因此..
你可以討論這個地方潛力在哪裡.
例如我個人認為橋頭新市政"現在"並沒有達到18以上的價值.
(例如整個市區如果全面漲10%,那這個數字就要上修到20左右)
因為18的話我可以買到例如左營海軍官校那區,或是榮總附近.
除非橋頭科學園區工廠開始營運,那時候再另外來看到時候的價值應該在多少.
但是我只是不認同橋頭新市政在"現在"站穩18...
(因此我不認同鼎宇的20w/p...如果有人要買我都會建議不要.)
如果橋頭新市證你現在給我推一個13w/p的建案...
那我就會說"買就對了,這個案子穩賺"
阿因為18是頂,但是13就是被低估...被低估當然可以買買了會賺錢啊.
(對喔,我只新建案,不是指中古屋)
so...那橋頭新市政這個地方到底我認為他好不好??
恩...我不是跟你說18超過不合理,14以下都有利潤.
所以15~17這個區間....就是以目前高雄市場行情反應他好不好的價格水位阿.
因此他有多好他有多不好,15~17就是我對他的評價...!!
因此討論一個地方好或是不好,應該是定位她一個價格水平.
而不是好就無限上綱無限保值無限增值.
差就是無限爛買了必套一定跌.
然後千萬不要很愚蠢的.
對著一個價格一直再往上拉的地方.
說他買了一定套,他一定跌.
阿靠杯他在大漲你跟我說他一定跌??
阿他就起跳價太低..所有缺點在價格上"已反映".
因此他必須漲...你跟我講他跌的理由是甚麼?
啥??交通不好?已反映,啥??機能不好?已反映,啥??空氣髒沒工作機會人口外移.
靠杯都已反映了....你在講廢話嗎?
要是他都沒這些缺點...那他價格當然是兩倍以上阿,還用你說..
但問題就是他缺點已反映價格被低估....那他當然必定漲.
阿這樣...你還硬要說他跌??
--
老大,淡水新市鎮離前高還很遠ㄟ
這要看你跟哪時候比. 淡海從一開始1x/p狂衝到2xw/p.甚至踩到25. 之後衝過頭下修. 現在又努力要往25擠. 因此如果是跟一開始比,那其實漲幅有點超級誇張. 不過這也跟政府和建商以及投資客一起狂炒有關. 也因此,淡海有比較明顯的下修... 梧棲下修幾乎看不到. 因為市長換人..XD..外加炒作溫和非常多. 當然反過來看. 以一開始起跳價相比. 淡海漲幅遠遠海放台中海線... 淡海的炒作是近幾年重劃區最屌的地方之一. 價格噴的一堆人跌破眼鏡.
※ 編輯: ceca (1.173.18.53 臺灣), 02/09/2021 01:12:44推!想問C大對花蓮房價的看法
花蓮當年一度重點區域的價格超越高雄的老市中心..XD 靠的是陸客的觀光. 當然反過來,陸客消退對花蓮房價上漲產生壓制. 而現在觀光崩潰更是讓花蓮不動產進入低迷. 而甚麼時候在起來? 一樣看觀光就好. 觀光回溫,他價格就起來了. 因此花蓮自住最近一定是好買點...並且你可以爽爽的漫漫挑房子. 但是投資的話不會這時候進場...除非你是大資金要布局土地之類的.
※ 編輯: ceca (1.173.18.53 臺灣), 02/09/2021 01:15:04你說的對,所以1p/14w就是海線新屋的合理價,現在就
是不合常理超漲太多,否則投資客買老透/老大樓1p/6~7
萬來翻新給年輕人看美美的不是更賺? 還更大更好住,
這不就是你以前的論點?
這就是對合理價的定位在哪裡. 例如你認為是14... 可是如果他漲過14...並且沒有下修. 那就是你估算太低. 你可以忽略了它的一些淺在價值,或是對他的缺點過度放大解讀. 一般來講外圍要惡性炒作,類似產生淡海那種現象的比率比較低. 惡性炒作比較容易在市中心蛋黃區出現. 外圍的炒作大多比較溫和.. 漲很兇很多時候是基期低,而不是炒作兇. 因為外圍土地多,建商雜,外加小建商很多. 因此很容易進入建商削價競爭狀況. 不像市中心蛋黃區土地超級貴,所以建商比較容易串連起來聯合拱價格. 因此外圍大多數時候,只要他價格漲超過你預期價格. 那就是你估算錯誤...
※ 編輯: ceca (1.173.18.53 臺灣), 02/09/2021 01:18:06投報還更高,而且總價/單坪價都很漂亮更好賣
那是包租公的定位. 但是你要知道. 市場不是只有包租公... 並且包租公通常不是炒作價格的主力投資客族群.
※ 編輯: ceca (1.173.18.53 臺灣), 02/09/2021 01:18:56想請問ceca大對新竹的看法 謝謝
新竹版上不是討論很多很多..XD 竹北和新竹比較重要的區塊. 現在都是資金行情再推升它們的價格. 這個價格爬到哪是看這波資金行情到哪. 或是政府的干涉程度有多少. (目前局面應該是看政府干涉程度....決定爬到多少) 資金行情很瘋狂... 如果沒有阻擋,他會直接爬到超越基本面甚至到一個嚇死人的價格. 例如給你房價從30萬爬到100萬....出租投報率低於1%..然後你都呆掉這是甚麼世界. (中國很多都市的房價就是這樣漲過頭的) 直到資金行情消退,才產生不動產泡沫的問題. 也因此政府一定會踩剎車.. 而政府踩剎車,那就是看政府想要房價到哪裡....他有很大的影響能力. 因此最近重點都是關心政府政策.... 在政府沒有推新政策前,價格都還會繼續往上爬.. 只是第三間限制貸款確實會影響漲價速度....漲價速度減慢是必然現象.
※ 編輯: ceca (1.173.18.53 臺灣), 02/09/2021 01:24:59感謝C大 受益良多!!
市場永遠是對的 有些人是晉惠帝 這個嫌那個嫌 都不
看多少錢......
CECA就是推 一切都是看價格合不合理
看ceca大文章學到不少 受教了
Ceca大您好,前陣子麗寶買下苗栗高鐵附近土地,方便向請
教您對於這地點的看法?謝謝您
苗栗我沒有去看過也沒有朋友在那邊買過. 判斷不准...XD
推
c大您好,想知道你對湖口楊梅這邊區域的看法,謝謝
湖口楊梅也是... 判斷不准.
推
笑翻,咖啡茶看到ceca回文,戰火熄滅了
看在咖啡茶有引出ceca好文,大家就原諒他吧
推C大,level真的有差,朋友買爆賺的都低基期,像以前台
中的南區、東區、廍子等,在那邊爭半天滿口道理卻跟市場
背道而馳,不就跟某S名嘴一樣XD
這邊有股票之味道,推論正確。價格高低才是王道
講那地方好只是廢話,都呈現在價格上面了。
推
C大一直再講要買落後補漲的地方啊
小聲問 那如果新市政20站穩一直繼續往上 是不是變
成ceca大估算太低XD
如果他之後其他建商繼續2x 2x的推案. 就是我該修正我對他的評估. 做投資永遠都要隨時修正自己的評估. 錢才是最實在的. 面子和自尊心是甚麼屁... 有錢拿去酒店撒,你要多少自尊心都滿滿送給你...
美國也是這樣 貧民窟的房子才是金雞母
真的,鄉民說清水房子不會漲,但明明我家附近一直蓋新透
透天,而且價格持續攀升阿,鄉民根本就是反指標,清水離
中科走中清路上班很快15分鐘就到了,上國道一號和三號也
很快,不過公共交通工具真的不太方便,但房價跟鄉民說的
完全背道而馳
議長就住清水,他說要蓋運動中心,清水就有了
且清水人口數其實還不能蓋
結果一蓋就是全台中最大間
推推
收到,謝謝Ceca大的回覆
請問台中西屯科博館附近可以保值嗎? 只求不跌,謝謝
請問ceca對大里的評估
"所以幹你娘"這種文不用處罰的喔?
西屯會跌才有鬼
一樣的道理每幾個禮拜打10幾頁重新講一次, 真的很閒
馬克哥不錯耶 都還有看完整篇文
推已反映 缺點一堆 但是就是漲 代表缺點都不重要
所以幹你娘 很接地氣呀 怎麼了
淡海哪時候長很多了我怎麼不知道
所以c大海線現在買到底會不會套牢!近期在看透天啊~~
華鳳現在都開快20了嗚嗚嗚嗚
台中港區不能用基期低保值的觀念去看,基期低保值的觀念
在台中只適用廍子區,太平區等等區域....台中港那邊水很
深,比淡水深N倍.......
那邊要賺錢可能要持有到藍線開始動工.....但投資客有人會
想持有這麼久?
c大解盤必屬佳作
藍線動工到海線10年內有機會嗎......
專業就是推!
c大 請問林口如何?
+1
4
咖啡茶大叔,提到去台中大安區買房最便宜,我就借題發揮一下,講一下,這個台中最不 知名的鄉鎮,房地產狀況,純屬感想 大安這幾年,房價飛漲,狂蓋新屋,我家附近,離大甲市區,還有一段距離,離診所、超 商之類的,基本生活機能,也都需要騎車,但我家附近,這幾年就有蓋好,兩排新透天, 當初開價快900,我覺得去買的都是腦袋有問題,我後來去看實價登錄,才知道,真的賣17
出生在海線40幾年了 身為在地人 關注這塊土地好幾十年 海線已經被忽略好幾十年了 縣市合併之後更是直接被邊緣化1
一定要買新房?然後開車40分鐘上下班? 你這心態??? 台中港最大公司叫做中龍,擴廠已在五年前以前,有需求不會現在才冒出來 : 我有說這邊房價會飛漲嗎? : 你覺得會來買台中港的人還有閒錢再去買別的地方投資嗎?47
說真的我實在不懂這位咖啡茶叔為何對台中港區這麼有執念? 其實我也覺得台中港區炒作意味濃厚, 而且冬天北風超大、現階段生活機能也不佳,如果要投資的話個人不太建議此區。 但是,一直往一個地區潑糞,也有失客觀公允。 而且看了一下咖啡茶叔以前的文,您應該是從事科技業,10
大叔,你好歹也40歲了,但是發言都憑個人感覺,沒什麼依據。 實在很不想占用版面回應你的內容, 如果你還是只用個人主觀感覺在發言,那這就是我最後一次回應你。 ※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言: : 所以都會跌,然後要大家去買跌最慘的郊區,這概念???1X
台中建商上一次大推案,沒多久反轉,倒了多少家 後來一堆人學聰明往新竹,北部推案撈錢 這一波台中建商又大推案,白癡都知道高點到了 : 我簡單講一下目前台中港區的重大建設計畫: : 之前我跟台中港務公司接觸時,20
不是啦.... 為什麼放著鳥不拉屎的地方一直討論? 現在這情況不就好像一直在討論淡海新市鎮一樣...... 台中有這麼多地方好討論 怎麼一直抓著台中港討論?1
台中港的就業人口基本盤在下面這一塊。 然後Outlet從業人員也佔一小部份。 基本盤的人口進駐重劃區會帶動餐飲服務業, 然後餐飲服務業增加又會新增居住人口進一步帶動生活機能,是一項正向循環。6
遠雄在台中港的造鎮很成功,目前大樓已經密密麻麻了,到時候人口進駐後, 那個人口可以支撐一個小鎮是沒問題的。 目前過去看,每一段時間就一棟大樓完成,已經很有新光重劃區的味道了。 至於工作機會在哪,這就不太熟了,相信應該是有的。港區的工作,中科的工作。 在鄉下地方看到這樣矗立的大樓群,真的滿壯觀的。
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Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬看完整篇文章,發覺一個都心回歸,各自表態 XD 我是覺得在討論一個議題的時候,最好是先想一下自己這樣的想法立基點在哪裡, 不然很容易變成自己是幻想或是空想,結果最後的事實往往會跟自己想的不一樣。 我認知的都心回歸是什麼? 我們拿下面這張圖來解釋。7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止4
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍
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